Полный облом(...
Девы, я просто в шоке. Мы ипотечники, решили купить квартиру в Свиблово. ПРедложений там хороших крайне мало (мы смотрим П-44Т, ну или что-то не старое на крайняк, большие двушки, либо трешки) Выбрали аж две квартиры, в обе внесли залог, готовы были рискнуть одним из них, ибо в одной квартире сомнительная альтернатива...ну и итог. С сомнительной альтернативой так и не нашли естесно (и видимо не найдут уже никогда), а со второй, уже все документы подготовили, банк одобрил, оценщика вызвали и привет....хозяева решили, что лоханулись с ценой, ну раньше-то посмотреть не судьба была, и решили поднять цену на 1800000, нормально, да?
У меня все опустилось просто....пипец, хоть бы раньше сказали, время то идет у нас(((((
Авансовый договор у вас эту ситуацию предусматривал? Какие-нибудь санкции к хозяевам? Если нет - сами виноваты.
З.Ы. Не купилась - значит не ваша.
Квартиру продавала риэлтор - по совместительству сестра хозяина, женщина спецефичная, поэтому какие уж тут авансовые договоры, ну и опять же, как правило авансовый договор защищает собственно аванс, так они с удовольствием нам его вернули.
С той квартирой где сомнительная альтернатива у нас заключен ну просто неимоверной авансовый договор с ответственностью обеих сторон вплоть до пука, я извиняюсь)) Ну и шо....если мы продлевать договор не будем ( а мы не будем), то точно так же нам вернут аванс, правда без удовольствия, там вменяемый риэлтор, но у хозяев сложная ситуация, поэтому альтернативу никак не могут подобрать.
Грустно короче все это, я настроилась вроде как....не ожидала такой западлянки на этом этапе((
На Свиблово всегда очень мало вариантов, несмотря на большое количество огромных новых домов.
Конкуренции никакой, поэтому и цены соответствующие.
Я это поняла конечно, еще в начале поиска, но как понимаете, надежда умирает последней:)
А мне вот любопытно, а почему там всегда мало предложений, с чем это связано?
Авторица, пишите, что рассчитываете на 13-14 за большую двушку или трешку. Вижу в Собе Вересковая 1, к1 двушка 64 м за 11300. Не подходит? не реальная альтернатива?
Самое ужасное, что уже не найдем именно то, что нравится(((...из того небольшого выбора который присутствует - одна часть по неадекватным ценам, другая с эфимерными альтернативами, а третья нам УЖЕ не по картману, ибо цены как-то резко взлетели((
Офф...неужели это повсеместно поднятие цены когда уже все "завертелось"? Я продавец, но цену поднимать не думаю даже, хотя знаю, что покупатели очень заинтересованы в моей квартире (они ее даже без торга берут по моей максимальной цене в которую как торг закладывала). Я лох? И можно еще навариться на этой заинтересованности :)?
Тут дело не только в нашей заинтересованности, они изначально поставили, положа руку на сердце, более чем адекватную цену, вернее "летнюю", а когда стали себе искать альтернативу (хотели двушку), то поняли что лоханулись.
Если бы дело было только в нашей заинтересованности, то цена поднялась бы ну никак не на 1800000, поднялась бу ну на 500000 тыс., это еще как-то можно было бы "проглотить"
Попробуйте прикинуть, что на эти деньги вы купите, т.к. и застройщкики тоже подняли цены, никто вам подарок не сделает, даже если вы свою за полцены продадите.
Не поняла Вас)) Какие застройщики?) У меня вторичка с ипотекой.
Да и потом мы уже сами подняли планку по цене, с учетом роста цен, сначала банк одобрил одну сумму, потом мы попросили еще на два ляма больше. Мы хотим квртиру за 13-13,5 ( со большим скрипом 14)лимонов, не думаю что у нас неадекватные желания, а вот цены сейчас во многих случаях неадекватны, к сожалению.
Пример, двушка в п-44Т 64метра 15 лимонов.
повышют не сколько хозяева сколько риэлтеры нечистоплатные, со школой инкома и тому подобных агенств, с мыслью эту разницу положить в карман.
при этом когда покупатель услышит о необходимости к завтра повысить цену, продавец может услышать что ее надо понизить :)
не понимаю? а как же хозяин не отслеживает рекламу квартиры и сумму продажи?
Три ха-ха. А вот так, они же деньги платят ПРОФЕССИОНАЛУ, зачем его контролировать.
Три ха-ха. Все хозяева знают, просто деньги им проще платить из вашего кармана а не из своего!
Наверное, это предновогодне-ажиотажное повышение уже. И есть вероятность, что после НГ то, что не продастся, будет помаленьку назад отползать. Но, если Вы с деньгами, то ждать может быть очень нервозно и не факт, что ожидание даст результат. + выборы опять же. Может, другие районы рассмотреть, если строгой привязки нет?
БОльшая часть домов - переселенцы из пятиэтажек, не продают, и так все хорошо.
Дома на Вересковой - многие были выкупными - зачем продавать?
Вот и ответ, к сожалению.
Посмотрите Заповедный, если нужен относительно тот район :)
Заповедный мне нравится по фотографиям, и место красивое, и дома конечно...но это далеко от метро, все таки мы хотели пешую доступность, да и потом там собственность по большей части менее 3-х лет, наш банк на это не идет.
Откуда у вас такая уверенность, что на Заповедном собственность меньше трех лет и ваш банк на это не идет? У вас тоже риэлтор только на сопровождении? Я не одну квартиру покупала на Заповедном, последнюю - по ипотеке.
Заповедный продавался. В договорах стояла практически рыночная цена. Почему это банк не прокредитует?
Да, от метро не сильно близко, но пешком дойти можно.
На Свиблово цены выросли, вы не проходите по цене.
Что значит откуда уверенность, чай владею телефоном в наш век-то:-), те варианты которые мне приглянулись я обзванивала, там собственность была менее 3-х лет. И с банком мы тоже напрямую прекрасно общаемся, у нашего банка к сожалению есть жесткое условие "собственность не менее 3-х лет", в этом вопросе они не хотят проявлять гибкость.
Ну и потом МОЖНО дойти пешком и РЕАЛЬНО пешая доступность - это две большие разницы, согласитесь)))
У нас не безвыходная ситуация, поэтому я, видимо, готова остаться без квартиры, чем поощрять нездоровый рост цен именно в Свиблово. Как-то мне странно что в моем родном СЗАО поднялись цены адекватно осени, а в Свиблово они взлетели на 2 - 2,5 лимона просто по неведомым причинам, точнее в силу отсутствия конкуренции:-))
Мы работаем с риэлтором, но я предпочитаю вникать полностью в весь процесс)
А какие квартиры в Заповедном продают? Я вот только 1-ки вижу на собе 6,5 где-то в Парусах и у Миэля на сайте двушки 24-25 этаж за 11 млн. Эх, в 2008 как раз во время кризиса Пик сливал этот Заповедный, трешки в П-3М от 7 млн. стоили. Не в курсе, сейчас есть 2-3 комн.кв в П-3М?
я б не сказала, что Заповедный - это Свиблово. Я жила в тех краях - ничего хорошего именно в расположении Заповедного не вижу - до метро далеко до любого и кругом все весьма так себе. Контингент кругом - бывшие пятиэтажники, т.е. весьма неоднородный. За те деньги, что за него хотят - оно того не стоит, вот когда его ПИК сливал - цена была адекватна. Я вообще не понимаю ажиотажа вокруг Свиблово- Бабушкинской. Есть много более интересных мест.
я не в теме, если вас Бабушка-Свиблово интересует, то там муниципального жилья 99% - только вторичка относительно новая. До метро нужно идти пешком до 10 мин. За те же деньги, что просят за свиблово, в куче других районов можно купить рядом с метро. Знаете сколько народу едет до Бабушки без пробок на трамвае??? Братец мой проклинает новостройки за вечную пробку у метро (сама стояла недавно - диву давалась, раньше не было такого), за то, что в трамвай не влезешь. Я там давно уже не живу (тттт). Покупали квартиру, я Бабушку даже не рассматривала, нет уж - панельные джунгли, пусть кто-нибудь другой там живет. Было б здорово, если б нас расселили, как пятиэтажников, но увы, наши девятиэтажки не сломали. Но и в этом случае - продала б и купила б в другом районе или сдавала бы. Не, я сильно Бабушку не люблю. Про сады не знаю, школ сильных мало.
Да я как раз Бабушкинскую хорошо знаю, я там долго жила и родители мои до сих пор живут на Енисейской чет.сторона. У нас метро 500м, дворы хорошие. Хотела купить там кв. на вторичке для инвестиций и старшего сына(он там живет почти все время у бабушки с дедушкой), но в основном там панель старая. И по цене дороже Заповедного, а мне очень планировка однушек в Парусе понравилась. Думала, может поблизости еще есть какие-то новостройки про которые я не знаю. Не знала, что там такая ж с транспортом стала, я когда жила, работала в Отрадном- на 605 за 10 мин. доезжала, а это дальше Заповедной в два раза.
если вы с Енисейской, то сами знаете, какая там вечерами пробка на поворот на менжинского. ЕЕ ж раньше и в помине не было. Мой папаша с братом по сей день на Шокальского живут. Весь кусок Дежнева- Молодцова - Полярная застроен многоэтажным новостроем вместо пятиэтажек - конечно, народу больше стало. Я тоже раньше ездила в Отрадное, чтобы ехать без пересадок по серой ветке - меня не напрягало, сейчас многое поменялось.
посоветуйте более интересные места,а! У меня тоже засада с этим Свиблово. В П3М я квартиру не хочу категорически-жуткая серия на мой взгляд, на КОПЭ зарядка нереальная просто. Все осложняется еще и тем, что мы ищем 4ку или большую 3ку, как меня и предупреждали, ничего стоящего или цена дурдом.
У нас привязка к Мира(школа детская и работа мужа), как-то настроились на Свиблово, но цены и ассортимент ахтунг.
я не знаю, что посоветовать вам. Вы ищите большую квартиру, а я никогда такие не рассматривала, да еще на Бабушке-Свиблово. На Свиблово много муниципального новостроя, но его, как вижно из топика, не продают или продают по неадекватным ценам, на Бабушке муниципальный новострой в неудачном, ИМХО, месте. Это Дежнева-Шокальского-Полярная-Молодцова - ну не лучшее место для покупки, переселенцам то хорошо - им везде хорошо из однухи в пятиэтажке на 1 этаже в 3-шку в П44т подруга переехала. В старых домах 90% трешек - мизерные, до 60-ти, мах 70-ти метров. А сталинки и хороший кирпич на Алексеевской вы не тянете? Там должны быть большие квартиры, лично была в огромной четырешке в сталинке на Пр. Мира - жуть была квартира. Огромная, но ухандоканная в конец. Я сама вообще не люблю панель, особенно старую, да и у новых П44т полно проблем. Новостроя свежего нигде не припомню что-то. Ведис когда-то недорого продавал Алексеево, но я даже там не была - не знаю что там.
эх, вот и я панели не люблю и не жила в них никогда. на Алексеевской посмотрю, спасибо, на Мира только не хочется совсем-загазовано сильно. мечту о Свиблово, наверное, похоронить придется:) мож и к лучшему
ну не вижу я о чем там мечтать, вот мы с мужем сегодня по Университету покатались - это да, и помечтать не стыдно. На Алексеевской внутри, во дворах есть много хороших кирпичных домов, я такие знаю - они с немаленькими кухнями и норм. квартирами - подруга в таком жила. Об Алексеевской я б тоже помечтала)) Вот только, что там продается сейчас - не в теме.
Растравили вы мне душу. Пошла мечтать. В общем, огромных трешек на Алексеевской нет, но обычные трешки, метров в 80 стоят 14-16 млн в сталинках, как, собственно, и в моих домах на Щербаковке, как и на Универе местами, значит, абстрактно, можно планировать и мне. Вот только мужа сдвинуть трудно, ему наш 4-х метровый потолок дорог. Не понятно только почему моя семеновская столько стоит, она ведь однозначно хуже Универа и Алексеевской.
про мужа насмешили, мужчины в массе своей очень похожи:) мой, когда я заикнулась о п3м на Свиблово, аж захлебнулся от негодования. его больше всего потолки в этой серии смущают, все остальное мог бы пережить:)
я тоже Алексеевскую только что посмотрела, такие разные цены! Есть сталинки и по 40 млн, есть по 16-17. очень понравился жк "дом на Мира"-классный и тоже напрягает разброс цен: нашла там трешку (117 м, вроде) аж за 19 с чем-то млн, но что-то слабо верится, да и собственности нет похоже и на ремонт еще кучу денег надо.
с мужем поговорила сейчас, он тоже от идеи Свиблово не в востоhut уже, т.ч будем искать ВДНХ, Алексеевкая и Ботанический, наверное.
Спасибо Вам!
да мне то за что? Сама помечтала на ночь глядя с вами. Мы скорее однуху еще купим, чем свою поменяем, в эту столько сил закопано в ремонт и т.д. И если б не крысы в вент. коробе - не меняла б ее ни на что, ну разве что к свекрови в Хамовники на Фрунз наб. перебралась бы. Но это другие деньги совсем.
за мнение:) я родилась и выросла в Ленинграде и Москву знаю не очень хорошо, хоть и живу здесь почти 10 лет, которые прожила на севере. Мне что Марфино, что Сокольники пока едино:) хотя я была не раз и там и там, но это же совершенно поверхностное восприятие действительности. Уже поняла, что почти в каждом районе есть свои подводные камни и то, что вызывает бурный восторг в первую минуту, часто оборачивается разочарованием.
Фрунзенская набережная-тоже моя мечта, даже "помечтее" Универа, но дорого там нереально)
ОФФ - а вскрыть (сделать пропилы) короб и положить сетку мелкую, отделяющую Вас от других этажей, нельзя? Мы так у свекрови сделали (третий этаж, на первом магазин, крысы как они в подвале травят - толпами ползли наверх), больше никаких зверушек в квартире!
у нас по всей квартире так и сделано - мелкая сетка, битое стекло в стяжке и т.д. И вент. короб снизу замурован, кто ж знал, что они сверху, от соседей туда попадают. И живут там всю зиму - прям сышно, когда в туалете сидишь. Сейчас у нас уже нет в вент. короб доступа - замуровано, но противно - ужасть.
Там два микрорайона, один маленький для переселенцев около ЖД, другой большой ближе к бот. саду был на продажу. Так что можно выбрать без переселенцев.
переселенцы смущают, к сожалению :-(
с ужасом поняла, что перед нами встает извечный евский вопрос: "что выбрать: большую площадь в районе похуже или небольшую в "получше"?"
съездите погуляйте - там-сям, кругом. В Марфино, на ВДНХ, Ботсад, Алексеевкую. Может где-ибудь и понравится сильно. Вам же не горит, как я понимаю. Вот будете еще солнечно и не совсем зима - самое оно)) Противно жить там, где не нравится.
так и делаю, гуляю понемножку, благо в том районе каждый день бываю:) спешки действительно никакой. а вдруг еще кризис какой-нить бабахнет, по светиным пророчествам, сможем тогда что угодно купить (вот и я на ночь помечтала:))
В Свиблово, с которого Автор топ начала, переселенцев не меньше же, скорее, наоборот. Железка там только у трех корпусов и даже у этих корпусов не из всех секций железку видно. Основная часть домов продавалась и удалена от железки.
Хотя, для тех, кому метро важно, лучше смотреть как раз корпуса подальше от Ботанической ул., т.к. от них, скорее всего, можно будет ходить пешком до строящегося в соседнем р-не метро. И еще, рассматривая Марфино и выбирая конкретные корпуса, про вероятность постройки Сев. Рокады (в которую не очнеь верится, но все же) нужно не забывать.
Алексеевская тоже хорошо, но там аналогичное жилье других денег стоит. А главное, нет Ботанического сада и Останкинского парка, плавно перетекающего в задворки ВДНХ, где очень очень здорово гулять с детьми.
Автор, а сколько квартира стоила и где,если не секрет? Может, недооценили ее изначально? Летом мы продали там свою в П-44Т, мониторила всё сама. Сейчас смотрю, некоторые квартиры ушли, некоторые висят до сих пор по летней цене. Жили в Свиблово несколько лет. Так и не привыкли к нему. Уехали оттуда с радостью, хотя райончик неплохой, обычный спальный, на любителя.
Квартира стоила 13млн 200тыс., сейчас ее продают, или может уже продали за 15млн:) Это что, мы до того как сумму увеличивали, все думали над одной двушкой, большая 90кв.м., на тот момент она стоила 13млн. 400тыс., это была в середине сентября, как сейчас помню, а сейчас ее стоимость составляет 18млн:-))))
Мне кажется, это безумные деньги за панель(причем не самую лучшую), независимо от р-на. Может вам действитель, расширить зону поиска?
Мы расширились, в определенном смысле:) Я здесь обязательно отпишусь по итогам нашей эпопеи, но для щитовидки стала принимать препарат уже:-)))))
А вообще, перегорела уже...теперь мне все равно, а это к лучшему, ибо зацепилась я слишком мыслями за идеальный вариант, а всем известно, что человек полагает, а Бог располагает:-)
Ничего удивительного. Не каждый захочет вблизи Останкинской телебашни квартиру купить.
Ну разумеется))) Она же влияет исключительно на район Останкино, про Останки, в "честь" которых назван район, я уже тоже просветилась:-)
По-скольку квартира не планируется быть пристанищем до старости, меня совершенно не напрягает момент близости к башне, более того, я именно эту сторону смотрела на ВДНХ, меня радует непосредственная близость Останкинского парка и пруда, более мне ничего и не надо:-)
Благодарствую)) Сожалею конечно, немного, что со Свиблово не сложилось, но...как грится, что Бог не делает, все к лучшему, на этом и успокоюсь:-)
Поздравляю! :-) У меня на ВДНХ очень крутой и главное умный знакомый себе и всем детям своим квартиры прикупил, так что район хороший :-)
П.С. почитала про цены в Свиблово, в баню трешки в П44Т за 15 лямов, не стоят они того.
Всем спасибо еще раз за поздравления) Да в том то и дело, я не считаю что Свиблово - это предел мечтаний как район, если бы нам не нужно было перебраться именно в те края...
Цены там не просто неадекватные, а вообще неоправданные, мы там еще позже одну трешку смотрели, хорошо аванс не внесли, так ее тоже подняли с 13 млн. до 15 млн., сейчас смотрю базы по инерции...и вот она, нарядная, висит себе))))))) Народ совсем видимо с дуба рухнул, ну пускай себе висят, мне теперь не жалко:-)))
Такие цены нереальные обычно лепят при дорогой альтернативе - типо покупайте, если денег есть немеряно, а за меньшую сумму мы всё равно себе ничего не подберём, чего тогда и продавать. Так что правильно Вы сделали, что не стали чужие хотелки спонсировать.
Вы шутите вероятно?
Как можно ВДНХ сравнивать со Свиблово? Ну как запорожец с иномаркой. Вы просто молодцы, как оказалось, не зря вам цену на квартиру подняли, не ваша она была :)
Видите ли:-))))) Я себе рисовала в голове, как я, вся в бЭлом, ну или не в белом, хрен бы с ним, гуляю на берегу капустинского пруда, ну вот запал он мне в душу)))) ВДНХ для меня показался шумным, мы изначально с него поиски начинали, но как то мгновенно на Свиблово перекинулись. Но судьба нас вернула таки на ВДНХ:-))
автор же написала как она видит - сравнивала тихий камерный район (свиблово) с шумным (вднх). В любом случае автора поздравляю! У самих таже проблема со Свиблово. Живем в одном из самых хороших домов и просто выть хочется от отсутствия альтернативы. Недавно с мужем обсуждали недостатки нашего дома и че делать когда припрет расширяться - весь ужасть в том, что кроме него больше негде селиться, муж в запале начал п44 рассматривать, я чутьсуманесошла от такого варьянта. ВОт отсюда и цены - выбрать просто не из чего, если искать трешку-четырешку. А про высокие потолки вообще как класс можно забыть. Засада полная вощим.
Вот с первой квартирой (где никак альтернативу не могут подобрать) у нас поэтому и не сложилось, такие же причины как у Вас. Ищут альтернативу в этом же районе, никак не могут найти, до сих пор висят в базе...почти год уже.
похоже нас это тоже ожидает, когда придет время расширяться. Есть "обстоятельство". Мы с мужем решили другие районы посмотреть, поехали как то в Куркино (нравится, в первую очередь, из-за однородности контингента, много жилья "большой площади", да и по тому направлению возможно по работе перемещение) - дак дочка как услышала, глаза округлила "я согласна на любое место, лишь бы Свиблово". А мы не учли этот факт. Музыкалка, школа, двор-друзья-летом шашлыки на Яузе-бассейн-няня и сейчас это все пешком и для нее привычная жизнь. А она только во втором классе. Переезд из района- менять няню? менять музыкалку? никого из знакомых друзей?
а мы сейчас так переезжаем. год квартиру ищем в своем районе. и тут меня никто не понимает пишут что надо расширить район поиска. а как его расширять если сыну 14 лет и вся его жизнь здесь школы друзья и родители здесь и вся жизнь наша тоже.
Мои друзья, кстати, несколько лет назад искали именно большую квартиру в районах Свиблово-Бабушкинская, причём самым желанным местом были дома с видом на парковую зону в пойме Яузы. Пересмотрели кучу вариантов, в результате купили трёху в доме ЖСК с чистым подъездом и с консьержем именно серии П-44, которую Ваш муж рассматривать начал. Лоджия как раз на пойму Яузы выходила. Они её застеклили полностью, прям от пола от потолка, каким-то специальным стеклом: получилось очень светло + вид красивый. Потом договорились с соседкой из однокомнатной квартиры рядом, через годик выкупили у соседки эту квартиру, объединили две квартиры + там коридор ещё был с окном (в П-44 такие классные коридоры с окнами в угловых подъездах бывают), сделали там ремонт. У них из двух квартир одна квартира получилась очень большая, удобная, красивая - просто мечта, а не квартира. :-)
Почему так в Свиблово - непонятно. Мы сами там искали квартиру, искали долго, наконец-то купили по адекватной цене (правда, хозяин начал поднимать резко, но потом сошлись на середине). Теперь нам годика через ее не продать будет? Долго там продаются квартиры?