когда сезон покупок-продаж квартир?
присматриваю себе жилье с мая, надеялась к новому году что то найти. пока по моим деньгам ничего нет.
май-август писали мало квартир продается-покупается - не сезон. сейчас новых обьяв нет почти, или черти что или так старые и висят. когда больше всего происходит сделок? скоро новый год снова затишье будет?
Если у вас не хватает денег на желаемую квартиру, то пардон "сезон" для вас может и не наступить никогда!
если сейчас активность, я с сентября приматриваю жилье, то что же будет потом, да...
вот и про тоже. уже отчаиваться начала. ищу в нескольких соседних районах.
Сомневаюсь в том, что после выборов всплеск выставления новых квартир сам собой случится. Продавцы ведь хотят продать подороже, и многие понимают, что после выборов, возможно, цены снизятся. Следовательно те, кому нужно продать, стараются сделать это сейчас. Надежда только на то, что какая-нибудь срочность у людей возникнет. Проблема в том, что строится в М. очень мало и жил.фонд стареет. При этом многие хотят поменять более старое жилье на более новое. А такого не так уж много.
Статистика по количеству предложений (пусть и кривоватая, но зато за много-много лет) есть на риалпрайсе. Все волны там хорошо видны и можно думать и анализировать до посинения. Кстати, в прошлые выборы по весне тоже всплеск был не очень, очень был уже по осени.
А вообще очень мало сейчас квартир, по сравнению с 2007 годом так вообще слезы.
До посинения это лишнее :-) Ведь то, что весной и осенью активность на РН выше, чем в январе очевидно и без реалпрайса. Который, кстати, учитывает кол-во выставленных кв-р, но не учитывает их качество. Да и не все продаваемые кв-ры отражены в реалпрайсе.
Но я, собственно, не об этом, а о том, что, по моему мнению, если в течении достаточно продолжительного времени на рынок не выставлялось квартир, интересных автору поста, на который я отвечала, то вероятность того, что их выставят вдруг по весне не так уж велика и сильно на это рассчитывать не нужно.
А в июле же тоже выборы будут. Президентские, так что уже получается до следующего августа всплеска не будет?
В марте? Блин, я думала в июле... аааа в июле нам обещают тарифы поднять, точно, я перепутала все... :crazy
А я не могу продать квартиру в Зеленограде уже 6 месяцев. Я в шоке. Работает и агенство и реэлтор. И смотрю, что квартиры висят,,, которые со мной подавались в объявление в один срок. Бред какой то.
У меня был такой случай: 1-ком.кв. в Балашихе продавала около 1 года через риелтора, летом продалась. Имеется 2 ком.кв в Люберцах решила в сентябре что буду заниматься сама, объявления выложила все возможные сайты недвижимости И НА ДНЯХ ДАЛИ ЗА НЕЕ ЗАЛОГ.Может сами попробуете?
А по-моему, в этом конкретном топе жалуются только те, у кого требования не реальные и не соответствуют рынку. Реалисты не с жалоб начинают решать проблемы, они начинают их решать с себя и своих собственных правильных действий.
подскажите что делать. (я над вами) реально не понимаю в чем дело. работают и реэлтор частный и компания. руками разводят.
Уволить "семь нянек", у которых "дитя без глазу" (т.е. непроданная квартира) для начала. Следующий шаг: ищите риэлтора, который скажет Вам правду вместо того, чтобы говорить Вам то, что Вам приятно было бы услышать. Обычно правда и содержание "езды по ушам" клиента не совпадают. В идеале этот риэлтор должен быть найден Вами по рекомендации хороших людей, которых Вы знаете и которым доверяете. Наверняка кто-то из Ваших родных, друзей, коллег, знакомых за последние лет 10-15 хотя бы раз продавал и/или покупал квартиру, сталкивался с риэлторами и знает среди них кого-то надёжного, профессионального и честного. Возьмите контактные координаты и позвоните именно этому риэлтору. Найти правильного риэлтора в Вашей ситуации очень важно.
Далее: когда найдёте риэлтора, постарайтесь хотя бы в начале совместной работы и хотя бы частично контролировать процессы рекламы (где, по какой цене, когда и сколько раз выставлялась Ваша квартира, сколько было звонков и сколько просмотров за каждую неделю продажи) и продажи квартиры (желательно Ваше присутствие на всех финансовых переговорах и передачах денежных сумм).
Обычно, помимо "семи нянек", самыми распространёнными причинами длительного "висения" квартиры на рынке являются завышенная цена и плохо продуманная рекламная компания по продаже. Профессионал, изучив Вашу ситуацию и вникнув в неё, назовёт все причины. Дальше - дело техники.
Контролирую всю рекламу. на Сабе, в Винере, на сайте из Рук в Руки, в газете из Рук В Руки (каждый день), на сайте ЦИАН, на сайте недвиж маил.ру, на сайте Недвиж. и цены, иногда в местные бесплатные газеты + на квартире в окнах объявление висит. Куда еще то? Просто нет клиентов! Цена по району самая низкая, прописок нет, прямая продажа, собственник один и более 3-х лет, чистая квартира. В чем проблема? Такое бывает?
Не хотела грубо, но с таким подходом вы никогда не продадите. Удачи в дальнейшей и долгой продаже.
+100. Чего секрет-то из этого делать? боитесь, что здесь захамят вашу квартиру? У меня знакомая продала именно через еву. 3 месяца она в виннере размещалась и ирр, была тишина, на еве где-то месяц висела, причем звонки пошли сразу же, сразу же нарисовались 2 покупателя. Нужно рекламу размещать везде, где только можно
А в чем проблема то? Как я тут буду писать что я продаю, меня сразу удалят модеры! Тем более ниже я писала, что продаю. Вам что сложно ответить, что ли? Какой смысл? Вы наверняка ищете конкретный район или округ, чего такого. Это вам, с такой тактикой и резкостью, желаю вам забрать себе, то что мне плохое пожелали.
Я вас помоему не пыталась обидеть или нагрубить.
Желаю вам такого же отношения со стороны других людей.
Вы же сами написали, что и другие квартиры висят, значит не привлекает данный район по этим ценам или есть много новостроя по цене значительно ниже. Переждать надо, если вам не срочно, я бы сдала на вашем месте.
мне надо решить квартирный вопрос.
Центр города Зеленоград, новострой конечно есть, но он совсем по другим деньгам.
Тогда надо себе признаться, что по этой цене продавать вы еще будете долго и снижаться пока не появятся покупатели. Я выбрала ждать и сдавать.
а кому нужна квартира (в аренду) если она идет на продажу? Приличные не пойдут, а какие-нибудь строители приезжие - не хочу. Она у меня пустая, без мебели. Думаю, что лучше спустить цену. Я ж не просто так продаю, мне нужно свой вопрос жилищный решить.
значит у вас дому неудачно стоит, у дороги, например. или окнами на пром.зону или еще что, что людей отпугивает.
Да, напишите адрес, не стесняйтесь, потом скажите что пошутили и квартира не ваша )))))
Вы же анонимно пишите, так что тайны свои не раскроете:)
А здесь на форуме есть несколько профессионалов, они дадут вам толковые советы по цене и политике продажи
Только где профессионалы то, пусть хоть кто-нибудь отзовется, я уже задавала этот вопрос , тема ушла в архив? Зеленоград (новый) корпус 1815, трешка, 83,6 кв, без лоджий 80,1, этаж не первый и не последний, ремонт обычный. И неужели кто-то что-то может сказать, уже отправили в архив аналогичный вопрос. хотя спасибо заранее.
Один мне уже ответил, что ему не охота посмотреть цены (ранее)(((((.
А вы зашли сюда заодно и поругать риэлторов?
Вам нужна оценка квартира или ответ, почему квартира не продается?
Если оценка, то уж, будьте добры, и данные напишите конкретные.
Глупости. У меня вообще нет такой позиции - ругаться или указывать в грубой форме кому-то в инете. Если мне не нравится, то я просто не пишу. Хотя я заметила, что ева жестокая.
Если с тремя лоджиями и гаражом-ракушкой в подарок за 8 200 000 - Ваша квартира, тогда могу сказать о ней следующее: она рекламируется только в Виннере, начиная с 19 октября, рекламы в печатных изданиях, начиная с 19 октября и до настоящего времени не было. Теперь по цене: до 28 октября продавали за 8 млн. руб., а с 29 октября подняли цену на 200 тыс. руб. зачем-то. При всём при этом на сегодняшний день в Зеленограде выставлено на продажу восемнадцать 3-комнатных квартир общей площадью от 80 кв.м. не на крайних этажах по ценам в пределах от 6 950 000 до 8 150 000, т.е. дешевле, чем Ваша квартира, из них 4 (четыре) квартиры дешевле Вашей выставлены именно в 18-ом микрорайоне, а из этих четырёх квартир есть даже одна 4-комнатная общей площадью 90 кв.м. Видимо, Вы конкуренцию при продаже своей квартиры не учитываете. Это я ещё не видела Вашу квартиру и Ваши документы. Если квартира в неважном состоянии, если документы выглядят мутными для покупателя, если у Вас альтернатива, несовершеннолетние собственники, ипотека и т.п. - это всё может отпугивать потенциальных покупателей. Так что основные причины отсутствия покупателя на Вашу квартиру очевидны и оригинальностью не отличаются, как я и писала здесь в своём посте выше: 1. "семь" ленивых и/или непрофессиональных "нянек" кое-как занимаются продажей одновременно, "няньки" (т.е риэлторы) понимают, что Вы и сами можете продать, и через другого риэлтора тоже можете, поэтому они и экономят на рекламе; 2. Цена квартиры завышена.
я обзванивала многие риэлторские компании в Зеленограде, они говорят, что 18 район очень популярный, да и центр.
Муррка, вот спасибо вам огромное человеческое спасибо! А вы риэлтор? прямая продажа-физически свободная-ремонт совковый (пластика нет, линолиум, обычные обои, от застройщика) - собственник один-прописок нет-более 3-х лет.
Абалдеть??? хочет продать и боится адрес назвать!!! ХИ-ХИ а как же вы в инет выставили??? А мож не надо адрес ТО писать А-а?!
А анонимно, тем боле нельзя, тут же есть модераторы, которые видят, кто что пишет анонимно.
а точный адрес никто никогда и не пишет в объявлениях. А вобще-то, чего на человека насели, в конце концов - это женский сайт, и расчитывать на нормальную рекламу квартиры здесь не стоит. имхо.
Сколько же на еве агрессии, удивительно!
т.е. лучше ждать до весны? я хочу купить, в нужном районе по душе не нахожу, монета в дол, муж считает, что цены упадут, доллар поднимется...
Если вы не боитесь, что ваши деньги пропадут (доллар вряд ли рухнет в ближайшее время, только пропустив вперед себя пару стран из Европы, но вот наши банки не все могут пережить кризис), то спокойно сидите на деньгах, только поглядывайте регулярно предложения, вдруг появится ВАШ вариант, а вы будете тупо ждать весны?