Покупка квартиры по генеральной доверенности
Знающие люди, подскажите, пожалуйста!
Интересующая нас квартира будет продаваться по генеральной доверенности. Хозяйка проживает за рубежом уже лет 10, наверное. Все это время квартира сдавалась в аренду, "управляла процессом" сестра хозяйки. Она же и продавать будет.
Какие дополнительные подводные камни существуют при покупке квартиры по генеральной доверенности? На что обратить внимание?
Спасибо за советы.
Чем грозит отзыв доверенности? Можно ли как-то подстраховаться? Был ли у Вас опыт сопровождения таких сделок?
Мой настойчивый интерес к этой квартире объясним - нужна двухкомнатная квартира в определенном доме. Их в доме порядка 70, половина - однушки.
Двушки "поступают в продажу" раз в несколько лет, и впервые мы узнаем об этом ДО того, как появится потенциальный покупатель.
"Чем грозит отзыв доверенности?"
а сами вы как думаете? если на момент сделки она была отозвана,значит сделка не имеет силы
Отзыв доверенности грозит рассторжением сделки. Но надо опять же все условия понимать по конкретно этому случаю. Сделки были конечно же.
Спасибо, поняла.
Посоветуйте, пожалуйста, как можно узнать эти "условия"? Попросить показать доверенность? Если да, на что обратить внимание?
Не хочется сразу отказываться от этой квартиры :).
Врядли ее сестра сделала генеральную, может быть обычную на продажу своей доли? Я такую делала своей сестре этим летом, она продала, первый покупатель испугался, особенно, когда я стала звонить в его банк, где он брал ипотеку, а вторые купили без проблем.
У квартиры 1 собственник. У сестры доли нет, она только управляла недвижимостью.
Случайно встретилась с сестрой хозяйки, когда она пришла "проведать" сдаваемую квартиру. Тут она и рассказала, что квартира скоро будет продаваться ею по доверенности и назвала цену (кстати, немалую - я оценивала такую квартиру на этом форуме весной, мне назвали цену на 1 млн меньше).
С хозяйкой не общалась.
Я бы не покупала по доверенности именно в такой ситуации. Проблема не только в возможном отзыве доверенности. Проблема ещё и в том, что невозможно проверить, жив ли доверитель в день подписания договора. По телефону это проверить невозможно, т.к. по телефону кто угодно под личиной доверителя может отвечать Вам милым голосом. Считаю, что на сделку нельзя выходить, не видя доверителя в день сделки и не удостоверив его личность. Я бы или отказалась от сделки (даже если квартира очень сильно подходит), или предложила бы собственнику оплатить расходы на авиабилеты. Вопрос безопасности вложения крупной суммы таких расходов стоит. Доверять даже самым милым в мире посторонним людям (особенно именно таким людям) я бы в таком крупноденежном квартирном вопросе точно не стала бы.
Спасибо за подробное объяснение.
Я сказала сестре, что готова оплатить 50% стоимости билета, но чтобы собственник был на сделке. Сестра прореагировала вяло - говорит, что и так продаст без труда.
В агенстве, куда они обратились, им посоветовали не реагировать на "нахальных" покупателей, которые будут пытаться торговаться. Так что сестра сразу мне объявила - 9,5 млн, и ни центом меньше :). 2-ка общей площадью 42 кв м в кооперативном доме без "наворотов".
Так что это не мой вариант.
Учитывая стоимость покупки - просите приезда собственника сюда. Можно даже оплатить часть билета, заодно с сестрой повидается.
Знаете, мне эта идея с доверенностью сразу не понравилась, и я сказала, что хотела бы видеть собственника на сделке. И в случае выхода на сделку готова оплатить 50% стоимости билета (экономический класс :)). Но особого воодушевления у сестры это не вызвало :).
Спасибо, что поддержали.
Вот и я спросила :).
Ответ был - "она далеко, за границей, на островах". Может, просто говорить не хотела.
Доверенность то кем выдана? НАшим нотариусом или консулом? Если консулом, то там и страна должна быть указана :)
у нас ситуация - 2-й собств-к в армии, у отца есть ген.доверенность на сов-е сделок с недвижимостью.
я все-таки попросила приехать собств-ка на сделку.
Мы отказались от такой покупки. Хозяева из заграниц приехать отказались, что для меня стало решающим. Авансы и пр. я готова была вносить по доверенности, но чтобы на сделке были сами лично! не так уж это сложно и не так дорого вышла бы им поездка, учитывая стоимость московских квартир))