На что обратить внимание?
Подскажите, на что обратить внимание при просмотре квартиры? Как сторговать 300 т.р.? В объявлении написано "торг", но ведь для него должны быть основания... Помогите, поделитесь опытом.
Как продавец - если я не готова уступить 300 тыс, а готова уступить только 100, например, то никак.
Как покупатель - смотрите все и ищите недостатки, а их вы найдете. может соседи шумные, а звукоизоляция никакая, может стены кривые, может еще что-то. Если вам называют какое-то достоинство квартиры, то просто проверьте его по возможности, не соответствует - торгуйтесь. Но не факт.
Для продавца лучше определяться в %-ах максимального возможного торга, а не в конкретной сумме.
До 5% торга от стоимости квартиры допустимо, мне так кажется. Новострой вообще до 10% скидки дают, если бабки сразу.
а почему вы вообще не попробовать квартиру получить в подарок.. типа к НГ))..
мы при просмотре объявили что можем дать только круглую сумму(без 200тыс)..вот потому что больше уже никак.. продавцы пару дней думали.. согласились.. но потом при вывозе имущества забрали и то на что был договор оставить.. со словами: мы вам и так сильно уступили...
хотя на мой взгляд, это не они уступили.. а просто им было выгодно быстрее продать...
но в итоге для нас урок))
Я не автор и за квартиру мне ни копейки не уступили. К чему предложение о новогоднем подарке? Нет, конечно я не против, только за))) Кто б подарил только?)))
ставят цену выше...вдруг покупатель не станет мелочится.. но если такого нет то торг выглядит всегда лакомо)
Все зависит от того, как скоро хозяин хочет продать. Я продаю квартиру в МО, выставила цену по нижней планке на рынке и написала "торг уместен", но реальному покупателю готова уступить 300тыс.руб. (даже при том, что цена и так не велика), т.к. мне срочно нужно продать. Была реальная покупательница, просила такой торг в самом начале продажи, но я сглупила, уперлась в цену и все, а сейчас ох как жалею! Просмотры есть, но не так активно как хотелось бы и реальных покупателей тоже пока нет :(. Так что пробуйте торговаться, возможно вам повезет и хозяин в такой же ситуации как я например, и уступит в цене.
возможно я чего-то не понимаю, но если Вы готовы падать в цене, может быть сразу и озвучить конечную цену? Смысл сидеть с ценой выше на 300т и жалеть, что не продали кому-то дешевле?
Возможно так и поступлю. Но ведь как водится, надежда умирает последней :), хочется ведь не только продать, но и деньги получить реальные, а не просто сбагрить квартиру за бесценок. У меня еще месяц в запасе есть, буду постепенно снижаться, и к концу месяца выставлю квартиру на 300тыс. дешевле. Мне бы до НГ успеть [-0<
А что Новый год нам готовит? Чем-то опасно остаться с квартирой(т.е. с носом?)Если че, то я не Света...Действительно интересно, сама буду выставлять...
с января считается "мертвый сезон" в недвижимости, так как все отдыхом-отмечалками заняты :-)
С квартирой то как раз не опасно остаться :). Мне просто нужно купить другое жилье успеть пока выбор есть квартир (в новостройке), и пока они там не подорожали (до Нг сказали подорожания не планируют, а вот дальше - одному Богу известно). Ну и Юля-ева правильно сказала, что январь "мертвый" сезон.
Как продавец могу сказать, что торгующиеся из-за "недостатков" покупатели очень неприглядно выглядят. Ой, да у вас то-то не так, и то-то не так... Имхо, каждый продавец недостатки своей квартиры знает, и цену выставлят, полностью себе отдавая отчет в них. Следовательно, в его глазах достоинства перевешивают недостатки. Хочешь - бери, не хочешь - не бери.
Хотите поторговаться - просто предложите цену ниже, не строя кислых мин. Если человек заинтересован в продаже, снизит цену.
бред полный...."каждый продавец недостатки своей квартиры знает, и цену выставлят, полностью себе отдавая отчет в них."....
как правило если из г.. делать конфету.. то она уже на этапе просмотра начинает плохо пахнуть...
и если покупатель не совсем лох( а как правило пара-тройка просмотров и уже глаз работает)
конечно можно найти риэлтора который умеет убалтывать.. но он же тоже не лох.. чтобы за копейки г..ном торговать))
что то мне подсказывает что время дураков(покупателей) уже позади)
Как не раз покупавший, могу сказать, что бОльшая часть продавцов считает свою недвижимост более чем конфеткой, предложение поторговаться личным оскорблением, при этом за плюс выдаются и окна на проспект с круглосуточной пробкой, и дикие заскоки типа наборного паркета по которому лишь в фетровых тапочках ходить, и несогласуемые перепланировки...
Я могу опустить любую недвижимость (обоснованно), правда, честно говоря, всегда просто называл свою цену и при желании продавца продать - находил компромис.
Ну о том и речь - опустить можно что угодно. И в чем угодно найти плюсы :) Просто назвать свою цену - лучше всего.
+100.Недостатки везде найдутся.. главное знать те места где они могут спрятаться))
ПС.мой муж во время просмотра как аксиому повторял: мы берем метры.
Я продаю, из объявления убрала это "торг", хотя торговаться готовы. Ибо звонят люди и с первого вопроса "а на сколько у вас торг"? Ну что за бред? Вы хоть квартиру посмотрите, а потом торгуйтесь! Сначала меня этот вопрос поставил в тупик "вы сейчас по телефону торговаться собираетесь?". Потом решила отвечать все же на сколько уступим цену. Так от нее эти люди потом опять начинали торговаться! Так что всем теперь отвечаю "без торга", кто будет реальный - с тем и поговорю)) Недостатки квартиры мне перечислять не надо, достаточно "мне квартира понравилась, но я могу заплатить столько-то"
вот я реальный покупатель,смотрю квартиры там где мне нужно есть,но мне денег не хватит,дешевле тысяч на 400 купила бы.Квартиры продают уже год-полтора.Если торг не рассматривают,я и смотеть ее не буду-зачем?
выставили кв-ру на продажу с параметрами 35/20/6 , сделан ремонт.
по факту просмотра кв-ра 33/18/5,3 , ремонт конечно был сделан, но году эдак в 98-м...
Я считаю, 2 кв.м. площади по 150 тыщ и как раз есть 300 тыс. торга. Я этот торг попросила, мне не дали. Ну не дали, так пусть дальше продают.
если продавец не торопится, то никак не сторгуете. Такую сумму готовы скинуть только в случае спешной продажи.
подскажите пожалуйста, а то что в объявлении указывалась одна площадь дома и участка, а по документам выяснилось, что площадь дома меньше на 20м, а участка почти на сотку это повод для торга?
вот в этом-то и затык.. но согласитесь, странно -повесила объявление год назад. цену за этот период снизила на 700т.р а сведения в объявляении заведомо ложные
вчера посмотрели кадастровый план и выпали...
С участками вообще всегда так- хозяева пишут как бог на душу положит, хорошо сейчас некоторые стали разделять: по документам столько-то, по факту- столько-то. Хотя тоже мне всегда странно, как можно брать деньги за землю, которая не оформлена.А если еще у вас там забор стоит или постройки- так это в любой момент могут попросить убрать, дополнительные проблемы.