это можно ? про сдачу.
Хочу спросить мнение. Сдаю 1 ку в п44-т 15 мин пешком от м. Щелковская. Квартира сдавалась впервые, чисто, но не евроо. Кух гарнитур и холодильник. Плиту они через 2 года сами поменяли (старая была), в комнате спальный гарнитур. Мебель не новая, но в хорошем состоянии. Жилец живет 4 года. последнии 2 года сдавала за 20 , в сентябре подняла до 22000, но посмотрела, что это дешевле рынка. Во дворе говорила с девушкой, такую квартиру П 44-т в нашем квартале(но начинку не видела) они снимают за 27 и думают что им повысят. Хочу с НГ попросить за 25. Это не слишком с моей стороны?
как вы поднимаете аренду? с объяснением причины или нет? моиживут 8 лет, ни разу не поднимала, смешно сказать сдаю однушку за 10+ они ком. платят
Значит, вам деньги не нужны. Объяснять при поднятии аренды особо ничего не нужно - жизнь дорожает, дорожает и аренда в том числе.
в том то и дело,что не лишние,я боялась,что съедут,что искать буду долго,а тут худо бедно но стабильно
Даже если вы поднимете цену в два раза, к вам будет стоять очередь, если у вас квартира внутри МКАД.
А вы почему не поднимали? Стесняетесь? У вас плохая ситуация сложилась: если вы задерете сразу до рынка ваши жильцы гарантировано обидятся и съедут, если же не поднимите продолжите терять по 12*(22-10)=144 тыс. в год. ИМХО вам с ними надо поговорить, предупредить заранее что будете повышать на столько-то с такого-то времени, если не согласны - пусть съезжают.
Это если ее квартира стоит по рынку 22 (в Москве таких цен уже практически не осталось). Скорее всего, стоит дороже и теряет она больше - порядка 200 000 в год. Редкостная щедрость по отношению к посторонним людям.
ну вот и задумалсь...пока в этот раздел не попала, цены не увидела..даже и не думала, а тут такой я лох получаюсь
Откуда такие расчеты? Если логичной датой коррекции считать следующее 1-е сентября, то до этой даты остается 10 месяцев. Ваши 200тыс/10мес=20тыс/мес - это сумма недополученной корысти ежемесячно. Вы на полном серьезе считаете, что автор может сдать свою однушку на 15-й парковой за 42тыс? - сильно в этом сомневаюсь.
Из того, что квартиру можно сдать сейчас за 30тыс., вовсе не следует, что ее можно сдать за эти деньги в начале января. Дай бог, чтоб 27тыс. тогда удалось получить бы, да плюс пару недель холостого простоя нарисуется.
В любом случае цену корректировать лучше не в привязке к началу января (время спада), а к началу февраля, когда цены обычно возвращаются на осенний уровень.
Так речь уже идет не про автора, а про анонима, который сдает однушку в Москве за 10 тыс. рублей в месяц. Расчет исходя из средней цены на однушки по Москве. В "хороших" местах они стоят чуть дороже 30-ти, в "плохих" - чуть дешевле. Разве нет?
Да скажите сразу 2-го, что вас кто-то уговаривает сдать за 25т и если их цена не устаивает- пусть в конце месяца съезжают. У меня мама такая же "альтруистка", сдает двушку современную в Перово за 25 тыс. какому-то парню, который и постоянно плату задерживает и коммуналку не вовремя платит. Еще и не ездит туда вообще, я ей говорю- там, наверное чел 10 живет. И мама тоже какие-то намеки ему делает насчет оплаты, а четко сказать что повышает не решается.
У меня подруга за 30т сдала однушку в этих домах еще позапрошлым летом. Но у неё ремонт хороший, мебель после себя они всю оставили, кондиционер.
я бы даже сказал - это слишкой по божески :)
"рынок" на аналогичное жилье в том районе уже около 30тр/мес
Если Вы подняли в сентября, то в январе опять-это уже слишком. Не очень красиво. Раз в год нормально,если поднимать собираетесь.
Ну разница же есть платить налоги с суммы 30% указанной в договоре или со полной стоимости.
Да, я и не хочу платить, но нужен же договор с жильцами, иначе на каком они основании живут в чужой квартире? За даром никто не поверит, за небольшую плату возможно тоже не поверят, но хотя бы это трудно доказуемо, что есть еще сколько то сверху.
а кому вы рассказывать собираетесь? у меня один жильцы 8 лет живут,вторые 5 - ни разу никто не спрашивал,а если спросит-родня.друзья..если у вас будет тихо, не будет аула,вопросов ни от кого не будет
А жильцы расписок о получении денег не требуют разве? В первую очередь они и могут накапать, если вдруг на что-нибудь обидятся.
нет, ни разу не давала. Так вы смотрите кому сдаете, по людям видно,к примеру в одной кв у меня вообще живут горцы (семья)-ттт 8 лет без нареканий
в конце концов составьте договор с открытой датой,возникнут проблемы впишите вчерашнюю... вы думаете все налоги платят? единицы
