Девочки! Совет нужен по ипотеке
Муж два месяца назад новую должность получил - руководит подразделением, зарплату повысили, на ноги вставать стали. Теперь хочет ипотеку брать, первоначальный взнос накопил – 800 тысяч. Мотаться из одной квартиры на другую больше сил нет, конечно, но все равно, как-то не по себе. У нас сын подрастает, 5 лет, скоро в школу пойдет, на него деньги нужны. Однако, пора бы и свою квартиру прикупить наконец. Я весь интернет облазила и нашла программу у уралсиба, там можно скидку получить – 0,5%, если ребенок в семье появится. А мы как раз собираемся второго заводить, поэтому скидка эта будет очень кстати. Ну, а если серьезно ваше мнение хочу узнать, может, кто-то ипотеку брал, есть опыт.
ну полпроцентные скидки у разных банков есть:)
акции там всякие временные(нам как партнерам все время ипобанки присылают какие-нибудь интересные предложения).
Уралсиб в качестве ипотечного банка лично мне как то не особо (хуже Сбера наверное, правда никого нет)
Посмотрите еще на другие банки, может найдете что..адекватное
У меня есть опыт выплаты ипотеки. Сейчас решилили повторить, так как нам давно надо расширяться. В августе я остановилась на НОМОС-банке, получили разрешение. (сейчас они несколько подняли ставки)
И что теперь? Я в срочном порядке перебегаю в Дельту, получается хуже по %, но я хочу дойти до сделки, а не трепать нервы по мелочам.
Сейчас мало свободных квартир, много альтернативы. Чтобы выйти на сделку, банк должен быть поворотливым. % очень важны, но от Номос мы были вынуждены отказаться.
Это не совсем про ребенка, скорее про ипотеку:)
Дети удовольствие дорогое, не все предусмотришь. Я вообще планировала короткий декрет, а отсидела 3года, ребенок родился недоношенный, не до ипотеки было.
А чем банк может препятствовать выходу на сделку? Я вот продаю ипотечникам и что, у нас сделка может не состояться? По каким причинам?
потому что банк
а)набирает идиотов/недоученных на должности кредитных инспекторов, которые ничего не понимают и лучше что-то не сделают, чем примут решение и уж тем более обратятся к старшим
б) банковские работники-ужасные формалисты, им трудно доказать, что что то не подходит под те писульки, которые есть у каждого из них и спущены из головного офиса и т.д. и т.п.
Клиенты пришли к менеджеру, с которым я уж не одну сделку сделала. А он уволился :( Передали другому. Порядка 15 звонков за день в течение 3-х дней подряд при отсутствии проблем, меня, признаться, утомили. Урегулировать ситуацию с нестандартом не хотят, играют в пинг-понг. Предупредила, до 15-ти не урегулируете ситуацию, подойду, вызову руководство, будет хуже. В 2 часа дня все еще было на нуле. Ничего, в 15 уже соображали быстрее. Зато все на пустом месте.
Договора по области аховые, править - себе дороже, маразм маразмом погоняет.
Вчера еще сюр был: спрашиваю, почему 5 экземпляров дкп? (явно один лишний). Отвечает девочка, которая делает договора, - один зарегистрированный в банке остается. Что? - спрашиваю. С каких это пор? А по области всегда так... Я на нее молча посмотрела, она все поняла. Сделала 4 экземпляра.
Менеджер, проводящий сделки, жаловался, - скоро суббота у них будет рабочей, каждый день по 36 или 38 сделок проходит.
Нас еще попытались поставить на недельное ожидание сделки, я все сказала, что думала по этому поводу. Сразу же место нашлось через день.
Как-то так.
Доверенности на регистрацию набраны 8-м шрифтом. Я в очках с трудом читала. Зря нотариусу не сказала все, что думала по этому поводу. Сервис на грани фантастики.
Юль, да, бывает и такое, но, согласись, что даже при всём при этом с Дельтой проще и удобнее вести дела, нежели с большинством других ипотечных банков. Они хотя бы слишком жёстких требований к квартирам не выдвигают и хоть как-то шевелятся. На них хотя бы через руководство надавить можно, если что. Во многих других банках и руководство с юристами тоже тупые сидят, не только менеджеры.
Хотя раньше сервис в Дельте и меня радовал больше, чем теперь.
Ой, даже не знаю.
До этого сделка в сбере была ипотечная, там и то проблем не было. Альтернатива, 3 квартиры, наша еще ипотека. Тишина и покой.
А тут...Достало другое, нет проблем, так их нужно создать на пустом месте. Насколько проще без ипотеки сделки делать!
У меня всё наоборот: в сбере массово тупые менеджеры попадаются, там же - тупые юристы и тупые руководители. В Дельте вообще проблем не бывает, всё проходит быстро, красиво и на "ура". На мелочи вроде неправильного шрифта я давно уже внимания не обращаю. А без ипотеки оно, естественно, всегда проще.
Вот именно. Сбер оказался в разы лучше Дельты, что не характерно.
Шрифт - это так, последняя капля была...
Юль, верю.
Вот никогда заранее не знаешь,
Где что найдёшь, а где что потеряешь,
А где соломки лучше подстелить:
Всё в этой жизни очень может быть.
мы платим ипотеку, посоветую только наивнимательнейшим образом просчитать все и продумать. а 800 тыс не мало на первоначальный взнос? или вы не в Москве покупаете? Будут ли у вас еще деньги на ремонт? Кстати по ипотеке еще потребуют страховку оформить и еще доп.затраты, у нас вышло около 150 тыс на все
У меня мужа перевели в другую компанию, должность и ЗП оставили прежнюю, ипотека срочно нужна была.
Выбрали Дельту, ВТБ, Фору, они дают при общем стаже, а не на последнем месте.
Дельта начал голову морочить, требовать копию моей трудовой книжки ( я в отпуске по уходу за ребенком, но в анкете указали "домохозяйка"), эту копию мне не хотелось запрашивать на своем месте работы.
У ВТБ % оказался выше, чем у других двух.
Фора одобрил реально за 1 день, попросив через месяц довезти 2-НДФЛ за полный месяц работы на новом месте. Сделка (страхование, проверка квартиры, выезд их спеца на оценку с оценщиком) и получении собственности на квартиру затянулась на 2 недели, что является очень хорошим показателем.
В ВТБ при первой нашей ипотеке этот процесс занял почти месяц.
думаю скидка в полпроцента не тот стимул, чтобы рожать второго бежать, на младенца потратите гораздо больше. Я на вашем месте не стала бы горячку пороть. Муж только-только в должность заступил, а вы ему сразу столько всего навешать хотите. Ищите жильё, ипотечных кредитов сейчас на любой вкус (только не на кошелек), а малыша стоит рожать когда ваша жизнь немного устаканится, заодно совместите декрет с началом школы старшего.
Сумма 350 тыс не сопоставима с ценой квартиры , кроме того вы обязаны после выплаты ипотеки наделить детей долями, что не удобно, если в дальнейшем квартира будет продаваться.
а какими долями? Эквивалентными сумме 350 тыр или как? Вот этот вопрос меня и интересует. Я считаю, что дети-собственники это большой геморрой, который стоит дороже, чем 350 тыр.
В обще-то я второго родить хочу не ради кредита (:, а ради себя, мужа, ради самого ребеночка, потому что я уверена, что так надо... Я на сайт уралсибовский зашла, эти 0,5% - приличные деньги. Если два ребенка, то экономия получится больше 300 тысяч рублей. И ставки вроде нормальные (11%). Но, все-таки, интересен опыт, если кто-то уже брал кредит в этом банке. Насчет материнского капитала, согласно с тем, что пренебрегать им не стоит. Но я так понимаю, что если в следующем году ребенок родится, то и повышенный маткапитал можно будет получить. И это не зависит о того, когда вы ипотеку взяли. Я, кстати, поинтересовалась, банку можно платить этими средствами – кредитный менеджер так сказал
Вы в каком регионе вообще квартиру смотрите? Для Москвы и даже подмосковья у вас слишком маленький вступительный взнос, чтобы получить ипотеку под приемлимые проценты. Нужно накопить хотя бы 2-3 млн..
