Прошу совет по цене сдачи
Прошу совета. Сдали 2-х комн. квартиру типовой планировки в конце декабря прошлого года за 32тыс. Сегодня посмотрела в ЦИАНе, нашего уровня квартиры стоят от 35-ти тыс. и выше. Срок договора заканчивается в конце ноября. Вопрос такой - это сезонное повышение, а далее рынок опять упдет? Поднимать ли цену жильцам?
Спасибо профессионалам за ответы. А чем мотивировать подъем? Если весной и летом будет сезонный спад, то до какого уровня может цена упасть?
Вы в не самое лучшее время в прошлом году сдавали. Ваша квартира уже в феврале стоила больше, около 34тыс.
Мотивируйте изменение цены изменением конъюнктуры рынка, договор заключайте на 11мес. снова, какая будет цена весной и летом, вас особо волновать не должно, цена неизменна во все время действия договора, если досрочное прекращение договора - предусмотрите штраф за такое действие.
Отвечу как арендатор со стажем.
То, что советует Сваан, вполне может пройти. Но такая жесткая позиция, по-моему, оправдана, если жильцы привязаны к району или планируют снимать еще год от силы.
Во всех прочих случаях, если жильцы устраивают, советую разговаривать по хорошему.
Нам подняли на 2 тыс., до 34т. Хозяйка вполне правильно рассчитала - разница в цене не настолько велика, комиссия агента ее перекроет. Ну и переезжать не хочется, это понятно. Так что все остались при своих интересах. А вот прошлая хозяйка попыталась поднять цену резко, в результате мы посчитали, плюнули и переехали в другой район (по итогу оказалось даже лучше :) ), а у нее квартира с месяц потом не сдавалась. Мы остались при своих, она потеряла.
ДО 33 поднимите. ДО 35 это слишком резко ИМХО. Тем более если жильцы устраивают.
Даже сейчас цены не то чтобы пошли вниз, просто стали появляться предложения ниже рынка.
а кто в данном случае устанавливает рынок? и реальные ли эти предложения?
А подскажите, давно сдающие. Вы все поднимаете цену в конце договорного года? Это нормальная практика? Нужно ли это обсуждать с жильцами повышение цены и за сколько?
Я договорилась с жильцами, что хочу получать на руки 30 тыс. Они оплачивают воду, эл-во, телефон и остальную квартплату (точнее оплачиваю я, а они мне компенсируют после оплаты) Цену я им не поднимаю уже 2 года, так как жильцами очень довольна, и плюс получается, что рост коммунальных платежей ложится на их плечи.
Ничего не делаю. Поднимаю потому, что коммуналка растет (а плачу я ее сама) + инфляцию никто не отменял.
