Акт приемки-передачи квартиры.
Какой юридический смысл несет акт приемки-передачи квартиры после ее продажи? Может ли покупатель оказывать давление на продавца квартиры, не подписывая этот акт? В чем его смысл вообще?
Кстати да, мой покупатель после подписания аванса намекнул на хреновый бачок в туалете, мол купите новый. Вот думаю на подписании акта будет выступать или нет?
А чё ему выступать то? Вот если вы вообще весь сантехфаянс из сортира вытащите, оставив ему дырки в полу - может начать выступать, так как квартиру он видел и покупал в другом состоянии. А улучшать, по сравнению с тем, что было при осмотре - только по личной договоренности.
Но вот если ДО подписания акта сорвет трубу и зальет десять этажей снизу - отвечать будет продавец, так как он несет всю ответственность за квартиру. Даже если эту трубу сорвет покупатель начав делать ремонт. Формально, до подписания акта, это еще не его дело.
Яндекс знает точно.
Давление оказывать? Да ладно, какое там давление. Потом покупателю придется (а вдруг?) продавать - ему и акт понадобится. Продавец же, теоретически, может послать. Оба могут написать и подделать подпись второго контрагента.
З.Ы. Юридический смысл - переход права собственности и всех рисков и ответственности с ней (собственностью) связанных.
пока нет акта, обязанность по передаче квартиры продавцом не выполнена, есть теоретическая возможность расторжения сделки, поскольку она не закрыта
Добавлю к сказанному выше. Риск случайной гибели квартиры, ответственность за ухудшение состояния квартиры по любой причине, гражданская ответственность и прочее лежит на продавце до момента подписания передаточного акта. Смысла оказывать давление на продавца, не подписывая акт, в стандартной ситуации не вижу. Впрочем, ситуации разные бывают.
