Оцените для сдачи
М. Варшавская, 7-10 мин. пешком, двушка, изолировааные комнаты, 5этаж девятиэтажки, 45 метров, кухня 6. После косметики. Мебель частично новая, частично 90-х годов. Кухня, холодильник и СМА новые. Сан. узел раздельный, но не плитка, а панели.
А количество проживающих имеет значение? Если будут жить два или четыре человека, это как-то отражается на цене?
Дружные восточные семьи не рассматриваю. Спрашиваю про,например, семья с 2-мя детками или 2 женщины ( мужчины).
Вы серьезно предполагаете, что две женщины/мужчины будут жить вдвоем? Ну пообещать-то конечно, пообещают... :)
То есть все, что мы прописываем в договоре о количестве проживающих (поименно)не имеет никакого значения и они могут тащить дальше маму (тещу, сына и т.д.) без уведомления арендодателя и без всяких последствий. При сдаче я четко оговариваю с арендаторами состав проживающих, прописываем это в договоре, и пока нарушений данного пункта не было. Если ключевое слово "Пока", то что делать, если сложится данная ситуация. Изменять цену или оставлять все по-прежнему (если нет планов расстаться с арендатором). Вариант рождения малыша в семье рассматривать не будем.
Конечно же имеет значение договор. Но предполагать и верить, что в мужскую "коммуналку" не будут водить, пардон, разных женщин на разное время - значит не знать реалий жизни. По этой причине и не люблю коммунальные варианты.
А еще я знаю интеллигентного армянина. Но армянам сдаваемые квартиры принципиально не показываю вот уже два года, так как почему-то все армяне, с кем пытался работать, от этого знакомого армянина разительно отличаются. И могу почти в деталях предугадать то театрализованное представление, которое передо мною и хозяином квартиры попытается разыграть армянская семья.
Две женщины, если они не лесбиянки, крайне неустойчивое социальное образование, в 90% таких семейных "ячеек" на протяжении полугода появляются ссоры и свары, и ячейки (причин для этого находятся десятки) распадаются. Так что ваше обобщение взаимоотношений двух своих коллег на весь остальной мир достаточно смелое и, увы, далекое от жизни.
Можно я тоже присоседюсь к вопросу. Если квартира сдавалась дружной семье с ребенком, а на деле ребенок не живет, а вместо него живут две подруги хозяев, причем на постоянной основе. Платят квартиранты регулярно, в квартире порядок, но факт налицо. Скоро заканчивается срок аренды, стоит ли поднимать цену, опираясь на факт незаконного проживания подруг? И вообще может ли наличие незаконных лиц в квартире на что-то вляить? Например, сдали мужчине, а он привел жить к себе девушку?
Как договоритесь :). Проживание посторонних может быть основанием для расторжение договора (если это прописано в договоре), а вот есть желание расторгать договор или нет - это уже только вы знаете.
Когда я приехала жить к МЧ, для нас это отразилось только в одном - через некоторое время он начал платить "коммуналку" за двоих (там тсж - были какие-то сборы, зависящие от количества жильцов, я в это подробно не совалась). Все.
Вопрос все-таки был - стоит ли поднимать арендную плату из-за большего числа проживающих?
Тогда и к вам вопрос - а ваш МЧ заранее уведомлял арендодателя, что к нему переедет девушка или поставил перед фактом? Ведь в договоре только он один был прописан.
Я могу ответить только с точки зрения арендатора. :)
Поднимать стоит тогда, когда считаете, что окажетесь в выигрыше.
МЧ, насколько я знаю, не уведомлял (хотя и не скрывал). Не распространяется о своей личной жизни. К тому же переезд был размазан во времени на год. Когда считается, что "живет здесь"? Когда переночевала, ключи появились, переночевала дважды в неделю, трижды?
Спустя еще год хозяйка таки повысила аренду "т.к. рынок такой и вообще подружка сдает дороже", ну мы и уехали - не готовы были платить за такую квариру больше. Она быстро нашла других, только потом звонила МЧ на тему "не хотим ли мы вернуться на прежних условиях". Не сложилось с новыми арендаторами, они поссорились с соседями и подубили квартиру (а МЧ у нее снимал пять лет и проблем не было). Но мы уже нашли где жить.
Это рынок :). На котором рискуют обе стороны. Однозначных ответов вам никто не даст.
Вопрос об изменении арендной платы, судя по всему, надо решать в каждом конкретном случае в зависимости от первоначальных условий и складывающейся ситуации. Наверное, если при аренде однушки к МЧ переезжает девушка, то плата, за исключением коммуналки (вода, там где она идет за кол-во именно проживающих, независимо от регистрации и счетчиков) может остаться неизменной. А если к семейной паре при условии сдачи 1-2 проживающим, вдруг приезжает брат (сестра, подруга и т.д.)- вот тогда вопрос должен решаться в сторону увеличения.
У меня еще все-таки остался вопрос. Столкнулась с ним при сдаче двушки. Сдавать квартиру семейной паре (2 чел) или семейной паре с двумя детьми (4 чел) по одной цене или оговаривать цену в зависимости от кол-ва проживающих. Все-таки, нагрузка то на квартиру, в соответствии с этим и ее амортизация, разные. Есть какая-либо практика по этому вопросу ?