Риэлтор хорошо заработал.
Добрый день!
Дублирую. Писала в "Возврате налога при покупке квартиры."
Муж в июле покупает квартиру у т.Иванова. Берет кредит в банке ( в договоре указано, что кредит выдается на приобретение квартиры такой-то. На момент подписания договора собственник Иванов) Муж частями под расписки расплачивается с т.Ивановым. Завтра получает Свидетельство о государственной регистрации. Месяц тому назад, при подаче на гос регистрацию в заявлении обнаружили , что т.Иванов по доверенности от т.Петрова продает нам квартиру. Я позвонила сразу т.Иванову. Он сказал, что квартиру продал Петрову (у него 2-е детей и супруга),своему знакомому, для того что бы обналичить его военн.сертификат. А вам т Петров продаст и все ОК. Надеюсь, что будет без проблем по квартире.
На самом деле т.Иванов-риэлтор. Купил эту квартиру за 3700000, нам продал за 4000000 И пока мы с ним расплачивались (ещё он попросил оформление договора отложить на месяц) продал квартиру ещё раз и опять "наварился".
Вопрос: Чем нам может это аукнутся? Могут ли возникнуть проблемы?
вот это даааа... Нанимайте хоть сейчас риэлтора для консультации и страхуйте титул.
не понял честно говоря вообще о чем речь.
что значит "продал еще раз"?
и вообще, как бы не принято в рф расплачиваться за квартиру до сдачи документов на регистрацию.
могли вас вообще кинуть
Да,я не правильно выразилась. Выходит, что фактически он продал её Петрову. А мы в это время с ним частями расплачивались. Посмотрим, что будет в итоге. а риэлтора нам знакомый рекомендовал. Всё на честном слове....
Да,я не правильно выразилась. Выходит, что фактически он продал её Петрову. А мы в это время с ним частями расплачивались. Посмотрим, что будет в итоге. а риэлтора нам знакомый рекомендовал. Всё на честном слове....
данная схема мало что меняет, кроме некоторых исключений:
1. я бы настоял чтобы договор подписал сам Петров, чтобы не оказалось что он отозвал доверенность за полчаса до заключения договора
2. я бы настоял чтобы он переписал расписку в получении денег от своего имени
3. я бы убедился что Петров не состоит на учете в пнд и вообще дееспособен
4. впрочем, я бы не отдал денег под честное слово, как это зачем то сделали вы. Даже если бы мне 10 знакомых рекомендовали риэлтера
а так конечно, перед тем как отдавать деньги можно было бы сделать свежую выписку из егрп, и понять что иванову квартира не принадлежит...
я одно понять не могу, банки обычно не выдают кредитов на покупку квартир наличными, как оказалось что такой кредит был выдан вашему мужу чтобы он с ивановым расплачивался???
Договор купли-продажи скорее всего на Петрова ( я его не видела). Ведь я узнала об этом когда мой муж принес расписку на гос регистр. в которой указан Заявитель Иванов, действует от имени Петрова. Муж "звезда" не читая все подписывал.
Да, я тоже буду требовать расписку от Петрова.
выписка была из ЕГРП и все док-ты на руках у нас были. Мы спали спокойно. Т.к. во всех документах был Иванов. Но он втихаря прокрутил свое дело.
Действительно, банк нам выдал наличными на покупку квартиры-"по блату"
Спасибо ВАМ за консультацию.
понятно что договор от Петрова, договор от Иванова просто не приняли бы на регистрацию.
А выписку надо было свежую смотреть.
И не просто требовать расписку от Петрова, а чтобы он ее в вашем присутствии писал собственноручно.
Видите как бывает - банк выдал кредит по блату, риэлтер вам по блату достался, а в итоге геморрой.
А делали бы без блата, по процедуре, такого вопроса не возникло бы :)
"И не просто требовать расписку от Петрова, а чтобы он ее в вашем присутствии писал собственноручно"-вот за это отдельное спасибо!!!
Вы правы. Без блата было бы по-другому.
Такое ощущение, что вы вообще не понимали, что именно покупаете и покупаете ли вообще :)
"в договоре указано, что кредит выдается на приобретение квартиры такой-то. На момент подписания договора собственник Иванов" На момент подписания какого договора? если договор подписан и зарегистрирован, то ни каких перепродаж Иванов не мог совершить, значит у вас шло, что то не так и отношения были оформлены неправильно. Иванов вообще не мог быть вашим риэлтором, он продавец и должен заботится о своих интересах, неужели это такие маленькие деньги, что бы так вот глупо к ним относится. Теперь вы будете иметь квартиру совсем с другой историей, чем было изначально и в этой истории еще надо разобраться и обезопасить себя от возможных рисков.
Канешна... Зачем риэлторы вообще нужны? Делайте все сами, граждане! А вдруг риэлтор, который мог бы раскрыть этот "заговор" не умеет вежливо разговаривать? И его воспитание не дотягивает до наших культурных высот... Не, мы будем вежливы и обходительны. И будем жрать свой кактус.
На днях была ругачка на в своей массе невоспитанных риелторов, неуважительно обращающихся с клиентами и при этом, еще и жадных.
Интересно,а как распознать жулика?
Давайте хоть примерно составим фото жулика?
Минуточку! Это был не риелтор, а собственник (продавец) квартиры. Света выше правильно написала, что продавец квартиры не может как риелтор представлять интересы покупателя. Ведь интересы у покупателя с прдавцом при совершении сделки - разные, и каждый свои должен защищать, а не в рот другой стороне смотреть, сопли жевать и ждать, пока в рот ворона залетит!
Нет не разводка. К чему мне это? Я вся на нервах...У меня нет времени разводками заниматься. Я написала здесь для того чтобы выслушать мнение знающих и понимающих в этом деле людей. Т.к. сами доверили оформление незнакомому человеку, а он успел ещё и свои интересы провернуть. Сама в шоке.
Так здесь столько косяков подряд друг за другом, вероятность каждого из них невелика. А уж вероятность того, что все вместе случится, равна практически нулю.
Почему вы раньше совета не спросили? Что теперь вам посоветовать можно, когда все уже сделано?
Я автор. Слава Богу получили все документы. Всё в порядке. Осталось взять расписку о получении денег. И в банке в кредитном договоре изменить ФИО продавца.
У меня нет претензий к работе риэлторов. Спасибо им за их услуги!!! Претензия только к тому, что договариваясь о сделке с рекомендованным нам риэлтором ( в нашем случае он и владелец квартиры. Специально её выкупил на свои деньги.) он провернул куплю-продажу квартиры без нашего ведома.
Спасибо всем!!! Удачи!!!