Очень срочный вопрос. Нужны мнения
Вопрос нескольких часов: покупаю квартиру, давно ищу. Нахожу то, что нужно. Продает сам хозяин, с явно заниженной ценой квартиру и при чем с ремонтом отличным. Но, аванс просит 150 тыс руб. Мой риелтор против, говорит, что она под этим подписываться не будет. Мол, рискуй сама. Как бы вы поступили? Отказаться?
Нужно высказать мне серьезность намерений такой суммой. Еще говорит, что метр в реутове (квартира в реутове) сейчас стоит 100 тыс. р., а он так дешево продает. Ну по большом счету - это все не мотивация. Кроме того, я плачу за срочность изготовления его кадастрового и технического паспортов т.к. у меня ипотека, и я в этих документах нуждаюсь
Понятно. Если вариант нужен и других проблем нет, то грамотно составить авансовый договор и попробовать договориться на довнесение перед сделкой, на пример.
Или задаток. Но вряд ли.
Как грамотно? У меня есть ощущение, что если вдруг появится с "живыми" деньгами он сольется. Вопрос: вернет ли деньги
У вас же риэлтор есть, пусть подумает, как. В самом авансе в 150 тыс. ничего страшного нет, бывали и побольше. А покупатель с живыми деньгами по срокам может и не быстрее выйти, регистрация-то дольше.
Да вот она вообще против такого аванса т.к. он физическое лицо, а у нее предубеждение, что физическим лицам больше 30 тыс не даем)
Да, а еще на форуме тут одна любит авторитетно заявлять, что больше 30 тыс.руб физикам давать не нужно. Когда в реальности другое, то сразу растерянность наступает.
А что такое бывает, что покупатель с живыми деньгами не заинтересован в быстрой регистрации?
В законе, приводить его не буду, ипотека в силу закона не только для банков, но для сделок между физиками.
А почему не будете? :)
Ну в общем-то разговр не об этом. Регпалаты Подмосковья настолько коррумпированы, что ускорить бесплатно не получится никак.
Вы знаете все регпалаты Подмосковья? О каких городах конкретно вы пишите?
Не верю, т.к. читала продавцов и покупателей не ипотечников на разных форумах, которые продавали и покупали за 5 дней по этому закону без всякой взятки.
Метр в Реутово по-моему уже стоит дороже. Смотря сколько комнат в квартире.
Настаивайте на договоре задатка. Если хозяин продает сам, вероятность того, что он согласится на задаток, достаточно велика. В таком случае и задаткодержатель будет нести ответственность, соразмерную сумме внесенного задатка.
Хозяин не бывший сотрудник инкома? Поднимет вам потом цену перед самой сделкой.
Мотивация такая: он купил бОльшую квартиру, и взял кредит, этот кредит он хочет погасить деньгами от продажи обсуждаемой квартиры
Да все подозрительно хорошо: более трех лет в собственности, этаж второй, ремонт идеальный. Не наследство
Наверное, нашлись родственники бабушки и подали в суд, что бабушка была невменяема, когда продавала :) В общем, может быть всякое.
просто по судимостям и ориентировкам. Еще бы справку о наличии у этого человека другой недвижимости.
Зональный информационный центр. Пробить может лишь знакомый мент, другим оттуда инфу не дают. А вот купить на рынке/в переходе базу данных и попробовать посмотреть там... тут можно и своими силами обойтись.
