что делать-кинул риелтор.
Что делать в такой ситуации.Доплата за квартиру (часть) по объективным причинам была выдана на руки моему риелтору под гарантийное письмо.Теперь мой риелтор отказывается отдавать деньги риелтору продавца.Продавец не выписывается и угрожает.Договор зарегистрирован,свидетельство мной о собственности получено.
какая управа есть на МОЕГО риелтора?риелтор из АН.
акт передачи квартиры еще не подписан.
Это к вопросу нанимайте риелтора,он защищает ваши интересы.На самом деле только свои.
Сделка проходила через фирму? Какие могли быть объективные обстоятельства для такой чудного действия?
что значит через фирму?мой риелтор от АН,риелтор продавца-частный,у меня ипотека с доплатой.
банк дельта-кредит,ан пока не хочу озвучивать -все в самом разгаре...риелтор говорит-сделка совершена,квартирпа ваша,я все отдал покупателям-какие ко мне вопросы.
один из собственником-несовершеннолетний,у меня ипотека и банк поставил условие доступа к ячейке-предъявить сберкнижку с положенной суммой на имя ребенка.У представителя ребенка такой суммы нет-поэтому получился тупик.Риелторы совместно предложили внести мне сумму доплаты своему риелтору,и потом оон с представтелем ребенка вносил деньги на счет и получал деньги из ячейки.Досуп был прописан обоим.При получении денег риелтор забрал себе опять сумму-он должен был выдать сумму двумя частями оставшимся двум продавцам.
теперь получается что продавцы недополучили деньги,и их альтернатива тоже недополучила деньги (под гарантийное письмо все было оформлено)
Расписок о получении денег от продавцов у вас тоже нет, как я понимаю. Основания для расторжения сделки - 100%.
Вы бы хоть на еве консультировались до сделки, а не после.
Кто мешал выдать деньги продавцам налом в день сделки, указав это в ДКП?
Что теперь делать? Писать заявление в АН, писать в прокуратуру, полицию. Факт хищения денежных средств или незаконного удержания их. Свидетели есть, уже хорошо.
Расписок о получении денег от продавцов у вас тоже нет, как я понимаю-нет расписки как раз есть-банк потребовал их написать на полную сумму.Кто мешал выдать деньги продавцам налом в день сделки, указав это в ДКП?-а где гарантий что мама не раствориться с этими деньгами и тогда опека не пропустит сделку.
ну не знаю-что значит не забирает.Пока они у них-могу приехать сказали и забрать расписки и еще какие-то документы.После подписание акта-в страховую еще бумаги подать нужно.
не забирают,они пока с остальными бумагами храняться в банке,завтра заеду заберу.у банка свой оригинал расписки-тоже поставили условие на сделке.Спасибо кстати им-иначе я бы вообще оказалась в ж*пе.без доказательств оплаты.
Если бы мама растворилась с деньгами, то уж на нее управу найти в разы было бы проще, чем на риэлтора. Факт получения денег фиксировался при свидетелях и указывался бы в дкп.
для этого и нанимают риелтора-правда?что бы он чисто провел сделку.Если бы я сама все сопровождала-может и так бы сделала.Юристы банка с такой ситуацие согласились,риелторы обеих сторон и продавцы не против были.
Риэлтора ищут по рекомендации. Это банально, но факт.
Какие юристы в Дельтакредите? О чем Вы? В том бешеном потоке по 40 сделок в день, кто будет разбираться в ваших нюансах по закладке в ячейки? О чем договорились стороны, то и было зафиксировано в дкп.
И, кстати, более отвратных и безграмотных дкп, каких делают в Дельте, я больше нигде не встречала.
а ева вам на что? вас тут забанили?
для чего тут риэлтеры годами сидят, ведя рубрику, помогая форумчанам, и зарабатывая репутацию?
я с вами тоже не в родстве-для меня вы такой же риелтор как и тот кого я наняла.Может мой тоже ведет рубрику
Вообще-то Отто - не риелтор, да будет Вам известно. Сразу видно, что Вы здесь не завсегдатай. Заходили бы сюда чаще и регулярнее, советовались бы - тогда точно не было бы у Вас сейчас этой проблемы.
1. я не риэлтер, я клиент, такой же как и вы
2. разница в том, что единственный недовольный может поднять такой вайн на еве, что порушится та самая годами наработанная репутация. Риэлтер который тут встретился с клиентом, потеряет гораздо больше чем найдет от такого кидка.
А вы что сделаете тому риэлтеру? Ну, можно конечно по методу из нашей раши насрать ему на коврик, но...
Мошеничество со стороны риэлтора, которого наняли вы, может быть вы с ним заодно.
а может и вы с ним заодно?
я согласна выступить соистцом при подаче заявления в милицию и суд
Вы бы хоть на еве консультировались до сделки, а не после-все эти нюансы с наликов выявились уже на сделке в банке-вы мне предлагаете отложить сделку с альтернативой и пойти на еву писать?Пришлось принимать решения опираясь на своего риелтора,которому деньги плачу за работу.
никак,говорит мы с ними расплатились,вы квартиру получили-идите лесом.сумма около 800 000
причем на подписание акта приводите собственников а риелтора собственника мы не пустим.Не хотим его видеть и точка.
Есть впечатление, что агенты с двух сторон не поделили скрытую комиссию. Ужас. Если не решится миром, кооперируйтесь с продавцом и пишите коллективную заяву в прокуратуру на АН при чем сразу и в р-ную и в городскую, чтобы у них сложности с заносом были.
вполне возможно-то что они что-то там делят-не поделят это видно.
я то с какой стати писать заявление буду-о чем?я передала деньги за квартиру-получила квартиру.
Если продавец действительно не получил деньги, то он имеет основания для расторжения договора. И это станет вашей головной болью, потому как Вы деньги отдали, но не продавцу.
у меня есть расписки от продавцов на полную сумму.-какое основание.На словах?
Если сделка проведена криво, то хорошо бы для начала убедиться в том, что эти расписки составлены корректно. Оснований для написания заявлений с просьбой как минимум провести проверку у Вас достаточно, т.к. деньги требуют с Вас. С выпиской продавца тоже гимор лишний. Ну и чисто из гражданской позиции я бы заявление написала, т.к. раз Вас накололи, возможны и другие жертвы.
к юристу сегодня стороннему на консультацию ходила.Она сказала подавать в суд можете либо я либо продавцы,если на мошейничество -то лучше обеим сторонам писать заявление.
Так что вот....
Господи, какие же продавцы придурки - писать расписки, не получив денег за квартиру. Вот кому надо было на еве сидеть.
Расписка, которая подписывает печатный текст, а не написана полностью продавцом от руки, имеет уже огромный минус. А это стандарт работы Дельтакредита.
Минус в том, что подписи недостаточно для графологической экспертизы. На расписке редко бывает подпись плательщика.
у покупателей-у меня что ли?АН не хочу пока озвучивать-но не инком его ругали с ним связываться не стала изначально.
Перепутал, у продавцов конечно же. Вообще-то то, что вы получили расписки на руки раньше, чем продавцы получили деньги в руки, исключительный косяк их риелтора.
у них частный риелтор- писала в пером посте.Ну я тоже считаю что это его косяк.У них остались гарантийки от моего риелтора на 2 суммы.которые он сейчас отказывается платить.
а как вы это представляете?мы разговаривали как раз с генеральным директором.Как это "требовать с фирмы"?
Не разговаривать нужно, а писать заявление на имя директора фирмы, с копией в полицию и прокуратуру.
сегодня будет встреча-если позиция не измениться-значит будем идти по этому пути.Кстати разговаривали как раз с директором фирмы.
А может вы зря паникуете, вы же пишите, что гарантийка под выписку, может поэтому и не передаются деньги. Разберитесь в ситуации, что то мне не очень верится, что бы кидало было так откровенно да еще и солидарно с руководством фирмы. Что то там похоже все 3 риэлтора навертели накрутили, а теперь просто перегрызлись.
странно что риэлтер этого в двух словах не обьяснил, ситуация доступная пониманию любого...
Он ведь и сказал, что будем встречаться с собственником, только его риэлтора на порог не пустим. Видимо все таки не кинул он своего клиента и дело доведет до конца, просто у него есть желание нагреть риэлтора продавца и видимо есть за что.
этот риелтор и есть директор фирмы.Может и зря, но под выписку только часть суммы должны выплатить-1/4 часть.По разговору со мной все стало ясно-это точно попытка кидалова.Тем более риелтор продавца говорит что они получили подпись от продавца на одной из гарантиек,на бОльшую сумму-то есть он якобы получил ее.Странно все это-куда он смотрел то?
Именно так. Вероятность того, что все или большую часть после этого вернут существует. А просто угрожать бесполезно. Те, кто может что-либо сделать делают, а не угрожают.
риелтор продавцов говорит что из этих денег его только часть-остальное продавцов.
сейчас буду связываться с продавцами-что они скажут.Сторона с ребенком-все получила,претензий нет.
Ха, прикол
один риелтор кинул 2 риелторов
Автор мне кажется вам ничего не грозит, на каком основании сделка может считаться недействительной. если у вас "свидетельство мной о собственности получено."
"у меня есть расписки от продавцов на полную сумму"
Так что расслабьтесь и шлите всех по адресу своего рилетора - теперь их головная боль с ним все утрясать.
вы плохо читали? акт приема-передачи не подписан, продавцы не выписаны из квартиры, там суд намечается по хорошему.
мне тоже кажеться что у меня риски не большие,
договор зарегистрирован,свидетельство есть ,рассписки подтверждающие получение суммы есть,из ячеек деньги получены (основная часть)
я чисто с человеческой точки зрения хочу чтобы все получили то о чем договорились.И очень переживаю.И не хочеться заниматься судом по выписки и прочее.Это тоже время и деньги.Продавцы могут в квартиру ходить например или еще что...
Не хочу нагнетать и не знаю всех деталей, но имхо сам факт того, что продавец денег недополучил это уже показатель того, что риски не могут быть малы. Не известно как у этого продавца с фантазией и какой он иск придумает. Я уж не говорю про вероятность не правового урегулирования вопроса. Очень Вам сочувствую.
да так и планируем поступать.Надеюсь на риэлтора это окажет действие.Он все таки рассчитывает что я не буду влезать в разборки.
Не факт, что разводка. Риэлторы - они разные бывают. Все люди очень разные. Похоже, что автор сильно не заморачивалась с рекомендациями при выборе риэлтора, вот поэтому ей так крупно не повезло.
хотелось бы избежать этого-я не понимаю на что риелтор надеется-неужели законодательно ничего ему не будет?можно просто вот так забрать деньги и все?Я и подумать о таком не могла.Какие же люди все таки бывают жадные...Совести совсем нет
Вас то каким боком это касается? Ваше дело сходить в ОМ по месту проишествия и написать заявление под диктовку опера или придти со своим. Добиться, чтоб его зарегистрировали и дальше ну может раза три-четыре посетить сначала ментовку, потом, если все так как вы говорите и риелтор не одумается - суд. ВСЁ. Не напрягает ни разу.
А на месте продавца я бы виписался и, если этот момент отражен в договоре грамотно (часть оплаты после выписки), тряс бы деньги с вас, как с покупателя. В том числе через суд. Вот там бы были и долгие процессы, и судебные приставы...
З.Ы. Можно созвониться с продавцом, сверить позиции и строго-строго предупредить риелтора и его руководство - завтра вы до 12.00 ждете денег (продавец ждет), а дальше вы вместе идете писать оперу.
это уже пройденный этап,мы посланы,взамодействуем не с продавцом а с его риелтором.От продавцов ко мне претензий нет-во первых у меня есть расписки на полную стоимость,а во вторых они прекорасно понимают и видят ситуацию-ссориться со мной сейчас им не к чему.
Вы пишите, что продавец не получил часть денег. Вот то, что он не получил, он имеет полное право трясти с вас, потому как в договоре купли-продажи две стороны - он и вы, все остальные нахлебники ему, вообще-то, до лампочки. Называется "ваш риелтор - вы с ним и разбирайтесь".
Ну значится сам дурак. Хотя, на его месте, я бы постарался устроить ВАМ сладкую жизнь не смотря ни на какие расписки. Если расписка писалась в присутствии его риелтора - его бы взял в свидетели.
не только его риелтора но и всех продавцов и риелтора альтернативы и продавца альтернативы и так же сотрудников банка,моего риелтора и меня.Одним из условием доступа к ячейки в договоре было наличие расписки заверенной мной.Мне то зачем устраивать сладкую жизнь?Смысл?Потешиться что ли?Денег у меня все равно нет.
конечно МНЕ,а РИелтор лапочка зажал 800 000 штук,чего его-то дерагать?интересная позиция-хорошо что мои продавцы держаться пока другой.
На основании чего ему дергать риелтора даже дважды лапочку? У него бумажка - договор с ВАМИ! В суде ему надо будет доказать, что был введен в заблеждение и написал не пойми чего под давлением вас и вашего лапочки-риелтора.
Более того, никакой суд не примет у него иск к человеку или конторе, которая нигде не фигурирует. А к вам - примет. Скорее всего суд не откажет вам в праве призвать риелтора в соответчики если вы подкрепите свою позицию документами о передаче денег риелтору для их последущей выплате продавцу. Если же откажет - то потом уже вам придется трясти деньги с лапочки. Это жизнь. Не, реально, вам повезло с покупателем которому насрать на 800 штук, реально тут можно лишь позавидовать.
Вообще то мой риелтор выдал ему гарантийки что обязуется передать продавцам деньги после регистрации дкп-вот на этом основании и дергать.Я могу пойти как соистец-доказательсвом что деньги на расчеты были переданы. В смысле нигде не фигурирует?В одном договоре доступа к ячейке он фигурирует,правда это как раз по выполным расчетам-то есть доказать факт его участия можно,и у меня есть договор с ним на оказание услуг.
В суде ему надо будет доказать, что был введен в заблеждение и написал не пойми чего под давлением вас и вашего лапочки-риелтора.-ну тогда и дкп подписал под давлением прям в банке его пытали...
Скорее всего суд не откажет вам в праве призвать риелтора в соответчики если вы подкрепите свою позицию документами о передаче денег риелтору для их последущей выплате продавцу. Если же откажет - то потом уже вам придется трясти деньги с лапочки.-мы хотим все это совместить и подать совместный иск.А вообще как то странно-ну и что что ч продавцом у него нет отношений-а если меня неизвестное лицо кинет-типо я на него завление написать не могу-он ко мне отношения не имеет?
вы же сами писали- Зачем вам этого избегать? Вы чего боитесь то? Две очных ставки (с вами и с покупателем) и дело плавно отправляется в суд. Скорее всего будет 159 статья - Мошенничество, вопрос сколько денег зажал риелтор, если не пять тысяч, то там сроки уже не слабые.
А теперь пишете что не примут иск.
Если вы пойдете с продавцом, то да. Если он пойдет искать свои деньги один сам по себе, то кроме как к вам, ему мало к кому можно претензии предъявить.
З.Ы. И чтоб продавцу предъявлять претензии ему необходимо выписаться.
да мы планируем совместный иск-я не отказываюсь,хочу чтобы они получили все о чем договаривались-мне это важно.Вроде они сказали что выписываться тоже будут сами-завтра срок заканчивается-определенный в дкп для выписки.Сначала не хотели выписываться-сейчас вроде согласны.Там по одной гарантийке часть суммы они должны получить от моего риелтора после выписки.часть после регистрации дкп.Посмотрим-что будет со второй частью.Сегодня все встречаемся.
расписки были как условие доступа к ячейке.По дкп вся сумма была якобы заложена в ячейку-и в обмен на расписки продавец получил деньги в банке.Кстати часть денег потом из ячейки риелтор продавца опять отдал моему-так как были договренности-гарантийки.Я вообще не понимаю зачем они это сделали.
фактически кинули продавцов и их риелтора-а если еи еще ктонить кинет-мне опять им денег давать?да и нет у меня больше
Кинул риэлтор, которого вы наняли лично, я бы так не оставила, трясла бы покупателя, ну и во первых никаких расписок до получения не давала бы. Таких идиотов продавцов еще поискать надо, мало ли что риэлторы в уши дуют, свои мозги иметь надо.
это да,про расписки я согласна полностью.Но расписки на общую сумму были условием банка,и меня они страхуют как-раз.Поэтому трясти лично меня смысла нет.
Послала бы на фуй такого покупателя с его банком вместе. Хотя вы правы дураков надо наказывать деньгами.
Хотя вы правы дураков надо наказывать деньгами.-я с эти как раз не согласна-наивность еще не значит дурак,и наказывать не ваша забота.Этой фразой обычно как раз мрази беспринцпные оправдываются.Я хочу чтобы покупатели все получили,как договаривались,но денги дарить риелтору естественно не хочу.Да и нет у меня их,все в долг.
Да я вам подпела, вы же твердите, что проблемы продавца не ваши и вы за все заплатили и уже думаете как квартиру продавать в будущем без акта приема-передачи, так что и судите о себе как о мрази, найти такого риэлтора талант еще нужен. Мой риэлтор как только был замечен в махинации с ценой квартиры, тут же был послна на фуй, а уж ваш я думаю тоже не вел себя как паинька.
Что вы так обиделись-задела за живое?совершенно нормально вел,только не работал почти,квартиру сама нашла и проверки они толком не сделали.Я не говорю что это только проблемы продавца-но и то что это только мои проблемы-не согласна.И не вижу оснований как написали для 100% расторжения сделки.Вы что думаете я с плакатом стояла-найду самого последнего подлеца?ВОзможно в этой сфере выживают только такие представители,это моя первая сделка с недвижимостью.И продвать квартиру я не собираюсь-мне с ребенком жить негде вообще-то,и ипотека еще на 15 лет.Желаю вам никогда не попасть в такую ситуацию-ангел вы наш.Кстати уверяют что махинации с ценой квартиры-это чуть ли не правило.Все нормально.
да уж успокойтесь мадам, на вас грешно обижаться, не я же в дурацкой ситуации, вам ниже сысь написал про суд и прочее, судиться то продавец будет с вами, а не с вашим риэлтором.
пока все таки планируем подавать совместно на риелтора-а там не знаю как сложиться.Радуйтесь чужой беде-очень успокаивает видимо.Нервы не к черту уже.
А вы по себе других не судите, я изначально сочуствовала продавцу, а не вам.
вы вообще ку-ку?
я тоже сочувствую продавцу-хотя меня как раз уговаривают-что дергаться- квартира твоя,договор зарегестирован,оплата полностью произведена-идите отдыхайте.Мой риэлтор открытым текстом говорит-вы все получили,что вы беспокоитесь?От покупателей жалоб нет-все довольны идите домой.Я в это впрягаюсь ради удовольствия что-ли?Но платить повторно я не имею возможности и желания.
Что-то я как-то вам все меньше верю, в ваш бред. И почему вы и сысь называете продавцов покупателями? Ладно, хватит народ разводить.
где?ну может перепутали.не верьте-мне от этого не жарко не холодно.Сказать нечего-Сливайтесь
еще вопрос-если подписание акта передачи квартиры не состоится-получается сделка не завершена?и мой риелтор не выполнил свою работу?
Ну да, сделка не завершена, продавец не выполнил свою часть договора. Вам этот акт будет нужен, когда надумаете купленную квартиру кому-то отчуждать.
нет жить там планировали сами,то есть по хорошему для меня риски небольшие вроде...Выписать их я могу и по суду,дельта кредит сказал что если они не выписываются в течении 2 недель-то они запускают процедуру суда.О ситуации банк не знает ..
Дело не только в акте. Продавец элементарно может не передать квартиру. Выселение - только по решению суда, с судебными приставами. И это не на один месяц.
если продавать например?а если я его потеряю-то что?не смогу больше продать квартиру?
Акт по старому ДКП требуется регистрационной палатой для регистрации нового ДКП. Так что теоретически да, не сможете продать без акта приема-передачи.
ничего не поняла-какой старый дкп?у меня сейчас сделка и если я буду подавать-то в будущем-в прошлом не получиться
Вы сейчас купили квартиру. Акта, закрывающего ваш терперешний ДКП, у вас на руках нет. Если вы в будущем задумаете квартиру продать (подарить, обменять), для регистрации будущей сделки вам потребуется теперешний акт (которого пока нет). Понятно!?
но не может же быть чтобы не было каких то путей решения в такой ситуации.Что все кто потерял акт-приема передачи не могут продать квартиру?не верю