Хочу сдать квартиру
Хочу сдать квартиру без агентства, но с договором. Изучаю "матчасть",есть вопросы. Вот например тут http://lawleader.ru/docs/22/ пишут, что "Если в договоре найма помещения отсутствуют все необходимые данные о жилом помещении, то договор будет считаться не заключенным". Значит надо писать подробно про каждую комнату, кухню, коридор и т.п.?
агенты местные вам вряд ли тут помогут. Вы ж у них хлеб отнимаете))
Я бы на вашем месте сходила к юристу, отдала 2000 за консультацию и ушла бы с готовым договором, в котором впервую очередь ваши интересы соблюдены.
Все необходимые данные о жилом помещении наличествуют в правоустанавливающем документе, где описывается объект. Описывать каждую комнату, каждую паркетинку и кран можно, если сочтете необходимым, но не обязательно.
по статистике лучше с агентом и жильцы поприличней, вы ж ему не платите, или я что-то путаю?
человек, отдавший некоторую сумму агенту, как-то больше дорожит квартирой. Ну и более платёжеспособен изначально , раз обратился к агенту. Это моё мнение такое, я арендодатель с большим стажем
я сдаю не через агенстов-квартиру и комнату в двушке -все ок,ттт,в квартире так вообще 8 лет уже живут. ИМХО роли нет,через агентство или нет
Не очень поняла про было,они есть-пара семейная. Н кого не водят,тихие и платят день в день - это относительно комнаты в двушке
это у вас тогда печальная статистика -у меня за 8 лет сдачи однушки -единственные жильцы-пришли через из-рук в руки, в комнате уже почти 5 лет эта семейная пара,с первой сдачи живет. Вот как раз смена постоянная жильцов -это или с хозяином не повезло или с жильцами
А вы им за это время цену поднимали (в смысле, сейчас сдаете по рыночной или с большим дисконтом)? У меня, например, идет периодическая смена жильцов, т.к. я считаю, что больше двух-трех лет одним людям сдавать не стоит. Во-первых, по причине явления, о котором я спросила вас выше (цена "уползает" вниз от рыночной), во-вторых, люди, живущие долго, начинают относиться к квартире, как к своей собственности, а это мне не нравится.
повышаю,я ж не благотворитель, а сдаю с целью получения доп. денег. Честно,каждый раз повышая,думаю "съедут"-но ттт не съезжают..а то,как относятся- бережнее будут,в однушке,к примеру уже 2 ремонта было (за их счет)
Как вы глубоко капаете. В договоре аренды надо указать: договор регистрации квартиры и данные из него. Вы частное лицо, если не будете платить налог, не усложняйте и не заморачивайтесь, это статья для проф.аренды (организацией, государством итп.).
я все же купила у них договор (http://lawleader.ru/docs/114/). Там предполагается подробное описание. Мне кажется чем подробнее, тем лучше :-). Нет?
а бесплатно вас не устраивало? типовых масса,то,что хотите можно было прописать.я вообще качала 3 или4 разных,собирала один. смешные люди,готовы за такое отдать тыщщщУ
не устраивало. Муж уже покупал там другой договор и я вам скажу что разница между тем что бесплатно просто офигенная. Юрист контрагента аж прослезился. А 950 руб не безумные деньги
Интересная логика :-) Т.е. если б я написала, что пользуюсь...например, Сбербанк он-лайн, Вы бы сочли это рекламой Сбербанка?
Хотя за идею спасибо - надо потребовать с этого сайта скидочку :-))))
в сети много всякой ерунды написано.
в обязательном порядке должно быть: паспортные данные сторон, точный адрес, рег данные документа-основания права собственности/распоряжения хозяина квартиры, цена сделки, срок (на более пяти лет) и порядок оплаты - все, остальное "лирика", но лем больше "лирики", тем лучше (средний договор - 4-6 листов без приложений)
Расскажу как я решила сдать сама. Поставила, как дура, цену ниже рынка, пришел какой то мужик- парень -стал пальцы гнуть. говорит кому то по тел, не смущаясь:"сейчас я прогну ее по цене" - это про меня. Сказал что сам работает в спецслужбе, выпивший , но это после 23 февраля было. Я была напугана его поведением, одна была в квартире с ребенком, Приняла решение кивать головой лишь бы он ушел и закрыть дверь. Потом позвонила в агенство и сдала по нормальной рыночной цене нормальной семейной паре за 1 день. Сделала выводы. Зачем мне проблемы? добавлю:хотела сдать без агента, т. к. жалко было арендаторов, сама была в их шкуре, обидно платить такую сумму посреднику. Теперь мое мнение совсем другое.