приватизация и ребенок
Муниципальная квартира. прописан ребенок. хотим продать и купить новостройку. что можно сделать?
Мать прописана здесь, отец в другом месте но туда прописать ребенка не получится. Если только мать или отец пропишется к родственнику и пропишет к себе ребенка (есть возможность).
В договоре будет указана не полная сумма стоимости квартиры (изза налога).
Подскажите, насколько часто возникают вопросы и проблемы с покупателями в такой ситуации?
можно ли както это уладить и решить? (может подписать какойто договор или еще что..)
Вообщем как нам лучше поступить?
приватизируете на всех прописанных, продаете, покупаете новую с учетом интересов ребенка, с согласия органов опеки.
А можно поподробней про интересы ребенка, на что они обращают внимание, на размер новой квартиры, ее состояние, район?
на стоимость (те размер, качество и пр.)
сделки за неполную стоимость разрешали вроде, если видели что и покупается не хуже.
хотя по хорошему не должны.
купить за миллион имеете право, а продать нет :)
а почему продать за 1 млн. нельзя? опека не пропустит? мы хотим продать свою 1ку в собственности 4ро 2е нс детей все по 1/4 доли за 1 млн. т.к. меньше 3-х лет, и купить 2-ку на 4-х, либо за 1 млн, либо за полную. Что так нельзя?
"а почему продать за 1 млн. нельзя?"
=======================================
потому что формально это означает что вы продаете собственность ребенка в разы дешевле ее реальной стоимости, что как бэ является нарушением его прав и интересов.
а вот если вы ему купите за десятую часть цены,это уже в интересах ребенка, это можно :)
что я пропустил? вот вопросы из первого поста, на который я отвечал:
1. Муниципальная квартира. прописан ребенок. хотим продать и купить новостройку. что можно сделать?
2. Подскажите, насколько часто возникают вопросы и проблемы с покупателями в такой ситуации?
можно ли както это уладить и решить?
3. Вообщем как нам лучше поступить?
уточню вопрос.
Как лучше поступить, к кому и с кем лучше перепрописать ребенка чтобы можно было купить новостойку? (сначала без права собственности естесственно)
И бывают ли сложности с поиском покупателей если выписать ребенка например к отцу который прописался к своему брату? какие риски есть у покупателя? (типа что ребенок потом может отсудить у них чтото.. Да еще и учитывая что в договоре будет указана не полная стоимость..)
Недавно выписанного ребенка все равно включат в приватизацию, вернее пошлют вас на этапе приватизации в опеку, рассказывать зачем выписали.
а потом в итоге заставят прописать назад и обяжут включить ребенка в приватизацию. А, имея дитя в собственниках, решение опеки на новострой не получите.
зачем обратно "заставят" прописать? если и так могут включить в приватизацию..?
а реально аргументировать это тем что обязуемся купить квартиру в новостройке (т.к.на вторичку по цене не укладываемся)?
А для покупателей нашей квартиры есть какие-либо риски?
Есть какие-то законы что ребенок может(или не может) потом отсудить часть квартиры или деньги т.к.его выписали из муниципальной квартиры и тем самым "лишили" приватизации?
Нет, это не аргумент, включат в приватизацию, а дальше уже продажа с разрешения опеки, иногда впрочем разрешают новострой взамен приобрести, но далеко не всякий.
Если даже вам удастся не включить ребенка в приватизацию, то его увидит покупатель, не всякий рискнет покупать.
почему не всякий рискнет покупать?
чем оргументирован риск? что на эту тему в законе написано?
в законе написано что ребенок имеет право на долю, а сделка совершенная с целью нарушения законодательства является недействительной, на коем основании как только ребенок становится совершеннолетним, он заявляет что его права были нарушены, выписан он был с одной целью - лишить его законной доли, в суде его родители это признают и посыпают голову пеплом, в результате чего либо приватизация признается незаконной , либо ребенку выделяется его законная доля в квартире, а собственники предьявляют претензии родителям, у которых нифига нет и взыскать с них нереально.
Даже при 5-10% вероятности такого развития событий, а вероятность на самом деле гораздо выше, ни один разумный человек на покупку такого грязного обьекта не пойдет
так это что получается, если в квартире есть доля ребенка,то её продать и купить большую невозможно? а как же тогда расширяться?
вы вообще читали что написано выше? из каких моих слов вы сделали такой вывод, процитруйте пожалуйста
но ведь выписаться тоже надо с разрешения опеки, да? И почему полгода ждали?
разрешение опеки не нужно, ждали чтобы не было вопросов о неучастии ребенка в приватизации и соответственно потом у покупателей
Вопросы у покупателей все-равно останутся. Но дураков у нас много, продадите при необходимости. Но купит не каждый.
Но это не значит что автор тоже с ходу найдет идиотов, и не значит что ваш ребенок по достижении 18 лет не подаст в суд!
