Оцените кв-ру пожалуйста
Имеется двушка 51 кв.м - 18 и 13 комнаты, кухня 11, темная комната 2 м, лоджия 7 м. Находится 20 мин. пешком или 2 остановки тра-том от м. бабушкинская, состояние хорошее. Получена по наследству (1 год в соб-ти), до этого был всегда 1 соб-ник с момента приватизции - история кв-ры абсолютно прозрачная. Собираюсь продавать зимой или могу год подождать. Сколько это может стоить?
Нет, на цену не повлияет, но вы получите меньше денег, так как будете обязаны заплатить НДФЛ с цены, указанной в договоре минус 1млн.руб.
Факт наследственности квартиры повлияет на количество желающих ее купить. Как минимум 70% покупателей "отвалятся", как только узнают про наследство и повлиять на это вы никак не можете.
А чем плохо наследство при 1 наследнике по завещанию? Эта квартира мне досталась от дедушки, который прожил в ней всю жизнь, все документы за всю историю квартиры у меня на руках. Не понимаю логику покупателей, ведь это я теряю деньги на налоге...
Логика проста. Покупатель не знает, сколько раз ваш дедушка был в браке за свою жизнь, где находятся дети от первых браков сейчас, имеются ли у него внебрачные дети, которые имеют право на обязательную часть наследства, независимо от завещания. Возможно эти дети живут в других странах и знать не знают о смерти своего родителя, а вот когда узнают, вполне смогут претендовать на часть продаваемой вами квартиры независимо от того, какое время прошло со дня смерти наследодателя.
Выявить всех таких гипотетических наследников со 100% уверенностью нельзя.
наверное, вы правы - это я знаю, что все чисто, а покупатель - нет. Спасибо.
P.S. Тогда в любой сделке с квартирой есть свой риск, и проверка риэлтером чистоты квартиры - вообщем-то фикция.
Далеко не все квартиры наследственные. По наследственной квартире честный риелтор скажет, что квартиру полностью проверить нельзя (покупать такую квартиру нельзя или покупатель долшен сознавать свой риск и сам принимать решение о покупке), менее честный предложит взять у продавца нотариальную гарантию того, что больше других наследников нет и что продавец гарантирует полное возмещение ущерба в случае их появления. Якобы такая гарантия полностью защитит покупателя. Сермяжная же правда заключается в том, что прогарантировать можно все, что угодно, даже полет на Альфа-Центавра через 5 лет (Ходжа Насреддин гарантировал падишаху, что через 10 лет ишак начнет говорить), а вот выполнить реально потом эти гарантии часто бывает очень и очень сложно.
хорошо, я все поняла. А оценку вышеупомянутой квартиры можно узнать? Я предполагаю, что 7 миллионов, правильно?
Вообще в рекламе квартиры аналогичной площади в 17-ти этажках на Молодцова стоят от 8.4млн до 8.7млн., квартиры площадью от 60кв.м. уже 9млн. и более.
Посему полагаю, что за 8млн. вам наверняка квартиру удастся продать, если есть время подождать "своего" покупателя, то можно ее выставить в продажу и подороже, около 8.5млн.
тут цены завышают, не стоит квартира 8,5 миллионов 51 квадрат и транспортом до метро. думаю 7,5 ее оптимальная цена. + то что у вас наследство на это дисконт, за 8,5 не продадите. тут вечно риэлторы нереальные цены пишут. на бабушкинской такие квартиры продают за 7,5 миллионов - это реальная цена вашей квартиры.
и вам спасибо, я тоже склоняюсь к вашей цене. Никаких дисконтов не будет конечно, буду ждть адекватного покупателя - у меня продажа без всяких альтернатив.
ну что значит "реального"? мы вот тоже собираемся продавать, конечно хочется продать подороже -это естественно, но и продавать год нет никакого желания. думаю надо выставлять, давать хорошую рекламму и смотреть на реакцию рынка, если много звонков и просмотров, то снижать не надо, а если за месяц никто не звонит и не смотрит, а реклама хорошая, то надо снижать, какой смысл ждать у моря погоды? У меня родственница недавно продавала квартиру в отрадном, 3ка в 12 ти этажке, 64 квадрата, продавали месяца 4, продали за 8,3. Исходя из этой цены, сомневаюсь, что вашу купят за 8,5 как вам оценили выше.