долго квартиру продавать?
Вроде народ ходит валом смотреть и тишина....
продаю с начала октября, цена как у всех в нашем районе. Евроремонт, кухня новая с техникой.
Засада в том, наверное, что квартир в нашей районе продается много:(
На какой срок может затянуться продажа?
Расслабиться никак не могу:)
зациклилась
я свою квартиру пол года продавала, сестра за месяц продала... все от случая зависит
Рынок просто перегрет слишком сильно, цены завышены.
Я уже несколько месяцев мониторю, причем не один район - предложения висят, одни и те же. Даже если мысленно выкинуть больше половины как разводки - все равно получится, что не особо-то продается недвига.
Хотите продать - падайте чуть ниже рынка, чтобы привлечь внимание реальных покупателей (их хоть и не много, но есть).
Ну не знаю, я тоже в августе выписывала себе все приличные варианты в одном из районов который мне нужен. так сейчас уже ВСЕ поменялось! Тех предложений нет вообще, т.е. их продали или сняли с продажи. А все тут пишут, что ничего не меняется месяцами....
Ну я мониторю пару районов Москвы и три точки МО - нет такого, чтобы все менялось. Предложения, которые исчезли из продажи, а спустя месяц снова появляются - есть (заманухи, блин).
А так - за два полных месяца пропали не более четверти предожений (часть из них левые - уже выяснила, что таких домов нет).
Ну и многие пропали и вышли заново. Типа как "только что выставленные в продажу".
+100, тоже мониторю 2,5 мес. Рынок не двигается практически (вторичка). Что пропало появляется снова, при чем цена не уменьшается. Видимо джелание поиметь много денег выше желания продать ))
У меня кардинально противоположное мнение, мониторю 2 р-на(свой и родителей) на предмет альтернативы- очень большие продажи, все что я навыбирала месяц назад, на момент авансирования моей квартиры попродавали, правда появились какие-то новые предложения. Но я точно могу сказать, что то что выставлено по адекватной цене (плюс около метро и в более-менее современном доме) покупается за 1-2 месяца.
МО -это не Москва, там новостроек огромное количество, цены оч. низкие на этапе строительства, т.е. это вообще нельзя сравнивать с продажами вторички около метро.
Квартиру можно продать только по адекватной цене, вам надо привлечь на просмотр, выставляйтесь дешево, а потом мурыжите запавших, Иначе, квартиру с ремонтом в эконом классе не продать.
А вы не могли бы подсказать адекватную цену на 2ку в Кожухово 63 метра, полностью укомплектованную (встроенной кухней, техникой, теплый пол, новые окна+батареи, все новое)?
в принципе, я понимаю, что это "никому не нужно" как тут говорят, но это не муниципальный ремонт, в который надо вложить минимум млн., чтобы привести в божеский вид?
Могу, посчитайте треть от вложенного в ремонт (не считая работ) прибавьте к цене цемента..
Я вам верю, конечно
Только сама ношусь по Кожухово уже месяц в поисках трешки и ниже цен пока не встречала.
Разве что за пустую, в которую еще млн. минимум надо вложить, чтобы жить можно было.
Так почему двушка с евроремонтом должна стоить, как пустая, а трешка по завышенной цене?
Или я чего-то совсем не понимаю.
Математика простая, мне нужно докупить 20 метров жил.площади такого же качества как мое. Как это вычислять?:)))
Спасибо!
Мою квартиру с ремонтом и новой техникой оценили в 7 млн.
делим млн. на жил.площадь и умножаем на 20 метров, получается что трешка с таким же ремонтом должна стоить 2222222,222222222+ 7 млн = 9 млн 250 тыс.
А они стоят от 10 млн., а то и все 12
И как в таких условиях продавать свою квартиру по нормальной цене?
Я же тоже не виновата, что цены завышены и мне никто не продаст по нормальной цене свою трешку.
Может подскажете где искать выход из положения. если он вообще есть?
Так получается что я должна переплачивать за треху, а свою квартиру продавать по низкой цене?
Т.е. их ремонт окупится, а мой нафиг никому не нужен:)....
Другого выхода нет? Более объективного что ли?
как-то несправедливо получается:'(
Буду пытаться, пока в нашем районе все хотят доплату минимум 3 млн. Но двушки есть и по 52 метра, вполне реально для них. Но вообще редко, кто на меньшую меняются наверное.
В жулебино вообще атас, квартиры старые, какие-то все потрепаные чтоли, а цены выше, не понимаю за что.
Ни одной реально хорошей квартиры, даже за 10 млн. не увидела там пока.
У меня там родители живут, только из-за них смотрю варианты.
цены очень завышены в среднем. От того, что в соседних домах ГОДАМИ продают по той же цене, что и Вы, Вам не легче. Снижайте цену и продадите в нормальный срок. Хорошие квартиры(цена+доки+состояние) быстро уходят, иногда позвонить не успеваешь, уже увели :-)
+ много! Уже обсуждали подобные темы не раз и как помню говорилось нормальный срок продажи 1-3 мес. Если в эти сроки не ушла квартира, то
1. цена все-же завышена или на уровне тех, что годами висят в продаже.
2. Доки мутные и при этом цена без дисконта за плохие доки.
3. опять см. пункт 1 :). Цена НЕ адекватна!
2. Доки мутные и при этом цена без дисконта за плохие доки.
а что значит доки мутные?
наследство свежее, альтернатива с кучей собственников - разъезд на несколько квартир, несколько собственников, один из которых не ведает, что творят другие и ты ды
Мутные доки - это когда собственность менее трех лет и 1 лям в ДКП. Это когда наследство или наследственный след в истории. Это когда несовершеннолетние дети собственники. Это когда в квартире был прописан заключенный и не понятно как был выписан. Это когда пытаются продать без согласия бывшего супруга... Да много чего.
интересно,что двигает людьми в случае "Это когда в квартире был прописан заключенный и не понятно как был выписан. Это когда пытаются продать без согласия бывшего супруга"..
Я как-то высказалась по этому поводу в другой теме, там сразу продавцы наезжать стали.
Сейчас я потенциальный покупатель, но мне вскоре предстоит продажа, так как мы разорвали альтернативу.
Мои наблюдения: мониторю район, ищу 2-ку. Очень часто люди сильно завышают цену из-за ремонта, встройки.
Все правильно деньги вложены, но мне не нужна их кухня, ремонт все равно делать под себя.
Мне интересен дом около школы (но необязателен), смотрю появляется 2-ка по цене 3
-ки. Я не смотрю те квартиры, которые мне не прходят по деньгам и документам. Не удержалась, позвонила, живет пенсионерка, у них съезд, ремонт бабушкин, а цену они поставили, потому что в соседнем доме такая, они бы еще посмотрели, что она с марта прошлого года продается. Сейчас за 2 мес ту квартиру скинули на 300т, но ....
Смотрите, насколько вам реально важно продать, на рынке много ипотечников, для них у вас серьезные минусы: альтернатива, опека, срок.
Нас с вами дороги наши кухни, шкафы, но, возможно, покупатели видят квартиру по-другому.
Я и покупатель и продавец.
Мне реально важно сразу с кухней и хорошим ремонтом купить, поэтому я готова переплачивать 500-700 тыс. Но, в тоже время, готова брать дешевле, убитую или пустую, чтобы делать ремонт самим и кухню свою ставить
поэтому цена покупки для меня варьируется в зависимости от состояния квартиры.
я тоже покупатель и продавец, я не согласна переплачивать за ремонт, муж однозначно сказал, какой бы не был замечательный ремонт, это чужой ремонт и в любом случае, все буду выносить под ноль, так что нам выгоднее покупать квартиру после бабушек ))) сколько людей, столько и желаний
Поэтому вы будете смотреть квартиры дешевле "с бабушкиным ремонтом", а я дороже, но с евро.
Никто же с вами не спорит:)
Но категорично заявлять,что ваш евро ремонт никому не нужен смысла нет:)
Я ни в коем случае категорично не заявляю, если бы сама покупала, наверное тоже бы смотрела с ремонтом, чтобы заехать и жить, но у мужа такая позиция, что никто не признается делал ремонт для себя или подороже продать и не факт что купив с ремонтом не придеться через пару месяцев платить дороже, плитка отвалится, электрика сгорит и т.д., потом с нуля делать дешевле, чем что-то переделывать. Ну и опять же под себя делать, чтобы потом мучительно не страдать от разеток не в том месте. На самом деле для меня просто приятное открытие, что ремонт влияет на цену, в нашем случае действительно можно искать подешевле )))
На хорошие двушки всегда цена завышенна и продают их редко ( в обжитых р-нах). Гораздо легче купить трешку и по цене получается выгоднее. Про ремонт я согласна с вами, но вы же и из-за места определенного покупаете, если поблизости нет новостроя с выбором квартир, естес-но что на вторичку цена завышена. И да, многие вообще не представляют что такое качественный ремонт и сколько он стоит, нафоткают своих мебелей и пишут что у них евроремонт. А там- пипец, на потолке плиты пенопластовые, балкон деревом застеклен, санузел муниципальный от застройщика.
про ТИПА ЕВРО 10000000000000000%
Тут продавцу говорю, куплю квартиру за 8, а не за 8,7, продает год. Он говорит почему так резко вниз? Говорю на потолке плиты пенопластовые, балкон голый, стеклопакетов нет доисторические деревянные окна, пол под ковролином или линолеум, обои ужас, стены кривые, батареи советские - говорю ремонт нужно делать, без ремонта продают за 8 в среднем по району. А он так обиделся на меня и сказал, что у него очень хороший ремонт!
Трешку в 9-ти этажке не хочу, к газу несколько отрицательно отношусь. Новостроя рядом нет, но есть другие дома, пока в поиске. Было на примете 2 кв, но сорвалось из-за бесконечной жадности риэлтеров продавцов.
а если нет альтернативы, опеки, сумма полная, собственник один, никто никогда не был прописан, жена дает согласие ( у нее в собственности еще есть квартира), квартира куплена, первый собственник, встройка есть, но ее не жалко?
Очень жалко, но покупателю она может быть не нужна, ждать покупателя. который оценит встройку.
Если у вас свободная продажа и вам ничего не жалко(соответственно денег за это не просите дополнительно), то тогда дело точно в общей цене или какие-то еще есть недостатки(этаж, само расположение квартиры, может у вас в р-не большой выбор подобных квартир. И Точно должна быть Москва и хорошая доступность метро. Про подмосковье все эти рецепты не действуют, там предложений на порядок больше.
Разные были ситуации: одну уже обрисовала, там опека была задействована, в двух других случаях покупатели из серии "очень хочется, но дорого".
У нас цена была даже занижена.Всех не устраивал посл.этаж и торцевая квартира.Но это и к лучшему,что не продали,потом поднапряглись и купили таки квартиру себе в МО,сохранив двушку в Москве.
Мне нужно ее продать. Ну еще ноябрь-декабрь "помучаюсь" с ней и потом вообще сниму с продажи и может быть действительно сдам.
Скорее всего, цена выше той, которую планируют заплатить потенциальные покупатели.
В нашем доме уже год продается маленькая темная однушка на 1 этаже. За это время было 3-4 просмотра. Хозяйка хочет за неё 7,5 млн и не планирует снижать цену, так как уже определилась с тем, как она потратит эти деньги :).
смешно, значит ей не надо продать. Цена должна спросу соответствоавть, а так можно и 100 млн поставить, а толку то
То-то и оно, что продавать ей надо (я, как соседка, в курсе ситуации). Уже трех риелторов сменила, потом начала сама искать покупателей.
Но пока без результата.
а чем риелтор то поможет? Попробовала бы сама выставить в инете, если звонков и просмотров нет, то цена завышена
Она и попробовала - было несколько звонков.
Рассказывала, что люди спрашивали про подсобные помещения, темную комнату и т.д. (этого нет), консьержа и огороженный двор (нет), просили фото дизайнерского ремонта (рассчитывали на него, исходя из цены :).
Было 3-4 просмотра, потенциальные покупатели не даже торговались и не перезванивали.
Насколько я понимаю, риелторов она приглашала для того, чтобы они нашли покупателя (например, кому-то нужна квартира именнов этом районе).
Вот когда упадет в цене до той, которую кто-нибудь будет готов заплатить - тогда и будет результат.
А так я свою тоже могу выставить в продажу за 10 млн (фигня, что за нее и пять не факт что дадут), и придумать, куда я эти 10 лимонов дену. Запросто придумаю - у меня с запросами все в порядке. :)
Вот вы продать, а я купить не могу:).Уже паниковать начинаю....Как только подходящий вариант,думаю но вот оно мое...нет ,уже внесен аванс.Ничего не понимаю,аванс вносят,а квартиры продолжают висеть и обновляться на сайтах.....