Объясните непонятливой
Здравствуйте.
Вчера одна смотрела квартиру, цена ее в рекламе 8,9. Потом осталась наедине с риэлтором продавцов. Спросила, на какую сумму аванса она рассчитывает. После некоторой паузы ответ был такой: "Ну, тысяч 150, у нас же разъезд на 2 квартиры. А еще 50 потом, перед сделкой. Или сразу 200, а перед сделкой уже ничего". Я не очень поняла и переспросила: "Т.е., из суммы продажи будет вычтена сумма аванса в 200 и потом, на сделке будет довнесен остаток?" Ход моих мыслей явно риэлтору не понравился, она сказала: "Нет, все агентства берут свою комиссию ДО сделки, ваш риэлтор тоже так сделает". Так вот я и не поняла: в итоге для меня эта квартира будет стоить не 8,9, а 9,1?
Спасибо за ваши мнения!
Да нет, наверное в договоре купли-продажи будет цена за минусом комиссии- 8,7. Т.е. они свою комиссию хотят до сделки получить. Только мне тоже не понятно, если сделка не состоится по каким-то причинам- что риэлторы будут работать дальше, они то деньги уже получат.
Спасибо за мнение. Т.е., по бумагам я куплю квартиру за 8,7, а не за 8,9? Таким образом, комиссию риэлтор продавца получит и от своего клиента, и от меня? И только от меня одной целых 200?
Это все нужно было уточнять у риэлтора.
а то на сделке окажется что с вас хотят не 8,9 получить а 9,5
это та сумма которую риэлтер продавцов хочет положить себе в карман. потому что комиссию он получает от продавцов а не от покупателя, и она входит в общую сумму сделки.
манипулирование авансом, почти единственная возможность скрысить, если он под плотным контролем собственника
А почему скрысить, ведь это её комиссия, оговоренная с продавцом. Или как должно выглядеть это "отчленение" - автор закладывает в ячейку 8,9 (за минусом небольшого аванса скажем 30т), а уже после регистрации сделки продавцы вынимают деньги из ячейки и расплачиваются со своим риэлтором. Как принято? Я вот тоже собираюсь не закладывать комиссию в ячейку, но лучше не отдавать её до регистрации, так? У меня часный риэлтор.
риэлтер хочет 200 тысяч взять аванса, потом положить в ячейку 8,9 из которых получить от продавца свою комиссию, а про взятый аванс "забыть"
как то так
иначе чего он так напрягся, и начал поправлять вас когда вы предположили что при закладке этот аванс зачтется?
я бы никаких комиссий никому до регистрации не платил, но об этом надо договориваться "на этом берегу", а не в последний момент
как правило аванс берут риэлтеры.
во первых, опасаясь что владелец может выкинуть какойнибудь фортель (условно - пропьет), а во вторых - по вышеописанным причинам.
то что некоторым риэлтерам удается снять до 10% от цены квартиры себе на карман, о чем никогда не узнает его клиент, для вас новость? :)
я думаю что вам он скажет что эти 200 тысяч его комиссия и он ее получает сверх договора, а своим клиентам скажет что комиссия входит в договор и получит с них второй раз.
иначе то что вы описали не обьяснить имхо
Спасибо за ответ. Но до меня так и не доходит, сколько реально для меня составит общая стоимость покупки? +50 или +200?
ну это вы у риэлтера спросите.
но скорее всего узнаете об окончательной сумме только вечером перед сделкой ;)
Мнение - это риэлторский идиотизм (сорри, если жестко).
Пока на это не нарывались (с риэлторами несколько раз дело имели, но без подобных закидонов). Сколько и что будет стоить, где какие суммы будут прописаны и на каких условиях будут вноситься, надо выяснять заранее и четко.
Меня уже вчера смутила эта пауза перед называнием конкретной суммы аванса и уход от ответа на вопрос, будет ли она вычтена из стоимости квартиры. "Все риэлторы хотят получить свою комиссию ДО сделки. И ваш тоже так сделает"... Еще я спросила, будет ли она поднимать сумму перед сделкой. "Конечно, нет!" - был ответ.