Инком - продажа квартир ценовой развод?
Подыскиваем квартиру для покупки, смотрим разные варианты, но только в одном районе. И вот заметила я такую вещь, что квартиры, которые показывают агенты Инкома, дешевле тысяч на 200-300 аналогичных, но продающихся через других агентов. Подскажите, пожалуйста, опытные люди, это что, такой способ развода? И чего ждать, если мне понравится квартира "инкомовца" и я объявлю ему, что готова купить?
Нет, ну хотелось бы конструктивного разговора... Должно же быть объяснение этому факту?
инком любит прям перед сделкой поднять цену, когда видит, что покупатель в ней заинтересован, и вообще вся их работа поставлена на лжи и вытягивании денег
у нас была нормальная цена, и когда они согласились уступить 200 тыс., я была очень удивлена и не верила своему счастью. Но, как оказалась, правильно, что не верила, нам сразу же стали поднимать обратно, под предлогом, что нашли квартиру дороже (хотя риелтор говорила, что они спокойно укладываются), чем предполагали (хотя продавали двушку, а покупали однушку)
в ИНКОМ чтоли тренинги проводят, как в гербалайфе с кирби?
одинаковый стиль у всех
тренинги не проводят, политика руководства такая, кто так не умеет работать - выгоняют, кто так не может - сами уходят, ну и набирают в основном молодых - неумелых
Наша история с Инкомом. Мы утром принимаем аванс за свою квартиру. И сразу же собираемся в Инком вноситть аванс за покупаемую. (цена НЕ ниже средней)Звоним- а у них уже "сидит покупатель с деньгами на эту квартиру". МЫ в ауте- вчера ж договаривались!!! Два часа переговоров- нам поднимают цену на 200- делать нечего, согласились (при этом залезаем в долги). Уже после аванса перед сделкой за неделю звонят и сообщают, что им надо еще 100, типа они в свою альтернативу ну никак не укладываются. Мы отказываемя, едем забирать аванс. Все, естессно, на нервах. За нами еще цепочка из двух квартир и ипотека. Приезжаем, а они уже "вопрос решили", аванс не отдают, всё нормально. У меня отвращение и к ним, и к квартире. На наше счастье за пару дней до этого момента выставляют на продажу квартиру в том же районе, такого же состояния, по такой же цене (по которой мы аванс внесли), только расположение дома и вид из окон гораздо, на мой взгляд, лучше, правда вот подъезд немного по-засра..ей. Итог, в "новой" квартире нам скинули сотню, в Инкоме мы потеряли 30 тыс.аванса, сделка состоялась на 2 недели позже, мы довольны.
ну и забыла написать, что Инком изначально выставил цену в рекламе заниженную. В ходе просмотров-переговоров подняли её на пол миллиона-как раз до рыночной, объяснили это, что спрос большой. А потом еще в день аванса, как я уже писала.
Ну так, если еще в ходе переговоров Вы согласились на повышение в 500 тыс, то и не грех Вам на авансе еще 2 сотни подбросить, уж извините. Тем более, что и на них Вы согласились.
ну так я ж сказала, что сначала они просто поднялись До нормальной цены. Я этого ожидала.Мы при продаже своей тоже цену подняли, когда несколько желающих купить в первый же день объявилось. Что тут удивительного. Конечно для квартиры на Универе 300 больше-300 меньше не сильно принципиально. Но дальше развод пошел в чистом виде. (и не факт, что в день сделки не было бы еще сюрприза в сотню). А это неприятно.
Хорошо, поняла. Но продавцы-то в курсе, что цена поднимается? Я цену обсуждаю с агентом при продавцах.
И еще был удивительный для меня момент: попросила девушку - агента Инкома - выслать мне сканы документов на квартиру, которую накануне смотрела. Она мне заявила, что это коммерческая тайна, и документы будут на подписании предварительного договора. Я ответила, что предварительный договор подписывать не буду, пока не узнаю точно, что я покупаю и не изучу документы (тем более, что у нас ипотека, а сама девушка явно малограмотная). Она полдня советовалась со своим руководством (якобы), наконец, перезвонила и сказала, что я могу подъехать к ним в офис и посмотреть ксерокопии.
И еще сказала такую вещь, что документы находятся у них в сейфе. Это правда? Они документы у продавцов забирают?
Не знаю, работает ли сейчас, но раньше пытались забирать. Это очень удобно - продавец оказывается полностью зависим, можно вообще творить что угодно.
да они действительно документы у продавцов забирают. В данный момент как раз пытаемся продать квартиру через них, много всяких моментов не айс, но вроде пока все честно, но как будет в итоге вопрос....а вообще я так понимаю все зависит от агента.
ЗЫ в четверг должны подписать договоры уже, аванс внесен
инком всегда еще скрытую комиссию берет, когда я покупала 1-ушку у нас была цепочка :моя 1-ушка покупала 2-ушку большую,2-ушка большая покупала 2ушку хруща.У 2-шки хруща агент был инком, в день сделки уже в депозитарии инкомовец потребовал 200 тыс из суммы отдать лично ему под гарантийное письмо,иначе сделка не состоится.Причем продавец хруща сидел вообще в стороне и ни о чем не знал.Все документы были на его кв были у инкома.
у нас открыто Инком хотел эти 200 тыс. под гарантийку забрать, вроде как это их комиссия, и продавец об это знал. Мы не хотели их вносить, тоже начались угрозы, что сделка не состоится. Внесли прям на сделке, на свой страх и риск, потому что все их гарантийки-фуфло
возможно и так...но тогда я вообще не понимаю как покупать и продавать квартиры нужно :(
а кто вы такие (до внесения аванса) чтобы вам сканы документов высылать? а чё не оригиналы тогда?....
Да и после "аванса" кто они такие, эти потенциальные покупатели? Нищеброды жалкие с десятком миллионов рублей в кармане.
Тем более, что договоров аванса ИНКОМ боится, как черт ладана, настаивает на договоре оказания услуг по поиску уже найденной квартиры.
типа расписка от физика имеет больший вес чтолэ?... на своей памяти не помню чтобы деньги по гарантийке не возвращали если на то не было веских оснований(предусмотренных в ГК),зато кучу авансов сам лично просрал внося физикам и мелким агентствам(как правило областным,там ваще жесть),бодаться с которыми через суд нет ни времени ни желания,проще изменить цену на эти 15-20тысяч чем ездить их вылавливать с собаками.....
причем тут физики? мы говорим конкретно о Инкоме, у которого всякие там договоры, под которые вносишь аванс-лажа. По инкомовским бумажкам получается, что ты вообще не вносил никакого аванса за квартиру, а только оплатил их услуги за сбор документов. И не нужно под дурачка косить, и уверять, что это не так. И это знают все риелтоы, и в Инком ведут своих клиентов только в крайней необходимости, а многие категорически не желают с Инкомом работать.
может и получается что оплатил не аванс а какие-то услуги,но этот договор вступает в силу при исполненни и все "оплаты услуг" идут в стоимость покупаемого жилья,и если цена вдруг поднимается то деньги возвращаются.....а частников я понимаю которые не приводят клиентов,им просто коробит что их клиент подписывает договор с инкомом,а они вроде как не пришей рукав.....речь не об этом,а о том что гарантийки типа кидалово-это ложь....
это как же получается что ничево не вносила,если там черным по-белому написана сумма и в каких случаях она подлежит возврату....
так и получается, написано же черным по белому "гарантирует уплату денежных средств....в случае неисполнения договора"
Ни кто ничего не вносил, более того, в договоре нигде не прописана цена квартиры и куча отмазок не исполнять договор.
да, и уточните, когда договор Инкома "по оформлению в собственность выбранного жилого помещения" считается исполненным? Как-то "забыли" ваши юристы это указать)))
я задал простой вопрос,на который никто толком не ответил,выходит либо вы тут все под дурочку косите или я не понимаю что такое дважды два...
Льгот может и не каких, но авансы четко защищены гражданским кодексом и в случае судебного разбирательства можно понуждать к исполнению обязательств, накладывать аресты на имущество и тд, по крайней мере понесенные расходы будут возмещены. А вот с Инкомом даже судится не о чем, они по своему договору ничего не обещали и денег не брали.
Всегда считала, что ГК больше задаток защищает...А аванс как-то мутно там прописан. Ошибаюсь?
можно статьи из ГК про аванс? ГК передо мной, но ничего про конкретно аванс найти не могу!
юридический ликбез нужен?
Статья 487. Предварительная оплата товара
1. В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
2. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
3. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
4. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.
Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Спасибо, что нашли время повозиться с ГК и дать мне ссылки. Нет, лекбез мне не нужен :). Я просто думала что ГК реально прямо слово "аванс" уже использует в своих статьях :) и что-то там строго насчет аванса прописывает. А про предоплату это я знала. Но все-равно спасибо.
Зы. У меня не по поводу Инкома вопрос к авансу, повод совсем другой и к Инкому вообще не относится.
Юль, спасибо, но пока усе под контролем :). Будут проблемы конечно напишу и буду ждать советов именно от вас и ваших коллег :)!
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Простите, но я должна знать, за что я вношу аванс? Посмотрев документы, я могу стать потенциальным покупателем, а так я им не стану никогда.
И вообще мне непонятно, какая такая тайна содержится в этих документах, что их нельзя показывать?
Перед внесением аванса я хочу знать, на каком основании у продавца возникло право собственности, какого года свидетельство, кто в данный момент прописан в квартире, были ли перепланировки, узаконены ли они и есть ли обременения на объект недвижимости? Я сама хочу оценить риски, которые несет в себе выбранная мною квартира, а не со слов агента противоположной стороны сделки.
И что секретного в этих сведениях?
Очень непрофессиональный подход к работе, по-моему...
мы приезжали на аванс, и там в офисе смотрели все копии. Какое отделение?
непосредственно перед внесением аванса документы ест-но показывают и на зуб пробовать можно и уж если там в доках чёта не то что вам говорили,то никто не обязывает вас вноситься....
И сколько времени на изучение?
Мне посмотреть надо, потом мужу, агенту. Потом обсудить. Потом сходить пообедать очистить временно мозги, и потом "на относительно свежую голову" обсудить еще. Будете ждать?
А если там хоть какие-то вопросы - то сорри - минимум сутки на обдумывание.
обсуждать и раздумывать вы можете и заранее,что написано в документах от вас же не скрывают еще на стадии прозвона уж если когда вам покажут оригиналы,а там написано совсем другое,то ничто вам не мешает встать и уйти,но на самом деле гораздо проще внести аванс и прописать досрочный возврат в случае возникновения юр.пороков к примеру и пусть ваш агент проверяет уже подобранную вами квартиру.....
А потом год судиться о возврате аванса, ну или просто получить его обратно, потеряв кучу времени и денег? :)
Аванс - это уже деньги. И ни о каких деньгах даже речи не пойдет, пока мы все не посмотрим (не обязательно оригиналы - можно копии).
Если вы сами пишете, что информация не секретная, то не показывать ее в письменном виде - как минимум неуважение к потенциальному клиенту.
да кто ж вам не показывает? или вы настолько заинтересованы купить что вас обламывает в офис приехать?.....никто ваш аванс прикарманивать и тянуть с возвратом не будет,слишком мелко,а уж возврат по причине "извините не получилось" весьма вероятен,но вы тоже это должны понимать подписываясь на покупку альтернативной квартиры(альтернативы дешевле,поэтому риски потерять время),если вас такое не устраивает ищите тупо чистую продажу....
"Обламывает", "мелко" - что у вас за терминология?
Я зануда, и пока не приму решение "хочу купить именно это или нет" - деньги в руки не возьму, нисколько.
Ехать в офис специально смотреть документы, ну можно, хотя настаивать на этом несколько не вежливо со стороны агента (время-то не резиновое, зачем заставлять клиента тащиться куда-то отдельно, если все равно встречаетесь на просмотре).
Так, как-то :).
Впрочем, мы с вами просто имеем разные взгляды на то, как надо работать. И не смогли бы сработаться. Но это ничего не значит - есть "ваши" клиенты, есть "мои" агенты.
кстати у меня тоже время нерезиновое,но я почему-то тащусь на показы не требуя заранее или на просмотре показать мне деньги или их ксерокопии))))).....может и правда у нас с вами взгляды разные,думаю и ваши и мои имеют право существовать,согласен что бываю дерзок и нагловат(такой по-жизни)иногда это мешает в работе,иногда помогает))),спасибо что не опустились до оскорблений,искренне желаю вам удачи в вашем поиске квартиры....
Действительно, взгляды разные. И основное отличие в том, что, с моей точки зрения, вы при работе по продаже находитесь на работе, а я - нет. У вас, видимо, другое мнение.
У меня на работе тоже иногда возникает сильное желание сказать: "ну задолбали же!!!", муж порой (после особенно интересных проектов) вообще никакой - но ни один из нас никогда не забывает - кто клиент, а кто сотрудник. И документы предоставим, и схемы нарисуем, и разжуем все раз пятнадцать, и потащимся показывать, демонстрировать и о своем настроении/отношении/пожеланиях идти в известном направлении вспомним по окончании работы, не раньше. Наверное, поэтому у нас и есть деньги на квартиру :).
Спрошу здесь же, помогите, кто может.
продаю квартиру в МО, на меня вышел агент инкома, хотят купить квартиру.
сегодня я ездила к ним подписывать договор аванса. риэлтор просила разрешить написать в договоре к-п сумму на 300 тыс больше реальной. это она навариться хочет в итоге? чем мне как продавцу это может аукнуться?
и еще, у нас в квартире мы вместо кладовки сделали встроенный шкаф (убрали небольшие выступы стен. это перепланировка считается? что с этим теперь делать, молчать? просто покупатель ипотечник и к нам приедет комиссия смотреть план бти. молчать, авось прокатит или как?
спасибо за ответы!
И что, Вы согласились подписать на 300 тыс. больше? Это точно договор аванса, а не договор на оказание услуг?
да, написано договор аванса, она в нем правда прописала от руки, что в договоре может быть указана сумма на 300 тыс выше, но именно в графе о сумме написано без этих 300 тыс. а про договор к-п она заранее спросила типа могут ли они большую сумму прописать в договоре, а то у ипотечницы не хватает средств и они завышают сумму квартиры, чтобы ей дали больше денег (как-то так). а что если я скажу, чтобы перед получением доков мне покупательница дала расписку на 300 тыс, что она их получила?
А с какой стати она вам даст расписку, если она эти деньги реально не получит? Эти деньги будут у вас отобраны на сделке под "гарантийное письмо" и в ячейку уже не попадут. Если сделка будет по каким-то причинам не зарегистрирована, то вам эти 300тыс. еще придется из ИНКОМа как-то выцарапывать. По закону юр.лицо принимает наличные от физ.лица с ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ использованием приходного кассового ордера. Использование "гарантийных писем" в финансовых операциях законом не предусмотрено.
тогда может этой мадам предприимчивой предложить дать мне расписку на 300 тыр?:) или предложить поделиться:)
кстати, а если она от руки все же написала, что ВОЗМОЖНО увеличение суммы в договоре - я могу в итоге не согласиться на это?
Она не даст вам расписку от себя лично - по такой расписке к ответственности притянуть можно. :) Она будет кричать, что она "Инком", что про них на каждом столбе написано, что "Неужели вы нам не верите, мы такая крутая фирма!!", да "вот вам гарантийка с печатью". Цена этой печати - 300..500руб у резчика печатей (делают по оттиску), или полчаса работы в фотошопе.
Да и не может кто попало НОРМАЛЬНУЮ печать ставить на документы, печать обычно либо в сейфе ген.директора хранится, либо у делопроизводителя. И заверяют печатью не чью попало подпись, а лишь уполномоченных ставить такую печать людей. Финансовый документ, выполненный не на бланке строгой отчетности, с заранее проставленной печатью и подписью ген.дира, куда любой человек впишет от руки любой текст и любую сумму, имеет весьма условную юридическую силу (никакую вернее). Вряд ли по ней РЕАЛЬНО будет нести ответственность тот, кто ставил подпись и печать.
пожалуйста, посоветуйте, как мне теперь себя вести?собирать документы, отвозить все ей для подачи в банк, а когда будем подписывать договор к-п сказать, что я согласна только на договор с реальной суммой?
Не знаю... Каждая конкретная ситуация имеет множество нюансов. Вам здесь рассказали про возможные риски, а решение в итоге принимать только вам. Самостоятельно.
1. ЗА ВАШУ квартиру +300 тыс. с покупателя получите не Вы, а Инком. Это Вас устраивает?
2. Если договор признают ничтожным или расторгнут по какой-то причине или сделку не зарегистрируют, Вы будете обязаны вернуть покупателю именно ту сумму, которая прописана в договоре, т.е. +300 тыс. Оно Вам надо?
мне главное получить мою сумму, что заработает риэлтор-ее проблемы:)
а в каких случаях меня может ждать признание сделки ничтожной?
Да много поводов чтобы сделку обратно откатить. А Вам зачем такие заморочки? Почему не оформляется отдельно договор об оказании услуг агентством, за которые они берут 300 тыс.?
так это не мой риэлтор, а покупательницы, я ж с ней не могу это заключить,так? или мне ей предложить оформить это как договор? так в итоге кто ей 300 тыс оплатит-то, если она хочет обмануть покупательницу, как я поняла...
пожалуйста, объясните мне, я чего-то не могу понять как мне теперь действовать
Так обманывает-то она Вас в итоге - покупательница согласна купить ВАШУ квартиру на 300 тыс. дороже, но эти деньги за ВАШУ квартиру получаете почему-то не Вы, а какая-то другая тетка. У Вас 300 тыс. лишние что ли? Не говоря уже о рисках, которые вам описали в случае не регистрации сделки.
понимаете, там такая ситуация, что квартира не стоит тех денег, за которые хочет купить эта женщина. и если она сейчас откажется, то я долго и нудно буду искать другого покупателя и продам на тысяч 150 ниже, чем сумма без 300 тыс. поэтому мне они не так важны, у нас займ висит и его надо срочно гасить.
поэтому и думаю, как бы все провернуть безопасно для себя
100% безопасно не получится. Риск вам уже написали. Но я думаю, % риска для вас (вы же продаете)очень и очень маленький.
странно, а зачем ей в ДКП прописывать большую сумму? Она сама, что сказала по этому поводу?
Сдает и покупает - две огромные разницы. Они свои комиссионные получили за сданную квартиру и думать о Вашей сестре давно забыли. А продают они квартиры с обязательным обманом покупателя - это факт.
Полностью согласна со всем тем, что пишут про Инком. Но, видимо, иногда исключения тоже бывают.
Сегодня состоялась сделка с Инкомом. Никогда бы не стала у них покупать. Я искала квартиру для мамы буквально в соседних домах и по нашим параметрам была только 1 квартира и продавал ее именно Инком. Пошла смотреть ее чисто для интереса, тем более, что там разъезд, а у нас нал. Но мама просто влюбилась в эту квартиру, да и цена вполне была нормальная. Позвонила риэлтору Инкомовскому, сказала, что готовы купить, только "как свободную". Они 1 день думали и согласились. После этого мы везде и во всем ждали подвоха. Сегодня на сделке были готовы при любом намеке на повышение цены развернуться и уйти. Но сделка прошла просто прекрасно. Более того, нам даже не втюхали оплату всех ячеек (там было 3 ячейки: собственность, выписка, комиссия), попросили оплатить только одну.
Я ждала подвоха до конца сделки, но так ничего плохого и не случилось)
Поздравляю, очень рада Вас!
Скажите, а цена не была занижена по сравнению с остальными квартирами?
Вы знаете, я как раз с этим столкнулась, но в качестве продавца. Я сначала связалась с риэлтором (инком, ес-но), которая меня хотела развести на деньги. Так вот она выставила мою квартиру по заниженной цене (причем я из этой цены вообще получала еще меньше), убедила меня подписать соглашение цены. Потом набежали покупатели (квартира-то хорошая), она стала поднимать цену, квартиру авансировали под цену выше на 200 тыс (я была не в курсе). ПРосто потом случайно узнала обо всем и разорвала с ней отношения, но это уже другая история.
Второй же риэлтор (тоже инком), но тетка знакомая и порядочная сразу выставила мою квартиру по адекватной цене, вчера была сделка, я получаю тысяч на 700 больше, чем в первый раз. Так что спасибо инкому академическому и НЕ спасибо инкому варшавское (если бы вы слышали, КАК со мной говорили их юристы!)
У меня тоже положительный опыт с Инкомом на Академической.
Я правда новостройку у них покупала, но агент их отличный (большое ему спасибо!!!), держал для меня бронь почти 2 месяца, пока я свою квартиру продавала, а ведь за это время другие 4 квартиры разлетелись как горячие пирожки, среди покупателей с живыми деньгами. Я внесла аванс вторая , а купила последняя, и цену мне никто не повысил, хотя рынок в рост пошел.
Ну и моему риелтору тоже огромное спасибо, благодаря ей купила квартиру, на которую никак не могла рассчитывать, год хожу и радуюсь :).
Спасибо!
Цена была очень привлекательной. Но там продавцы реально очень хотели ее продать быстро. В соседнем подъезде на 150 тыс дороже+свежее наследство, поэтому не рассматривали. Через несколько домов + 700 тыс с ремонтом хорошим и торгом.
+1. тоже вчера была сделка, только я была продавцом. Думала, что вы - мой покупатель, та же ситуация - там покупали квартиру для мамы, причем уперлись в наш район. :-) Даже посмотрела ваши фотки - но нет, я не видела вас.
Мой неудачный опыт с инкомом я уже здесь описывала, второй раз у меня тоже инкомовский агент, но тетка честная - это 100% Сделка у меня геморройная (по субсидии покупаю трешку), но все пока идет нормально. Надеюсь, что и доветм все до конца - ждем падения субсидии.
Так что инком инкому рознь. В первом случае меня нагревали чуть ли не на миллион, сейчас я покупаю квартиру по такому ценнику, который в первом случае даже не рассматривала.
П.С. Народ! Бегите из инкома Варшавского!!!!
Нет мы продали две других квартиры. Решили остаться в районе, котором я живу с рождения. У нас на Башиловской трешка в сталинке, где я с семьей остаюсь. Купили маме в соседнем доме квартиру, а на Дмитровской бабушка остается жить, как и жила.
Изначально хотели все продать и купить в новостройке всем в одном доме, но местные новостройки бизнес-класса мы не потянули, а уехать из района не смогли))) Сейчас считаю, что это было единственное правильное решение.
Блин, мне квартиру покупать, а я уже боюсь:(
Мож взорвать этот ИНКОМ нафиг
Кстати, может кто подскажет способ воздействия на риелтора инком, изначально зная его схему работы?
Может как-то в лоб ему заявить, что на повышение цены сразу и навсегда не согласна, или бумагу какую подписать, типа расписку))))))))))))))))?
1. Стараться не связываться с ними.
2. Если уж очень интересно - не соглашаться ни на какие "сложные схемы" и быть готовыми в любой момент отказаться от сделки.
ИМНО
+1
Да, здесь самое главное осознавать то, что в любой момент они могут соскочить со сделки или самим придется их послать при любом намеке на повышение цены. Быть к этому морально готовым с момента первого общения до конца сделки.
Я пошла на такой "риск" только потому, что у меня был нал и я могла спокойно переключиться на другой вариант, пусть и менее для меня привлекательный. Если бы у меня была цепочка или ипотека, не стала бы с ними связываться.
Я такая же :).
Покупать только собираемся, и инкомовские предложения я однозначно не откидываю.
Но тоже нал, во времени не ограничены, предложений достаточно, муж с крепкими нервами (т.е. пошлет спокойно в любой момент и не психанет). С альтернативой не стала бы связываться.
А возможно как-то бороться с Инкомом? Нашла подходящий вариант, продают уже года 1,5, начали с 15 млн, упали до 13, никто не берет, потому что первый этаж. Сказала, что мне подходит, ждем аванс за свою, чтобы им внести, они берут и поднимают цену во всех объявлениях на 300тыров. Что делать? Затаиться и сказать, что не берем? Выйти напрямую на продавца?
Не берите, это только начало. Максимум, что я могла бы сделать - позвонить и сказать что-то вроде "мы говорили о сумме ххх и вроде бы договорились. Она актуальна? Нет, сапсибо, о других суммах я разговаривать не готова." Но это я, у нас наличка и она зарабатывается быстрее инфляции и роста цен. А у вас альтернатива - не стала бы связываться.
очень уж мне квартира подходит, даже жалко ее терять, мой риелтор сказала как только деньги у нас будут на руках будем пытаться договариваться, я ужасно расстроилась, попробуем затаиться наверно
Мой опыт общения с Инкомом тоже негативен: все объявления, которые обзванивались мной и числились за Инкомом- были НЕ реальными, а заманухой. Т.е. "квартира эта ушла, а как Вы думали, по такой-то цене. Зато у нас есть много других, но мы Вам про них не расскажем и не покажем, пока Вы не приедете в офис и не подпишете Договор.". Также были варианты с заниженным ценником, в общем, не советую.
Кстати, за последние два дня риэлторы из других агентств спокойно прислали мне документы на понравившиеся квартиры. И никакой тайны...
Вы знаете, речь идет не о приятностях, а об огромных рисках.
Я здравомыслящий человек и понимаю, что любой другой здравомыслящий человек не станет покупать "кота в мешке", тем более, что цена вопроса несколько миллионов. Документы рассылаются не просто всем желающим, а обозначившим намерение купить квартиру.
Ваш вопрос сравним с вопросом типа "А Вам было бы приятно показывать свою квартиру всем желающим?" Если я ее продаю, то я показываю и квартиру и документы.
А Вы были стали покупать квартиру, если бы документы на нее Вам показали только на сделке?
Не утрируйте. Показать на сделке и при внесении аванса - все же разные вещи. Желание обозначается именно внесением аванса. Я бы тоже не стала рассылать документы клиентов всем, кто попросит, это, как минимум, некорректно.
Нет. Желание обозначается заинтересованностью, просмотром, началом работы. Аванс - это уже не желание купить, это уже согласие купить именно этот объект - начало сделки.
До того, как принять решение об авансе необходимо получить всю информацию (как вариант - не по почте, а непосредственно на просмотре изучить).
А что - они от вас скрывают, какие документы? Для этого видеть документы не обязательно.
Верно или нет - это нам решать. Своими деньгами рискуем, не чужими. Но, по опыту покупки двух квартир моей семьей - все у нас с плюсами и минусами нормально.
Вы просто рассматриваете крайние ситуации какие-то. На самом деле правда где-то по середине.
Очень многие продаваемые квартиры показывают арендаторы или собственники, которые не очень понимают в документах.
Я, например, когда продавала, всегда на всякий случай имела с собой документы, но мне ни разу не пришлось их показать на первой встрече.
Когда же сама покупала, то бывало по 5 квартир за вечер смотрела. Мне совсем не за чем было видеть документы на все эти квартиры, т.к. четыре из пяти меня переставали интересовать после просмотра. Далеко не у всех хорошая реклама с фотографиями и планом квартиры.
Одни раз я пришла смотреть квартиру, так меня с мамой встретили двое мужчин в трусах (арендаторы) со словами "а мы девочек не заказывали". Но если бы мне эта квартира приглянулась, я бы после просмотра позвонила продавцам, сообщила бы о своей заинтересованности и договорилась бы о встрече с просмотром документов, необязательно сразу об авансе.
Опять таки, когда продавала, некоторые приходили по третьему кругу смотреть. Сначала сами, потом с супругом, потом с родителями. Если человек приходит второй раз смотреть, хоть понятно, что эта квартира ему интересна и можно детально разговаривать и документы смотреть. А так, у меня одну квартиру купили с сотого просмотре, наверно. Некоторые просто поглазеть приходили. И что всем оригиналы документов показывать.
Я об оригиналах нигде не говорила :).
И с первого просмотра, естественно, ничего не решу. Моя задача - отсмотреть варианты, откинуть откровенно не подходящие, записать все данные, которые я смогу собрать и занести это дома в базу. А потом представить мужу "первую десятку", чтобы обсудить и решить - едем по всем адресам со вторым просмотром или нет. Наличие полной информации сразу - большой плюс варианту. Отсутствие на втором просмотре - большой минус.
Про "арендаторов в трусах" не поняла :). А кто на вопросы отвечал - арендаторы?
Информация - да, но информация - не означает оригиналов документов. Обычно информацию достаточную дают при обзвоне, если, конечно, четко по плану все спрашивать. Нарпимер, если мне теоретически очень нравится квартира, но при разговоре по телефону мне говорят, что там наследство этого года и сумма млн, то мне не надо документов, что я там должна найти, я и не пойду такую квартиру смотреть.
А на втором просмотре можно и показать документы,но здесь все зависит от человеческого фактора продавца и покупателя.
Про "арендаторов в трусах". Все вопросы были решены по телефону с риэлтором продавца, зачем у арендаторов что-то спрашивать.
А по какому плану вы предварительно спрашиваете вот так по телефону? какие условно говоря 5-7 вопросов вы зададите прежде всего (и какие сделаете выводы)? ну вот первое, это основание права собственности (к/п, наследство и т.д.) и год вступления, сколько собственников и кто, а еще?
Основное:
правоустановка,
больше-меньше 3-х лет,
свободна-альтернатива.
Если на эти три вопроса мне отвечают то, что меня устраивает, то я сразу могу идти смотреть. Т.к. я рассматривала квартиры в определенных домах, то планировки я знала, а состояние квартиры меня мало волновало, тем более, что это лучше глазами увидеть.
т.е. купля-продажа меньше трех лет и альтернатива - вы бы не пошли смотреть? (
Эх, хрен мы свою квартиру сейчас продадим...вот я почему и спрашиваю! :)))
Пошла бы, но появились бы еще вопросы.
Я не отбрасывала варианты разные. Но с суммой в 1 млн не купила бы скорее всего.
Я смотрю тема месячной давности продолжается. У вас дезориентация в понятиях аванс и сделка. От аванса до сделки пройдет достаточно времени, что бы проверить квартиру и вернуть аванс в случае чего и аванс это не миллионы. А на счет "котов в мешке", я вас уверяю, их с документами продают и именно тем, кто не очень понимает, что делает.
Ну а чего же все-таки надо бояться? Риэлторы всегда об этом так загадочно говорят, но ничего определенного
А что вам определенное сказать? Документы не по бумажкам проверяют, я выше это и написала. Подробно не распишу - надо знать конкретно, что там. Официально проверить нельзя, риэлторы проверяют по своим каналам. Всё.
Инком поднимет цену на сделке, очень частая практика у них! По возможности не работаю с ними.
При просмотре квартиры озвучивали одну цену, которая на сайте висела, когда на следующее утро приехали вносить аванс, замечательный риелтор Инком сказала, что возникли "небольшие проблемы", квартира стоит на 300 тыс дороже, вот мол сидит хозяин, он вам подтвердит, что я не вру :). Пол часа нам мозги промывала...Говорит, вам же нужна квартира?? Что не можете 300 тыс найти??
Была послана нах со всей их гнилой конторой.
млин, а я хотела к ним на работу пойти. Хочу освоить эту профессию, Инком в соседнем доме, очень удобно. Есть ли здесь такие, кто работал у них? Как впечатления?
Я к ним сдуру ходил наниматься лет 6 назад, когда без работы остался. Тоже удобно расположены, через дорогу.
Сходил, попросил поговорить с начальником отделения, чтоб узнать, что они мне, крутому риелтору, могут предложить. Т.е. какой соц.пакет, будет ли положен персональный автомобиль и т.д. :)
В ответ мне на ресепшен предложили заполнить анкету объемом больше, чем та, которую в конце 80-х заполнял при трудоустройстве в режимный институт. Дочитал анкету только до середины, поинтересовался у секретутки, нужны ли им будут отпечатки моих пальцев и еще каких-либо органов, и попрощался, посоветовав им бумагу на анкетах делать помягче, чтобы по назначению было удобнее использовать.