ИЖС/земли сельхоз и т.д. Выбор участка
Подскажите, пожалуйста, смотрим сейчас участки для постройки дома (круглогодичная дача), но хотелось бы сразу не тратить время на те, которые не очень легальны.
Есть разные статусы: ИЖС, земли сельскохозяйственные с правом возведения дома и регистрации в нем.
Какие не нужно рассматривать?
На что обратить внимание при выборе участка/поселка?
Спасибо!
ижс, земли поселений, лпх (осторожно), замли с\х назначения - ни в коем случае
обратить внимание на: высоту относительно всей местности и дороги в частности, уклон, стороны света, движение солнца, подъезд к участку... самое главное - документы (!), и очень желательно свет
потому что этот статус поменять практически невозможно, у нас 2 кот. поселка уже 3 года не могут поменять статус земли, а вся земля вокруг деревни - с\х, хотя уже давно скуплена под к\п - не строят, потому что перевести не могут - и слава богу, меньше народу, больше кислороду
Если вы на сельхоз земле построите дом, то это будет нецелевым ее использованием. Целевое - картошку сажать, огород разводить, яблочки. Вроде можно строить на такой земле дачные дома, не помню сейчас их определения, суть в том, что это дома без утепления, отопления и тп.
Если построить дом нормальный, подходящий для круглогодичного проживания, то как минимум будут проблемы с регистрацией (а если не регистрировать - проблемы со страховкой, легальным подключением коммуникаций), как максимум вас могут обязать снести его за свой счет (это уже через суд), все зависит от желания местных властей добиться правды (или не добиваться ее).
Если с/х земля еще и близко к Москве, то вообще не вариант, по закону ее (любую землю!) можно изымать из собственности для муниципальных нужд, а то, что у вас там дом - никого волновать не будет. И компенсацию за него получить будет сложно, потому что формально там никакого дома быть не должно, а компенсация за поле с картошкой - это уже совсем иная история.
Как-то так.
у сельхозки есть разные категории использования. Например "для дачного строительства". Зимний у меня дом или летний кого это волнует? газа у нас нет, но это осознанный выбор, с газом и ПМЖ сильно дороже.
Поэтому не надо говорить что ТОЛЬКО ИЖС, ПМЖ, вполне имеет право на существование и сельхозка, только с правильным разрешением использования.
ой, ну кто вас уговааривает-то? я дивлюсь на любителей создавать себе проблемы за свои же деньги:) а завтра они снимут "дачное строительство" и станут использовать землю по назначению - унас такое вполне вероятно
ой, я вас умоляю, уже у всех все отобрали )) Я понимаю, ИЖС-ники избранный народ, все остальные беднота голимая )
Странный подход. Да-таки, ИЖС надежнее, как с точки зрения вложений, так и с перспективой подвода коммуникаций, дорог и прочих благ, причем частично за счет муниципального бюджета. Изъять такую землю намного сложнее, чем все прочие категории земель. А в нашей стране с государством в азартные игры играть нельзя, неужели еще есть люди, которые в этом сомневаются? :-o
да, надежнее. но все эти отбирания призрачны! если конечно земля не в 5-ти км от нерезиновой.
а все остальное от лукавого. каждый кулик хвалит свое болото.
а если статус земли сельскохозяйственного назначания разрешенное использовние под дачное строительство, но на территории поселка уже есть газ, вода, канализация... осталось только в дом завести. Это нормально?
что вы, это нелегальная земля, все отберут, а коммуникации невозможно будет подключить.
но люди там уже живут и коммуникации подключены у них. у не купленных коммуникации по границе участка.
Я полностью с вами согласна,у нас как раз статус земли с\х под дачное строительство,свет есть,газ обещают в ближайшее время,если будет то хорошо, весь поселок огорожен и охраняется. Ничего плохого пока не вижу.ДОМ строит можно и не только картошку сажать.
очень жалко, даже когда бензином заправляюсь )
я вас поняла, дачи не пмж не имеют право на существование, их завтра отберут или заставят снести ))
Мне нравится что мы не в деревне купили участок,где пол деревни алкашей,уезжать страшно было бы,оставляя участок и дом.Участки под ИЖС,я имею ввиду в КП, тоже разные,обещаю много,а потом на деле оказывается что даже свет проблематично провести.
вот именно - потому что категория земли другая - с\х
лично я когда искала, смотрела ТОЛЬКО земли поселений
Интересные у вас представления о современных деревнях. В радиусе 30-50 км от москвы уже все скупило новое поколение "деревенщины" и застраивает все это новыми домами. На нашей улице в деревне вообще один новострой.
Сейчас в подобном радиусе от Москвы все деревни такие. А уж если посмотреть на ту же Малаховку, Ильинку, Кратово, Быково - так близко не подходи :) И я это только по своему направлению говорю. Это не то что деревня с алкашами, это и деревней-то язык не повернется назвать.
Конечно, многим не по карману, и мне в том числе. Просто глупо в нынешних реалиях говорить о том, что деревня = алкаши. Ведь многие почему в деревнях скупают? Потому что редко когда в тех же КП нормальный статус земель, а люди не на 10 лет строят и хотят хоть как-то подстраховаться. ИЖС самый надежный вид вложений, вот поэтому многие и ратуют именно за такой статус земель. И продать легче, и оформлять все легче, не думаешь, какой высоты и из чего забор поставить. И с коммуникациями в общем и в целом лучше.
Может я конечно и глупо сказала "алкаши" имея ввиду лишь различный контингент живущий в деревне,на те "деревни" которые вы имеете ввиду,мне копить и копить,а жить то хочется сейчас и иметь дачу,куда бы можно было выехать летом.Я понимаю если бы все стоило одних денег,а то пустой разговор.У нас конечно народ и по 2 и по 3 участка покупают у кого есть деньги,вот это я не понимаю,я бы на их месте купила поближе бы к Москве.
Мы с Вами практически соседи, у меня дача в Удельной. Случилось так, что мне сейчас приходится переоформлять участок. Категорию земель установили- земли населенных пунктов. Теперь устанавливают вид разрешенного использования, предлагают ИЖС(оформляется через протокол) или ЛПХ (оформляется долго, через публичные слушания). Не посоветуете, что предпочесть, что лучше?
Спасибо за ответ.Посоветовалась с местным адвокатом, он считает, что при ЛПХ проще оформляются все строения (через декларацию).
Видимо, да. Подробнее не узнавала, участок замучилась оформлять (почти 3 года уже оформляю). За это время на участке уже кое-что построили и местный адвокат уверяет, что при разрешенном использовании ЛПХ оформить все строения намного проще.
Строения и так оформить - совершенно ничего сложного. Я сейчас дом оформляю, дороже, чем через декларацию, но и все доки на дом на руках если что :)
Простите, но в Кратово не все далеко ИЖС, там вообще сложности со статусом земли во многих частях.
Ну есть поселок Кратово, и все прилегаюшие территории тоже почему-то называют Кратово, то же Хрипанское поле. например.
Здравствуйте!Земли в РФ по целевому назначению разделяют на следующие категории:1.Земли сельхоз.назначения 2.земли населенных пунктов 3.земли промышленности, энергетики и земли иного спец.назначения 4.земли особо охраняемых территорий и объектов 5.земли лесного фонда 6.Земли водного фонда 7.Земли запаса. Можете смело смотреть земли сельхоз назначения!!! На ваш участок у вас будет свидетельство о собственности, строить и регистрировать строения можно, сажать грядки и деревья можно, разводить курочек, уточек и иже с ними тоже можно. По закону у вас никто ничего не отберет, как вам правильно и написали. Изъять участок или снести стороение могут ТОЛЬКО ЕСЛИ:
Отсутствует право собственности на земельный участок.
Строение угрожает жизни или здоровью окружающих
Для гос.нужд могут принудительно выкупить ЛЮБОЙ участок, уплатив рыночную стоимость участка и строения. Других оснований нет.
Виды разрешенного использования для земель сельхоз назначений практически те же, что и для земель населенных пунктов, а это ИЖС, садоводство и дачное хзяйство, крестьянские( фермерские) хозяйства, личные подсобные хоз-ва, животноводство, огородничество, сельхоз. производство и иные виды использования которые устанавливаются в соответствии с фактическим использованием земельного участка.
Мы тоже купили себе два участка в новом поселке строящемся на землях сельхоз-назначения. Компания продавец очень основательная, в поселках своих проводят и воду и газ и электричество. Многие будут жить на ПМЖ, мы, в последствии тоже. Если вы еще не определились, могу поделиться с вами координатами и сайтом компании. У них много поселков в продаже в разных направлениях и на разной удаленности от МКАДа. ЧТо-нибудь обязательно понравится.Они вас и на просмотр свозить могут. И цены у них ну просто ОООЧЕНЬ приятные и покупателей своих ценят, балуют скидками и подарками.
Нет, я не знаю что это такое.Предполагаю, что какая-то земельная компания, но я с ними не сталкивалась.
да, наберите в поисковиках, там очень подрбную информацию можно найти, чего покупать НЕ надо
не поняла, подскажите, пожалуйста, нельзя брать земли сельскохозяйственного назначания разрешенное использовние под дачное строительство?
Дом выше трех этажей нельзя строить в любом случае, связанном с частным строительством..
если не у Кремля, то не отберут. на каком основании должны отобрать? под строительство новой бетонки? надо будет - отберут любую категорию.
у с/х главное преимущество-цена! и будет Вам радость на всё лето:), летний домик и свежий воздух, огород
"Многих потенциальных покупателей земельных участков, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) отпугивает то обстоятельство, что указанные земли относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения и в этой связи якобы попадают под какой-то особый контроль. Ответ на эти сомнения дает ст.1 абзац 2 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», где указано: «действие настоящего закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом российский Федерации».
Мы купили участок с подрядом в 40 км от Москвы,земли сх назначения с правом возведения жилого дома.У нас все комуникации,свет,вода,газ.Охраняемый коттежный поселок.И мы довольны,и не надо пугать землями сельхозназначения.Когда изымут?У нас что очередь стоит засеивать данные земли)))У нас еще столько земли в стране свободной,устанешь засеивать)))))Не наводите панику у населения.И проблем с регистрацией дома никаких,и с регистрацией в нем тоже.Проверено.
отнють, мне все равно, просто бла-бла и не отвечать ни за одно свое слово - какая прелесть:)
Мы тоже купили участоу в 50км С/Х назначения, Раменский район.
Купили по незнанию и т.к. дешево, денег больших нет. Люди вокруг строятся, стоят уже дома-заборы-колодцы, огородики видны..
Летом уже было заметно, что люди остаются, отдыхают вообщем на воздухе.
У нас земля с/о назначения с правом ведения садового хозяйства. Ао факту это КП с газом, светом, водой. Многие уже дома зарегистрировали, проблем не возникло. Я сейчас этим занимаюсь.. вроде все ок. Поселок стоит в лесу, так что засеивать нас точно не будут..
Из последних новостей, что я слышала по этому поводу.
Как мы все знаем, недавно Конст.суд призал право граждан регистрироваться в дачных домах (если будет считаться, что дом капитальный, хотя это понятие довольно расплывчатое и юридически толком нигде не закрепленное).
Так вот, в настоящее время участились случаи, когда жители ближнего зарубежья, жители северного кавказа, стали покупать в Моск.области дешевые дачные дома и крошечными участками в целях получения официальной регистрации (прописывались в домик целыми аулами).
Поэтому, сейчас готовятся законопроекты, по которым будет жестко контролироваться назначение земель. То есть, если земля с/х назначения для садоводства-огородничества, то будьте добры построить сарайку с щитовым домиком и заниматься огородничеством, и никаких тебе капитальных домов с заборами из металопрофиля.
Также планируется ужесточить срок. Если в течение 3 лет с/х земля никак не используется, то планируется её изымать (не спрашивайте как именно, об этом написано не было). Но это, скорее, задумано из-за спекулянтов, скупающих поля сотнями га в целях инвестиций.
Автору: если денег впритык, то покупайте хотя бы назначение земли "земли сельскохозяйственного назначения", а разрешенное использование "дачное строительство с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нём".
Пы.Сы. Лично я ищу участок только земли поселений (населенных пунктов) с использованием ИЖС, ЛПХ, есличо :-)
Да с\х назначения земли можно брать только если прописанно какого назначения, к примеру под дачное строительство, тогда их не изымут в последствии и вы не будите объяснять как на земле типа поля вы возвели строение. А так лучше ижс, пмж и пр.
У нас категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования под дачное строительство, то есть с правом возведения жилого дома.
Каждый земельный участок дачного поселка имеет кадастровый паспорт и Свидетельство о Государственной регистрации права собственности.
Всё нормально? а то напряглась чуток((
Ну если разрешено строительство, значит вы используете землю по назначению, ее ни кто не может отнять
У нас тоже земли сельхоз-назначения, но с правом строительства жилого дома и регистрации в нем. У нас многие строятся на ПМЖ.
