объясните как поменять меньшую на большую ?
Есть 1 ка ,нужна 3 ка , в крайнем случае большая 2 ка .
Есть деньги , чтоб добавить . Что сначала делать продавать свою или искать вариант того что нужно ?
А вдруг быстро не продать ? Или я найду то , что мне понравиться , а хозяин ждать не будет ? С чего начать ?
Выставляете свою квартиру в рекламу, параллельно присматриваете себе. Когда находится покупатель, принимаете аванс, выбираете квартиру себе, авансируете, проверяете, собираете справки, готовите сделку. Продажа и покупка в 1 день. Выписка и переезд после регистрации сделки. Вот так вкратце. :)
Спасибо за ответ . По такой же схеме можно и обмен совершить ? Вдруг повезёт )))) и найду такой обмен .
Можно, но лучше действовать именно так, как я описала выше, параллельно ища обмен. Вероятность прямого обмена очень мала.
Вы квартиру будете искать по всей Москве. район не важен? Тогда сначала ищите покупателя на свою, одновременно подбиря вариант себе.
Нам вот определенный район нужен, мы себе покупателя уже 2 раза за пол года находили, а себе найти не можем.
тоже бы подошел вариант обмена, но люди хотят меняться на другие районы.
не хочу вас расстраивать, но мы квартиру в своем же драйоне ищем год уже. никто не продает нужное.
Для начала нужно нанять риэлтора. Т.к. судя по вашим вопросам, вы без него явно не обойдетесь.
Интересует , когда люди должны выписаться из квартиры , которую продают ?
Сколько человек может оставаться без прописки ?
Что делать , если найдётся покупатель ,а квартиру подходящую не найдём и наоборот , если найдём квартиру , а покупатель на нашу не найдётся ? Ждать ?
Интересуют реальные ответы .
Ещё интересно , может ли такое быть ? Обмен с нашей доплатой ? Такие варианты ещй существуют или только купля - продажа ?
Если Вам некуда выехать, то такой обмен чаще всего происходит путем альтернативы. Можно параллельно и варианты прямого обмена посматиривать. Выписаться можно и после сделки.
выехать не проблема , вот если 1 взрослый выпишется в никуда , и не пропишется , пока квартиру не купит , то что ?
Хочется продать квартиру и сразу купить или поменяться с доплатой , но где искать такие варианты не представляю ?
обмен с доплатой существует, находятся люди знакомые в Вашей ситуации, было присмотрено уже по такой схеме по месту три квартиры- в одной норм доплата ( реальная) в другой совсем с ума сошёл и третья не устроила совсем. Люди в поиске , но варианты выскакивают
Где ваши знакомые варианты смотрят? Я просматриваю СОБ, там купля-продажа в основном. Может быть есть где-то базы обмена? Вопрос обмена однушки тоже как и автора интересует. Правда, пока копим.
на самом деле из реклам нашли только одну, её -же банально в объяве на столбе. Сами клеили и клеют рекламки , по ним и были звоночки. В основном тема такая у людей- есть трёха , не нужна или продажа или обмен на меньшую с доплатой, квартиру сдавать , доплату на что- то там, в одном случае на дом, в другом себе, далее не интересовалась - квартира не устроила. Но с кем общались- они или продают или меняют.
Понятно. Жаль, что в кварт.базах люди редко в объявлении пишут что хотят в качестве альтернативы. Просто пишут "альтернатива". Было бы удобнее меняться.
Несколько лет назад искала вариант прямого обмена в М. и тупо обзванивала все понравившиеся варианты даже без пометки альтернатива. Многим было интересно, результат положительный. Препятствием были некоторые агенты на том конце провода - одни из лени, другие из опасений за свой шкурный интерес.
+ в ИРР печатной есть раздел обмен, можно дать туда объявление, подробно написав, что конкретно Вам нужно. НО делать это есть смысл только в том случае, если Вы не боитесь атаки инкомоподобных.
а вариант был в итоге найден? чем завершилось?
я смотрю ( по крайней мере по Красногорску) что живых денег у людей не так уж или ценники тут завышены, но в общем почти все варианты. которые интересовали ( но это только продажа была) до сих пор продаются или сняты с продажи. Так, что обмены видимо будут возрастать - кто- то хочет денежек на что- то дополнительно+ квартирку , почему бы и нет?
В обмене всегда теряет какая то из сторон, реэлторы совершенно не против обменов. Только зачем огниво, когда есть зажигалка?
Да. Мы тогда поменяли прямым обменом 50-метровую 2-ку в доме постройки 80-х на 3-ку 82 метра в доме серии копэ, который примерно на 20 лет моложе в отличном состоянии. Обе кв-ры в одном р-не в М. На доплату ушло уже точно не скажу, но что то ок 1 млн 800р. Т.е. мы за эти деньги докупили 30 метров.
По времени быстро получилось - в конце сентября начали искать вариант, а в начале января уже ремонт делали, в феврале уже жили там.
Путем купли-продажи за эту доплату мы могли претендовать только на кв-ру порядка не более 70 метров. + получилось, что наша 2-ка ушла по максимальной цене, что с учетом 2009г. можно считать большим везением, да и кв-ра попалась очень неплохая.
Основное, что склоняло искать именно мену, то, что в нашем случае это более надежно с юр. точки зрения. Ну и 3-ки на вторичке - это, чаще всего, разъезды и далеко не все интересные квартиры возможно проверить со 100% гарантией. Новостроя в интересующем р-не не было.
Ни в коем случае не призываю всех следовать исключительно моему примеру, но здесь этот вопрос периодически возникает и были евочки с похожими историями.
Обмен себя изжил, и если у вас собственность, то это нереальность вообще. Современный обмен это одновременно 2 сделки, бывает и 3 и 8. Есть обменные базы не приватизированных квартир.
почему изжил -то, как я говорила- кто-то хочет поменьше и денежек, кто- то наоборот ..зачем заморачиваться с продажей потом куплей, если находишь что надо по обмену?
я уже отвечала выше - но повторю, вопрос прорабатывали , владельцы на владельцев были варианты, могу за ручку отвести, могу ( сейчас поленюсь) но прикрепить ссылочку на квартиру в красногорске, которая продаётся или меняется. трёха в не новом, но нормальном доме.
Да похоже вы просто повелись на разводку. Стажеры агентств имеют такое задание(обучение) публиковать объявления об обмене и даже показывают(друзей) свою квартиру, сами понимаете почему не получилось.
а кто говорил о стажёрах или агентах? я ? вроде нет...это были реальные владельцы квартир, все трое , хотите верьте - хотите нет. Но самое интересное то, что знакомые возобновили поиск обмена, продать и купить нереально по ряду оснований..не буду о подробностях, люди не спешат.
+100. Если нужно переехать в др. район, то проблематично с обменом. А если нужен тот же район, то более реально произвести обмен. Я сама прозванивала все варианты и спрашивала, нужны деньги или альтернатива. Реальнее всего произвести обмен однушки на трешку-двушку с доплатой,чем ту же двушку обменять на трешку.
а, по поводу собственности - в чём тут-то нереальность? проблемнее не собственность поменять или собственность на не собственность
Ваш смысл в чем? Хотите с неприваткой поменяться, конечно же вы на этом поимеете, как минимум треть цены. А то и больше, бабушка(обычный не приватизированной) же не в курсе реальных цен.
Подскажите и мне, пожалуйста, тема та же, однушка на двушку\трешку в этом же доме. У меняеще смешнее ситуация - мне как-то надо оценить доплату, а в этом длме квартиры не вижу в объявлениях, то есть имею смутные представления о цене, у меня еще и 1 этаж однушка...хотя мы согласны и на большую на 1 этаже....вот кто оценку делает - нам нужен расклад по деньгам?
Чтобы вам доплату оценили, нужно написать площадь (свою и желаемую) ну и где дом ваш находится. А вообще, однушек всегда продается гораздо больше, чем например, двушек. Тем более если вы хотите непременно в своем доме, можно ждать такого варианта годами и не дождаться. Тем более если у вас альтернатива.