Адекватная ли цена?
У меня есть квартира, трешка, м.Кантемировская (10мин.пешком) или Царицыно (15мин пешком), Кавказский бульвар, 3эт/5, дом ухожен, зеленый двор.
Общая площадь 59,7, жилая 41,3, кухня 6. Все комнаты раздельные. Лоджия.
Покупатель, желающий купить её всем доволен и уже больше года эту квартиру снимал. Его предложение 6,3млн. Мы эту квартиру два года назад покупали за 5,7. С одной стороны вроде бы цена адекватная, а с другой смотрю предложения и вот например трешку в районе Царицыно в 9этажке, да ещё и на первом этаже предлагают за 7млн.
Цены подросли в последние месяцы или всё-таки 6,3 -это нормально?
И покупают?
У нас просто тоже висит несколько за мнооого. Только давно висят, что-то никто не берет.
Автору. Жилец вам, похоже, предложил "цену с хорошим дисконтом". А вот устраивает вас это или нет - это вы уже сами решайте. Ну и торговаться можно.
Эта квартира два года назад тоже висела целый год. Хозяева тогда хотели 7млн, но в итоге упали до 5,7. Как я понимаю проблема в том, что это ЮАО и трешка, которую не так уж легко продать. В остальном в принципе никаких нареканий.
Мне особо не горит эта продажа (продавать собиралась в перспективе, так как трешка в ЮАО всё-таки не идеал для сдачи в аренду), скорее нужно покупателю. Но по любому взамен нужно будет покупать другую.
Подскажите всё же какая вилка на данный момент? Пожааалуйста.
а можете пояснить "Как я понимаю проблема в том, что это ЮАО и трешка, которую не так уж легко продать"
Ну, трешку всегда труднее продать, чем однушку + это пятиэтажка + ЮАО-район не из лучших, не каждый захочет там жить. Всё это имхо конечно.
дайте объявление в ирр. и посмотрите на рекакцию рынка будут ли просмотры за 7,5 например? после этого делайте вывод
все-таки 6,3 маловато как то. После продажи для аренды купите ликвидную однушку в ЦАО
В том то и дело, что я бы так и сделала, но времени в обрез - по типу нал на руках у покупателя, он то и теребит.
Купила газет, буду смотреть. Попробую поискать подобные же варианты и уже обоснованно попробую поднять цену. Эх, не умею я это делать, особенно когда с человеком в общем-то хорошие отношения:(
ну если вам лишний миллион не нужен, то продавайте этому хорошему человеку.
а газеты зачем покупали? можно на сайте все посмотреть, на циан.ру. например.
Не миллион - поменьше. Ведь ежели продавать кому-то другому, то в цену как минимум комиссию надо заложить. Ну а уж во сколько автор свое время и нервы оценит - этого никто не знает.
Но поторговаться надо :).
Автору: А вы не рассматриваете вариант попробовать поднять цену "в рассрочку", ежели у покупателя основная сумма свободным налом и вы знакомы? Впрочем, тут я не профессионал, советовать не буду :).
Я вообще не советую продавать знакомым (ну или жильцу своему, с которым хорошие отношения). В продаже квартиры вы должны думать только о своих интересах. Если он так заинтерисован в вашей квартире- наоборот, должен был предложить вам цену чуть выше средней.
Вот вот о чем и речь:( Совесть мучает - получается будет это выглядеть, как "бабла побольше срубить хочет".
А на деле то, мне то по любому квартиру нужно будет купить новую, потому как прописаны мы там всей семьёй и без моск.прописки никуда и никто мне её подешевле вот так по доброте душевной не продаст. Короче, детский лепет какой-то:( -буду звонить и разговаривать, хоть в рассрочку, но не меньше 6,6млн.
Нашла на сайте Миэля квартиру один в один, только дом через дорогу - продают за 6,6.
Ну это все очень приблизительно. Если будет время, позвоните, узнайте, что там. Может там наследство свежее или альтернатива нереальная или менее 3 лет, и т.д., то ваша квартира может быть дороже чуток. Если там примерно все как у вас, то тогда можете поторговаться со своим жильцом.