Какие замкадные р-ны переспективнее?
Рассматриваю покупку 1к квартиры, по деньгам хватает только на р-ны типа Жулебино, Новокосино, Юж Бутово или Митино. В дальнейшем квартиру возможно будем продавать, какой р-н выбрать с точки зрения переспективности дальнейшей продажи? Хорошо знаю только р-н Новокосино, где и живу :), никаких особых плюсов в нем не вижу.
как раз это может стать минусом. я за северо-западное замкадье - Митино,Куркино,Путилково, Химки - причем формально Москва это или МО особенно в связи с расширением Москвы и близости этих районов особой роли не играет.
Куркино можно из этого списка исключить. Уровень цен выше, чем в перечисленных автором районах.
Плюсы в нем будут, когда метро построят. Все-таки короткая желтая ветка, 6-я станция от Третьяковской-это вам не Адмирала Лазарева!
Я за Митино! Метро есть,район на глазах меняется,инфраструктура очень хорошая,для детей всего полно,в этом году взяли квартиру здесь, долго не думая :)
Ветка длинная, не спорю. может я не в час пик бываю, но тогда просто везет. Еще ни разу не видела полные вагоны там.
Я бываю каждый день в промежутке от 8:30 до 8:55, свободно. Сажусь в первый поезд (не жду пару-тройку, чтобы втиснуться). Это на метро Митино. На Волоколамской сесть проблематично, но в вагоне все равно свободно.
по Ю.Бутово кто-нибудь подскажет, какие улицы там лучше в плане инфраструктуры и прочего?
В Замкадье в Ю.Бутово толко пару улиц М.Савицкого и Брусилова. Поликлинники, сады и школы есть, но до метро 20 мин. транспортом пока.
Кстати, если интересно мое мнение, то если Вы планируете остаться жить в Новопеределкино, то и вторую квартиру надо искать там - будет легче проверять квартиру (если 2-ую сдадите), чем если это будут разные концы Москвы.
Извините, спутала Северное и Южное Бутово,
в перую очередь интересуют улицы в пешей доступности от метро, недавно было обсуждени районов Бутово, но не могу найти ссылку.
По поводу покупки в районе проживания, в целом
согласна с Вами, но Новокосино, где я сейчас живу, не очень привлекает даже с учетом открытия метро, т.к в целом район "тоскливый"
Не совсем поняла, что значит тоскливый Новокос? Какие для вас развлекухи должны быть в районе?
Если Вам НК тоскливо, то Митино-то же самое будет. Застройка одинаковая, инфра похожая, только НК - ближе. А Митино относительно более благополучный в плане экологии (если в Москве можно про нее говорить), т.е. Северо-Запад против Востока. Контингент, в целом, наверное, тоже примерно одинаковый и там и там.
Митино все же благополучнее будет по многим параметрам (несильно, конечно, по отдельным факторам, но в целом достаточно наберется). Цена за метр жилья это показывает. Даже когда в Новокосино будет метро, Митино все равно всегда будет дороже и "статуснее" (если так можно выразиться) на несколько пунктов, несмотря на расстояние. Новокосино более унылый с точки зрения архитектуры и более старый по застройке(нет там митинских оазисов-Рождествено и т.д.), социальное окружение хуже, нет таких природных факторов как в Митино (парк, леса, ландшафты). Митино в целом современее, он и сформировался окончательно намного позже, чем Новокосино. И инфра лучше и современее с т.з. хороших сетевых заведений-фитнес-клубов и т.д. и т.п. В Новокосино недостатки современной инфры спасает только соседний Реутов, который активно застраивался и развивался в последние годы. Вообще проще самим съездить и сравнить.
Митино не унылый район? Одни трубы торчат везде,радиорынок,кладбище.Многие панельные дома облезли и глаз уже совсем не радуют. Волоколамка и Ленинградка-это тушите свет какие пробки утром и вечером!
Сорри, а разве рядом с Новокосино нет кладбища? Не мертвых надо бояться. Трубы - обычные районные котельные, которые, да, неудачно и некрасиво расположены. Радиорынок то кому мешает? Обычный современный торговый центр. Тем более, основная часть Митино расположена за радиорынком, где невидно особо облезших серий домов П-3 (они не только в Митино такие облезшие, а везде в Москве, где построены. Но в Митино их кое-где начали перекрашивать) Волоколамка напряженно, да. Но пробок на Лениградке после реконструкции по сравнению с тем, что было раньше практически нет даже в час пик.
Не знаю,но Митино на мой взгляд очень унылый райончик,радиорынок это не только новое здание,но еще огромная территория вокруг него с ара-палатками с кучей бездомных собак.До Ленинградки еще доехать надо ,а от Митино до нее пробища неимоверная.И несмотря на все расширения и реконструкции до Сокола можно ехать часа 2.Если что,я не живу не в Митино,не в Новокосино. Просто взгляд со стороны на эти два района.
Обычный замкадовский, такой же как и Ново-Косино. А Радиорынок-еще далеко не все Митино. Туда можно просто не ходить, если не нравится. Мне район рядом с Радиорынком самой не нра, но в плане транспортной доступности есть свои плюсы (ближе выезда на МКАД и Волоколамку), комплекс из Новых монолитных домов, рядом Ландшафтный парк.
Повторюсь, основная часть жилого района Митино находится за радиорынком и в стороне от него: Вы даже не видите его ни стороны МКАД, ни даже с Пятницкого шоссе толком. Часть жилого района до радиорынка - неосновная часть района Митино + более дешевая (за искл. Митинского парка) и менее популярная по сравнению с другими микрорайонами Митино.
Да я в Митино очень часто раньше ездила на ул.Барышиха,почти каждый день.Так что где само Митино я в курсе.Но мне кажется что район расположен крайне неудачно! Раньше жилье в Митино стоило вообще копейки и туда никто не ехал.
Что говорить, что было 10 назад и что квартиры были копейки. Раньше и я бы в него не поехала (ни школ более-менее нормальных, ни инфраструктуры). Что неудачого в расположении? Чем он неудачнее Сев. и Южного Бутова, например?
По сравнению с С. и Ю. Бутово точно ничем не хуже.
По расположению мне намного больше нравятся Мытищи,Королев,Апрелевка,Коммунарка.Мне не нравится расположение Митино тем,что оно упирается в три дороги-это Ленинградка,Волоколамна и ул.Свободы.Все три трассы забиты наглухо это раз,второе-детки вырастают и их надо возить учиться,а ни по одному из этих направлений ,кроме МАДИ и МАИ ничего нет.А до того места где все есть из Митино,ну как и из СБ и ЮБ все нереально далеко.
Мытищи и Королев - это пробка в разы хлеще чем Волоколамка. Плюс сорри - такие жи унылые и разношерстные районы. Апрелевка и Коммунарка и то лучше...Но...это все Подмосковье.
Мне Апрелевка просто нереально понравилась! Киевка пустая,широкая,большинство хороших школ и университетов на Юго-Западе.Но это действительно подмосковье. Насчет пробок -сейчас от Ярославки до Королева пробка едет очень быстро,по крайней мере при поездке на дачу по Ярославке я Королев всегда моментально проезжаю,а вот дальше,когда дорога сужается наступает ужас до Ивантеевки.
Мы сначала тоже хотели Апрелевку. но однажды случаем заехали в Селятино-намного приятнее, уютнее и чище!
Так тут и сравнивают замкадовские районы Москвы с замкадовскими. Про Подмоскокье даже и говорить нечего, это только при отсутствии возможности купить в Москве (таунхаусы и коттеджи в расчет не беру).
Ну спрашивать то надо у жителей района. Поверьте, жители тоже врать не будут: нравиться там им жить или нет. Мы лично при это прожили до этого и в других районах (в т.ч. и близко к центру). Парадокс - в Митино нравится больше. Хотя сейчас много красивых на картинках проектов есть. Вот Куркино как район внешне больше нравится.
Да...посмотрели еще раз карту. Чтобы не быть голословными. Взяли стандартный набор относительно известных в Москве сетевых (не брали специально локальные, известные только местным, коих в Митино тоже немало) заведений, которые есть в Митино и сравнили с Новокосино. В Митино однозначно лучше.
Набор сравниваемых заведений : Иль-Патио, Сбарро, Макдональдс, Шоколадница, Чайхона №1, Темпл-бар, Елки-палки, суши рестораны (Нияма, Планета суши, Тануки, Ваби Саби, Якитория), сорри еще до кучи KFC и Крошку-картошку.
И сетевых продуктовых магазинов больше (от "Пятерочки" до "Азбуки вкуса"). И спортом нормально есть где заняться (Физкульт, принадлежащий World Class). В самом Новокосино в этом плане н-а-а-а-амного проще. В Новокосино, вроде, кинотеатра даже нет.
покупайте квартиру в Митино, нам в Новокосино и без Вас хорошо. Меньше народу - больше кислороду)))))))))))))))))
Митино. Всё для жизни под боком + парк-леса и т.д. С метро там всё ок - 30-35 мин. до Киевской. Сесть в вагоне в Митино можно всегда, даже в час пик: не везет тем, кто на Славянском бульваре или Парке победы живет...им тяжело уже войти в вагон. Потом уже Бутово.
ну ооочень длинная митинская ветка, я даже не ожидала, что таааак долго ехать. Ехала в Крокус с Семеновской.
Расстояние на метро надо мерить до центра, а не Семеновской. Мы на работу на Смоленку из Митино добираемся от дверей до дверей за час стабильно каждый день. И это еще 10 минут пешком от метро до офиса от Смоленки и 10 минут пешком от дома до метро "Митино".
Час-полтора добираться до работы - абсолютная норма для любого крупного мирового мегаполиса. Это надо принять как должное.
Нормальный район - это какой? Полчаса куда? Сегодня вы работаете здесь-завтра там и из "нормального" района получиться уже ехать не полчаса как вчера, а все два...
фишка в том, что комфорт жилья и района не определяется только близостью к центру. Есть куча других параметров, не менее важных.
куча народу любит Митино, значит там что-то есть. Если вы не понимаете, то не факт, что и все остальные не понимают. Я вот не понимаю за что любят Строгино - жесть, а не район, а поклонников полно. В Митино не была, в Бутово тоже.
Я ровно 40 минут еду до Курской. До Киевской 25-27. Зато без пересадок (как из Южного Бутова, например). Ново-косино, конечно, будет ближе (желтая-самая короткая ветка), там до Новогиреева 15 минут от Таганки, до НК будет минут 20, не больше. Но там только 1 станция метро пока планируется, а в Митине скоро будет третья, из всех точек района до ближайшей станции можно будет максимум за 15 минут пешком дойти.
На метро с утра. А что Вас так удивило? Я сажусь в 7:53 в Митино, в 8:35 уже поднимаюсь по эскалатору на Курской, чтобы успеть на электричку в 8:38, у меня по времени все рассчитано. Так что 40 минут до Киевской быть не может. Муж на машине ездить в пределах 40 минут утром и часа вечером до/с Октябрьского поля. В выхи до центра минут 20 а машине. Т.е. замкадовским районом не перестает оставаться, конечно, но в плане транспорта-не самый худший вариант. Из Бутова добираться гораздо дольше.
вы вот сюда посмотрите, с точностью до минуты: http://metro.yandex.ru/moscow и не вешайте лапшу на уши
≈ 46 минут от Митино до Курской (Арбатско-Покровской), на деле с утра быстрее (я Вам уже написала, сколько времени занимает у меня, с учетом пересадки на Курской в электричку). Ветка длинная, не спорю. Вы считаете, что мне прям так нужно кого-то уговорить, что ветка короткая и быстрая, чтобы ринулись покупать тут квартиру? Я не продаю, так что мне все равно.
да не может быть быстрее!может быть только дольше.не знаю зачем вы опровергаете очевидные вещи
Утром в час пик? Днем в выходные поезда идут дольше, соглашусь, а вот утром как раз так, как я написала.
Свои 5 копеек вставлю. Каждый день (по будням) еду из Митино в 8-10 где-то утра. От Митино до Смоленской в среднем от 30 до 35 минут.
PS: Яндекс-карты на моей практике врут часто в части метро: проверено.
Успокойтесь, девушка, не надо так нервничать :-) . Я уже готова признать, что мы тут на пару сидим и вводим народ в заблуждение, лишь бы выставить Митино в самом лучшем свете (только зачем???), чтобы Вы так не нервничали. Чем Вас так митинское метро обидело?
Не надо никого переубеждать. Митинцы - спокойные и добрые в большинстве своем. Не нужны нам злые и нервные. И метро нам нравится: вагоны современные и сесть всегда с утра можно, если поспать хочется и если злобная старушка с какой-нибудь Кунцевской не пнет.
:-) Про злобную старушку насмешили. Вообще, если не брать в расчет длину ветки, то эта ветка объективно менее загружена, вагоны новые-чистые-тихие, бомжей ни разу не видела. Лично меня не очень радует появление станции Пятницкая в ближ. будущем, в Митино, наверное, будет уже не сесть :-( . И вообще, это хорошо, когда есть выбор на чем ездить - на машине или на метро, чем необходимость быть привязанному только к наземному транспорту и авто.
Не "Пятницкая", а "Пятницкое шоссе". Н-да...будет хуже. Там как раз вдовесок к митинским будет Зеленоград (не весь, конечно) садится и куча жителей из новых районов, строящихся на Пятницком шоссе (типа микрогорода "В лесу" (30 тыс. чел. как никак), Брехово, Аристово-Митино и пр.).
Хотя надо будет подумать, может буду на нее пешком ходить, до Митино - 5 мин., до новой станции - 10-12, если будет совсем ужос по утрам, все-таки, сидеть и читать как-то веселее, чем спиной стенки подпирать.
Н-да...пешочком по новому бульвару на Митинской улице приятно стало ходить. Сейчас Митинская улица по сравнению со сплошными бетонными заборами Метростроя, как было раньше, явно преобразилась.
Не понимаю, зачем вы из Митино ездите на Курскую, да еще потом на электричку? Купите в Железке, будете до Курского доезжать за 23 мин.
Жила в Железке, спасибо, больше не хочу. 23 минуты-экспресс раз в пол-часа, на обычном "тихоходе" 45 минут, приходить за 10 минут, чтобы сесть. Инфраструктура Железки-сады и школы, мрак. Но она стоит своих денег для Подмосковья. А так ездить на работу я всю жизнь не собираюсь, пока сложились обстоятельства и есть свои причины. Годика через пол буду искать поближе к Митино.
А вы что инвалид и не можете 23 минуты постоять? Те, кто организован, четко подходит к электичке и не ждут, ну ездите из Митино на Курскую 45 мин. или час, не знаю сколько у вас там выходит. Я вообще про Железку пошутила, удивило, что кто-то ездит каждый день с запада Москвы на восток, да еще и потом на электричку.
Да, есть такие придурки, которые тратят на дорогу полтора часа в одну сторону. Работа же не одна на всю жизнь, верно? И ситуации у всех разные. У нас люди, живя в той же части города тратят не меньше часа, в Москве расстояния относительны. И персен попейте уже, что Вам до чьей-то жизни и времени?
Значит еще один аноним-истеричка попался, которому все про всех интересно и ничего не понятно, вас трудно различать, извините. Спор вообще ниапчом, тем более с хамилкой.
Если сравнивать именно эти районы, то они в плане цены-перспективы примерно одинаковые. Поэтому выбирайте что Вам ближе и удобней.
А еще в последнее время нравится Зеленоград. В связи со строительством платной дороги Москва-Питер, и будущей треугольно - радиальногй планировки столицы (в связи с ее расширением) по моему очень перспективно. И город (район)неплохой, реально зеленый и всё есть, как в Греции :)
Ежедневно по дороге с/на работу наблюдаю жуткую пробку на Щелчке, метро в Гольяново и далее продлевать не планируют, в общем 1 Мая и Восточный даже не рассматриваю.
Вам нужно расставить приоритеты. Если Вы будете сидеть дома или можете найти работу поблизости, то Митино и Ю.Бутово может и подойдут Вам. Если Ваша работа предполагает Центр, я бы крепко подумала. Слово трафик в Москве очень актуально.:)) Готовы ли ехать Вы 40 минут ехать до кольца, а потом минут 15 тратить на переход (серая ветка)? Проедтесь по маршруту. Или Вам 20 минут до Новокосино достаточно? (Метро через год).Успеваете ли Вы д/с? Инфра везде примерно одинаковая.
Автор, а Вы не хотите указать сумму покупки? Может Вам и внутримкадовский район посоветуют? Сейчас нет такой строгой градации, что если замкад, то априори дешевле. Может рассмотреть дом постарее, но внутри? Мы когда искали квартиру, могли взять поменьше метражом, в более старом доме, но уже в Строгино (так в Митино 4-х комнатная 100 метров была 12,5млн, а в Строгино за эти же деньги 4-х комн 80 метров с хорошим ремонтом (кухня 10 метров), но в доме 70-х годов.
а про Котельники что скажете? метро вроде строят, от мкада близко. только не понятно что там инфраструктурой..
что-то меня сомнения на счет метро посещают. Как бы рекламной акцией не оказалось...
да вроде стройка уже идет, мы мимо проезжали. станция Жулебино пока строится.. а станция Котельники позже должна появиться
Жулебино то они построят, и то, что должно было быть Пронской, как там она сейчас - Лермонтовский бульвар. А вот остальное...
Я бы тоже на метро не сильно рассчитывала. В Жулебино кроме метро нужно еще очень много дорог построить, развязку большую...Сейчас с транспортом очень плохо...Тем более автовокзал с Выхино планируют в Жулебино переносить - если бы реально собирались метро в Котельники тянуть в ближайшем обозримом будущем, то автовокзал туда бы и запланировали...
ну вы скатайтесь туда, прогуляйтесь... есть подругина байка про то, как она сняла там однушку и как-то раз не смогла ее вечерм отыскать, т.к. кварталы одинаковые. Это в Жулебино. А вообще, кто-то мне его хвалил, вон выше Митино хвалят (я там была только 15 лет назад - думаю, не актуально сейчас). За МКАДОм с садами засада, контигент в Котельниках паршивый, экология тоже.
Экология да, там не очень...А про сады-школы я вам так скажу - Жулебино район относительно старый - новостроек мало, поэтому с садами более-менее, а вот если много новостроек, то покупают там в основном семьи с детьми, многодетных много, а сады строят в последнюю очередь...Может получиться так, что своего единственного ребенка в сад не устроите никак, потому как вне очереди с 3-мя, 4-мя и таких большинство....
За МКАДом в Подмосковье проблемы с садами-школами, в Митино (думаю также и в Бутово, и в Жулебино) с садами благоприятнее, чем во многих внутримкадовских районах. Я обоих детей в сады устроила без взяток, по очереди (дочка пошла при переезде из другого района, сына поставили в 4 месяца, в 2 года был сад). По опыту знакомых в 2-3 года сады получают все (но сейчас вроде проблематично без постоянной регистрации попасть).
кстати, да. В Жулебино нет проблем с садами. Вспомнила, что многим нашим (с Семеновской) предлагали места в Вешняках или Жулебино.
В сад не попадешь, в школах низкий уровень образования. До метро 40 мин утром . Публика.... Экология((((
Жулебино получше, с садиками и школами проблем нет.
Присмотритесь к г. Московский ( ЮЗ). У нас друзья там живут. Очень довольны. Дети в новую школу ходят, в поликлинику на Юго-Западную ездят. Да и киевка в 4 полосы....
Откуда такая увереность? Вы его сами строить будете?
НЕ будет метро в Котельниках как минимум до 2020 года. А все обещания идут от ушлых риэлторов, которые под это дело толкают никому не нужные Котельники.
Носовиху расширять будут в скором времени. Спутник 23 мин. до Курского, до центра можно добраться за 50 мин.
будут - когда еще будут, желдор сообщение хорошее, не спорю, но спутник достаточно дорогой. Там полно районов, далеких от станции (как и везде). Все упирается в деньги, если хватает на Железку и не хватает на Москву, то что обсуждать... Перспективы? Они сейчас там, где потенциально будет метро, ИМХО, - Ухтомка, например. Или по Пятницкому шоссе новострои, но там цены уже, наверное, догнали максимум, как Реутов догнал - почти Москва по ценам (то, что рядом с метро).
Каким образом, интересно, там все застроено вплотную к дороге дорогим часным сектором. Я слышала будут делать дорогу через Павлино- Кожухово до МКАд. Спутник ходит в 7 и 8, по времени не всем удобно и стоит он 2тыс в мес. У города очень много проблем (и с водой и с школами-садами), никому его не советую.
я тоже об этом думаю, как расширять шоссе, когда кругом дома (это и ярославки касается).
Подмосковное правительство спросите.
Как на днях сообщили журналистам чиновники, в скором времени Носовихинское шоссе будет расширено вплоть до самого Железнодорожного. Это желание высказало подмосковное правительство.
Как рассказал представителям масс-медиа и прессы первый заместитель начальника «Мосавтодора» Сергей Мирзак, на участке до города Железнодорожный Носовихинское шоссе очень узкое. Просто невозможно нормально разминуться двум крупногабаритным автомобилям. Собственно, именно по этой причине на этом участке дороги часто возникают пробки. Ведь поток машин – просто огромный. Именно поэтому чиновники решили в скором времени здесь расширить шоссе, как минимум, на десять километров трассы.
Но и это еще не все планы правительства Подмосковья. Дело в том, что власти планируют также построить развязку в районе Красногорска на Волоколамском шоссе. Как сказал Сергей Мирзак, капитальный ремонт предстоит еще и на Боровском, Донинском, Егорьевском шоссе. Чтобы сделать все ремонтные работы на одном километре, чиновники потратят от десяти до тридцати миллионов рублей.
Можно подумать, что где-то лучше живется. Да везде все одинаково в принципе, если искать вшей в голове.
Разве две? Мы покупали всегда в р-не 3000. Предпочитаю ездить все же на нем - меньше транзита, публика поприличнее (напротив или рядом вряд ли будут пить водку из горла, как это случается в "зеленых").
Это я писАла, могу ошибаться, т.к. не сама там живу, а моя сестра. У неё дочь старшая ездит на этой стреле в Москву в лицей и в 8 ей поздно, а чтобы успеть на 7 они всей семьей встают в 6- жесть. Никак не могу уговорить сестру перебраться в Москву( у неё муж из Железки и они там прижились, живут в Ольгино). Так вот её старшая практически все время живет у наших родителей в Москве, т.е. ездить из Железки оч. тяжело.
Значит ей и в 7-30 поздно, почему-то они её к 7 возят. Я раньше ездила к ним в гости и даже к мастеру в парикмахерскую, но Носовиха с её пробками достала, как можно было так застраивать город, не решив транспортную проблему. И мне кажется, дальше еще хуже будет, поэтому и уговариваю сестру линять из Железки.
Власти и сами понимают, что перегнули палку с новым строительством, поэтому и решили расширить Новосовиху, а там еще одна развязка будет до МКАД за микрорайоном Центральный. В целом мне кажется, что у Железки те же проблемы, что и у других городов в радиусе 10-15 км. от МКАД.
из-за сада для ребенка пришлось переехать в Москву. Очень рада. Даже если встать на очередь в сад черед "два" дня после рождения малыша, то в сад попадёте к 4 годам где-то. И качество садов (даже платно) НИЖЕ чем в Москве. Хотя могут быть и исключения, наверно.
И с транспортом сплошные проблемы. Электрички это не метро. То забастовки , то ремонт путей, то отмена.
А так Железка мне ОЧЕНь нравится. Изменилась за последние 5 лет она сильно. Магазинов полно любых. Для детей площадок и развивалок много. Только жильё недалеко от станции смотрите. (ул. Колхозная, Новая)
Забастовки у нас запрещены, одна была в Железке и поувольняли зачинщиков.
С транспортом автомобильным очень плохо. С ж.д. отлично - практически каждые пять минут идут эл-ки, много непосредственно идущих от(до) Железки.
С экологией, по-моему, очень плохо. Мы когда жили на Волгоградке столько не болели (органы дыхания страдают, аллергия). Уезжаем куда-нибудь, и хоть бы хны - не страшны нам ни кондиционеры, ни вода холодная, а в Железке ребенок 3 дня в саду и две недели на больничном.