Хочу купить убитую квартиру
Девочки,
Понравилась одна квартира, но она убитая. Дешевле , чем такие же с ремонтом как минимум тысяч на 800 000. Муж против, я его уговариваю. Может кто покупал убитые квартиры? Очень жду ваших комментариев (фоток), чтобы убедить мужа
думаю муж покрутит пальцем у виска. Или Вы так хотите доказать свою безрассудность? Все таки мужчин нужно слушать, когда речь идет о масштабных покупках :)
Надеюсь, Бугримыш не обидится)) Там в конце фотки с чего все начиналось)) http://eva.ru/R16o
С высоты недавнего опыта покупки неубитой купила бы лучше убитую или новострой и сделала бы все сначала, была бы уверена в том, что и как сделано. Муж теперь думает так же. Сказал, что это последняя вторичка, в которой повелся на приличное состояние. Если устраивает район, дом, подъезд, то убитую купила бы сейчас с бОльшим удовольствием, дисконт в + этой квартире.
Я бы купила :). Когда сестра покупала - тоже купила убитую, сделала "немного более чем косметику" и довольна.
Муж может быть против, если не хочет заниматься ремонтом и справедливо полагает, что вес геморрой по ремонту свалится на него.
Скоро себе будем искать - думаю как раз о варианте "без ремонта" (единственное - не готовы менять трубы, это надо будет проверить).
Мы в своей убитой квартире сделали ремонт за 1,5 млн. Убитая была в хлам, переделывать пришлось все полностью. Без особого шика, но и не совсем бюджет. У нас 4 комнаты.
Мне кажется, если нравится район, дом и подъезд в хорошем состоянии, то имеет смысл брать убитую квартиру.
Все равно, в любом случае в ремонт вкладываться.
Бывает при покупке полы смотришь - более-менее, ну и не трогаешь их, а потом понимаешь, что скрип раздражает. Электрика вроде в порядке, а потом начинает искрить. Розетки не там, их не хватает.
А тут есть шанс все убрать, сделать заново и уж точно быть уверенным, что электрика-сантехника и все остальное точно в порядке. И сразу сделать все под себя, особенно это касается электрики и труб.
И вообще, пример Бугримыш показывает, что не так страшен черт, как его малюют.
+ мульен про розетки и выключатели (мало и не там), и полы туда же. Уже поднимали часть чтобы переделать.
Мы планируем такую купить, ттт, что все сложилось.
Мужа-то что пугает? Стоимость ремонта?
Мои аргументы в пользу такой квартиры:
-ремонт, который мы сделаем под себя и я буду знать, что и как сделано
-цена, не хочу платить за чужие ремонты
мой совет-наймите риэлтора. Хотя бы для сопровождения сделки и проверки доков. У риэлторов нюх уже на все эти дела. Другой вопрос, что они чаще перестраховываются, чем идут на риски, но за это можно как корить, так и благодарить.
но наследство, менее 3 лет , за 1 млн р в ипотеку - покупать я думаю не стоит . Банки НИКАК не проверяют доки, им гланвое чтобы им принесли денег, а что будет с вами- хрен бы с вами.
ну серьезно, не поскупитесь, веть квартиру не каждый день и даже год покупаете, тем более если в ипотеку-денег лишних нет- отдайте эти 50-60 тыщ риэлтору, но пускай проползет все архивы и выяснит все по квартире. в масштабах сделки это не такие большие деньги, спокойствие дальше окупится .
п.с я не риэлтор если чо
Покупали убитую просто в хлам квартиру (окна разбиты, входная дверь на соплях, дыра в стене, кругом паутина и мрак). Цена устроила, подобных предложений в городе больше не было. Сделали кап.ремонт, небольшую перепланировочку под это дело и рады, что не пришлось кредиты брать, т.к. денег сверх не было совсем. Если сам дом нравится, то отсутствие ремонта не проблема.
мы искали убитую! вот чтоб совсем! зато дешевле!
нафига вам чужой ремонт? все равно все переделывать будете. меня вот бесят такие ремонтики "под евро", что и ломать вроде как жалко, но и жить неприятно.
мы покупали сначала однушку, в которой года 3-4 никто не жил, ужас-ужас был, так хорошо все под себя сделали! и продали вот за отличную цену с ремонтом, даже жалко... теперь вот трешку ищем, но не находим пока :(
+1. Если купить неубитую, то все равно ее убивать, когда ремонт под себя делать начнешь.
Почему же с жутким то?! )))
С таким ремонтом я бы сама пару лет пожила с удовольствием. Купили люди, приехавшие работать из другого города, им некогда обустраиваться, сразу нужна кухня и т.д.
нужно чётко понимать смету приведения её в нужный вам вид,а также внимательно изучать документы,у убитых квартир часто как правило и документы убитые))).....
Два раза покупал - был крайне счастлив. Если бы хозяева еще и остатки сантехники за собой вынесли, выломали бы встроенные шкафы и додрали бы обои - я был бы еще более счастлив, бо это освободило бы меня от расходов на эти процедуры. Нормальный ремонт все одно подразумевает вылом, вынос, удаление и раздербанивание. Ломать же косметику или убитую квартиру - без разницы. Зато повод для торга :)
Так что, если есть деньги на ремонт и желание его делать - берите убитую квартиру и радуйтесь.
Девочки, спасибо всем. Муж, кажется, согласился.
Хочу уточнить убитость квартиры - это квартира в панельном доме 1978 года постройки, продавцу досталась по наследству от его родителей, он хотел там сделать ремонт ( ободрал все обои, плитку в ванной сбил -готовил к ремонту ) , но решил продать.
Когда я смотрела квартиру, то её состояние напомнило мне состояние новостройки без отделки.
Вот теперь думаю, одобрит ли банк такую квартиру под ремонт ( у нас ипотека, вносим за квартиру больше 50%)...
Разве ж это убитая? Это вам еще повезло, что продавцы за собой всю грязь ободрали, а так бы вы возились. Банку все равно что там в квартире при вашем взносе в размере более 50%.
Спасибо за поддержку
Оййй, я не думала, что покупка квартиры это столько нервов.Аж спать не могу, всё думаю и думаю
Вы не одиноки! Сама на нервах уже третью неделю, мне уже эти квартиры во сне снятся..........
Вы всерьез так думаете? Надеюсь, по полной стоимости покупаете? Наследству сколько лет?
Да все-равно, кто проживал в наследственой квартире, важно, кто мог или еще потенциально может претендовать на наследство.
Тапками не кидайте
Наследство, менее 3-х лет, сделка до миллиона+ у них альтернатива. Знаю, что жесть...
Но у сбербанка очень хорошие договора по ипотеке ( их юристы постарались)
У сбербанка хорошие договора по ипотеке? Откуда Вы это взяли?
Нет слов.
В Ясенево сложно купить любую квартиру, не хотят уезжать из этого района. Но лезть в свежее наследство на заемные деньги?
Забейте в яндексе семья Чалаевых, Чалаевы и читайте. Вам для ликбеза это просто необходимо.
Вчера про них вечером на ТВ передача была. Как и страхование титула людям не помогло, МАКС их "кинул".
Ага. Сама в шоке была. Они работают с квартирами менее 3-х лет в собственности, неполная стоимость и т.д. Там специальные документы для таких квартир.
Вообще-то очень странно, что они добровольно идут на налоговое преступление, понимая что если кваритру у вас отнимут то вы кредит не вернете.
Как раз задолженность по кредиту никуда не девается. Банк подаст в суд и всё.
Сейчас практически любой банк идет на такие сделки . В договоре будет написано,что средства в размере 1млн на покупку квартиры и 4 млн на неотделимые улучшения или ремонт. Через меня такие договора пачками проходят,только покупатель потом стонет,что вычет у него 130тыс вместо 260 и % считаются от 1млн ,а нет от 5. И начинают голову мне морочить.
Вначале надо ГК и НК прочитать.а потом за такие покупки в нашей стране браться.
Банки квартиры не проверяют. Они сверяют соответствие пакета предоставленных документов их списку. Ну, и смотрят в первом приближении, насколько похожи документы на оригиналы. Это всё. Все риски, по факту, Вы берете на себя. На Банки.ру показательнейшая тема - "кредит без жилья". Чалаевы, страховая компания "Макс", застраховавшая все риски, а потом отказавшаяся выплачивать хоть что-то. Почитайте, сколько люди судились, оставшись без квартиры, но продолжавшие выплачивать кредит.
Хорошо, такой вопрос: умер человек, его наследники вступили в наследство, но не все. Остальные должны отказ писать? Где я могу увидеть этибумаги по отказу?
Тогда еще вопрос: какие родственники вступают в наследство? Т.е. допустим умирает тетя, ее сын через некоторое время вступает в права и продает ее квартиру. Может ли сестра умершей оспорить сделку? А дочка сестры умершей?
Наследство по очередям подразделяется. Этому большая часть ГК посвящена, почитайте, занятно ;): http://www.consultant.ru/popular/gkrf3/
В вашем примере сестра и ее дочь не при делах.
Ольга, можно я еще спрошу? Собственник квартиры- бабуля, у нее есть дочь и 2 внучки от второй (умершей) дочери. По документам больше ближайших родственников первой очереди нет. Бабушка умирает, наследники- дочь и одна из внучек (вторая отказывается). Какие риски при покупке такой квартиры?
Наследники 1 очереди - дети, супруги и родители. Если кто-то из детей умер, значит внуки вместо них.
Строят сейчас 3 дома, 2 из которых ведомственные. 1 дом супер-пупер элит бизнес. Подскажите, другие новостройки в Ясенево???
Если Вы ищите квартиру в 9-этажке, то на новострой не тянете, ни на какой. Другая ценовая категория, даже на стадии котлована.
Зачем вам еще другие адреса, которых нет?
Простите, а Вы житель какого района? Ясенево?
Вы цены на 9-этажки в Ясенево знаете??? Мы смотрим 3-ки! (это не меньше 7млн)
Нет, ну скажите, где ещё в Ясенево новые дома строятся??? Всего 3 новых дома- я как коренной житель Ясенево Вам заявляю!!!
Зачем Вам новые дома, если у вас денег 7 млн? На однушку в них не хватит, если бы и строили.
Цены на 9-ки прекрасно знаю, лучше вас, в силу своей профессиональной деятельности. А Вы пытаетесь купить дешевку, поэтому на тухляк с документами и попадаете.
Юля не просто житель Ясенево, она риелтор, хорошо знающий свой район:)Я б на вашем месте ни за какие коврижки не стала бы связываться со свежим наследством:( Может лучше подождать?
Простите, но риэлторы для меня не авторитет.
Нам риэлторы кричали, что мы свою квартиру не продадим, за сколько мы хотим. Всё получилось . Даже очередь из желающих была :)
А риэлторы(многие из них) конечно любят квартиры более 3-х лет, по полной стоимости, с живыми деньгами и без альтернативы.
А кто для вас авторитет?
Когда вам сделку расторгнут и 1 миллион вернут, что будетте делать?
Там может и дисконт такой, что хотятт от кваритры избавится пока другие наследники не объявились!
Авторитет для меня банк и условия договора ( есть в договоре такой пункт:
Стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения Договора по вине Продавца и изъятия квартиры у Покупателя, Продавец обязуется
приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе Московской области, в том же состоянии или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья на момент расторжения Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения всех убытков.
Ага. Банк заставляет наследника ещё и другие документы подписывать. Например,
"При сделке купли-продажи объекта недвижимости, находящегося в собственности продавца менее трех лет, нотариально заверенное обязательство продавца о том, что в случае возникновения других наследников продавец обязуется удовлетворить претензии иных наследников самостоятельно (форма этого обязательства есть у нотариусов"
Ну че вы ржете :)! Кто не рискует тот не пьет шомпанское!!! Ну не во всех же наследственных квартирах объявляются неожиданные наследники.
Трындец!
Да, не во всех. Если из 100 квартир в одной объявятся наследники и эта квартира будет Вашей, Вам будет дело до остальных 99?
Судя по названию темы, Вы вообще не о том думаете, уж извините.
Я не автор :)! Ну, автор разберется надеюсь, что ваш вброс к ней адресован.
форма обязательная, только в суде не действует, поскольку другие наследники имеют право потребовать свою законную долю именно в этой кваритре!
Если у продавца в этот момент не будет ни денег ни имущества, то его по суду обяжут платить вам ваш миллион по 100 руб в месяц!
Если у него денег нет, то его не обяжут их родить!
А это вы по этому пункту спрашивали совета. Действительно, прикол. Если вас решили кинуть, то никакой пункт вам не поможет. А честный продавец такого никогда не подпишет.
автор, вы просто сама наивность:) Вы хотя бы на сопровождение возьмите риелотра, эта услуга стоит примерно 50 тыс. А то вас разведут, лохов непуганых. Это же элементарно, Ватсон! Продавец вам покажет 2 НДФЛ, где будет указано, что его ЗП составляет 10000, и вы будете от него получать по 3 тысячи в месяц. Сколько лет он вам будет возвращать деньги посчитайте сами
А вы не наивны? Прочитайте про случай Чалаевых, на который тут все ссылаются! У них БЫЛ РИЕЛТОР! И как это им помогло? Денег эта дама не вернула, проверки, как оказалось, никакой не сделала. Потом стала оправдываться, что у неё нет таких полномочий - делать проверки, запросы и т.п.
Никто! Только мы сами за себя и отвечаем. Риелтор никакой ответственности не несет. Его услуги - только информационные, никаких гарантий. И как он поможет??
вот как раз информационно, ведь многие даже элементарных вещей не знают, спрашивают "а что значит собственность менее 3 лет?", "а чем чревато наследство?". Ну и подбором, если у самой нет времени
Этот пункт мог устроить вас только как несведущего человека.
Имхо, этот пункт - проверка на вшивость продавцов, не более того. В случае отката сделки назад получите решение суда - вернуть оплаченное по договору. А дальше с этим решением пойдете к судебному приставу и будете пытаться получить свой миллион. Суды не на один год и исполнительное производство в лучшем случае не меньше года. А, если продавец получает 3 копейки, то присудят ему выплачивать вам каждый месяц по полторы копейки максимум из зарплаты.
Это по сути.
Почитав Еву, понимаю, что надо отказываться от наследства и отдавать квартиру государству, а то не продам
нет, продавать нужно по полной цене ,а не обманывать государство скрывая налоги!
или ждать 3 года. По крайней мере срок и полная цена в договоре дает возможность продать квартиру с минимальным дисконтом.
Приплюсуюсь к Юле. Этот пункт как аргумент для суда не работает. Поднимите судебную практику - квартиру делят по закону между всеми возникшими наследниками, а Вас вежливо отправляют попытаться получить свой миллион с продавца.... хотя бы по 500 руб/месяц, про деньги, отдаваемые под любую другую бумажку (обязательство, расписка), можете забыть совсем, потому что еще один суд, в котором Вы будете соучастником в деле по сокрытию налогов, Вам вряд ли понравится.
Не надо обобщать.
Мне тоже некоторые говорили,что я свою квартиру дороже 1,4 не продам.Однако продала вообще за 1,65.
И регулярно эти же агенты делают прозвон и ехидно спрашивают "Ну что так и сидите со своей квартирой".Когда отвечаю,что квартира продана слышно как скрепят зубами от досады.
ну свободные квартиры более 3-х лет, с хорошими доками любят ВСЕ))) и риелторы и покупители
ха:) вы бы в этого и начинали:))
конечно не покупать за 1 млн наследство:))
вы в своем уме? кто вам сказал, что сбер проверяет доки? и как?:)
зато очень хорошо налоговая проверят сделки по млн рублей:) предупредите своего продавца:)
Покупали убитую, бывшую коммуналку - в таком состоянии, что страшно становилось, с треснутой и падающей стенкой и т.д. Была б не убитая,мы не прошли бы по деньгам. Новострой и то лучше, там не надо дерьмище отскребать. С тех пор разочаровалась в сталинках - в нашей конкретной гнилое было все.
Автор, ну вы сами подумайте - что именно сбер может проверить? какие доки? что наследство не поддельное, а настоящее? или они детективов наймут, чтобы проверить всю жизнь наследодателей - а не было ли у них невзначай еще наследников и не писали ли они завещание? ЧТО ИМЕННО сбер (и любой банк или риэлтор) может проверить? Поэтому и квартира дешевая, а не потому что она убитая. Я сама сейчас покупаю, по моим скромным деньгам тоже предлагают варианты в виде наследства(( что ж, снижаем требования к квартире теперь, но документы хочу более надежные
Когда мы им звонили, они сказали, что альтернатива подобрана у них.
Сегодня муж хотел внести аванс и в договоре об авансе хотел, чтобы был указан срок,до которого надо заключить сделку (мы же ипотечники). Риэлтор сказал, что ничего он указывать не будет, но требовал подписать договор об авансе ( тк он потранил на нас время)
Вот мля, а мне когда нужны были сроки в предварительном договоре, моя ипотечница забеспокоилась, что я ее буду этими сроками шантажировать. Дурдом какой-то.
То что это кидалово было очевидно всем вокруг кроме вас. Но вы же не доверяете советам риэлторов!
Почитайте для развития:
http://www.goldkey-realty.ru/news/164/
Конечно, не каждое наследство такое, но всегда есть шанс нарваться.
а мне-то с чего это читать? я достаточно и без вас развита, сами свои ссылки читайте
Значит дело не в убийственном состоянии квартиры, а в документах... убийственных
как хорошо, что есть такой форум:) Я пока здесь сидела, столько всего интересного о недвиге узнала
Что вы тут узнали, позвольте полюбопытствовать? Квохтанье местных клуш по поводу наследства?
Ну даже если задачка нереальная то можно было бы хотя бы об этом сказать мол стоимость завышена и все такое.
Хотя мне казалось все реально.
Мосфильмовская ул.
2х комнатная, 7этаж 16этажного, общая 40м, кухня 7м, комнаты 9 и 14 лоджия большая на 2 комнаты(не застекленная) су раздельный комнаты изолированы, ремонт совок, можно конечно сказать убитая, не помойка конечно, но после бабули много лет сдавалась. выставили за 7млн
Собственник 1, наследство 3 года есть.
вы считаете цена завышена?
в соседнем подъезде такую же продавали но уже с более приличным ремонтом, ламинат, окна пластик, но за 8,3 млн.
я купила
ремонт полностью сделали
и явно дешевле обошлось, чем если бы полуживую купили
Мы продаем квартиру из-под бабушки (НЕ наследство, подарена бабушкой при жизни), т.е. ремонт нужен и причем не просто косметика, а с заменой сантехники, окон, полов. Так то все чисто, но просто уже очень старенькое. Так вот у нас на днях покупатели соскочили (готовы были внести аванс уже) именно из-за того, что нужен дорогостоящий ремонт (хотя квартира когда ее отделать будет супер, полнометражная сталинка), цена у нас при том что называется по нижней планке и покупателям планировка и расположение квартиры понравились. Так что не для всех "ремонт дело наживное".
Это скорее исключение, чем правило. Есть такая примета: накиньте слегка, и квартира продастся :)
Я вот очень хочк купить убитую квартиру, что сделать всё по себя. Только, вот, хозяева там тоже .."убитые"((((
Мы покупали убитую. Целенаправленно. Оба раза :)
Но у нас ремонт - своими силами (опыт есть многократный)
И в ремонт смета размазывается на 1-2 года (пока потихоньку делаем).
И если хватит денег еще на квартиру - тоже куплю убитую.
Я любую буду ремонтировать под себя. Так зачем мне платить за то, что я все равно буду переделывать :)