Поменять квартиру в Москве на Таунхаус
Имею двухкомнатную квартиру в Москве (САО). И сейчас у меня закралась такая мысль, чтобы совершить куплю-продажу квартиры на таунхаус. Кто-нибудь так переезжал, потеряв квартиру в Москве?
Живу вдвоем с ребенком, дочка ходит в первый класс (вопрос школы). То, что после покупки, нельзя будет жить, надо все обделывать, это еще и несколько лет займет. (Пока пожить у бабушки). Работаю приходящим бухгалтером, каждый день не надо ездить в офис, машины у меня пока нет, работать собираюсь в Москве. Доход примерно 50000 руб. в месяц, с таким доходом лучше о таком не мечтать? Картинки очень красивые, смотрю таунхаусы по ленинградскому направлению. Спасибо, если кто-то даст дельный совет. Просто хотелось поделиться своей идеей.
лучше продать свою квартиру и купить меньшую, таунхайс купить в кредит (если не хватит суммы разницы) НО квартиру не стоит терять в Москве ибо ростет ребенок и кто знает в будущем захочет он этот таунхаус то??
Вы сейчас пошутили? Вы думаете, что продав двухкомнатную квартиру в САО и купив однокомнатную, автор купит таун? Ипотека вы говорите? А с чего она ее выплачивать будет?
нет не пошутила...сдавать квартиру в москве и выплачивать кредит этими деньгами, живя в таунхаусе (так и квартира будет и таунхаус), а жить на з.п.!
За 4ляма можно не ближе чем км. 50 от МКАД, да и то очень сомнительно. А учитывая то, что у Автора даже машины нет - это утопия.
Иехал давеча на дачу, обратил внимание на растяжку со стрелкой - Апрелевка Парк, участки от 3 лямов, тауны от 3.5 лямов, котеджи от 4.5 что-ли...
Ну на заборе тоже написано было, а там дрова лежали, ссори. Вот в этих растяжках/рекламах ключевое слово "от..." и когда добираешься "...до", т.е. до того интересного места, сколько все же надо заплатить, что бы стать счастливым обладателем всего этого добра, то итоговая сумма далеко не так радужно выглядит(.
1. Вам элементарно не хватит средств.
2. Лишите ребенка нормальной школы. Ребенка кто будет из школы забирать, когда вы на работе? Бабушка на электричке будет туда ездить? Она рада этому обстоятельству? Или ребенок с бабушкой останется? Или вы няню с проживанием на 50 тыс. дохода наймете?
3. Вы сами как на свою работу без машины планируете добираться?
4. Вы представляете себе порядок расходов в месяц на это хозяйство?
Картинки, канеш, красивые, но надо реально смотреть на вещи.
Вы посчитайте статью расходов-то.
Во-первых коммуналка, узнайте сколько в приглянувшемся поселке коммуналка, у поселков форумы есть, спросите там сколько реально в месяц выходят коммунальные платежи, они же выше будут однозначно.
Во-вторых транспорт, и для Вас, и для ребенка, если ребенка переводить в школу рядом, то не факт, что она бесплатная, опять же инфраструктура, есть ли магазы поблизости (я имею ввиду пешую доступность), а если нет, опять же расходы на транспорт, плюс Ваши силы.
Это самый минимум, над которым стоит задуматься.
И мое ИМХО, без машины не стоит окунаться в загородную жизнь, я уж молчу про то, что она дороже значительно!
Давно вынашиваю такую идею))) Но! ТО, что Вы написали... однозначно НЕТ! У нас 3ка большая, в хорошем доме + доход где то минимум в 3 раза больше чем вы написали. И то сидим прикидываем - хватит или нет. И получается, что не хватает, или хватает но "со скрипом"((( Да, у нас еще 2е машины и у меня и у мужа и я не работаю, сижу с детьми. И вот даже при таком раскладе я думаю, что пока не потянем хороший вариант, а плохой и даром не нужен. Вообщем я бы на вашем месте однозначно не стала бы, это нереально!
Машины нет - а как вы будете до него добираться, да еще с ребенком? Отделка съест столько, сколько вы даже себе представить не можете (у меня подруга купила дом - не взамен, а в дополнение - за 6 лет вкалывания с мужем отделали два этажа, еще два стоят в цементе). Терять московскую прописку ребенку-школьнику - тоже большая проблема. Если сейчас дочь ходит в первый класс, то вы дважды в день будете ездить в Москву независимо от вашей работы еще хотя бы лет 7, да и потом будете - страшно все-таки за ребенка будет. А это не московский транспорт, абонемент не купишь, поездка минимум 40 руб. - в день уже 160, в месяц минус 3200р. Да и ребенку весело каждый день три часа в транспорте проводить. Опять же к деньгам - даже когда полностью отделаете дом, будете платить коммуналку, которая сильно отличается от московской.
ИМХО, пока это не вариант. Если прямо уж очень хочется, то проще переселить бабушку в таунхауз (когда он будет отделан, естественно), а самим, пока дочь хотя бы школу не закончит, пожить в ее квартире. Но это все зависит от очень многих ваших личных факторов, да и не очень хорошо свои мечты реализовывать за счет другого человека.
А самое неприятное, что все это ради чего? Одной лишней комнаты, гаража на участке (который вам пока не нужен) и тех же самых соседей слева-справа-на улице, что и в Москве? Участки у таунхаузов максимум 2 сотки, только мангал поставить. Т.е. никаких плюсов отдельного дома (нет соседей, большой участок, можно обустроить место для отдыха) нет, зато есть минусы и многоквартирного (соседи) и отдельного дома (плата за дороги, вывоз мусора и т.п., ремонт протекающей крыши за ваш счет, необходимость постоянно следить за домом и инженерными коммуникациями, удаленность от инфраструктуры, школ, магазинов (та же моя подруга за хлебом и молоком ездит на машине, а вы как будете пешком продукты таскать?) и т.п.). В общем, идти на это нужно с открытым забралом, если действительно есть ради чего.
Лучше не надо:) Мужа просили повесить кондеи в таких вот таунах(Щербинка и окрестности).Говорит ,что очень некачественное жилье.В стены невозможно гвоздь вбить,т.е. ничего повесить в этом доме невозможно. Коммуникации внутри самые дешевые,т.е. все котлы будете покупать сами за свой счет,электрика и сантехника туда же. Получается вы отдаете кучу денег,а потом еще столько же за перестрой и переоборудование. Проще купить участок и построить свой дом.
А самое хреновое,что в этих поселках скупают дома одни чебуреки.Вам оно надо? жить с аулом.
ни чего себе аул получается!?
а может аул с в/о и должностью хорошей...а вы продолжайте строить для этого аула....так что лучше жить с воспитанными "ауламчанами" чем с обслугой как вы
а может аул, который на рынке торгует - тут уж как повезет.
Может и вам место на рынке предложат :)
Мы несколько лет назад рассматривали такой вариант. Но отказались, потому что минусов оказалось больше, чем плюсов....
Хорошо жить на совем участке. Никто из моих знакомых с таунами не тащится от этого - та же квартира, тот же колхоз, только в многоэтажке ты зашел к себе, дверь запер и можешь никогда ни с кем даже не здороваться, а в котеджном поселке худо-бедно надо общаться с соседями. А соседи главное зло.
Мы год назад совершили такой поступок,поменяли 2 ком.кв в Москве на 2 этажный дом(220 кв.м) в 50 км от Москвы.Плюсы-свой участок,кругом лес,своя вода(артезианская),много комнат,в Подмосковье на самом деле есть все и магазины,дворец спорта и не один.гимназии,лицеи,кружки для детей,но нет работы,работа в Москве так что встаю в 5 утра,но не каждый день.Еще из минусов -содержание дома ,каждый месяц плата за газ,свет,телефон-больше чем в Москве+ везде на машине(бензин,износ машины).Но все равно мы не жалеем нас все устраивает.
Не утопия! В одном коттеджном поселке между ленинградкой и дмитровкой (звучит очень страшно в плане пробок) можно купить домик от 60 до 120 кв.м. За вполне вменяемые деньги, а поскольку поселок жилой- там налажено транспортное сообщение с Москвой (маршрутка) через Сходненское шоссе, есть детский сад, скоро второй откроют, плюс школа, ну и все остальное. Мне не очень архитектура (снаружи) нравится, но внутри все граммотно. Друзья там живут.
самолеты над ним заходят на посадку(оооочень низенько) в Шереметьево, не добраться реально до Москвы (я так думаю, речь о Лунево идет) могу рассказать подробее, если хотите
Нет, это не лунево. В Лунево вообще керосин самолеты сбрасывают ( по непровереным данным), а поселок этот в мышецком.
Хотя.. Я тут подумала- там разница в расстоянии километров пять- их , вероятно, тоже орошают, но вот шума от самолетов не замечала. Но пробки- это жуть!!!!
Самые маленькие- от примерно 4 млн, друзья брали 80 кв.м.- это стандартный одноэтажный проект, попросили строителей ( застройщиков) им подняли крышу на четыре блока ( строят из пеноблока) и получился второй этаж, в итоге общая площадь- 140 метров, но без балконов ( мне это не нравится), зато собственный отдельный участок примерно 3,5 сотки- это не таун, а отдельностоящий домик. Я не знаю, почему там такие цены, я себе бы там не купила из-за направления- неудобно! Вот мы себе купили таун на киевке -7 км- в прошлом году за 3 800 000, сейчас собственность получили, будем делать ремонт и сдавать. А у друзей поселок в 25 км!
Поверьте, я очень хорошо знаю сколько на ремонт уйдет.. Даже могу назвать конкретную цену- 17000 тыс / метр.
По Киевке, 7км. от мкад таун за 3,8 мил???? Люди, Вы откуда такие цены берете? Я просто реально не пойму? Или там что то реально не так с месторасположением или еще чем то. Да и метраж для тауна меньше чем 200кв.м. - это ж малогабаритка какая то получается.
И на фига это автору? Поменять 2-ку в Москве на, по сути, ту же 2-ку, что бы полжизни тратить на дорогу?
Откуда я знаю зачем это автору? Я просто делюсь инфрмацией, которой обладаю! К тому же отвечаю не автору, а "предыдущему оратору"..
Даже и не знаю, что сказать. Я не представляла, что такие цены вообще есть в природе. Не может быть там все гуд за такую мизерную цену. А 60-120кв.м. для дома... это даже не дом, это дооооомик мааааааленький примаааленький))). Зачем из квартиры в такое съезжать? И даже представить страшно, как автор 1! с ребенком будет мотаться в Москву, на маршрутках, по всем пробкам, брррр.... Конечно каждому свое, но боюсь вот такая действительность будет сильно отличаться от красивых картинок.
А что вы так распереживались то? Вы продаете таун за десятку и у вас нет просмотров? Так и не будет! Загородная недвижимость сейчас в жопе полной.
Поговорил с подельщиком, у них в городке тауны продают в среднем по шесть. Без особой отделки, еССно. Добавив два-два с половиной ляма можно и отделку сделать, особо если без сильных наворотов.
ну я сейчас рассматриваю таун из обычного бруса вторичка в 5 км от москвы рядом с микрорайоном. 120м - 7млн
Таун из бруса?, чего, прям тауны деревянные стоят? Да еще и 120кв.? Под столом, это какая то каморка папы Карло)))) Это ж какой таун должен быть с такой площадью? Вот Вам охотно верю, с такими исходными вполне за 7 можно найти)))) Только кому ж такое добро нужно)))))))))))) Удачи)
из бруса, ага. отдельно стоящий дом, с 3 мя входами (на 3 семьи какбэ)
в СНТ у станции электрички, газ магистральный, инет, моск. телефон, 2 этажа, 3 комнаты по 16м, 2 с/у, кухня 6м, летняя кухня-веранда, участок 3.5 сотки, забор, крытый навес для 2 машин.
маленький, но нам больше и не надо - семья из 3х человек
не стебитесь, лучше посоветуйте, связываться или нет
слушайте, а что там с документами - это ж почти наверняка долевка, т.е. вы даже крышу текущую без согласия соседей не отремонтируете - вот вам нужен этот колхоз на 3х-то сотках?
Что такое долевка - долевая собственность? ща позвоню продавцу
Просветите пжлст.
Я только начинаю вентилировать этот вопрос. Думаем вот, искать риэлтора или самим выходить на сделку
ну а что лучше - покупать маленькую трешку в ебенях с 6метровой кухонькой..? Тут хотя бы по сортиру на каждом этаже, стол во дворе, лес рядом, машина под навесом
Да, долевая собственность. Т.е. вы владеете не тауном, а 1/3 дома, т.е. продать можете только предложив сначала соседям выкупить вашу долю, внести изменения в конструкцию дома(вплоть до уклаки ламината вместо линолиума!) - только с согласия других двух собственников:(
да, их часть в долевой собственности и дом и земля. но она же как-то ее продает. нотариально заверенный от покупки этой части отказ соседей у нее есть. и соседи как раз планируют разделиться
еще один момент мне не нравится - ни разу не приходил налог на недвижимость и землю. вероятно, потому, что строение в Росреестре не зарегистрировано
Советовать не возьмусь, это только Вам решать. Здесь слишком мало данных, что бы составить какое то мнение. В любом случае, еще раз удачи))) Если торопиться не будете и все хорошенько проверите/взвесите обязательно примите правильно решение)))
п.с. отредактировала, т.к. прочитала ниже и разобралась с тауном)))
Спасибо. никак не можем решиться, боюсь прогадать в чем-то. но однушка остается в любом случае в микрорайоне по соседству
больше всего, конечно, пугает как жить в отдельно стоящем доме и поддерживать его
Вот тут форум по всем поселкам, сами жильцы общаются
http://dom-forum.ru/index.php?PHPSESSID=ade055b20dea18c36ea9ba9d0e55464f&board=15.0
Мне очень хотелось бы жить в собственном доме за городом. Как ,кажется, что лучше экология, получше продукты (если поближе с деревней). Ребенок так часто болеет, ведь пишут что перебрались ради детей жить в подмосковье. Чтобы самой построить частный дом (я не смогу в силу характера). С машиной вопрос времени, пока записалась на курсы.
Таунхаус, видимо только красивое слово, сейчас ведь ничего качественно не делают. В идеале было бы с двушки, купить однушку и частный дом.Сама я миллионы не заработаю.
вам не понравится за городом, процентов 99, что не понравится. Был давно топик девушки с ником Нейтралка про жизнь в частном доме в подмосковье. Жаль, поиском в архиве пользоваться не умею - нашла бы вам его. Суть в том, что столько с домом проблем слаборешаемых городскими людьми, что минусы если не перевешивают плюсы, то где-то рядом. Вы готовы продавать квартиру, чтобы купить то, не знаю что, мечту. Вам бы поснимать, что ли домик. Или просто поживите лето на даче, хотя бы съемной, - и оцените, как раз, свои возможности. Оч. много тяжелых физически вещей в загородной жизни в доме. Уж лучше квартиру где-нибудь в области купить.
)) Ну развейте девушке иллюзии. Хорошо, сидя в теплой московской квартирке, рассуждать о плюсах подмосковной жкологии. А воевать с газовым котлом зимой, с замерзающим водопроводом, хоть он и не должен, с крышей, которую не так, как нужно утеплили и поэтому зимой на 2-м этаже холодно, с подвалом, который по весне затапливает водой и черный пол гниет, с кротами, которые, сссволочи, перекопали весь газон (убила б всех) и т.д. + к этому всему возить ребенка в школу, ездить в магазин и т.д.
@kot@ (ex. kotjuk) V.I.P. написал(а): >> )) Ну развейте девушке иллюзии. Хорошо, сидя в теплой московской квартирке, рассуждать о плюсах подмосковной жкологии. А воевать с газовым котлом зимой,
===
Какая война может быть с котлом?
с замерзающим водопроводом, хоть он и не должен,
===
Ин или аут? Спецшнуром согревающим обматывать надо было.
с крышей, которую не так, как нужно утеплили и поэтому зимой на 2-м этаже холодно,
===
А почему не со стенами, которые в трещинах все?
с подвалом, который по весне затапливает водой и черный пол гниет,
===
Вы еще скажите, что фундамент вспучило и дом отчалил...
с кротами, которые, сссволочи, перекопали весь газон (убила б всех)
===
Кротогонялка три штуки на тысячу рублей.
и т.д. +
===
Еще забор рушится, электричество плохо подают, антена завалилась, кран потек, в бане труба сажей забилась... страшилок можно напридумывать вагон и маленькую тележку, вопрос в том, где вы нашли того идиота, у которого они все случатся.
к этому всему возить ребенка в школу, ездить в магазин и т.д.
===
А в Москве ребенок ходит в школу в соседнем подъезде, а магазин расположен этажом выше, удобнее тяжелые пакеты вниз носить. Или москвичи не ездят по магазинам? Поедешь из Марьино в Мегу Белая дача, на МКАДе можно часа два простоять.
я чуть преувеличила, но все же. Кротогонялки - не помогают, остальное было не с нами, а с друзьями семьи, которые зимовали первую зиму за городом. Я не загородный житель - увольте, а уж зимовать...
@kot@ (ex. kotjuk) V.I.P. написал(а): >>Я не загородный житель
Вот с этого и надо начинать. Вас пугают моменты жизни в своем доме, вы не понимаете, как там что происходит. И даже выпадение снега и необходимость выйти из дома и помахать лопатой вызывает ступор. Это понятно, для вас создали города и завезли туда таджиков с лопатами и тракторами. Но это не значит, что все остальные, кто живет по другому, идиоты и не правильно что-то делают.
по-моему, Вы вообще не поняли, что имела в виду @kot@ (ex. kotjuk) V.I.P.
она не говорит, что единственно приемлемая и достойная жизнь - в городе, среди "таджиков с лопатами"... она говорит, что для человека, не знакомого с жизнью за городом, неразумно с разбегу кидаться в такую авантюру, и самое логичное - снять минимум на год, причем именно такой дом/таун, который она может себе позволить купить, иначе эксперимент будет не показателен... а уже потом, прожив полный годовой цикл в таких условиях - решать, есть ли смысл менять город на "деревню"
Черным по белому было написано:
вам не понравится за городом, процентов 99, что не понравится. Был давно топик девушки с ником Нейтралка про жизнь в частном доме в подмосковье. Жаль, поиском в архиве пользоваться не умею - нашла бы вам его. Суть в том, что столько с домом проблем слаборешаемых городскими людьми, что минусы если не перевешивают плюсы, то где-то рядом.
Это лирика, основанная на личном нравится-не нравится. Но давайте рассуждать серьезно. Плохо утеплили крышу? Холодно на втором этаже? Замерзла канализация? Нет электричества? КАК МОЖНО ЖИТЬ В ТАКИХ УСЛОВИЯХ? Ответ напрашивается сам собой - в таких условиях жить нельзя. Но никто же не запрещает на следущий год переделать крышу, утеплить канализацию, поставить генератор, поменять плохой котел на хороший, и все из-за того, что когда это делалось, хозяин не уследил за качеством или просто скроил копеечку малую.
Вам же не приходит на ум идти отговаривать ваших подруг от покупки машины только исходя из того, что у Маши бензин кончился на трассе, Вика двигатель убила, а Женя вообще столб встретила прямо на своем пути.
При этом стоит заметить, что таун это не личный дом в Брянской области. Как правило, там есть и что-то типа УК, которая должна оказывать услуги. А если покупать готовый дом у строителей, то еще и гарантия на него дается. Понимаю, что гарантию выбить не просто, но у упорных - получается.
"никто же не запрещает на следущий год переделать крышу, утеплить канализацию, поставить генератор, поменять плохой котел на хороший"
безусловно, никто этого не запрещает, но все перечисленное стоит достаточно весомых денег... у автора топа, если я правильно помню, доход на себя с ребенком - 50 тысяч в месяц... вот и посчитайте...
я писала о том, что без эксперимента продавать квартиру и покупать таун, мягко говоря, не стоит. Денег частный дом жрет тоннами, моя дачка их пожирает немеряно, а уж зимний дом. Мой папа каждый год вкладывает в свой построенный и законченный дом и обустройство участка - около 70% своего дохода, а у него не такой уж маленький доход, но совершенство недостижимо, и деньги все уходят. ИМХО, женщине одной нереально жить загородом, вызывать спец дяденьку - денег не хватит. Но если автор очень хочет - нужно попробовать. Главное сразу квартиру не продавать.
я рассматривала вариант продажи своей квартиры и покупки тауна по Дмировке. Осмотрела много поселков - ничего не нравилось по планировке( все казалось маленьким) - нашли 240 метров - устроило , НО! у меня сын в школу ходит, а вот посмотрев на школу ( до которой ехать автобусом)- она меня не устроила( и хоть я считаю что Московские школы (обычные) не сильно то лучше подмосковных, но решила что не стоит ) . Это было года 3 назад и я еще работала. Сейчас конечно махнулась бы , но так же останавливает ребенок( как он будет в институт добираться из подмосковья то) . У нас вариант попроще все же , квартира 4х комнатная и при продаже хватает и на таун и на ремонт и еще деньги остаются , так же машина есть , бабушка с машиной, которая с удовольствием посидит и приготовит еду если что, да и я сейчас не работаю, муж работает нормально. На месте автора я бы не стала менять Москву на Подмосковье при таких вводных.
По-любому , хороший таун в подмосковье стоит в два раза дороже среднестатистической двушки в Москве и автору не на что рассчитывать, если только посмотреть кв. в малоэтажной застройке(часто строятся такие 2-3х этажные дома в застройке из таунов и коттеджей) типа Мечты или Сакраменто. У знакомых таун в Салтыковке- престиж(200м), стоил он 12 млн. еще 4 года назад + огромные затраты на ремонт( одна лесница ок 500тыс.), платежи 10 тыс в мес..Т.е. далеко не для среднего класса затраты и это одно из самых непрестижных направлений.
речь же не о высокодоходный товарищах, а, скорее, о среднестатистических, когда нет шофера отвезти ребенка в сад и филиппинки с проживанием, чтобы помочь по хозяйству и с детьми)) Кстати, филиппинки совсем не дорогие, как оказалось, я б завела, но мне ее хранить негде))))))
Вот в бристоле 89-120 метров, не думаю что богачи покупают. А медицина очень дорогая. Поэтому и спрашиваю.
Сейчас за 9 лямов можно купить. Короче никто не поедит из врачей туда. Один из минусов тауна. Поэтому буду брать квартиру 3-4. эх.
Подруга недавно искала таун,чтобы с отделкой,вроде где-то на Новой риге присмотрела,километров 30-40,но ей надо было чтобы под ключ и газ впоследствии,нашла небольшой,где-то 80 метров,не буду врать,но что-то недорого ,около 6 млн,да,но там участочки милипусечные какие-то.От Истры недалеко,там наверное и школы и сады есть,я так думаю.
(с ужасом) Частный дом (и даже таун) 80 метров - это чиста конура. Как там люди жить собираются?
Ну у кого какие возможности))кому-то и 80 метров это счастье.Мы тоже купили 120 метров,сейчас достраивается,и я счастлива,Москва осточертела.В Москве у нас квартира 50 метров)))