Продать дороже-купить дешевле??
Подскажите специалисты, пожалуйста. Нам нужна сумма около 700-800 тыс. Всвязи с чем думаем продать одну квартиру и купить другую, таким образом получить эту разницу. Есть квартира на м. Филевский парк, хрущевка, 2-шка, ок.43 кв.м., 1 этаж, ремонт косметический. Можно ли вообще купить аналогичную квартиру тысяч на 700-800 дешевле где-то в Можайском округе или вообще в ЗАО???
Затраты на риэлтеров, переезд, некоторый ремонт, некоторую мебель сожрут большую часть вашей разницы, так что не стоит.
Мы вообще планируем без риэлтора обойтись, ремонт в квартире делать не будем, т.к. она на сдачу, живем в другой совсем....ну и нужная бытовая техника уедет из старой квартиры соответственно...
Если не живёте, то проще тогда потребкредит взять и выплачивать его со сдачи этой квартиры.
Да нет, не проще) я не работаю, кто ж мне его даст)при том не замужем и имею иждивенца)
А можете сообрентировать, какие расходы меня ожидают при продаже-купле? Планирую размещать сама объявления и искать подходящие варианты. я так понимаю, нужен будет юрист. а на что еще могут уйти деньги?
С первым этажом вариант продать подороже и побыстрее абсолютно не прокатывает.
Приготовьтесь продавать долго, хотя близость метро может и сыграет в вашу пользу и ускорит процесс.
Нанимать риэлтора надо по любому. Даже если все найдете сами, то рисковать деньгами и квартирой все же, наверное не стоит. Даже просто сопровождение обойдется вам порядка 100 тыс. на две сделки, если я не ошибаюсь, пусть риэлторы поправят, если я не права.
Квартиру дешевле на 700-800 в ЗАО можно найти разве что в районах Очаковского и Аминьевского шоссе.
Т.е. либо промзона, либо оживленная трасса под окнами. Либо где-то на Горбунова, Сколковском ш. в пятиэтажках, кмк. Или свежее наследство. Там, где людям надо просто побыстрее продать.
В общем, овчинка выделки, на мой взгляд, не стоит.
Ваше дело, конечно, но стремновато как-то...
А что стремновато, извините?) как же люди без риэлторов сами занимаются куплей-продажей то? у меня вот лично есть двое таких знакомых, не очень близких правда...
а некоторые сами себе зубы лечат, ага... как-то ведь делают - ковыряют и пломбируют. Тоже случаи есть, хотите последовать их примеру?))
У меня дядя папе зуб как-то больной вырвал. Дядя был весел и пьян, а папа сидел с больным зубом на празднике и грустил. В результате больной зуб так и остался болеть, а здоровый рядом клещами раздробили на осколки. Но дядя уверял, что до этого кучу больных таким способом удалил
Вам не просто купить или продать надо, вам надо одновременно - т.е. альтернативу сделать. А у вас еще и хрущеба на первом этаже, это не самый интересный вариант. Да и продать ее вы хотите дорого (если у покупателя деньги есть, то зачем ехать в такие условия, а если нет, то мало кто будет переплачивать за "район").
Впрочем, попробовать вы можете.
"Не одновременно" тоже можно, но при этом вы в полной мере берете на себя риски выхода на рынок с деньгами. Что будет завтра с рынком никто не знает.
По ценам - я сама не специалист. Я потенциальный покупатель, но явно не ваш :). Вам надо будет искать тех, кто заинтересован в районе.
В общем, ничего сверхъестественного, но задачка и не простая, совсем не простая.
Купить дешевле вы точно сможете- посмотрите у меня в паспорте цена вопроса 5 350 000, в нашем доме еще одну продают за столько же и в соседнем за 5,2 первый этаж. Но вы же свою сдаете и живете на эти деньги, я так понимаю. А там нужно делать минимум косметику перед сдачей и метро транспортом, т.е. сдавать будете явно дешевле. Таких как у вас квартир много продается, я глянула на Собе- за 6,3 уже средние этажи срочная продажа есть. Попробуйте выставить свою хотя бы на бесплатных ресурсах.
ну я посмотрела на Циане, в вашем районе да, как ваше, такие предложения еще есть) а насчет сдавать дешевле...ну наверно подешевле, чем я щас сдаю тысяч на 5...несущественно это.
я пока не выставляю нигде, мысль о продаже закралась недавно совсем)
не секрет. за 26, знаю, что это немного сейчас...я начала сдавать как раз в кризис, и цены упали, а я так и не поднимала жильцам аренду.
Да это я так спросила, за сколько теоретически можно сдать мою хламуду если она все же не продастся. Странно, что вы , так нуждаясь в деньгах, за ценами не следите.
А кто ж мне даст кредит, ежели я не работаю) по знакомым занять не могу к сожалению...
Через поручителя не дадут? Трудовую положить к знакомым на фирму для того, чтобы справку 1-НДФЛ сделали?
А вы думаете у всех есть знакомые, к которым можно трудовую положить?) у меня вот нет например. а поручитель не поможет, все равно нужно иметь постоянное место работы, да еще и проработать там 4-6 мес последних....
при условии если продавать свою как свободную,а потом сидя на деньгах подыскивать что-нибуть геморойно-альтернативное,этажи крайние естестно,состояние не лучше,а скорее похуже,ну и по расположению где-то крайнее ЗАО где метро на оленях типа сетуня или матвеевское,ато и очаково.....как раз и получится выцарапать нужную сумму,хлопотно но можно....
