Пожалуйстаойкнутье на продажу
Есть трешка, адрес Миклухо-Маклая дом 44, общ площадь 69,8, кухня 6,7. Ремонт обычный, но дорогущий дубовый паркет. Встроенные шкафы. Окна пластиковые. До метро пешком 10-15 минут (метро Беляево). Хотим разъехаться очень, нужно понимание на что можем рассчитывать.
Заранее спасибо)
??? Неужели? Родственники рассчитывают на цену процентов на 50 большую и готовы продавать долго, цену заломили ППЦ и боюсь что за их цену квартира будет продаваться годами....
Может я не поняла ? Но если 9 млн -50% , а Вы сказали , что через год такая цена и будет , то получается , что через год будет 18 млн ? Или я что -то не так поняла ?
посмотрела на собру, там трешки в таких домах (одноподъездная башня в 25 этажей) но с большей площадью стоят от 15 до 18 лямов. Правда метраж нашей 69 а там 93. Неужели разница в цене в 4 млн??? Там напротив в девятиэтажках квартиры с нашим метражом по 13 выставлены!!!!!!!!!! Откуда 9??????????
Две недели назад мой знакомый риелтор с одного показа продал 2к.квартиру (53кв.м.) в Ясенево за 8.3тыс. На несколько сотен тысяч явно продешевили, так как спрос был просто ажиотажный, что явно ненормально. Т.е. цена 1кв.м. данной сделки получилась примерно 160тыс. Кв.метр в трешке стоит дешевле, чем в двушке, но кв.метр на Миклухо-Маклая дороже, чем кв.метр на Паустовского. Поэтому для примерной оценки можно считать, что в вашей квартире квадрат тоже стоит 160тыс. Тогда цена вашей трешки получается примерно 11млн.
Если заглянуть в Виннер, то увидим, что в вашем доме продается за 18тыс. аналогичная вашей трешка с так называемым евроремонтом в китч-стиле (колонны и альковы кругом). Ну да бог с ними, каждый вправе оценивать свой ремонт, как ему заблагорассудится.
За 13млн. есть квартира в 38-м доме (П-3 семнадцатиэтажка,75кв.м.), тоже с продвинутым ремонтом, с подвесными потолками. Берем эту квартиру на заметку, она уже косвенный конкурент вашей квартиры, у которой из ремонта только паркет в наличии.
В 36-м и в 38-м доме есть в продаже сейчас пара квартир за 11.2 и 11.4 млн. Вот это уже прямые ваши конкуренты, в каждой из них по 75кв.м., Вообще-то скорее всего риелторы чуть соврали, так как в П-3 площадь трешки 73.5кв.м. Логично, чтобы ваша квартира стоит чуть меньше и чуть дешевле, т.е. 11млн. для начала продажи будет в самый раз. Далее интенсивная реклама, отклик на котрую покажет, в какую сторону вам нужно двигаться в цене. Слово "разъезд", которое тоже прозвучала, наверняка подкорректирует эту цену в сторону понижения.
Некорректно сравнивать стоимость квадратного метра в современных домах с 10-метровой кухней с кухней 6 метров.
Ольга, откуда информация, что у автора кухня 6кв.м.? Там дома невиданной мною серии высотой в 25этажей 1988 и 1995гп. Три дома-свечки, соединенные единым встроенно-пристроенным помещением, заполненный магазинами и офисами. В одном из этих домов отделение Росреестра находится, бегал туда пару лет назад.
К сожалению не перепутала((( там даже эти 6,7 метров не видно! Малюсенький закуток для семьи из 2 человек максимум, как в хрущебах. Там планировка жуткая: две малюськи, один зал, большая лоджия. Зато холл огромный. Вот и интересует сколько это будет примерно стоить. Понятно что заломить можно хоть 20 млн, но реально сколько? Чтоб покупатель нашелся??? Ремонт там свежий, чисто.
