Купили и сразу продают
Посоветуйте, что проконтролировать, какие могут быть подводные камни?
Квартиру люди купили летом, начали ремонт и уже продают.
Объясняют тем, что потом купили новостройку поблизости, решили, что там будет лучше. Что проверить в плане документов, какие могут быть подставы с этими новыми хозяевами?
Со старыми владельцами все чисто, пообщалась с соседями, хозяева жили там с момента заселения, умерли, дети квартиру продали.
Наследственную квартиру купили, потом что-то разнюхали нехорошее, спешно продают. Предположение, конечно.
Вполне возможно, что были иные наследники, например, дети от другого брака, в связи с чем сын быстро оформил после смерти второго родителя и продал - вполне может быть знакомым ему людям, чтобы перепродажа шла. Может уже квартира под судом, но пока не налдожен арест, можно на сайте суда по фамилии поискать - по сыну, по новым собственникам.
Объяснять причины конечно будут всякой ерундой, иначе вы не купите.
Возможно, сын пьющий, у него забрали квартиру, денег не дали. То же вполне есть вероятность, что кто-то за него все оформил, затем продали своим, теперь перепродают таким, как вы.
У меня когда клиенты приходят с ужасом, что у них отсуживают квартиру, я всегда спрашиваю - А вас не насторожило то, что квартира продавалась сразу после покупки? И всегда какие-то объяснения для таких людей у продавцов были.
Стращных историй вам можно много рассказать, но зачем. Там что цена хорошая, квратира очень понравилась? Думаю, что и другую можно найти за те же деньги.
НЕ СТОИТ, все равно проверить не сможете
А скажите, что, реально отбирают квартиры у людей, купивших через лишнее звено квартиру, на которую были еще наследники? Тут на еве в разделе Все остальное о пропавших людях, например, упоминалось, что у кого-то пьющего так квартиру "купили", потом продали, и ничего уже сделать было нельзя, нельзя было вернуть. Где правда?
Все решается в КАЖДОМ КОНКРЕТНОМ случае в зависимости от обстоятелсьтв. Так что бывает - можно отсудить, бывает и нельзя. Но зачем покупать квартиру, чтобы потом судиться не менее года, нанимать адвокатов и бояться. что квартиру заберут и будут должны вам денег, котрых уже нет. Если есть малейшая опасность, то и не стоит. ЗДесь и так видно - свежее наследство, и сразу же покупка и продажа. 98%, что проблемная квартира.
Да просто я полтора года ничего купить не могу. Переборчивая сильно. А как выберу - так проблемы обязательно.
Ничего такого ужасного нет, что люди решили продать купленную недавно квартиру, мало ли какие у них планы поменялись. Тут не угадаешь. Может есть, а может и нет подводных камней.
Если вам тут скажут что подводных камней нет, Вы слепо купите? Я думаю нет, поэтому наймите риэлтора(желательно по рекомендации), если у самих нету в этой области познаний. Успехов.
Да нет же, я просто хочу набросать списочек, что проверить. Какие могут быть варианты проблем именно с новыми владельцами. Про старых соседи говорят, что все чисто. С новыми тоже может быть все чисто, но я не знаю, что проверять. Тут вон в других темах пишут, что если квартира куплена менее 3х лет назад, то это проблема.
Откуда соседи могут знать всю историю наследственной квартиры? Они что там со свечкой стоят?
Хорошо, расскажите, какие могут быть проблемы в ситуации - старики умерли, сын продал квартиру?
Столько тем уже было про наследственные квартиры, поищите за последнюю неделю. Нет никакой гарантии, что на квартиру нет других претендентов на наследство, подозрительно, что так быстро решили продавать, возможно узнали что-то и вам, конечно, не расскажут. Обычно люди подходят в вопросе покупки недвижимости со всей серьезностью, а ваши продавцы странные, быстро купили, быстро хотят избавиться.
Первое- с документами что- то не так. Второе- соседи сильно неадекватные, решили, что продать спокойнее, чем нервничать и бороться с ними всю оставшуюся жизнь. Третье- привели экстрасенса и обнаружили привидение в квартире или радиационный фон дозиметром намерили. Четвертое- просто странные люди(самое маловероятное) Я б покупать 100% не стала
Про соседей пообщалась - говорят (соседи по подъезду), что все ок там с соседями. Дозиметр у меня есть, померю. С приведениями разберемся:))
Вот про документы интересно. Что и где смотреть.
Вы про всех своих соседей все знаете? Кто с кем в 16 лет детей делал? Кто в командировках жене изменил? Кто спит с секретаршей? Кто живет на 2 семьи?
Тут жены то не все про своих мужей знают, а у вас соседи все знают друг про друга!
Ну тогда вообще любая квартира - стремная. Потому что у всех могут быть внебрачные дети.
Да, сын продал квартиру родителей. А теперь покупатели ее продают. Родители жили в этой квартире 40 лет. Новые хозяева купили летом.
Так выяснить попробовать - от чего умерли, в каком возрасте, на кого было наследство, какое (по завещанию или закону), как давно. Хоть и не проверишь на 100%, но хоть что-то узнать.
А какой минимально безопасный срок наследства? Второй родитель умер не очень давно.
Тут все пишут про проблемы с прошлыми владельцами. А с новыми ничего? Никаких фокусов не бывает? Например, мошенники купили, продали, а потом что-то такое предъявили, и покупатели пострадали. Такие схемы есть?
Т.е. вам сказали что все чисто. При том чьл вы по сути вообще ничего не выясняли?!
А новые хозяева какую сумму в договоре прописать хотят?
есть еще вариант: купили, изменились обстоятельства, теперь продают.
У нас так было, мы начали продавать квартиру в которой прожили полгода)
Ну там в том районе реально есть классные новостройки. Только непонятно, почему они сразу не купили новостройку. Может, новострой подешевел...
мы вот всё лето покупали-продавали. Нервотрепка конкретная. Как бы сейчас обстоятельства не изменились, точно ничего пока менять не буду, сил нет. ОЧЕНЬ подозрительны все эти быстрые продажи
Вот я например тоже купила и сразу выставила на продажу.если будет интересно могу даже рассказать, как у меня все сложилось. Но я в принципе ничего и не скрываю, и риэлторы в курсе.
Вы тоже свежее наследство купили? Часто такое случается с теми, кто купил новостройку, хорошо не подумав.
Нет,на самом деле эта квартира моя от начала до конца.Вкладывала в новостройку,за полгода построили(дело было в регионе,в доме всего 3 подьезда и 5 этажей)Продавать не собиралась вообще,затеяла приличный ремонт.А,забыла еще сказать,что квартиру оформили на маму,т.к планировали вернуть НДФЛ(я официально не работала)На квартиру было оформлено завещание в мою пользу сразу же после после получения собственности(вот здесь была сделана глупость-надо было оформлять дарение,но меня не было рядом. Тут мама неожиданно заболела ,болезнь прогрессировала очень быстро.И я поняла,что так могу остаться без собственной квартиры.Еле получили у нотариуса доверенность на продажу,а ее дали всего на полгода.Так быстро квартиры в региона не продаются.Спасибо добрым людям,надоумили продать ее через третье лицо.Я "продала " по доверенности своей невестке,а через полтора месяца я снова ее "купила" у нее.Сейчас Слава Богу,документы все на меня.Вот такая история.
А чего там страшного? Я никого обманывать не собираюсь. У меня вообще-то СОВЕСТЬ есть и в церковь иногда хожу . И Божьего Суда боюсь гораздо больше, чем человеческого.
И вам при этом должны с ходу поверить? Т.е. вы верите каждому кто говорит что Божьго суда боиться?
Я высказала на форуме СВОИ мысли со СВОЕЙ стороны.При продаже я НИЧЕГО НИКОМУ доказывать не должна.Кто покупает,пусть тот и проверяет.Почему меня это должно заботить?У покупателя есть свой риэлтор.И у этого риэлтора есть глаза.
Да, я правда писала))) еще летом. Просто мама уже не соображает вообще. Но тогда еще ее периодически "включали" . И все равно со второго захода у второго нотариуса только смогли получить. А у нас в городе всего их три(((.Сейчас маме уже дали 1 группу инвалидности по психиатрии и оформили на нее опекунство. Но юридически все там правильно. Т. е на момент совершения сделки она не была признана недееспособной. И в случае каких-то сомнений, покупатели легко смогут это доказать.
Да потому что придя в регпалату, ее бы просили ставить подписи. А она уже давно подписать ничего не может. И ручку уже не держит. Подписи корявые. И не всегда понимает чего от нее хотят. Да и в регпалате не дураки сидят, видно же неадекват. Хорошо хоть доверенность получили на продажу. Это было в марте, а покупала-продавала я летом. Болезнь оооочень быстро прогрессирует .