Хроники обвала"Дураков нет!"
Привет всем, кто с нетерпением ждали новую серию правдивых перетёров о реалиях на рынке жилья. В-основном, конечно, мы рассматриваем московский рынок по продаже , вернее по попытке продажи квартир. Высказывайте свои мнения, делитесь мыслями... и не давайте себя обмануть!
в предыдущих 38744 сериях автор больше трех лет сидел на пакетике с зелеными бумажками, около совсем не нового дивана в очень не новой съемной квартире, потихоньку доставая оттуда эти бумажки, и ждал с моря погоды.
серия 38745 - декорации все те же. один нюанс - пакетик тоньше.
Это моя длинная позиция. Я больше верю "зелёным бумажкам", и не верю ВВП и его обещаниям, не верю СМИ и пропаганде. Это мой выбор. Вы что-то имеете против?
Не переживайте, скоро сериал закончится... моим Триумфом. Если Вы считаете по-другому, то бегите покупать(если деньги есть). А вот если нет денег, то лучше не учите никого жить!
Вы что ждете , что я назову конкретную дату? Я не Нострадамус и кол-во подкожного жира наших застройщиков определить не могу. Много его накопилось до 2008 когда они надули пузырь.Сейчас 3 года он топится уже и никакие их ухищрения не помогают удержать цену, хотя держут зубами из последних сил. Поэтому темп падения не сильно высок.
А Казахстан? Нам рассказывают , что происходит у У.Чавеса, но молчат про наших соседей. Почему, спрашивается?
На тему недвиги мозги мыли не только же в Москве, но их мыли почти на всём постсоветском пространстве. Нам рассказывали о росте , но не говорили. что в Германии роста недвиги не было. Потому что немцы уже обжигались на этом пузыре. Но людьми правид жадность и стадное чувство. Пока не обожгутся- не поймут.
Так скопировала с нерса: Продавать то что есть боязно. Попробуйте покупать то, в чем стоимость квартиры явно переоценена. В 2008 все три составляющих указывали на перекупленность РН Это оценка кв-ры в золоте в два раза от среднестатистических, высокие рублевые и долларовые цены, при этом норма доходности от аренды была явно ниже средних за 12 лет показатель скатывался на некоторых однушках к 3,8 % годовых. Купить виртуальную упавшую "норму доходности вы не можете " ---нет таких бумаг. Тогда вам остается продать объект в надежде на падение. Но цена в золоте сейчас стоит на среднестатистических уровнях. И делать ставку на то что она упадет - рисковано. Мой совет дождаться переоценки квартиры в золотом выражении к примеру опять до исторических максимумов и только тогда продавать ( и то переложиться в металл) а бумажные доллары - это опасная игра можете остаться и без объекта.
и еше составте себе график вашей квартиры выраженный в золоте, только тогда вы увидите ИМЕННО хорошие моменты для продажи. У меня были знакомые которые продавали однушки в 2004 м лишь потому что они много стоили в баксах, при этом "золотых цен" они НЕ СТРОИЛИ!!!!!
Рассказано хорошо, только откуда у автора заметки информация о риске доллара? Сказать просто так? Долги в долларах брали, долларами и отдавать надо будет. А с золотом уже бывало, что за день парадо в разы. Так будет и в это раз. Золото упадёт резко, чтобы все кого щас в него зазывают- пролетели.
Аналитики предупредили о грядущем обвале рынка недвижимости в Китае
http://realty.vz.ru/news/2011/11/8/3416.html
Россия выдержит возможную вторую волну мирового кризиса, учитывая показатели развития экономики в последние годы. Такое мнение президент РФ Дмитрий Медведев высказал на встрече с рабочими и активом "Единой России" на Амурском кабельном заводе.
Глава государства отметил, что в целом ситуация в нашей стране выглядит сегодня даже несколько лучше, чем во многих европейских странах. "Мы, несмотря на сложности последнего периода, сейчас обеспечили неплохой рост ВВП, в этом году где-то в районе 4-4,5% будет. Я напомню, что в Евросоюзе и США этот рост будет от 0 до 1%", - передает слова президента радиостанция "Эхо Москвы".
"Выдержим, не волнуйтесь", - заверил Д.Медведев.
Он также напомнил, что в России хорошие показатели по отношению долга к ВВП - всего 13%. Президент отметил, что за последнее время Россия существенно снизила уровень безработицы, сумела вернуть доходы к докризисному уровню, что является гарантией того, что наша страна пройдет очередной период возможного кризиса.
"Макроэкономические условия у нас неплохие, но если бы я сказал, что мы забронированы от проблем, это был бы обман. Мы и в 2008г. не были закрыты, потому что мы часть мировой экономики, но нужно сделать так, чтобы наша зависимость от колебаний на сырьевом рынке была гораздо ниже, чем есть сейчас", - сказал президент.
Он также заметил, что в стране в последнее время последовательно снижалась инфляция, которая в 2011г. будет самой низкой за всю историю современной России - в районе 7%.
"Если сопоставить с тем, что у нас происходило лет десять назад, - это совсем другие цифры. И давайте посмотрим, что у наших соседей происходит, у наших близких соседей, друзей - белорусов: у них 100% инфляция. Почему? Потому что надо вовремя реформы делать", - отметил президент.
Он отметил также, что необходимо диверсифицировать экономику, развивать промышленность, реальный сектор экономики, провести "новую индустриализацию", но на принципиально иных началах, чем в 1930-е гг.
"Если нам этого удастся достичь, мы будем в лучшей степени закрыты от международных проблем, но полностью закрыться никто не может. Я уверенный оптимист, судя по тому, что происходит сейчас, трудностей много у наших коллег, особенно в зоне евро. И еще очень важно со своими партнерами договариваться", - сказал президент
Читать полностью: http://top.rbc.ru/politics/11/11/2011/624557.shtml
Если бы у нас еще и строили такими же темпами как в Китае...
А аналитиков слушать-глупое занятие.Там спецов единицы,а статьи пишут бездарные,малообразованные люди.
+много. Москва не резиновая, регионалы оч. много покупают, причем даже сильно не задумываются над словом "зачем". По принципу - пусть будет. Они даже не сдают, купленные квартиры в аренду. У мужа много таких знакомых из регионов. Типа: Купил вот квартиру в Строгино - Почему там? Тебе понравился район? - Район? Да я там был только на сделке))
+100000 Я сама купила кв в Москве, жить там не собираюсь. Среди знакомых тоже многие купили , никто не живет и переезжать не планирует.
у знакомых однуха, они там не прописаны, не живут платят 1000 с копейками. Ты считаешь, что это неподъемная сумма?
Пока это не дорого. Но ещё нужно заплатить налог на собственность, содержание консьержки, 1800 это без воды и в случае первого жилья? Вот у меня подруга платит за первое жильё 6800, правда это с водой, у неё нет водомеров.И это за двушку не элитку. Чтото совсем бесплатно однуха выходит по коммуналке-)
Вы сначала узнайте сколько эти люди тратят на жизнь вообще,а потом за налоги и остальное переживайте!
Поймите,что в Москве и в Регионах очень много обеспеченных людей,которые не светятся лишний раз.
Я сама офигеваю от того насколько поднялись друзья и знакомые(не завидую,а радуюсь за них).
они "поднялись" потому что понабирали долгов, либо за счет денег других понабиравших
Нет! Просто квалифицированным людям наконец-то начали платить лучше.А в моем окружении в основном выпускники приличных ВУЗов.
а почему это вдруг стали платить лучше, не задумывались? насколько вырос внешний корпоративный долг за последние 10 лет, не интересовались?
все не решат, потому что не для всех это вообще значимая сумма. ипотека тут вообще никаким боком.
да хватит уже свистеть и выдумывать, во всем мире люди покупают в кредит, сдают и этими деньгами выплачивают ипотеку, а у нас почему-то должно стать по-другому.
Во всем мире после резкого роста цен на недвижимость в разы, они всегда падают, причем тоже в разы - Япония, Латвия, Украина, США - а у нас почему-то должно стать по-другому?
А налоги с доходов от сдачи в аренду вы платите? Тут месячная, там месячная, и еще месячная... Доходы от сдачи упадут, а кто не сдает, просто сидит на своем бетоне?
Добавлю:
стоимость квартиры 5 лямов, налог 2% - 100 тысяч. Вы сдадите квартиру ценой в пять лямов за стошку в месяц?
налог-то в год. квартплата 5000+10000 налога+налог на доход от сдачи и все, не осталось даже на амортизацию...А ведь еще и за капремонт самим платить...
Какой налог, бог с вами, мне вчера в налоговой сказали, ничего менятся не будет пока не отменят приватизацию.
Налог на недвижимость - основной источник постуления денег в местные бюджеты. Если завтра нефть будет стоить 300 за бочку - никто ничего вводить не будет, нафига мараться с копейками? А если 50 и ниже - введут, да еще и не слабый.
А что, трудно депутатам проголосовать за отмену приватизации? Делов-то на неделю, максимум на две.
а вас что так волнует платит кто-то налоги или нет? вы сами то их платите в полном объеме?
А почему налог на недвижимость так активно продвигается во всех странах? А потому как собираемость у него замечательная. Бизнес штука кривая - крупный на офшорке сидит, мелкий на черном нале, его, бизнес этот проклятущий, если слегка поддавить - он просто перестает работать. Введут сейчас власти увеличение налогов в два раза - все частные ОООшки мигом позакрываются, налогов не то что в два раза больше не станет, будет за счастье если их станет лишь в десять раз меньше, а не в сто раз. Хотя хотели увеличить.
А вот с налогом на недвижимость все сильно проще. Никому еще не удавалось дом за пределы страны вывезти. Или участок земли. Поэтому оценили - налогом обложили - получаем профицит в бюджете. А не способны налоги платить - вашу недвижимость за долги с молотка продадим.
Откуда 2%? Обсуждаются среднестатистические ставки относительно мировых. Скажем, в большинстве штатов США ставки лежат в диапазоне от 1 до 3 процентов. По миру тоже где-то так же. Вот я и взял на себя смелость посчитать по 2%. Может будет 1.5%, может 3% - как вы понимаете, за нашими властями не заржавеет.
З.Ы. Налоги, насколько могу, стараюсь не платить. Но про меня первая часть поста, скажем налог на машины плачу исправно, да и за квартиру тоже.
Только не говорите, что у вас экономическое образование. Не случайно зондируют настроение населения, как вы думаете почему? Никто не хочет воевать с собственным народом. Этот налог направлен на недвижимость класса люкс, вот за особняки богачам придется платить дорого, и за огромные площади в центре Москвы тех, кто отхапал себе в смутные годы обманным или криминальным путем, остальные как жили так и будут жить, на площадь меньше 59 кв.м налог останется прежним. Я жду легкого повышения, может быть 0,01 процента от рыночной стоимости в год, но никак ни 1.
У вас, наверно, политическое образование :)
Не, я не спорю, что налог будет с некоего превышения. Только сейчас даже однушки строят с площадью под 50 метров, что уж говорить о новых двушках и трешках? Хотя я даже однокомнатную квартиру (по документам и вообще) видел с площадью 180 что-ли метров...
Да, конечно, власть не хочет воевать со своим народом. Но когда у власти кончаются деньги, она выводит на улицу полицию и водометы, народ при этом посылается в пешее эротическое (посмотрите на народные гуляния во Франции по поводу пенсионной реформы или в Греции вообще как-бы по всем поводам).
А вы надеетесь, что у России свой, особый жизненный путь? Любите ЕдРо и Путина-Медведева? Часто смотрите Первый канал?
Как там у нас, тихая гавань, международный финансовый центр, мы любой кризис через колено?
Как раз наоборот, строители уменьшили площади, когда я покупала квартиру были очень большие площади в 2002-2003 годах на новостройку, а теперь застройщики приспосабливаются к нашим реалиям. Где раньше однушки были по 45 кв.м сейчас делают 36-38, двушки раньше от 60, теперь 54 где-то. А кому море по колено, то покупают и по 150 кв.м, таких предложений навалом тоже.
Во Франции вообще любят поспорить с властью, забастовки там не запрещены, а в Греции сам народ не хочет выходить из евросоюза, как только им дали выбор или долги или выход из евросоюза, сразу успокоились и выбрали другого премьера.
Очень сомневаюсь, что введение этого налога способно само по себе существенно понизить стоимость московского жилья :-(
Единичные ни как не повлияют. Полный отказ возможен в случае общей попы, которая скажется не только на ценах на РН.
Я не склонна слишком преувеличивать значение ипотеки для конкретного рынка московских квартир.
В целом плохо к ней (ипотеке) отношусь. Но для многих людей это выход. Жизнь очень разная.
Ну вот видите - все с ипотекой "не так просто" и про её процветание "только говорят", а цены на МРН на настоящий момент все равно очень высокие. Представьте что с ними было бы, если бы ипотека была доступнее :-)
Не за горами вступление России в ВТО
http://ria.ru/economy/20111110/485789097.html
В стране должна начать меняться структура экономики, в том числе и по регионам. Что неизбежно должно сказаться на стоимости жилья.
Вырастет импорт жопогреек. Вывод - Москва и Питер как центры распределения получат доп. доходы, жилье там вырастет
Дипломы станут признаваться легче. То есть выиграют города с большими университетами, опять же Москва и Питер
Легче пойдет экспорт сырья и металлов. Это выигрыш для Москвы. Кроме того, это не даст развалиться моногородам, завязанным на это, типа Магнитогорска, там цена по-идее должна быть поддержана на текущем уровне.
Подешевеют деньги, следовательно и ипотека, следовательно потенциальный рост цен в Москве найдет поддержку.
"Герман Греф, еще будучи в должности главы Минфина, заявлял, что вступление в ВТО будет приносить в федеральный бюджет ежегодный доход чуть ли не в 20 млрд. долларов. Но экономисты в сердцах тогда посоветовали сторонникам этого мнения использовать «губозакаталку», потому что на самом деле страна получит минус, а не плюс, причем довольно большой
Предполагается, что со вступлением в ВТО мы снизим пошлины. Это значит, что новые мебельные фабрики, целлюлозно-бумажные комбинаты, а значит, и новые рабочие места будут появляться не в России (где из-за коррупции трудно вести бизнес), а в Финляндии или Польше. Но главное, что получат наши будущие партнеры в этой организации, — неограниченный выход на огромный российский рынок. К сожалению, наша промышленность, малый и средний бизнес сегодня не в том состоянии, чтобы бороться за него с «акулами капитализма». Наши товары проигрывают по качеству (промтовары) и по цене (сельхозпродукция). А лишившись потребителя и не имея возможности реализовывать свою продукцию, производство обречено на смерть. От вступления в ВТО пострадает не только российское производство, но и каждый конкретный житель страны. Ведь тарифы на электричество и другие энергоносители в холодной стране приравняют к мировым. А это очередной удар по тощим кошелькам большей части населения страны"
http://www.trud.ru/article/07-06-2011/263803_vstuplenie_v_vto_pljus_ili_minus.html
При чём тут ВТО? От этого ВТО станет разве больше денег в карманах россиян? Уверена- не станет!!!!
"Дороговизна недвижимости в Лондоне – это миф для русских", - считает специалист по инвестициям в недвижимость Игорь Индриксонс.
В спальных районах Лондона недвижимость стоит на порядок дешевле, чем в Москве. Средняя стоимость квадратного метра в Лондоне составляет $3442, по данным английского земельного кадастра, а в среднем по Англии – $2000, тогда как в Москве, по данным аналитического центра IRN.ru – $4995. Таким образом, квадратный метр в Лондоне стоит на 40% дешевле, чем в Москве.
"Принято считать, что россияне в Лондоне покупают только дорогую недвижимость. К сожалению, россиянам постоянно врут, вероятно, потому что гораздо выгодней продавать более дорогую недвижимость, где комиссии выше", - отмечает эксперт.
Вдогонку...
В мае 2010 года Банк России оценил объем непрофильных активов в 2 трлн рублей. 70% из них, по словам представителей ЦБ, составляла недвижимость
Проведя не сложный расчет можно представить сколько квартир всего на балансе у банков.
2трлн * 0.7 = 1,4 трлн это недвижимость, скажем жилая недвижимость это 50%.
то есть 700 млрд это квартиры возьмем среднюю цену однушки 4,5 млн.
700 000 / 4.5 ~ 160 тыс. квартир.
Надо думать что с того времени объем недвижимости на балансе банков вырос еще, так как цена с прошлого года выросла, а в условиях такого вялого рынка, подъем цены требует добполнительных изъятий объектов с рынка.
О чем свидетельствует рост арендной платы в Москве, при не изменившейся запрлате. Да ЦБ квартиры в аренду не сдаёт).
Так вот число объектов выставленных на ЦИАНЕ для Москвы сейчас это 112361 объектов.
То есть Банки, а именно ЦБ контролирует 60% рынка недвижимости в Москве и области.
Если же на минуточку предположить, что банки в одночасье избавятся от всех находящихся у них непрофильных активов, то случится коллапс. Это обескровит нашу финансовую систему, говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость». Иными словами, рынок недвижимости рухнет. Но банкиры на это не пойдут, иначе они сами проиграют. Они так долго занимались тем, что повышали стоимость своего непрошеного наследства, что за бесценок «нажитое непосильным трудом» не отдадут. «Выход на рынок большого количества объектов перечеркнет все усилия в этом направлении, поэтому эта тактика не в интересах финансовых институтов», – говорит Александр Зинковский, ведущий аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield. Так что владельцы недвижимости могут спать спокойно.
Это будет быстрее чем Вы успеете заработать и отложить ту сумму, которую хотят сейчас за квартиру!
Не только вам так кажется. Вот, на финансовом форуме натолкнулась на подобные рассуждения трейдеров и аналитиков:
Владимир Андреев (amper) → YAR MOZG Опубликовано: 17 4411 Ноября 2011
Похоже на то, что все заинтересованные авторитетные лица уже в курсе намеченных на январь 2012г. мероприятий, так? Несколько перефразируя героя Папанова, можно сказать: "Падать будем усе!" И Европа и штаты. Главное будет перевести активы в деньги, всё равно в какие, хоть в долллар, хоть в евру. ИМХО, конечно же.
Григорий Зайд (Sapiens) → Владимир Андреев (amper) Опубликовано: 17 5311 Ноября 2011
Только бы не в рубль!
Владимир Левченко Опубликовано: 20 4711 Ноября 2011
Как- то слабо верится во что-то кроме бакса. И идея по моему как раз в том, чтобы всех заставить купить на последнее и в долг перед гипердефляцией
http://www.finmatrix.ru/news/7/158/
Ожидая гиперинфляцию надо покупать в долг с самым большим плечом, какое удастся получить. Есть десять процентов на первый взнос - надо бырать, потом 90% гиперинфляция съест и будет счастье.
Гиперинфляцию ожидает "Владимир Левченко Опубликовано: 20 4711 Ноября 2011". По крайней мере он ее поминает.
Почему ее стоит ожидать? И почему он ее поминает? Потому как другого способа для Штатов отдать их долги в природе НЕТ. Единственный разумный способ - обесценить их. Но Штаты не смогут обесценить доллар в одиночку, то есть смогут, конечно, и даже смогут получить от этого немалый профит, но ктож им даст? Вы не заметили, что как только начинается разговор о проблемах с долгами США, о возможном техническом дефолте, в общем, как только доллар начинает катиться вниз - тут же в Европе всплывает Греция и ее дефол, который возвращает евро на паритетный уровень. Так что две основных мировых валюты сейчас соревнуются, кто быстрее дойдет до дна. ИМХО мое, до дна дойдут примерно обе мировых валюты одномоментно и при этом потеряют в цене значительно.
Именно под это дело у меня весь кэш кончился, потратил я его - не желая играть в игры с непредсказуемым ходом самой игры, пусть даже и с предсказуемым результатом. Правда, сказать честно, было страшно и потратил я его без привлечения кредитов, но мне и так хватило. Играть с кредитом - опаснее, но выигрыш растет пропорционально риску.
Вы все-таки повнимательнее прочитайте.
"заставить купить на последнее и в долг перед гиперДЕфляцией"
О, блин! Ну чиста оговорка по старику Фрейду! Неее... я в гиперДЕфляцию не верю. Брать в долг дешевые деньги, а отдавать дорогие... на такое только последние идиоты могут пойти, а я не замечал у янкесов признаков дебилизЬма в поступках и делах.
Так в том-то и дело, что сейчас практически все думают так-же как и вы. Но у него ощущение, что это намеренное манипулирование сознанием для того, чтобы вогнать в долги или заставить расстаться с кешем перед грандиозной дефляцией.
Ну... играть против тренда это тоже стратегия. Есть даже люди, якобы заработавшие на ней денег. Только вот количество людей потерявших на этом деньги, ИМХО, сильно больше чем заработавших.
Очень лаконично и по-существу:"намеренное манипулирование сознанием для того, чтобы вогнать в долги или заставить расстаться с кешем перед грандиозной дефляцией". Полностью поддерживаю этот тезис.Ноябрьский тезис-))
Я так понимаю данный топ о недвижимости именно в Москве? Если так, то можете еще ждать обвала дооолго-дооолго =)))) Примерно до тех пор пока уровень жизни в Москве не сравняется с регионами и сюда не перестанут приезжать толпы людей. Раньше людей сдерживал от наплыва в Москву институт прописки, лимиты и т.п., а теперь цены на жилье =)
По максимально низкой, а у тех, у кого денег много не заморачиваются, покупают и по завышенной цене, лишь бы там, где им нужно.
Да, да, особо учитывая, что в МО продается два дома в неделю... ага... хрена найдешь в нужном районе предложение.
Это говорят, что продаётся. Загородка вообще стоит. А квартиры идут только по альтернативе и то со скрипом и очень мало!
Но суммы , по которым проходят, если проходят сделки- хранят в тайне. Продавцы -чтобы не выглядеть дураками. покупатели - чтобы быть покруче говорят тоже не правду.
Российские банки начали избавляться от ипотечных кредитов
На российском банковском рынке резко возросло количество предложений по продаже портфелей ипотечных кредитов. Об этом 15 ноября пишет "Коммерсантъ"
http://lenta.ru/news/2011/11/15/morgage/
Росреестр сделает данные о сделках с недвижимостью публичными
Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/realty/news/1419909/podarok_nalogoviku#ixzz1dfVGY7gH
забавно... посмотрим, сколько на самом деле продается-покупается... и за какую цену
Самой популярной ценой будем миллион вне зависимости от места-площади-типа дома и ты ды.
а кстати, правда, что все "миллионные" договоры планомерно будут проверяться налоговиками? что-то такое слышала около месяца назад, что налоговая начала трясти народ, бабла хочет :)
Да вроде волна тем "вызывают в налоговую по поводу квартиры за лям" уже прошла... хотя, некоторое время назад, тут они были регулярны.
И чо, были люди, которых реально вызывали? А если я за два ляма куплю, нас с продавцом тоже потащут? Если он 130 тыс. налога заплатит?
Нету ипотеки, мои денежки, кровные. Но до этого у меня была продажа за полною стоимость (более трех лет), декларацию подавать не буду. Потащат?
Путин обещает ипотеку сельским учителям с низкой зарплатой
Первый взнос за ипотеку в таком случае должно обеспечить государство
Требования к размеру заработной платы сельских учителей для получения ипотечных кредитов должны быть снижены до минимальных, заявил премьер-министр РФ Владимир Путин на Всероссийском форуме сельской интеллигенции, передает РИА «Новости».
По словам главы кабинета министров, процентная ставка в 8-8,5% слишком велика, ее снижение для учителей потребует дополнительных бюджетных расходов. Премьер также отметил, что первый взнос за ипотеку в таком случае должно обеспечить государство, а уровень заработной платы, при котором можно получить ипотечный кредит, должен быть сведен до минимальных показателей. Путин добавил, что правительство будет изучать наиболее успешные региональные практики в этой сфере, и внедрять их в других субъектах.
Премьер также пообещал рассмотреть вопрос увеличения размера суточных во время командировок. По словам Путина, размер суточных от 100 до 500 рублей «смехотворный». «Надо, конечно, смотреть, чтобы она [сумма суточных — BFM.ru] доходила до людей и чтобы она не растворялась нигде», — прокомментировал Путин.
Сегодня президент РФ Дмитрий Медведев предложил выдавать людям с невысокими доходами, в частности учителям и врачам, ипотечные кредиты под государственные гарантии и предусмотреть возможность выкупа ипотечных облигаций по таким займам. По мнению главы государства, для людей без высоких доходов нужно разработать специальный ипотечный продукт с пониженным паевым взносом и невысокой процентной ставкой.
http://www.bfm.ru/realty/2011/11/15/putin-obeshhaet-ipoteku-selskim-uchiteljam-s-nizkoj-zarplatoj.html
Ипотека-радость банкиров,горе нищих..
Человек взявший ипотеку безумец и не только потому что платит ВСЮ ЖИЗНЬ за якобы принадлежащие ему метры жилья,но ещё потому что поддерживает политику банков с их безумными процентами и политику привательства не стремящегося что то сделать для своего народа,политику риэлторов просящих безумную цену за теже квадратные метры.в общем с какой стороны посмотри, а это каторга от банка и до конца дистанции доходят единицы.ПОХОЖЕ У НАШЕГО ГОСУДАРСТВА С ЕГО БАНКОВСКИМИ СИСТЕМАМИ ОДИН ДЕВИЗ - БЕЗ ЛОХА И ЖИЗНЬ ПЛОХА.
Подходящее ли сейчас время для того, чтобы воспользоваться ипотечным кредитом, или, может быть, стоит подождать и не занимать деньги у банка, к примеру, до выборов? О том, окажут ли влияние предстоящие выборы на динамику развития рынка ипотечного кредитования и как лучше поступить - повременить с получением ипотечного кредита или, наоборот, ускорить этот процесс, - рассуждают на станицах "РБК-Недвижимости" ведущие эксперты рынка недвижимости.
Константин Шибецкий , директор ипотечного отделения ГК "МИЦ":
- Есть мнение, что выборы влияют на динамику рынка недвижимости в положительном смысле. После выборов в обращении появляются денежные средства, которые выплескиваются на рынок. Как следствие, повышается спрос, но говорить о серьезном повышении цен я бы все же не стал. На условия ипотечного кредитования выборы не оказывают решающего влияния, ведь ипотека - это долгосрочные отношения банка и заемщика, и в один момент ипотечные программы в связи с каким-нибудь событием повсеместно поменять нельзя. Тем более что по закону условия выданных ранее кредитов в худшую сторону изменить невозможно в принципе.
На сегодняшний момент процентные ставки по ипотечному кредитованию перестали снижаться, а один из ипотечных банков даже заявил о повышении ставок. В свете этого надеяться на стремительный тренд, как в сторону улучшения, так и ухудшения условий ипотечного кредитования в связи с выборами не стоит. Нужно решать свои жилищные вопросы, если вы считаете их актуальными, уже сегодня. Если решение взять ипотеку откладывается в связи с объективными причинами, такими как увеличение размера первоначального взноса, ожидание окончания испытательного срока на новом рабочем месте, рождение ребенка и выход из декретного отпуска, то после решения этих вопросов советую не откладывать дело в долгий ящик, поскольку приобретение нового жилья - это всегда улучшение качества жизни.
Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood:
- Если покупатель решил брать ипотечный кредит, то лучше это делать сейчас: в настоящее время условия кредитования достаточно выгодные, цены на жилье стабильны. Ожидать, что ставки в краткосрочной перспективе, в свете происходящего на мировой финансовой и экономической арене, снизятся, вряд ли стоит. Напротив, нестабильность на финансовых рынках и ожидание новой волны кризиса может привести к ужесточению политики кредитования, на первом этапе - к более жесткому подходу банков к оценке платежеспособности заемщиков, на втором этапе, в случае развития кризисной ситуации - к ужесточению условий кредитования и, в первую очередь, к росту ставки кредита, особенно по рисковым для банков кредитам (высокие сроки, низкий первоначальный взнос, кредиты на строящееся жилье).
Ипотека в текущем году является основным драйвером спроса: рост числа регистрируемых сделок происходит именно за счет сделок с участием ипотечного кредитования. По данным управления Росреестра по Москве, количество ипотечных сделок, зарегистрированных в первом полугодии 2011 года, составило порядка 10,7 тыс. (25% от общего числа зарегистрированных сделок). Рост по сравнению с аналогичным периодом 2010 года составил 16%.
Количество сделок с участием ипотечного кредитования показало уверенный рост и в третьем квартале 2011 года: за данный период было зарегистрировано 6,6 тыс. ипотечных сделок, что на 39% больше, чем в третьем квартале 2010 года. Доля ипотечных сделок в общем объеме зарегистрированных сделок составила 31%.
Алексей Шленов, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж":
- В течение всего 2011 года банки шли по пути оптимизации ипотечных программ, предлагали рынку новые удобные и более выгодные продукты, снижали процентные ставки и отказывались от комиссий за выдачу кредита. Необходимо отметить и либерализацию банковских требований в отношении своих клиентов и готовность многих банков к более индивидуальному подходу при рассмотрении потенциальных заемщиков.
В настоящее время существуют программы ипотечного кредитования с предельным возрастом 60-75 лет.
В среднем первоначальный взнос у большинства банков составляет 20%, однако отдельные банки снижают его до 10-15% от стоимости недвижимости. К таким банкам относятся наши партнеры: МКБ, "Райффайзен Банк", "Транскапитал Банк", ВТБ24, Сбербанк РФ. В основном снижение первоначального взноса влияет на увеличение годовой процентной ставки.
Разброс ставок по кредиту на вторичном рынке сегодня достаточно большой и зависит от того, насколько дорого банк привлекает денежные средства, которые он готов затем размещать в виде кредитов. Процентная ставка зависит от срока кредитования, способа подтверждения дохода, первоначального взноса, комиссии по кредиту и т. д. Сегодня кредит на приобретение квартир на вторичном рынке, при определенных условиях, можно получить со ставкой порядка 9-10% в валюте и 11-13% в рублях. На сегодняшний день банки могут предложить своим клиентам даже более комфортные и выгодные условия ипотечного кредитования, чем до кризиса 2008 года.
Однако в последние месяцы новых программ с заметными качественными улучшениями условий для заемщиков мы не видим. Возможно, это связано с разговорами о кризисе или с какими-то иными явлениями. И в зависимости от того, как будет складываться ситуация на финансовых рыках в мире, будет развиваться и рынок ипотечного кредитования. Брать ли сейчас ипотеку - все зависит от жизненных обстоятельств самого заемщика и его возможностей. Покупка недвижимости, и особенно с привлечением ипотеки, должна совершаться исходя из необходимости и жизненной ситуации самого заемщика.
Лев Плецельман, руководитель службы ипотечного кредитования компании "Инком-Недвижимость":
- Мы не ожидаем никаких глобальных потрясений или изменений на ипотечном рынке в связи с выборами. Цены на недвижимость вот уже на протяжении года остаются стабильными, а такой период является самым удачным временем для проведения сделок, в частности, на вторичке. По данным компании "Инком-Недвижимость", большая часть ипотечных сделок на вторичном рынке - это обменные операции, где в качестве доплаты используется кредит в размере 3,4-3,5 млн рублей. Таких клиентов к решению взять ипотеку подталкивают скорее личные обстоятельства, нежели макроэкономические показатели. Так, вы же не будете годами или десятилетиями ожидать окончания кризиса, чтобы разменять свою квартиру и купить для детей отдельную жилплощадь, если возможность для этого у вас есть уже сейчас?
Потенциальным заемщикам главным образом стоит ориентироваться на устойчивость своего финансового положения и наличие «подушки безопасности» - сбережений, достаточных для 3-6 месяцев платежей. Что касается валюты кредита, то тем, кто опасается колебаний курсов, стоит брать ипотеку в рублях. После кризиса 2008 года на рынке закрепилось негласное правило оформлять ипотеку в той валюте, в которой получаешь зарплату.
http://realty.rbc.ru/articles/03/11/2011/562949981952172.shtml
Живу в Москве ,успели продать свою приватизированную квартиру и купить квартиру побольше .Но ,нам нужна еще одна квартира вырос ребенок ,нужно создавать свою семью ,с родителями жить не хотят . Считаю ипотеку и так и сяк ,но даже при наших с мужем доходах ,нам ее просто не потянуть .Зарплата для покупки квартиры в Москве должен быть не менее 120 000 руб. в месяц ,и купишь только маленькую квартирку .Чтобы купить приличную хотя бы 2-х комнатную квартиру за 7 миллионов рублей и выше ,зарплата должна быть соответственно еще выше ,около 150 -200 тысяч рублей в месяц ,а это нереально при нынешнем кризисе иметь ежемесячный доход в Москве в 200 тысяч руб. Я тоже работаю с недвижимостью в Москве ,только в ином профиле ,я в судебном порядке очищаю объекты недвижимости для последующей продажи и устраняю спорные ситуации по недвижимости на освновании решений судов. Как Вы сами знаете ,в Москве давно продажи стоят мертво ,покупают квартир крайне мало по сравнению с 2000 - 2005 годами .В 2007 -2008 годах все продажи в Москве встали враз и мертво ,в связи с мировым экономическим кризисом .Хотя ,мировой экономический кризис понятие очень условное ,многие страны процветают ,а нам больше лгут и кормят нас сказками о мировом кризисе. 12 % годовых тоже нереально низкая ставка для ипотеки в Москве ,минимум ставка будет от 14 % годовых со скрытыми комиссиями ,при объявленных 10-12 % годовых ,так как только лишь ставка рефинасирования ЦБ РФ 8,25 % + риски банка + прибыль + операционное банковское обслуживание 2 % = 14 % годовых .Удивляет совсем другое : за 20-ть лет банки России так и не смогли накопить своих собственных оборотных средств,что сами покупают кредиты под 8,25 % годовых у ЦБ РФ? Кроме того , ипотечный кредит не может быть дешевле ставки рефинасирования ЦБ РФ в 8,25 % годовых на сегодняшний день,так что Медведев ЛЖЕТ об ипотеке в 5-7 % годовых в России ! Еще стоит много раз подумать ,прежде чем брать в Москве ипотеку .
Москва в скором времени может столкнуться с очередным ростом цен на жилье. Эксперты отмечают, что не за горами очередной виток изменений в отрасли, спровоцированный нестабильностью в мировой экономике, общим сокращением объемов строительства в столице и увеличением спроса.
Россияне боятся держать на руках наличные деньги и стремятся обратить их во что-то более существенное.
Сегодня вряд ли у кого-то остаются сомнения, что мир стоит на пороге очередного финансового кризиса. Если еще в начале 2011 года многие говорили о том, что нестабильность в экономике, свидетелями которой мы были в 2008 году, уже позади, то сейчас ясно, что это было только начало. По прогнозам Владимира Воронина, президента Финансово-строительной корпорации «Лидер», на этот раз цены на недвижимость не будут падать, как 2-3 года назад, а наоборот, стоимость жилья резко возрастет.
В 2008 году весь мир переживал кризис ликвидности, когда активы обесценивались из-за невозможности их быстрой реализации, продавцам приходилось идти на большие дисконты, чтобы «отбить» хотя бы часть денег. Для решения проблемы центральные банки многих стран печатали деньги, «накачивая» ими крупнейшие банки и корпорации с целью уберечь их от банкротства. По мнению Владимира Воронина, именно увеличение денежной массы и станет главной причиной следующего витка кризиса - мы столкнемся с ростом инфляции, которая неизбежно повлечет за собой рост цен на недвижимость.
«Первые признаки приближающегося кризиса заметны уже сейчас. Акции протеста в Греции и на Уолл Стрит, резкое колебание стоимости рубля относительно евро и доллара, нестабильные цены на нефть - все это приводит к тому, что уже сейчас люди напуганы, они хотят спасти свои деньги. Все, что сегодня происходит в мировой экономике, способно превратить деньги в труху. И сейчас население в бешеном темпе скупает квартиры, люди боятся просто так сидеть с деньгами», - отмечает Воронин.
По его словам, увеличение спроса четко прослеживается по количеству сделок в районе «Новое Измайлово», девелопером которого является ФСК «Лидер». Продажи в жилом комплексе начались в сентябре 2011, но уже сейчас количество покупок в разы превышает запланированные показатели. По состоянию на конец октября уже продано более 100 квартир. Однако застройщики вряд ли смогут получить большую прибыль в случае роста цен на жилье.
«Если будет высокая инфляция и стоимость недвижимости начнет расти, за ней подтянутся и цены на стройматериалы, на рабочую силу. В итоге наша дельта останется практически без изменений, за исключением короткого промежутка времени, когда цены на жилье уже вырастут, а цены на стройматериалы еще не успеют их догнать», - отмечает он.
Одной из причин подобного положения вещей руководитель аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру» Александр Пыпин назвал процесс сокращения объемов строительства, который начался в столице еще в 2008 году. В своем комментаррии ВЗГЛЯД-Недвижимость Пыпин подчеркнул, что "многие стройки встали. Какие-то позже возобновились, но девелоперы не могли продавать площади, потому что нужно было менять документы в связи с поправками в 214-й закон. Затем сменился мэр, и снова часть строек остановилась. Сейчас отменяются инвестконтракты по тем объектам, которые еще не начинали строиться.
Это просто продолжение тенденции. Низкие темпы строительства ведут к росту спроса. Но есть вторичный рынок - те, кто не может купить жилье-новостройку, уходят туда. Или покупают за административной границей города (столица и Подмосковье, фактически, давно единый рынок). Что может глобально поменять весь рынок, так это расширение Москвы. Присоединяемые территории - фактически чистое поле, где можно реализовывать масштабные проекты. Там нет груза проблем, связанных с исторической застройкой или протестами жителей. Плотность населения гораздо ниже, и всегда можно найти место, чтобы строить, никого особенно не трогая, большие объемы жилья. Правда, пока непонятно, какова будет стратегия действий московского правительства на новых территориях. Ясно, что туда будут выводиться административные заведения и появится жилье для чиновников. Но это тысячи семей. Будет ли строиться жилье для миллионов семей - это пока не ясно. Девелоперы ждут сигнала, когда они смогут бросить свои силы на эту целину. Фактор неопределенности сохраняется - по крайней мере, до президентских выборов".
Также на московский рынок недвижимости не может не оказать влияние массовое расторжение инвестиционных контрактов, начатое администрацией Сергея Собянина, и грядущее удвоение Москвы, которое может юридически состояться до Нового года, отмечает IRN.ru. Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) намеревалась закончить работу по ревизии инвестиционных контрактов уже к этой осени. Но не успела - теперь в качестве сроков завершения называется первый квартал 2012 года.
В сентябре заместитель мэра по экономическим вопросам Андрей Шаронов отчитался о промежуточных итогах: рассмотрено 874 контракта, осталось 308. Из них расторгнуть планируется 188. Как ранее заявлял мэр Сергей Собянин, в рамках расторгнутых договоров можно было построить 7 млн кв. метров недвижимости на 35 млрд долларов. Отсюда возможное повышение цен на рынке первичного жилья. Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев отметил, что "спрос на новостройки постепенно растет, а темпы объема площадей, которые должны вводиться, снижены. Сложно прогнозировать, как это окончательным образом повлияет на цены, учитывая общеэкономические факторы, особенно после февраля 2012, когда, как ожидается, волна кризиса достигнет России. Но то, что это уменьшает объем новых предложений и сокращает конкурентную среду, это однозначно.
Перспектива снижения цены на квадратный метр с отказом от реализации части инвестпроектов отдалилась. И слова мэра о том, что жилье в Москве будет дешеветь, не имеют под собой почвы». Таким образом, те, у кого деньги все-таки есть, будут стремиться как можно быстрее превратить их во что-то осязаемое. Жилье как возможность капиталовложений всегда рассматривалось в первую очередь. Такая ситуация, скорее всего, сохранится и впредь
http://realty.mail.ru/news/9229.html
Нам всё объясняют, популярно. простым языком. Очень хотят видимо что-то продать-)) А может им подождать- не продавать, пусть сначала отрастёт!
ВВП вот-вот преодолеет кризис, так он пообещал..... Может стоит уже начинать присматриваться?-))))
Мое мнение, что цены на элитную недвижимость сейчас искусственно поддерживаются риелторами на высоком уровне и не падают. Цены на дешевое жилье в свою очередь коррелируют с ценами на недвижимость премиум-класса. Но это не сможет продолжаться слишком долго. Рано или поздно падение цен на недвижимость начнется. В первую очередь должно подешеветь старое жилье, а за ним пойдут вниз и цены на элитную недвижимость.
"Уважаемые" риэлторы? Вам больше не о чем со мной поспорить? Быстро вы сдаётесь. Или вам перестали оплачивать информационные услуги???
Им сказать нечего. Выжидают! Как пойдёт откровенная "чёрная" правда про РН они подтянутся не замедлительно!
А может они наконец-то прониклись Вашей идеей и теперь переваривают, не зная, что сказать? :))
ЗЫ. Если что, то я тоже думаю, что цены неадекватные и искусственно поддерживаемые на сегодняшний день. И деньги храню в долларах и евро :)
Застройщики уже сегодня знают , что скинут цену. Просто доят самых богатых и нетерпеливых, которых единицы.
Кол-во среднего класса машин на улицах -пусть вас не обманывает - 70% пыхтит в кредите. Это называется простым словом -"потребительство" и жизнь не по средствам и к наличию денежных средств у населения не имеет никакого отношения. Владельцы же мерсов -кубиков и лексусов не заинтересуются покупкой квартиры в 40м где-то на окраине города. Эти квартиры рассчитаны на простых людей -соответсвенно и цены опустятся до доходов простых людей. Иначе будет просто "памятник-недострой риелторской жадности".
Повторюсь, снизить цены они вынуждены будут по-любому.Вопрос времени. Роста цены все равно не будет в ближайшие года 3 так точно. Сейчас просто стригут единичных паникеров с баблом. Состригли -пару единичных продаж -снова вниз спустили. И т.д. Сами-то застройщики давно понимают , что цена упадет еще очень сильно -просто оттягивают это, как могут.
С растишками и риэлторами всегда приятно общаться, нервы у вас не выдерживают, впадаете в истерики, на личности переходите.
Уже никто никуда не впадает и не переходит. Все ушли. Общаться не с кем. Скучно.
Нет, не скучно. Это такая тактика- не обращать внимание. Так щас эта команда ведёт себя и на других форумах на тему сильного падения цен на квартиры. Но скоро будет много новой интересной информации на тему затуманивания массового сознания и эти "деятели" всплывут! Скажу по секрету, скоро тут будет выложено много интересного. Не Викиликс, конечно, до Ассанжа далеко нам, но будет что "перетереть"!!!-)))
Хотите дорогого ПиАра? Читайте про ипотеку и о преодолении кризиса. Про скорый рост нашей экономики и про укрепление рубля, про рост количества вкладов в банках на депозитах. Там будет дорогой пиар. Его оплатили.
С нового года собственники жилья будут платить земельный налог
Как сообщает департамент экономики и инвестиций администрации Волгограда, собственники жилых и нежилых помещений многоквартирных домов в нашем городе признаются налогоплательщиками с момента передачи земельного участка, на котором расположен дом, в общую долевую собственность. Согласно действующему законодательству, это происходит с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сообщает пресс-служба городской администрации.
При этом собственники помещений - физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, уплачивать земельный налог должны будут на основании налогового уведомления, направленного территориальным подразделением УФНС, а индивидуальные предприниматели и организации с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета обязаны исчислять и уплачивать сумму земельного налога самостоятельно.
Собственники помещений в многоквартирных домах будут привлечены к уплате земельного налога с 2012 года.
На РН заходит только 10% новых денег. Основная масса сделок - колбасятся на обменах между собой. Кредитов практически нет, только рассрочки от застройщиков которые в тридорого отдают жилье под рассрочку ибо им все равно выгодно.
Ждать!!! И не залезать в этот рынок!!!
Про конец света постоянно появсляется информация. Только эта инфа имеет целью стимуляцию спроса-)
А как реклама конца света поспособствует увеличению спроса? Если кто-то поверит в конец света, то он пуститься во все тяжкие, пить, гулять и поедет отрываться на Гоа, а не покупать квартиру. Нестыковочка!
Как действует? Очень просто, раз скоро конец света, то ... Гулять так гулять. На все!
Если у вас обнаружат неоперабельный рак или если на землю будет падать астероид, то вы побежите именно квартиру покупать? Вы наверно единственная, кто так поступит )))). Потратить последние месяцы существования на решение жилищного вопроса, ну не бред ли?
а если дёшево не будет ближайшие лет 10? Неужели жить на съемных углах с мыслью, что никто на Вас не наваривается, кайфовее собственной квартиры? Не говоря о том, что у Вас УЖЕ БЫЛА квартира, т.е. не было ситуации, чтобы на Вас теоретически могли навариться, Вы её создали своими руками. Но уверена, что продали Вы не последнее, а одно из.
Тут важна цена такого удовльствия как квартира. Я уверена, что будет в разЫ дешевле, поэтому не считаю нужным покупать. Пообщайтесь с теми, кто живёт в Прибалтике. Они посмеются несчёт "дёшево не будет"-)
А в чем собственно вопрос? Покупать или не покупать?
Покупать конечно, но не элитную недвижность, а самую обыкновенную, есть время у застройщика тогда можно, нет времени готовую не старше 15лет. Чаво тут думать? Кто подешевеет? Квартиры? У нас в стране? Если я купила за 6мульенов, какого ф*га продам за 4? Хотя, если война будет там или еще какое потрясение, то продам, если кто купит, а так...
и наш командный клон :)... на первый-второй-какойтотам рассчитайсь! к семинару готовьсь!
Свет,сколько ждать? Жизни хватит?
И чего ждать обвала рубля или обвала доллара, евро?
Вы в России живёте? Припомните, сколько раз Россия кидала своих граждан на бабки? Сколько раз в России были денежные реформы? Тех. кто в рублях- кинут, по-крупному кинут и можете в этом быть уверены. Давайте подумаем- а в чём было основное кредитование: в долларах. Выводы делайте сами. Не напомните мне когда была денежная реформа в США? А вы посчитайте: сколько жизней и главное здоровья Вам понадобиться чтобы отработать ипотечный кредит! Если потянете то покупайте прямо сейчас, даже не торгуясь. Удовлетворены моим ответом?
Только не забывайте сколько стоит нынче доллар.Даже десять лет назад у него была совсем другая покупательная способность.А так без реформы ФРС печатает миллиарды зеленых бумажек и рано или поздно все это всплывет таких говном,что мало никому не покажется.В этот раз острый приступ залили деньгами,но уже и второй на подходе.Нормальное вложение денег это дети(высокообразованные и здоровые,а это дорого стоит),образование и здоровье.Все остальное фигня.
Доллар есть доллар. Дуракам в мозги накапали про крах доллара, чтобы замутить все эти пузыри. В результате все рванутся переходить в доллары США. Такое моё лично мнение.
На здоровье.Лично мня тяготит даже маленькая сумма в 800долл,которая лежит дома на всякий случай.А так никакого нала ни в какой валюте даже в бпнке.
То есть про миллионы долларов Вы говорить не готовы? А многие тут усираются и доказывают свою виртуальную состоятельность-))
Вы Света очень мало чего в жизни видели и рассуждаете обо всем с "космической" глупостью.Большинство вообще не ждет подорожания или удешевления.Они просто живут исходя из совственных возможностей и желаний на сегодняшний день.А Вы уже просто больны своими идеями и Вашим близким сочувствую,т.к. иметь рядом человека с такой одержимостью наказание.
Откуда тебе знать: сколько я видела в жизни? У вас мало исходных данных для такого умозаключения. Пиши по теме, не надо пурги с переходом на личности!
Риэлторская команда сдаёт свои позиции. Как я и предполагала, они исчезнут одним днём. После того как им перестанут платить, а платить им перестали после того как поняли что данная "публика" цен не удержит, они исчезли. Плохо без них, они не приходят посмеяться-(((А ведь как они "хохотали"-)))!
И им безразличен мой триумф-(( Жаль!!!
ку-ку! мы за Вами следим! хотите об этом поговорить? :)
а где обвал, триумф и доллар по 50 рублев?
дык щас-то там что делать? в сезон - милости просим! и про Вашу просьбу помню, но сама туда только в мае поеду, енто ж чисто дача, а пмж - в маскве :)
Видишь теперь, какая тема нужная. Ты не только похохотала, но и мужичка себе присмотрела-)) Если срастётся, ещё веселее тебе смеяться будет. Не теряйся-))
Это,Света,неплохая для Вас идея. Как знаток РН Вы уже давно потерпели фиаско. Можно попробоватся на роль свахи. Все,что угодно,лиш бы привлечь публику,а? ;)
Нет, я не терпела фиаско как знаток РН. Если Вы предпочитаете верить вранью, которое льётся рекой из уст специально подготовленной команды, то это не значит, что я потерпела фиаско. Ещё же не погашены долги по ипотеке. Ждать осталось совсем не долго. Всё произойдёт резко. В Риге вот например резко одним днём рухнул Крайбанка, преемник Сбербанка СССР. И у нас всё будет "отличненько".
Грамотный ход. Якобы грамотный. Испугалась, что в топ уже почти никто не ходит, и провоцируешь завсегдатаев? А поможет ли? Надо что-то посвежее придумать, иначе хана топику. Всем уже надоело тебя читать, и даже ржать над тобой не хочется, не смешно уже, одно и тоже 3 года.
Причина современно кризиса проста. Обратите внимание, что кризис не только в экономике. Кризис сегодня вернее он начался еще в 30-з годах прошлого века в науке и ее фальсификации. Астрономия, Космологии, швейцарский ускоритель, «черные дыры», особенно «черная дыра» в центре наше Галактики (это же надо было додуматься до такой глупости), но ее увидели с помощью телескопа Фобос и т. д. . Все строится на обмане.
Все придумывают и врут.
Кризис в медицине, обман во всем. Нет Вич, найти не могут, но его придумывают и начинают говорить о спиде, которым «болеют» беременные женщины. Реально болеют те кто перенес гепатит В, страдает болезнью соединительной ткани (волчанка), герпесом, туберкулезом и многими другими болезнями. Надо грипп - объявят пандемию.
Врут климотологи рассказывая об изменении климата.(проследите за столетним уровнем океана и все станет на место, но это не интересно, нужен ажиотаж, он дает деньги) су
Одним словом все делают деньги.
«Всюду деньги, деньги, деньги всюду деньги господа,..»
Помните в России дефолт 1998 г?
Так вот, он возник из-за обмана.
Россия выпустила ГКО (государственные казначейские обязательства) ничем не подтвержденные.
Многие купили.
Но эту аферу разоблачили, разразился кризис-дефолт .
Кризис недоверия.
Но он очень помог России в ее быстром экономическом развитии. Не было бы счастья да несчастье помогло. Начался экономический бум.
Аналогичная ситуация и произошла и в Америке в ипотечной структуре.
Понимаете Америка, самая мощная экономика мира, такой она, на душу населения, останется видимо и в новом столетии) уже давно не торгует товаром. Там все торгуют на товарных биржах ценными бумагами. Как говорится мешок с картошкой в виде ценной бумаги за дневную торговую сесию можно продать и купить десятки раз.
А есть ли этот мешок, толком никто не знает.
Так было и с ипотекой вернее с выпущенными ипотечными ценными бумагами за которыми ничего не стояло и которыми торговали на биржах ценных бумаг.
Когда обман раскрылся, все бросились их продавать. Возник банковский кризис в тех банках, которые выпускали эти бумаги.
Можно было погасить панику. Но этого не произошло.
Одним словом возник экономический кризис мирового значения сначала в ценных бумагах, банковской системе, которая за ними стояла.
Это привело к кризису доверия. Банки перестали давать кредиты.
Возник производственный кризис, хотя никакого перепроизводства быть не может.
Вот и вся причина сегодняшнего кризиса.
Попытка одного афериста заработать на пустышках ипотечных ценных бумага якобы дающих «большой процент дохода» привела ко всеобщему кризису недоверия, с помощью которого и разразился кризис.
Россия потеряла 260 млрд. дол на поддержки своих банков.
Вот доллара вроде стало больше и инфляция доллара .... А в США цены на РН уже упали до 2001 г. и даже есть объекты которые сейчас продаются за те же деньги, что и куплены были в 90х, начале 2000х. Ниже и себестоиомсти и ниже адекватного понимания вещей
Прошло уже 4 месяца с тех пор, как стало известно, что территория Москвы увеличится за счет подмосковных земель более чем вдвое. Огромный кусок между Киевским и Варшавским шоссе площадью 144 га подключит к столице Подольск, Климовск, Троицк, Щербинку и массу других населенных пунктов во имя снижения плотности населения.
С точки зрения чиновников, дело это решенное и нужное. Мнения же простых людей по этому поводу разделились. Кто-то из жителей бывшего Подмосковья жаждет получить московскую прописку, а кто-то считает новую затею бессмысленной, поскольку место работы так просто не поменяешь и до центра все равно придется добираться в течение нескольких часов сквозь пробки и толчею. Но главный вопрос, который волнует людей, подорожает или не подорожает жилье после его включения в столицу.
Всеобщее недоумение
Вопросов вообще пока больше, чем ответов. Например, до сих пор непонятно, как именно планируется развивать территорию, ставшую теперь московской вотчиной, и что там будет построено. Непонятно также, как до этой "новой Москвы" добираться и будет ли там расширена сеть общественного транспорта.
Девелоперы, застраивающие прилегающие к Москве территории, тоже застыли в ожидании. "Пока ничего серьезного не происходит, все ждут принципиальных решений", - считает первый вице-президент ГК "ПИК" Артем Эйрамджанц. Он напомнил, что пока только разрабатывается техническое задание на застройку присоединяемой территории, а затем в течение двух лет должен быть разработан генеральный план. Вместе с тем он отметил, что "ПИК" готов принять участие в реализуемой стратегии.
"У нас есть ощущение, что город в этом направлении движется, я имею в виду решение этого вопросов с пулом каких-то операторов. Это некие системные игроки, которые будут застраивать. Сколько их будет — пять, десять, пятнадцать — пока непонятно", - заключил вице-президент "ПИК".
Сейчас, по словам А.Эйрамджанца, строительство проектов, реализуемых компанией, идет в "плановом режиме". В частности, проект строительства жилья в микрорайоне Коммунарка находится на стадии согласования документов.
Готов строить на территории "новой Москвы" и девелопер, специализирующийся на строительстве жилья "бизнес-класса" - компания Сapital Group.
"С точки зрения московских девелоперов очевидно, что расширение границ Москвы расширит потенциальные территориальные границы их деятельности. При условии высокого потенциала проекта, его востребованности рынком и приемлемого уровня рентабельности, нам как девелоперам интересно строить в том числе и на территории присоединенных к городу участков", - считает первый вице-президент компании Валентина Становова.
Отложенный рост цен
Пока "ПИК" не торопится поднимать цены на жилье. "Это всего лишь ожидание того, что жилье станет Москвой и подорожает, не основанное ни на каких расчетах", - считает А.Эйрамджанц. В свою очередь, PR-директор по девелоперским проектам ГК "Ташир" Ирина Каграманова отмечает, что некоторое оживление спроса наблюдалось летом этого года, после того, как были озвучены планы по расширению границ Москвы, но носило оно в основном точечный и спекулятивный характер.
"Цены на объекты, находящиеся на стадии строительства, также подросли, что связано, как с новым статусом территорий, так и традиционным повышением цен по мере реализации проекта. Уверенный рост мы ожидаем после того, как окончательно прояснится вопрос с инфраструктурой "новой Москвы" и с "якорями" (государственные учреждения, крупный бизнес), которые там разместятся", - говорит она.
Сейчас "Ташир" реализует на 14-м км Калужского шоссе, который относится к "новой Москве", проект строительства города-спутника, в состав которого входят многоквартирные дома и таунхаусы. В настоящее время он находится на стадии проектирования и продажи еще не открыты, но в компании ожидают, что цены в нем окажутся выше, чем планировались изначально.
В компании "Авгур Эстейт", также строящей жилой комплекс в Коммунарке, говорят о повышении цен на жилье, но связывают это не только с расширением границ Москвы, но и с другими факторами – к примеру, высокой степенью готовности домов, или подорожанием бетона, что отражается на цене на квадратный метр. Однако этим, скорее всего, не ограничится - глава компании Виктор Козлов полагает, что в среднесрочной перспективе цены на жилье на территории "новой Москвы" могут сравняться со стоимостью с традиционной Москвой.
Говоря о перспективах развития жилья премиум-сектора, В.Станова из Capital Group также отмечает, что расширение границ Москвы может повлечь определенные риски для загородных поселков.
"Появление городской застройки поблизости от дачных и коттеджных поселков неизбежно отразится на их привлекательности. Также возможно, что переход территории из категории области в Москву приведет к небольшой корректировке цен на недвижимость, хотя принципиальными эти изменения не будут: стоимость квадратного метра традиционно будет определяться не названием места, а теми возможностями, которые оно дает с точки зрения качества недвижимости, инфраструктуры, транспортной доступности", - считает она.
Дорого и сердито
Компании, работающие на риэлторском рынке, в своих оценках высказываются куда смелее. В частности, председатель совета директоров ГК "МИЦ" (занимается девелопментом, а также оказывает риэлторские услуги) Андрей Рябинский считает, что покупательский спрос на жилье на присоединяемых территориях однозначно увеличился, причем резкий скачок спрос произошел именно на момент анонсирование о расширении границ Москвы.
"Сейчас спрос активно стабилен, на однокомнатную квартиру в ЖК "Коммунарка" приходится 3 клиентских запроса", - отметил А.Рябинский, уточнив, что спрос на данный проект вырос примерно на 20%.
По словам А.Рябинского, после известия о расширении границ Москвы цены на жилье в этом секторе выросли как на первичном, так и на вторичном рынке - в среднем на 15%, а где-то даже на 30%. Впрочем, уточнил он, по большей части данная тенденция коснулась именно "первички", поскольку предложений на вторичном рынке на этих территориях пока мало.
Эксперты аналитического консалтингового центра "Миэль" также отмечают всплеск интереса со стороны покупателей к жилью, строящемуся на территориях "новой Москвы" и говорят даже о еще большем росте цен в связи с этим. По их данным, уже в июле 2011г. средневзвешенная цена новостроек в присоединяемом к Москве секторе выросла на 11%, а всего спрос на новостройки данного сектора вырос за последние 4 месяца на 20-40%. За месяц средние цены предложения на отдельные проекты повысились на 2-34%.
Ажиотажа не будет
Как уже было сказано, строители с нетерпением ждут принятия нового плана развития территории Москвы и пока бояться предпринимать какие-то решительные шаги. Но вместе с тем все девелоперы уверены, что никакого резкого всплеска ажиотажа на пригородные территории, которые станут частью Москвы, не предвидится.
"Те покупатели, кто и так интересовался покупкой недвижимости в Подмосковье, будут ее покупать и без столичного статуса. Те же, для кого принципиально жить в Москве, в новую Москву не поедут, так как она все равно находится слишком далеко от основных точек притяжения столицы, а логистика до центра столицы будет занимать очень много времени", - считает партнер, коммерческий директор интернет-агентства недвижимости NA Group Евгений Данилов.
При этом, считает он, спрос на квартиры в новой Москве в ближайшее время стабилизуется, а может быть даже и снизится.
"Покупать квартиры там будут либо спекулянты, рассчитывающие перепродать их после очередного скачка цен, либо те покупатели, кто и так рассматривал для себя покупку недвижимости в Подмосковье. Впрочем, не исключено, что часть спроса перетечет в другие города Подмосковья, где цены на квартиры ниже, чем в новой Москве, а расстояние от центра города примерно такое же", - говорит Е.Данилов.
Стоит учитывать и то, что пока не будет обнародован план развития территорий, инвестиции в покупку недвижимости в "новой Москве" можно считать достаточно рискованными.
"По большому счету, сейчас покупателю нет особой разницы, где искать квартиру: у Калужского шоссе, которое станет центральным в новой Москве или на Новой Риге, пропускная способность которой гораздо выше", - подчеркивает президент корпорации "ИНКОМ" Сергей Козловский.
При этом потребуются десятки миллионов рублей и минимум 5-10 лет, чтобы хотя бы некоторые части "новой Москвы" приблизились к понятию современного пригорода. Эксперт напоминает, что для того, чтобы покупатели потянулись осваивать новые территории, нужно не только расширять автомобильные магистрали, но и развивать за МКАД систему метрополитена и пригородных поездов по образцу европейских городов. Пока такие планы столичными властями не были озвучены.
По данным С.Козловского, за последние полгода в наиболее интересных городах "новой Москвы", например, в Троицке, Щербинке и Коммунарке выросли всего на 5,5% при общем росте цен в Подмосковье на 3,5%. В результате сейчас средняя стоимость предложения в Троицке составляет 87,3 тыс. руб. за кв. м, в Щербинке – 87,5 тыс. руб., в Коммунарке – 80,7 тыс. руб.
На данный момент уже известно, что в рамках расширения территории города будет проведена реконструкция Калужского шоссе, произведено увеличение транспортных развязок и дорожного полотна. Также запланирована реконструкция Профсоюзной улицы и продление ветки метрополитена от станции Юго-Западная вдоль Киевского шоссе в сторону аэропорта Внуково.
Кроме того, в планы развития метрополитена входит продолжение ветки легкого метро из Южного Бутова до Теплого Стана, где будет организован крупный пересадочный узел, а также выделение полос, предназначенных для общественного транспорта, и организация новых маршрутов дорожного сообщения.
Однако пока планы остаются лишь на бумаге и особого доверия потенциальным покупателям не внушают. В связи с этим все эксперты сходятся во мнении, что следующий виток повышения стоимости на квартиры в "новой Москве" произойдет не ранее того момента, когда будут утверждены планы развития территорий и начнутся инвестиции в инфраструктуру
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/25/11/2011/626752.shtml
Заметили, как популярно всё объясняют. А кто объясняет? Цитируют только заинтересованных. Обратите на это внимание!
В эту замкадную грыжу будут отселять очередников и льготников. Формально это законно - переселять же будут именно в "Москву".
Также туда будут перевозить все промышленные предприятия - как действующие, так и нет.
Будут строить мусоросжигательные заводы для нужд Москвы, т.к. вопрос вывоза и утилизации мусора стоит очень давно и остро.
Никто никого отселять не будет. На это нет в городской казне денег. Помните как везде писали что город Москва выкупить квадратные метры на социальные нужды? Выкупили? Что-то замолчали про это. Просто в тот момент нужно было озвучить фактор который притормозил бы падение цен. Его озвучили. Потом все про это забыли. Или не все забыли?
АИЖК запустило услугу "Лояльная ипотека", которая позволяет снизить ежемесячный платеж по кредиту на 45-60% в случае возникновения у заемщика финансовых трудностей - по программам "Стандарт" и "Новостройка".
Воспользоваться услугой заемщик сможет не раньше, чем через год после получения ипотечного кредита.
Плата за "подключение" к программе составит 0,3% в год
http://www.ria.ru/society/20111114/488440981.html
Удивительно, форум о падении цен на жильё, превратился в форум долларовых милллионеров. Тут можно обхохотаться.Откуда ж миллионерши узнали, что общаться нужно именно в "Хрониках обвала"? Вдумайтесь- и Вы получите ответ. Как говорили: а был ли мальчик? А были ли миллионеры? Не верьте лжи и всё у Вас будет хорошо. Доллар уже продают по 32 рубля-))) Это временно, в Беларуси всё случилось после выборов. Опять кому-то смешно? Время лечит...
В нашем случае время всё именно вылечит. Но ипотечникам расслаюляться нельзя. Нужно.. платить! Да, платить!!!
Я догадываюсь: почему в этой теме перестали "смеяться и хохотать" заряженные клоны нейтралок. Их перебросили на предвыборную агитацию-))Ещё бы! Им нужно объяснять более серьёзные вопросы доверчивой публике. Купить квартиру и 12 лет жить всё лучше и лучше. 2 срока по 6 лет ВВП= 12 лет. А Вы верите его обещаниям? А я верю и считаю что нужно отсюда валить сверкая пятками-)))
Участвующий во встрече председатель правительства РФ Владимир Путин заявил, что программа обеспечения военнослужащих жильем обязательно будет доведена до конца. "Но при распределении жилья до сих пор еще много нарушений и бездушия, и нужно эти проблемы свести к нулю, устранить их полностью", - сказал В.Путин.
27.11.2011, Москва 02:36:15 Мэр Москвы Сергей Собянин подчеркнул необходимость до конца года выполнить планы городского правительства по предоставлению жилья очередникам, а также москвичам, переселяемым из ветхих домов.
"Всего мы запланировали в этом году по очереди распределить 18,5 тыс. квартир. В настоящее время распределено более 13,5 тыс., до конца года вместе с Департаментом жилищной политики надо обеспечить выполнение плана по распределению жилья для социальной очереди, для молодых семей. По переселению граждан из ветхого жилья у нас было запланировано около 4,5 тыс. квартир, уже завершено переселение 4 тыс. Нужно программу завершать", - сказал мэр в ходе своего визита в район Некрасовка в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО).
Территория бывших Люберецких полей аэрации, ныне присоединенная к Некрасовке, - один из крупнейших районов столицы, где реализуются городские жилищные программы. В 2010-2011гг. здесь на эти цели было направлено 352 тыс. кв. м жилья, из них 60 тыс. кв. м - по договорам социального найма, 115 тыс. кв. м - по договорам купли-продажи с использованием ипотечного кредитования, 2 тыс. кв. м - по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, в том числе в рамках программы "Молодой семье - доступное жилье". 25 тыс. кв. м переданы главному управлению МВД РФ по Москве под общежития
Таким образом:
Условные обвалисты - это оптимисты-хомяки, которым квартира сейчас вообще не нужна... так, в будущем... обязательно "европейского" качества... возможно, для детей... Они действительно имеют возможность жевать попкорн и надеяться на светлое будущее патриста.
Условным пессимистам-растишкам квартира нужна сейчас, в силу жизненных обстоятельств, поэтому они с горечью констатируют, что обвал цен 2009 года прекратился и перешел в стадию снижения, слишком медленного для того, чтобы нужная им квартира стала доступной.
"Ынвесторов" в квартиры я, конечно, выношу за скобки, это особая категория.
соскучились? или боитесь, что топ свалится? правильно боитесь, тут уже реально скучно... вбросили бы чего-нить свеженького, глядишь - народ и подтянется
О том, что топ "свалится" не боюсь. Хочется поспорить, а спорить не с кем. Все ушли промывать мозги перед выборами. Посмотрите сколько комментов на мэйле и рамблере. Все теперь там, помогают тандему-)) А что не там?
Наконец в Китае лопается "пузырь" недвижимости
Только в Пекине за 10 месяцев текущего года закрылось примерно три тысячи риэлтерских агентств.
Рынок недвижимости Китая является самым большим строительным объектом в мировой истории, на который припадает 30%(!) мирового объема потребления стали.
http://smi.liga.net/articles/2011-11-25/3249497-kitay_stoit_na_grani_vzryva.htm
Так то в Китае, а мы то в Москве-))) Что-то подозрительно притихла пропагандистская шайка-лейка-))
только кому нужна будет российская сталь и другие ресурсы в таких объемах, если там все рухнет?
С чего там рухнет? Они темпы развития пытаются сдерживать и всеми силами ограничивают приток денег со всего мира.Не знают куда деньги вкладывать.То покупали штатовские госбумаги,европейские теперь выкупают.Европа на них просто молиться скоро будет, а они им такие торговые условия выдвинут,что европа рыдать будет и никуда не денется.Они сейчас все делают,чтобы переориентировать экономику на внутренний рынок и тогда весь мир на карачки поставят.Штаты понимают куда все идет,пытаются палки в колеса ставить,но уже поздно.Сами подняли их своими инвестициями и переносом предприятий,а теперь за голову схватились.
Кризис- это когда нет денег, а не когда их некуда девать. Откуда у Вас такие "экономические" познания?
Денег нет в Европе и в Штатах и кризис там,а в Китае кризиса нет и проблем с деньгами нет.Вы знаете какой у них баланс по внешторгу? А какие валютные запасы?
Другое дело,что хитрые американские евреи в ФРС пытаются их запасы обесценить печатая колич смягчения под номерами и пытаются им навязать невыгодные торговые отношения.
Кризиса там, говорите, нет и проблем с деньгами? Это миф, который придумали для того, чтобы люди поверили, что именно Китай всех спасет. А валютные запасы у них в казначейках США, из которых деньги не так просто и вытащить
http://www.epochtimes.ru/content/view/54812/4/
Министерство железных дорог Китая обанкротилось
Министерство железных дорог Китая приостановило 90% проектов из-за недостатка фондов, оставив незаконченным строительство железнодорожных станций, мостов и туннелей по всему Китаю, и задолжав заработную плату десяткам тысяч рабочих-мигрантов.
вы статью по диагонали читали? цены УЖЕ упали значительно, продолжают падать и причин для продолжения падения предостаточно
" Панические распродажи жилья застройщиками способны спровоцировать снижение цен в разы в течение нескольких месяцев. Что чревато для Поднебесной серьезными неприятностями. Падение цен на недвижимость уже спровоцировало значительный рост невыплат по займам в теневом сегменте кредитования. По самым скромным оценкам он составляет около 7% ВВП страны."
А статью никто не читает. Есть определённые шаблоны : как отвечать в форумах. Это специально оплаченная публика рассказывает нам про скорый рост-))
Вы не газетки читайте,а статистику смотрите.Я такую фигню уже давно не читаю.Сидит какой-нибудь безграмотный молокосос и стаьи кропает для журналов под видом аналитики.Вы еще РБК посмотрите и тамошних аналитиков.
а статистика говорит о том, что у основных потребителей китайских товаров, США и Евросоюза, полный бадабум. внутренний спрос в Китае не развит
Вы хотя бы причины знаете?
В Китае просто ЗАПРЕТИЛИ продавать вторую квартиру в одни руки,чтобы специально остудить рынок.Капитализм по-китайски.
А про обвал в России.
Только что разговаривала с риэлтором на предмет купить квартиру в хорошем комплексе в подмосковье 80км от МКАД.Деньги наличные.
Мне предложили однокомнатную 44м за 3млн 600тыс р(с ремонтом).Знаю,что в 2008г эти квартиры стоили 2млн 200тыс без отделки(комплекс был не сдан,но полностью построен).Так вот при заикании о торге,т.к. у нас нал и вообще "с ума сошли" риэлтор сразу потерял к нам интерес и сказал,что проблем в продажей нет и идите думайте, а он и без нас продаст.
Где падение и дефицит покупателей? ГДЕ???
Отныне банки не смогут требовать доплаты от заемщика, который отдает квартиру в счет долга по ипотеке. Задолженность в этом случае будет считаться погашенной, даже если стоимость недвижимости резко упала к настоящему моменту.
Принятый Думой закон "О залоге" переложит риски с заемщиков на банки, сообщает "РБК daily". Новые поправки могут подтолкнуть банки к страхованию своих финансовых рисков, однако эксперты отмечают, что проще свернуть ипотечные программы с низким уровнем первоначального взноса.
"Статистика такова, что при нулевом взносе уровень дефолтов в 4 раза выше, чем при взносе в 30%, потери при продаже недвижимости в 8-9 раз превышают убытки, которые может получить банк, если дефолт возникнет у заемщика с приличным первоначальным взносом", - отмечает один из участников рынка.
Если вы хотите получить ипотечный кредит на покупку квартиры в Москве, вы должны зарабатывать, как минимум, 92 000 рублей. А для кредита на квартиру в Подмосковье потребуется доход не менее 55 000 рублей в месяц.
Такие подсчеты сделали специалисты компании "Миэль-Новостройки", отталкиваясь от того, что средняя ставка по ипотеке в столице для первичного рынка - 12,5%, минимальный взнос - 15-20%, средний срок кредита - 20 лет, а минимальная цена квартиры в "бюджетной" новостройке примерно 5 млн и 3 млн рублей для Москвы и области, соответственно.
При этом ежемесячный платеж по кредиту составит 45 500 рублей для Москвы и 27 300 рублей для Подмосковья.
Стоит отметить, что упомянутый минимальный необходимый доход в 5-7 раз превосходит прожиточный минимум для трудоспособных жителей столицы и области: 10 737 и 8 001 рублей, соответственно.
В случае, если у заемщика есть возможность внести первоначальный взнос величиной 50% и более от стоимости жилья, сумма ежемесячных платежей и требования к месячному доходу ощутимо снижаются.
Этой осенью многие жители коттеджных поселков на Рублево-Успенском шоссе недосчитались соседей. «У соседа квартира в Лондоне, они уже получили паспорта и живут если не в Лондоне, то на даче во Франции, — рассказывает бизнесмен, который сам живет то в России, то в Великобритании. — За другим забором сосед отправил жену с маленьким ребенком за границу. Когда жена за границей, он живет в квартире в Москве. Если пройтись по поселку, из людей, которые вселялись лет 10 назад, осталось меньше половины. Остальные так или иначе постоянно жить там перестали»
Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2011/11/28/271869#ixzz1f6KFHjP8
Света, 4 года не прошли напрасно. Посмотри местный риэлтор написал о кризисе. http://eva.ru/topic/155/2825052.htm?messageId=71327806
"Уважаемая", а ты с кем нибудь общалась на тему выборов? Сколько человек из твоего окружения поддерживают Единороссов? Я знаю. что на такие вопросы такие как ты не отвечают. Но я просто хотела тебя спросить-))Это имеет отношение к теме, поскольку мы говорим о жилье и именно ЕдРо-ссы придумали лохотрон под названием "Доступное Жильё" Они поддержали ипотеку. Ипотека- это кабала. Я буду очень рада если ипотечники выкарабкаются, только это из разряда утопии. Они не смогут решить свои проэкты. Только местные вещатели очень богаты и гасят досрочно, тем самым засирая мозги доверчивой публике.
"Я буду очень рада если ипотечники выкарабкаются" - серьезно? а кто им постоянно пророчил умыться кровавыми слезами, и веревку с мылом? может быть я?
про едрисню - вопросы не ко мне, у меня они кроме брезгливой ненависти ничего не вызывают, голосовать буду скорее всего за миронова, как и большинство моих знакомых
С тобой? О чём с тобой говорить? У тебя как у шулера все карты краплёные. Твоя задача начать здесь склоку, чтобы поменьше говорилось про задницу на РН.
СпрРос это дублёр ЕдРа. Дешёвая у тебя пропаганда-))С тобой не о чем говорить, и мне есть с кем потереть на интересующие меня темы-)) Но поскольку ты пришла "повозбухать", то могу пообщаться и с твоим виртуальным образом, который представлен его авторами как успешная баба из Москвы с кучей бабок, недвижимости, которая уверена в завтрашнем дне...
Совесть есть: так врать людям? Твой троллинг виден за километр! Кто ты такая, скажи мне, чтобы тебе ссылки ещё давать??? Ответь! Я один раз сказала тебе кто ты такая. так твои же коллеги меня и отключили-))
шо значит "Ответь!"??? я ужо вспотела отвечать Вам, кто я такая - Вы ж один хрен не верите, так накуя снова спрашиваете? поговорить больше не о чем? тем более спустя неделю? аааа, догадалась, енто Вы так топик поднимаете! :)
Рынок ипотечного кредитования перешел от посткризисного восстановления к росту, констатируют эксперты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В октябре банки выдали ипотечных кредитов на 74 млрд руб., следует из данных ЦБ.
Это только рублевых кредитов. Такие темпы выдачи могли быть только в 2008 г. Но за тот период у ЦБ лишь поквартальная статистика, а среднемесячный объем, следует из нее, никогда не превышал 70 млрд руб.
Объем выдачи по итогам 10 месяцев этого года достиг 563 млрд руб. По валютным кредитам показатели составили 652 млн за октябрь и 19,4 млрд руб. с начала. То есть они на общую картину почти не влияют.
Выросло количество выданных кредитов в рублях — 449 277 против 286 581 за 10 месяцев прошлого года. Всего в 2010 г. было выдано 392 392 кредита. Эти цифры подтверждают, что, несмотря на нестабильность на мировых финансовых рынках, объемы ипотечного жилищного кредитования в России неуклонно растут, констатируют в АИЖК. При этом средневзвешенная ставка по кредитам, выданным в течение месяца, снизилась с 11,7% годовых до 11,6% — очередной минимум. Ожидать существенного повышения ставок по ипотечным кредитам в ближайшее время не стоит, считают в АИЖК: рынок удерживают низкие ставки по программам АИЖК и соответствующие предложения крупных государственных банков, а также программа Внешэкономбанка, где максимальный уровень ставок составляет 11%.
Агентство рассчитывает, что объем рынка ипотечного жилищного кредитования в России в 2011 г. превысит максимальный докризисный уровень. По итогам 2008 г. было выдано кредитов на 653,4 млрд руб. и еще на 11,9 млрд руб. в валютном сегменте.
да, прочитав, что цены выросли на 25% в год (это порядка 3 лямов в среднем получается, да? :-) ) и вырастут на столько же, хочется бросать всё и бечь покупать квартиру :-)
Все сделки с недвижимостью выведут в Интернет до конца года
http://sob.ru/news/25897
Да нет, уходят нормальные квартиры. Не знаю, конечно, сколько из них за живые деньги или по альтернативным цепочкам.
А почему Вы вместо слова уходят не употребили слово "улетают" и не добавили "как горячие пирожки". Одно время это словосочетание действовало на покупателей положительно.
да нет, обычный я человек... четыре месяца в процессе покупки-продажи, было несколько хороших квартир, к которым приглядывалась, но их купили раньше, чем сама надумала
твои хотелки отрасли? а мне кажется наоборот, уже вернуть бы тебе хотя-бы старое - главная твоя хотелка. но увы, поезд ушел твой.
Это тебе только кажется, или должно казаться в силу твоей работы.Никуда мой поезд не ушёл. Он ещё не пришёл потому что-)) Кому нужна будет квартира за такие деньги, в которой ничего хорошего в экономическом плане не предвидится? И кто купит? У кого такие деньги то есть? У кого есть такие деньги предпочтут купить много дешевле и лучше в другом месте планеты.
ну ты ж не предпочла. уж сколько лет сидишь и мечтаешь о квартирке именно в москве;)
так у тебя просто денег нет? наконец она правда. даже на Ригу нет, бедная.
даже если верить твоей версии о 200 тыс. дол, то ты даже приличную квартиру купить на них не можешь. потратить тоже. а деньги хороши не тем, что они есть, а что можно на них купить. ты ничего не можешь купить и не можешь их тратить. все планы гипотетические. так что у тебя ни денег ни жилья, увы. вот такие сказки.
Давно не заходила а тут такое о Свете!!! Бросаюсь на защиту: энергетика у нее еще та... как только она начала пророчить о том, что моя квартира никогда не продастся, так у меня просмотры валом. Дали аванс - сорвалось у покупателей, я уж и правда о пожеланиях не от души подумала. Но нет, через день аванс, через неделю сделка))) Не переживайте, Света и вам напророчит. То, что она пророчит, как выяснилось опытным путем, сбывается, но с точностью до наоборот)))
Всё так говорят: всё, типа, в порядке. Если ты скажешь правду, то тебя слушать никто не будет. Стремаются у нас слушать неудачниц. А какова связь Нахабино и регпалаты? Нахабино разве Москва? Ты путаешься в показаниях.
А... так открою вам тайну! Регпалата не только в Москве есть. И потом, вы приводите в пример разные страны, а я совсем недалекое Подмосковье. Путаться в показаниях - ваше увлечение))) Что говорят все мне не сильно важно. В данном случае говорю исключительно о себе.
О себе ты говоришь что у тебя всё в порядке? Я очень за тебя рада. Ты по-существу обсуждаемой темы лучше бы говорила. Не безликие примеры твоей виртуальной легедны о том как всё на РН зашибись. Тут анонимно все миллионерши-)).Я тебе и твоим риэлторским клонам не верю. Может другие верят, не знаю.
Это кому-то хочется чтобы тема была загублена, надеюсь что не тебе. Так вот тема-то как раз существует благодаря моёму долготерпению, благодаря тому, что я не реагирую на провокации и не перестаю общаться. Тема некоторым тут как бельмо на глазу. Они пиарят спрос, разогревают публику из домохозяек, а тема про обсал сводит на нет все их старания по ранее отработанной схеме-)) То есть ты не из их числа со своими клонами типа "нейтралок"? Можешь не отвечать, ссылки по теме и комментарии всё-равно тут будут. Не расслабляйтесь, риэлторы!
"тема про обсал" - по дедушке Фрейду))) позабавили, Света, впрочем, как обычно.
Свет, я из домохозяек, как раз и разогревать меня не нужно. Если человеку нужна квартира, он ее покупает, не нужна - не покупает. Далеко не все спокойно в "Датском королевстве", но дело в том, что вашим хамством и манерой общаться вы губите все, что пишите. Даже если вы станете утверждать в своей любимой истеричной манере, что белое действительно белое и это будет очевидно, то никто не обратит внимание, что на сей раз вы сказали правду.
Вы не поддаетесь на провокации ради великой цели??? Не смешите мои тапки. Сами же давно написали, что вам важен только рейтинг темы и не важно какой ценой. Любой пиар для вас пиар. Вы питаетесь хоть каким-то вниманием к своей персоне. И не нужно стоить из себя героиню. В вашем случае смешно. За сим откланяюсь. Может еще как-то загляну, но сомневаюсь, что прочту что-то новое.
Шел пятый год ... Света все вещала об обвале со съемного дивана за себя и за анонимов дабы поддержать топ...
Неужели всё так просто: нужна квартира, пошёл и купил. А потом сделал ремонт, обновил мшину. потому, что она вышла в новом дизайне. Потом съездить в Доминикану, и ни в чём себе не отказывать. Красиво, тоже так хочу!-)))
Мне мешает так жить осознание того, что деньги даются не легко. И заработать их всё сложнее и сложнее.
главный аргумент - ты по-прежнему живешь в съемной халупе и бесишься, выливая яд сюда.
ну потерпишь всю жизнь, может за мучения карму себе улучшишь. так что может и к лучшему это...
Аналитики: На рынке жилья в Москве - рекордная активность
Объем сделок купли-продажи квартир в Москве в ноябре вырос в условиях стабильных цен, говорится в распространенном во вторник сообщении Росреестра. По мнению аналитиков, это позволяет ждать нового посткризисного рекорда по итогам 2011 года.
В прошлом месяце в столице было зарегистрировано 8 тыс. 388 сделок, что на 7% больше, чем в ноябре 2010 года, сообщило управление Росреестра по Москве. Росреестр учитывает сделки на вторичном рынке жилья.
Продажи жилья в Москве, восстанавливаясь после кризиса, который вызвал снижение спроса и цен начиная с октября 2008 года, росли весь прошлый год. В 2010-м количество сделок поставило рекорд за последние годы – 85 тыс. 650. В провальном для рынка недвижимости 2009 году их было всего 55 тыс. 673.
За январь-ноябрь 2011 года уже зарегистрировано более 79 тыс. сделок. С учетом декабря, который всегда является самым активным месяцем в году (в декабре 2010 года число сделок составило более 9 тыс. 600 штук), показатели текущего года должны обогнать прошлогодний рекорд.
«Идем (по объему сделок) с небольшим опережением предыдущего года. По моему мнению, это связано с тем, что идет нарастание инфляционной составляющей: деньги обесцениваются и люди пытаются их сохранить. И это на фоне растущей ипотеки - объемы таких сделок достигают 30%», - рассуждает вице-президент Российской гильдии риелторов, президент агентства недвижимости Савва Константин Апрелев, передает Reuters.
Глава аналитического центра Инком Дмитрий Таганов соглашается, что спрос на высоком уровне связан с нестабильностью на финансовых рынках. «Прирост по отношению к прошлому году по объему сделок 4%, это говорит об активности рынка, однако нет ажиотажа. Нужно учитывать, что с каждым годом увеличение сделок - это естественный процесс, так как растет и жилой фонд», - объясняет Таганов.
Он вспоминает, что абсолютно рекордным по сделкам стал 2003 год, когда их объем составил почти 91 тыс. штук.
Апрелев отмечает, что цены в столице по-прежнему остаются более-менее стабильными, и происходит только инфляционный рост. По данным АН Савва, за ноябрь средняя стоимость квадратного метра в рублях увеличилась на 0,7%.
По данным портала metrinfo.ru в ноябре цена квадратного метра жилья составила в Москве 152,8 тыс. рублей, снизившись по сравнению с прошлым месяцем на 3%. По данным Инком, снижение цен в ноябре составило 1,5%.
Апрелев считает, что рост рублевых цен по итогам года может составить около 16%. По данным Инком, которые учитывают и сделки с жильем премиум- класса, рост цен за 11 месяцев составил 4%, и по итогам года будет в пределах 5%.
Число ипотечных сделок в Москве, зарегистрированных в ноябре, составило 1 тыс. 839 штук, а итоги 11 месяцев 2011 года – 17 тыс. 327 штук - уже превысили показатели всего 2010 года.
По мнению Апрелева, в ближайшие месяцы может наблюдаться незначительный рост цен на жилье, сопоставимый с инфляционным, а весной не исключена коррекция вниз.
http://realty.vz.ru/news/2011/12/6/3474.html
Ипотека: успеть получить до кризиса
Россия действительно возвращается на предкризисный уровень ипотечного кредитования, причем как по объемам, так и по ставкам. Однако в 2012 году при сохранении или усугублении проблем с ликвидностью это направление может пострадать, поскольку является наиболее рискованным видом кредитования в данных условиях.
Неопределенность вынуждает банки проводить краткосрочное размещение ликвидности, а возможное начало нового витка кризиса говорит о необходимости более тщательного подхода к оценке залоговой стоимости актива. На данном этапе продолжить развитие ипотечного кредитования помогут поправки в закон о банках и банковской деятельности, которые изменяют механизм предоставления депозитных услуг клиентам. Банки смогут более адекватно прогнозировать риски и долгосрочно размещать ликвидные активы с меньшим уровнем кредитных рисков, что будет стимулировать рост объемов и снижение ставок по ипотечным займам.
Возросшая стоимость фондирования и сокращение ликвидности в конечном итоге приведут к росту ставок по ипотеке. Более того, уже сегодня некоторые банки объявили о повышении ставок по своим кредитным программам.
Тем временем 1 ноября в Барнауле Дмитрий Медведев заявил: "Ипотека должна быть более-менее доступная - не 15%, а в районе 6-7%".
Возможно ли это? Средняя ставка на уровне 6-7% даже не перекроет текущую инфляцию, не говоря уж о рисках и стоимости фондирования портфеля. Для поддержания ставки на таком уровне существует два пути. Во-первых, можно снижать стоимость фондирования кредитного портфеля (то есть опускать ставку рефинансирования), уменьшать инфляцию, а также менять методику выдачи средств с депозитов раньше срока погашения вклада (Минфин уже представил соответствующий законопроект), чтобы снизить уровень риска и сформировать четкую, прозрачную схему фондирования портфеля. Во-вторых, решением может стать субсидирование ставки со стороны правительства.
Более того, я считаю, что для снижения ставки до 6% нужно действовать сразу в двух направлениях, однако не могу не отметить, что оба этих способа не только очень затратны, но и трудноосуществимы в короткие сроки в текущих реалиях. Например, значительного снижения уровня инфляции быстро добиться практически нереально. Также отмечу, что жилье в Москве в среднем дорожает в год на 15-20%, поэтому брать ипотеку выгодно даже при ставке 13% годовых.
Нужно лишь помнить о простых правилах:
1) Валюта кредита должна совпадать с валютой заработка.
2) Ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 40% заработка.
3) Необходимо внимательно читать кредитный договор.
4) Обратите внимание на график платежей: сложив все платежи, указанные там, и отняв сумму, взятую в кредит, вы получаете общую стоимость кредита.
5) Задавайте вопросы сотруднику банка: он разъяснит вам все пункты кредитного договора.
6) Узнайте о комиссиях компаний-партнеров, через которых необходимо платить кредит.
7) Выясните про все дополнительные страховки, комиссии и стоимость сопутствующих услуг.
Скажу больше. В конце ноября был принят законопроект "О залоге", согласно которому, если стоимость заложенной квартиры из-за падения цен на рынке не покрывает всех обязательств должника перед банком, то "задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается". Из-за данных поправок банки изменят методику оценки залоговой стоимости имущества, вследствие чего возрастет сумма минимального первоначального взноса, а также снизится максимально возможная сумма кредита для клиента банка. Процедура выдачи займа не усложнится, однако политика риск-менеджмента банка абсолютно точно изменится и взять кредит будет сложнее. Все это говорит о том, что сейчас самое время брать ипотеку, если вы все еще сомневаетесь.
http://finance.rambler.ru/news/nedv/100827537.html
Нужно ещё смочь выплатить после наступления кризиса. Что важнее каждый решает сам-)
http://www.bfm.ru/news/2011/12/07/medvedev-razreshil-pristavam-zaderzhivat-dolzhnikov.html
Света, вы когда последний раз были в регпалате? В сентябре, при покупке свободно, не напрягаясь, подали доки в короткий рабочий день. Неделю назад, при продаже торчали в очереди и еле успели. Отдали перед самым закрытием. Только сегодня получали - с утра народу полно. Что, естественно, говорит об отсутствии активности на ранке. Но, предвосхищая ваши излияния, я это пишу только от того, что мне проплатили, что отношусь к лжекупившим и лжепродавшим. А вы правы... конечно же правы... )))
А как иначе. От души,только не пропадай. И так некому поднимать топ. Ты, да твой клон "нейтралка". Расскажи ещё сказку про продажи, регпалату. Иногда хочется верить в сказку-)
Нет, все стоит 2 копейки за метр. Никак не могу продать свой Мавзолей, хотелка у меня на 200 000 рублей, ну чтоб на Ваганьковском местечко прикупить, но метные риэлторы начитались Светы, и цена вообще упала. Придется бороться со своими хотелками... А так хотелось в приличной компании полежать...
Напрасно вы Бога гневите! Зря! Квартиры будут стоить столько за сколько из будут покупать. Если готовы будут покупать на 2 копейки, то 3 они стоить не будут.
Так они и сейчас столько стоят, за сколько покупают.
Что ж не купите? Или надеетесь, что потом будут дешевле?
Никто вам никогда не продаст хорошую квартиру по доступной для большинства цене. А уж тем более за 2 или 3 копейки. Дураков нет!
Как сказал какой-то политик: Если ребёнок плачет- его нужно отвлечь. Все отвлеклись на тему выборов и митингов. Тут уже не до недвижимости.
Выборы фальсифицировали исключительно с целью не дать вам говорить правду о недвижимости?)))))))))
Хады!!! А еще инопланетяне тоже вредят! Настоящих буйных их. знаете, мало... вот и нету вожака!:(
Поледний оплот правды, Светульку нашу, и ту митингами затыкают!:(
А так вот кто сейчас митингует!!!
Это яблочники против вашей, Света, правды выступают!!!
Риэлторы они засланные!!!
Все делают сейчас на Болотной, только чтобы правда о РН на Еве не нашла своих читателей!!!
Я знал!!!
http://www.zavtra.ru/content/view/perspektivyi-bezradostnyie/
В 2013-2014 годах мы потеряем примерно 15% ВВП, это еще минимум 200 млрд. долларов. Это значит, что никакого роста реальной заработной платы не будет, зато будет рост налогов на имущество, прежде всего недвижимость и автомобили. Причём, для недвижимости ставка налога в 0,2% не увеличится, зато вырастет налогооблагаемая база, то есть стоимость недвижимости будет рассчитываться не по балансовой, а по рыночной цене. А она выше балансовой от 20 до 100 раз. Причём, это будет касаться не только физических лиц, но и малых и средних предприятий.
А не можешь платить налоги — расставайся с собственностью. То есть граждан России, как индейцев, будут свозить в специальные социальные резервации, где они будут благополучно деградировать: без работы, без образования, без медицины и без всяких перспектив на будущее. А в идеале — примут законы, которые позволят неплательщиков налогов лишать и гражданства, и гражданских прав.
чёт совсем чернуха, больше похоже на предвыборные страшилки, чем реальность :-)
Это сложно. Нужно для начала доказать факт съема, а не по доброте душевной пустили пожить друзей, родственников.
У нас нет таких механизмов. И думаю, что еще очень долго не будет, если вообще будут.
В Берлине, если сильно постараться, то можно отыскать очень доступные предложения. Так, 2-комнатная квартира с площадью 60 кв. м. в хорошем районе в одном из спальных районов Берлина обойдется в 48 тыс. евро. Есть предложения и дешевле. В спальном районе немецкой столицы можно приобрести 1-комнатную квартиру с площадью 36 кв. м. всего за 35 тыс. евро.
Цитата с киевского форума о недвиге:
«У меня все ходы записаны» «С»
Вы почему-то опять сочиняете и говорите о том о чём речь не шла – «а теперь, оказывается, они что-то "рисуют с дисконтом".Хотя зачем "рисовать дисконт"?»
Хотите заболтать вопрос о том, что рЫлы манипулируют трендом на КРЖН, показывая только им выгодную информацию?
Итоги подведём – на рынке КРЖН проходят сделки со значительным дисконтом цен от уровня тех «хотелок» которые рЫлы рисуют в Авизо. Уровень цен продаж таких сделок рЫлы не афишируют так как это даст чёткий ориентир потенциальным покупателям - цены продаж движутся вниз с гораздо большей динамикой чем об этом рассказывают рЫлы на информ ресурсах.
Ведь зная полный и реальный расклад с ценами продаж на КРЖН, часть потенциальных покупателей может отложить покупку с целью совершить за более оптимальную для себя цену. Потому-то рЫлы, кушать то хочется, из кожи вон лезут везде рассказывая – цЭны упали незначительно на 2-3% в год, и на следующий год БУИТ такое же пАдение, и пАкупая сЧас покупатели ничего не теряют.
А рЫловский балакучий спецназ, на Интернет форумах эти рЫловские басни (о падении цен продаж на 2-3% в год) поддерживают – хАжу, хАжу а купиТь не мАгу, пАтАмуШтА не дешИвеет. Буду пАкупать по текущему уровню хотелок, пАтамушта устал ходить.
Такие действия рЫлов, совместно с действиями шаромыг-застройщиков приводят к тому, что общий уровень цен на КРЖН движется к адекватности, не так быстро как должен бы двигаться при таком малом спросе, который существует сейчас на КРЖН.
С началом 2011 года, цены на недвижимость снизились на 15%, заявил вице-президент Ассоциации по недвижимости Виктор Несин.
"Я не вижу никаких тенденций, чтобы недвижимость стала дорожать. На сегодняшний день рынок находится в стадии стагнации, цены стоят на месте. Можно даже так сказать, что цены стабильны с тенденцией на понижение", — убежден специалист, пишет FINANCE.UA.
По его словам дальнейшая судьба рынка недвижимости будет зависеть от того, как будут работать те организации, от которых непосредственно зависят сделки по купле-продаже недвижимого имущества.
"Я имею в виду БТИ. Будет ли оно осуществлять регистрацию, не будет осуществлять, как это будет происходить. Потому что если остановятся продажи на рынке, то цены могут еще больше снизиться", — отметил Несин.
В 2004 году была похожая ситуация, когда было принято решение о создании в Украине единой системы госрегистрации имущественных прав на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости, рынок Киева не работал с января по март.
http://economics.puls.kiev.ua/markets/71994.html#1323712950
13.12.2011, Москва 20:35:02 Ставки по ипотечным кредитам в среднесрочной перспективе будут находиться в диапазоне 11,7-12% годовых. Такое мнение высказал в эфире программы "Диалог с Виктором Геращенко" на РБК-ТВ заместитель генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Андрей Семенюк.
"Ставка сейчас находится на минимальном уровне 11,7% годовых, и мы не ожидаем существенного колебания процентной ставки в среднесрочной перспективе, с одной стороны, с учетом того, что все-таки на финансовом рынке стоимость фондирования выросла и возможности для фондирования сейчас чуть хуже, чем в I полугодии, мы не видим оснований для того, чтобы сейчас ставка продолжала снижаться", - сказал он. При этом А.Семенюк отметил, что АИЖК также считает маловероятным существенный рост ставок.
"С другой стороны, мы не видим оснований для того, чтобы сейчас ставка подпрыгнула на 1,5 процентного пункта. Мы ожидаем, что до конца года она останется в диапазоне до 12% годовых", - сказал он.
Представитель АИЖК пояснил, что банки из второй и третий десятки, выдавая ипотечные кредиты, незначительно подняли процентную ставку, но это не оказало существенного влияния на средний уровень ставок. "Риск есть, что ставка сейчас несколько подрастет, но мы не видим оснований, что это будет какой-то существенный рост", - подчеркнул А.Семенюк.
В свою очередь, Виктор Геращенко отметил, что решение основной проблемы российского общества - жилищной проблемы зависит от процентных ставок на рынке жилищного кредитования. "Если говорить про процентные ставки, то, конечно, они зависят от банковских процентных ставок, а банковские зависят от инфляции, которая у нас существует, потому что у нас, по существу, нет нормальной политики борьбы с инфляцией", - указал он.
В ответ на этот тезис А.Семенюк отметил, что в долгосрочной перспективе АИЖК ожидает снижения ставок по мере снижения инфляции. "Целевой ориентир превышения ставки над уровнем инфляции будет 2-2,5%", - заключил он.
6 декабря на расширенном заседании правительства были рассмотрены проекты прогноза социально-экономического развития, бюджета и Основных направлений денежно-кредитной политики Республики Беларусь на 2012 год, доработанных с учетом поручений, данных Главой государства 22 ноября текущего года. Прозвучавшие на заседании выступления не внушают никакого оптимизма относительно будущего года. Систему жилищного строительства ожидает возврат в 1999-2000 годы со всеми вытекающими последствиями.
Как передает пресс-служба Совмина, заместитель министра экономики Александр Ярошенко сообщил, что доля строительства в ВВП снизится. Объем строительства жилья должен составить около 5 млн.кв.м, хотя ранее говорилось о 5,7 млн. кв. м.
Структура финансирования строительства будет тоже отличаться от предыдущих лет. Если в прежние годы основное финансирование жилищного строительства осуществлялось за счет льготного кредитования, а также бюджета, то в следующем году этот удельный вес в структуре финансирования сокращается до 36%.
При этом должно, как ожидают в правительстве, возрасти участие населения и коммерческих структур в финансировании жилищного строительства. В частности около 11 трлн. руб. предусматривается привлечь от населения на строительство жилья. 11 трлн. руб. - это собственные деньги граждан и кредиты, которые им предоставят на коммерческих условиях банки.
Но довольно сложно представить, какая доля населения сможет взять кредиты под 40% годовых. Почему под 40%? Потому что меньше они не будут, учитывая прогнозируемые размеры ставки рефинансирования.
По словам председателя правления Нацбанка Беларуси Надежды Ермаковой, среднегодовое значение ставки рефинансирования в 2012 году ожидается на уровне 30-35%. К концу года она может снизиться до 20-23%, но при условии снижения инфляции до уровня 19-22%. В этом случае средние процентные ставки по вновь выданным рублевым кредитам предприятиям в среднем за год составят 34-39%, а к концу года - 23-26%.
Кредитование населения на общих основаниях будет осуществляться по рыночным ставкам, которые выше ставок для предприятий, уточнила Н. Ермаков.
Но ставка рефинансирования может быть и больше, если это будет необходимо для макроэкономической и финансовой стабилизации, добавила руководитель Нацбанка. А значит, больше будут и ставки по кредитам.
Пока же кредиты продолжают дорожать. С учетом того, что с 12 декабря ставка рефинансирования поднимается до 45%, ставки кредитов на жилье повышаются до 50-55% (ставка рефинансирования плюс 5-10 п.п.)
Себестоимость строительства тоже будет расти, в том числе и на объектах, возводимых с господдержкой.
С одной стороны в следующем году производители стройматериалов и подрядчики ограничиваются 5-процентной рентабельностью. Но такая рентабельность будет съедаться инфляцией. А потому субъекты будут испытывать постоянную нехватку оборотных средств. Чтобы восполнить недостаток оборотных средств, придется прибегать к банковским кредитам, проценты по которым включаются в договорную стоимость квадратного метра и соответственно перекладываются на плечи тех же дольщиков и членов ЖСПК.
Чтобы восполнить недостаток финансирования жилищного строительства за счет льготных кредитов, Михаил Мясникович предлагает в следующем году подключить ресурсы профсоюзов и собственные средства предприятий. Но это опять же маловероятно. Откуда у предприятий появятся свободные ресурсы?
То есть ничего нового власти не предлагают. Все это было в 1999-2000 годах, когда спустя год после августовского кризиса жилищное строительство стало задыхаться от недостатка средств.
Правда, в текущей ситуации правительство выглядит более изобретательным. Например, по мнению премьер-министра Михаила Мясниковича, крайне важным является оказание помощи населению в индивидуальном строительстве через предоставление необходимых строительных материалов. То есть индивидуальным застройщикам уже сегодня надо занимать очередь на получение по льготным ценам, надо полагать, каких-то стройматериалов. Вот только каких именно? Потому что стройкомплексу в следующем году поручено до 65% продукции отправлять на экспорт.
Замораживать стройки по причине нехватки средств заказчикам тоже нет никакого резона, особенно если превышены сроки строительства. Да и вообще субъектам хозяйствования лучше избавиться от неэффективно используемой недвижимости. Почему?
Проект бюджета доработан в части мер по дополнительному налогообложению неиспользуемого имущества. Для этого предусмотрена повышенная в два раза ставка налога на недвижимость в отношении объектов сверхнормативного незавершенного строительства, причем независимо от ведения плательщиком нового строительства, сообщил министр финансов Беларуси Андрей Харковец.
Одновременно вводится двукратное повышение ставки земельного налога в отношении участков, занятых объектами сверхнормативного незавершенного строительства.
И то и другое в условиях изменившегося в последнее время законодательства также будет способствовать увеличению стоимости жилищного строительства.
А поскольку льготные кредиты, запланированные на следующий год, ограничены 7,5 трлн. руб., то увеличение стоимости квадратного метра неизбежно приведет к увеличению сумм, которые придется вносить людям в дополнение к льготным кредитам. Следовательно, строиться смогут граждане обеспеченные, а не малоимущие, на которых вроде бы и рассчитана господдержка.
В таких условиях рынок недвижимости от падения спасет только чудо - те же инвестиции, которые мощным потоком неожиданно обрушатся на страну. Но не обрушатся, потому что в Европе кризис. Россияне проявляют интерес только к тому, на чем можно хорошо заработать. А американцам белорусская недвижимость, и особенно квартиры, и бесплатно не нужны. Что касается китайцев, то они себе квартиры построят сами по своему образу и подобию.
То есть надо готовится к тому, что активность, во всяком случае на рынке жилья, будет снижаться. Число сделок вырастет только при одном условии - если пойдут вниз цены.
Поэтому от излишков недвижимости, если продажа стоит в планах, лучше избавиться сегодня, не дожидаясь, пока цены упадут. Но если эти излишки есть не просят, то лучше отложить продажу, пока рынок из падающего состояния не перейдет в растущее, на что потребуется год-два.
Тем же, кто думает покупать сегодня или подождать до следующего года, рекомендуем действовать по расчету и интуиции, если есть деньги. Если же покупка заставляет влезть в долги, то надо все очень хорошенько посчитать. При расчете следует обязательно учесть проценты, которые придется выплачивать по кредиту, и то, что курс доллара в следующем году Нацбанк прогнозирует на уровне около 9 тыс. руб.
Очень взвешенно надо подходить к вопросу вступления в долевое строительство жилья. Здесь есть возможность надолго заморозить свои деньги. И не потому, что застройщики плохие. Просто ситуация такая. Предложение объектов достаточно велико, разная степень готовности, разные условия оплаты, разные застройщики, разные подходы к реализации проектов, разные у застройщиков инвестиционные портфели.
Но если сегодня угадать с выбором, то через годика два можно оказаться на коне. Кризис не вечен.
http://www.hata.by/exclusive/prodavat_nelzya_vyzhidat-4529/
"....что курс доллара в следующем году Нацбанк прогнозирует на уровне около 9 тыс. руб..."
Не поняла, 1 доллар - 9 тыс. рублей? :-o
— В октябре вы опять открыли «горячую линию», которая не работала с лета прошлого года. В стране опять кризис?
— «Горячая линия» важна как инструмент обратной связи. Ведь в отличие от западных стран, где рост безработицы является четким индикатором ухудшения ситуации в экономике, у нас людей предпочитают не увольнять. Например, в кризис 70% обращений к нам были связаны с потерей не работы, а доходов. Между волатильностью на рынке ценных бумаг и реальным падением доходов населения проходит не менее полугода, и сейчас мы видим, что эти доходы растут, а уровень просроченной задолженности по ипотечным кредитам снижается.
— А чем вы можете помочь тем, кто звонит? Ведь, в отличие от «горячей линии», программу господдержки вы пока не открывали.
— Мы проводим консультации с заемщиками, что тоже немаловажно, поскольку вовремя принятое, грамотное решение может полностью изменить судьбу ипотечного кредита. У нас большой опыт работы, и мы сразу видим ошибки, которые регулярно совершают ипотечные заемщики. Первая из них — это потеря контакта с кредитором. Вторая — когда при возникновении пеней и штрафов они принимают решение их не платить, потому что сумма долга от этого не сократится. Это в корне неправильно, поскольку банк всегда смотрит на стремление человека рассчитаться по кредиту. Даже в том случае, если он платит треть от положенного, есть возможность договориться. А если человек спрятался, не отвечает на звонки и не платит, для банка это то же самое, что красная тряпка для быка.
Главное, понять для себя, насколько нужна эта квартира. Если жилье инвестиционное, его нужно оперативно продавать, чтобы долг не вырос в разы. Если оно — единственное, нужно попытаться договориться с банком, а если перспективы восстановления дохода нет — поискать вариант с меньшими финансовыми характеристиками. Такие программы сейчас на рынке есть.
— Как вы оцениваете завершенную программу и какие из ее результатов могут помочь решить проблемы сейчас?
— Результат позитивный: 85% заемщиков восстановились, хотя эксперты говорили в своих прогнозах в лучшем случае о половине. Мы оказались правы: трудности у людей были временными, и с нашей поддержкой им удалось их пережить. Мы проработали нормативно-правовую базу, фактически оказав банкам помощь в создании механизмов реструктуризации. Для банка реструктуризация — это новый кредитный продукт, и нам очень приятно, что большинство «списало» документацию у нас.
Очень важно, что мы имели право оказывать помощь заемщикам без участия банка. Многие банкиры, особенно в начале 2009 года, были истерично против, хотели отобрать жилье и побыстрее продать. В результате они увидели, что правы были мы, и теперь их поведение изменилось.
Кстати, в наш мониторинг включены не только звонки по «горячей линии», но и все обращения ипотечных заемщиков в ЦБ, администрацию президента, Минфин, Минэкономразвития. Сегодня все банки лояльно относятся к заемщикам, естественно, если сами заемщики конструктивно настроены.
— То есть банки тоже извлекли из кризиса уроки?
— Да, они поняли с точки зрения экономики, что выгоднее работать с заемщиками, чем пытаться забрать жилье. Потому что потери банка при взыскании превышают 30%, а при реструктуризации потерь как таковых нет.
— Сейчас банки лучше готовы к проблемам на рынке ипотеки, чем три года назад?
— Да. Важно, что процесс кредитования стал более консервативным. Например, по итогам кризиса многие кредиторы поняли, что первым делом заемщики теряют «серые» доходы, поэтому сейчас банкиры очень неохотно выдают ипотеку под справку «в свободной форме». Таким образом, риск уменьшился в разы, а качество портфелей улучшилось, кроме того, у банков появились технологии работы с просроченной задолженностью, что тоже немаловажно.
— А с точки зрения финансовой грамотности населения какие-либо позитивные сдвиги произошли?
— К сожалению, нет. Наверное, те, кто столкнулся с проблемами в прошлую фазу кризиса, чему-то научились, но каждое новое обращение, которое мы сейчас получаем, отражает невысокий уровень финансовой грамотности.
В этом отношении есть вопросы и к банкирам. Известно, что на молодых рынках можно много заработать. Поэтому многие вещи, которые на развитых рынках считаются нормой, у нас не работают. Например, для того чтобы дать нашим заемщикам право досрочно погашать кредит, пришлось принимать отдельный закон.
Или, к примеру, мы столкнулись с ситуацией, когда банк требует от клиента, досрочно погасившего половину ипотеки и сейчас испытывающего временные сложности, полностью закрыть кредит, угрожая иначе забрать квартиру. То есть получается нонсенс — чем больше ты погасил кредит, тем менее лоялен банк и меньше ему хочется вникать в проблемы заемщика.
Вообще, на Западе, скажем, в Канаде, банк сначала должен доказать, что предпринял все меры для сохранения заемщика, и только потом идти в суд. У нас же — наоборот, сначала обращение в суд, а потом — все остальное.
— Еще раз о проблемах заемщиков по валютным кредитам. Если из-за колебания курса стоимость залога, то есть недвижимости, драматически упадет, банк сможет требовать досрочного погашения?
— Такой нормы нет. Во многих договорах встречается пункт об ухудшении финансового положения заемщика. Но недавно вышел обзор практики Высшего арбитражного суда, обязательный для всех судов Российской Федерации, по которому единственным основанием требования досрочного погашения становится неисполнение обязательств по обслуживанию кредита. То есть информация об ухудшении финансового положения при сохранении платежной дисциплины не может быть основанием для отзыва кредита.
— Какие еще важные для ипотечных заемщиков пункты были в этом обзоре?
— Многие дополнительные услуги, например, выдача справок или прием наличных, тарифицировались на момент оказания услуги, то есть могли много раз меняться за время жизни кредита. Теперь их стоимость должна быть зафиксирована на момент заключения договора.
Кстати, многие банки, как мы выяснили в кризис, усиливали свои доходы по кредиту за счет позволения заемщику попасть на пени и штрафы. И даже свои колл-центры настраивали таким образом, чтобы они звонили заемщику по вопросу уплаты взноса не накануне, а через пять дней, когда штрафы уже стали начисляться.
— Как гаишники, которые прячутся с радаром в кустах, вместо того чтобы предотвращать правонарушения?
— Да! В обзоре ВАС, например, речь идет еще и о том, что банки некорректно замещают выплаты пеней и штрафов, которые можно оспорить в суде, повышенными процентами, которые, в свою очередь, начисляются на другие процентные платежи. Есть еще и проблема «бесконечности долга». По действующему законодательству за счет пеней и штрафов он может вырасти в два и более раз, то есть заемщик останется должен и после того, как по требованию банка продаст недвижимость. Таких случаев очень много. Поэтому мы выступаем за конечность долга заемщика. Ее предельный уровень — вопрос дискуссионный. Наверное, правильнее всего будет решить его в формате поправок в закон «Об ипотеке».
— Расскажите, пожалуйста, о программе «обратной ипотеки» для пенсионеров.
— На сегодня у нас отсутствуют кредитные продукты для пенсионеров. В то же время большинство из них имеет в собственности недвижимость. Идея «обратной ипотеки» пришла к нам с Запада. Речь идет о том, что под залог жилья пенсионер получает дополнительные выплаты, которые смогут составить около полутора ежемесячных пенсий. Но это ни в коем случае не замена пенсии. Главный плюс такой схемы в том, что кредитор заинтересован, чтобы заемщик жил как можно дольше, потому что каждая выплата повышает его конечный доход. Таким образом, надеюсь, можно будет «поприжать» существующую схему пожизненной ренты, при которой, напротив, человек, оформивший на себя квартиру пенсионера и обязавшийся заботиться о нем, зарабатывает тем больше, чем раньше пенсионер уйдет в мир иной.
http://www.novayagazeta.ru/economy/49739.html
В чём проблема? Хотите купить квартиру. и у вас есть деньги- идите и купите. Поддержите российскую экономику-))). Ваши деньги ждут, они пригодятся для погашения банковского кредита. Это же будет Ваше, но..... лучше посчитайте свои беньги и задумайтесь: стоит ли это делать? Подумайте о своих детях!
Каждый месяц? А теперь еще и детей в школу только по месту прописки брать будут!:-P
Зачем создана вся эта тема? Просто ни о чем. Такое впечатление, что автор сама с собой разговаривает.
Наверное. Я попыталась у нее спросить, как она представляет свою жизнь после покупки дешевой квартиры, но в условиях жесткого затяжного кризиса. До сих пор ответа жду.)))
А я не отвечала? Кризис- это когда нет денег. А поскольку должны остаться деньги всвязи с падением цены на 80 процентов, то буду жить на эти деньги!
Я правильно вас поняла, вы рассчитываете купить квартиру примерно за 50-60 тысяч? Такую, как продали? Или побольше например тысяч за 100? Но мне интересно даже не это, а сколько, как вы думаете, вы сможете безбедно (ваше выражение) прожить на оставшиеся 150-200 тысяч? Ведь цены на все продукты, бензин, и вообще все товары повседневного спроса очень вырастут, а зарплаты упадут. А еще расходы на лечение и обучение детей, их же делают платными, и жкх вырастет, и налоги! Так что я не могу понять, как вы надеетесь прожить на эти деньги, и главное сколько лет? Кризис ведь обещают длительный.
Будет кратная девальвация российского рубля. Как в Белоруссии. Рубль обесценится и на фоне дефляции, те, кто дальновиден- смогут очень безбедно кайфовать!
Вы отвечаете очень расплывчато. Почему? Я к вам не придираюсь как большинство здешних. И даже полностью согласна, что вы действительно сможете существенно улучшить свои жил.условия, и не вижу ничего страшного если для этого надо пожить некоторое время на съемной квартире. Но все таки скажите, на сколько лет вы планируете растянуть для жизни ту сумму, которая останется у вас после покупки квартиры? Я выше уже писала, что у меня свое жилье плюс сумма около 300 тысяч долларов наличными, но я себя очень неуверенно чувствую, я боюсь этого кризиса. Боюсь, что он быстро сожрет все мои накопления. А вы не боитесь, вот я и хочу понять вашу логику, может и мне надо расслабится? Пожалуйста, ответьте предметно.
Разве расплывчато? Вот вы боитесь, что кризис быстро сожрёт накопления, а вы не задумывались: а у многих ли есть эти самые накопления? То, что вы сейчас наблюдаете, это процесс пылесоски накоплений, пытаются ПиАр-программами выманить у людей деньги, у тех, которые смогли навариться на пирамиде в том числе недвижимости.Вы задумайтесь над тем, как трудно накопить те самые 300,000 долларов, о которых вы говорите! Я просто дам вам совет- не спешите расставаться с деньгами, они сильно подорожают.
Почему вы не можете нормально ответить? Удивительно, вроде разумная женщина! Во-первых, мне нет никакого дела до других людей и их накоплений, меня заботят лишь собственные. Зачем вы мне предлагаете подумать о других? Во-вторых, я прекрасно знаю, как трудно даются деньги. Из моих 300 тысяч 200 - это проданная наследная квартира, и только 100 лично накоплены. Разумеется, я не собираюсь с ними расставаться, я же не сумасшедшая. Но вы все таки можете или не можете ответить мне на конкретно заданный вопрос? Если вы не хотите говорить про себя, скажите про меня. Насколько, по вашему мнению, мне хватит 300 тысяч долларов в условиях безработицы (я почти уверена, что останусь без работы) и дикого подорожания товаров повседневного спроса, плюс налоги, плюс полностью платное здравоохранение, плюс дорогое жкх, плюс платное обучение 2-х детей? Не разводите воду, пожалуйста, просто назовите количество лет.
Я не могу ответить на вашем примере так как не знаю на какую: широкую или не очень, ногу вы живёте. Я не знаю до скольких лет вы собрались жить, если до ста лет то расклад кардинально поменяется-)). Предпочту воздержаться от таких прогнозов вашего будущего, но замечу, что с деньгами оно у вас более радужное чем у тех же ипотечников.
Спасибо. Я приблизительно так и думала, что вы туманно представляете себе конкретику жизни в условиях кризиса. Надеялась все же, что ошибаюсь и смогу получить примерный прогноз, но теперь вижу, что действительно обратилась не к тому человеку. Всего доброго!
сбережения? какие сбережения? ты ж писала 100 раз, что ни у кого денег нет, и вдруг какие то сбережения! нестыковочка-с! или, значит, все таки есть денюжки то у народа?
16 ноября, Минск /Екатерина Маркович - БЕЛТА/. На рынке жилой недвижимости Минска в январе-октябре 2011 года сделок купли-продажи заключено на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом сообщили корреспонденту БЕЛТА в группе компаний "Твоя столица".
За 10 месяцев на рынке жилой недвижимости белорусской столицы заключено более 7 тыс. сделок купли-продажи квартир, а за аналогичный период 2010 года - лишь 6 тыс. Рост числа сделок в текущем году, по мнению специалистов компании, обусловлен высокой покупательской активностью, которая наблюдалась с января по апрель, когда было заключено почти 50% всех сделок этого года. В прошлом году на январь-апрель приходилось около 35% общего количества сделок, заключенных с января по октябрь 2010 года.
По данным группы компаний "Твоя столица", за 10 месяцев 2011 года на 17% увеличилось количество заключенных сделок на приобретение однокомнатных квартир по сравнению с аналогичным периодом 2010-го, на 15% увеличился спрос на двухкомнатные квартиры, на 15% - на трехкомнатные и на 45% возросло количество заключенных сделок на покупку многокомнатных квартир. Таким образом, спрос на однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры повторяет общую динамику на рынке жилой недвижимости, а к многокомнатным квартирам интерес со стороны покупателей существенно возрастает.-0-
http://www.belta.by/ru/all_news/economics/Chislo-sdelok-na-pervichnom-rynke-zhiloj-nedvizhimosti-Minska-v-janvare-oktjabre-vozroslo-na-17_i_581775.html
Итак, дано: хочу купить квартиру в Минске хотя бы к 30 годам (сейчас мне 26). Минимальная цена за однокомнатную в данный момент - $50.000.
Первый вариант - накопить. $50.000/4/12=$1050 в месяц. Средняя зарплата в Минске сейчас - $300-$500. Ок - устраиваемся на две-три работы, подрабатывая по выходным, и теоретически можно умудриться откладывать необходимую сумму. Да вот проблема - квартиры ростут в цене. Недавно увидел статистику и так и сел - с 2003-го года (то есть за пять лет) квартиры выросли с $300-$500 за метр до нынешних $2000, то есть в пять раз примерно. Получается накопить нереально?
Второй вариант - купить в кредит. Самый оптимистичный сейчас такой: размер кредита - до 90% от общей стоимости, годовая процентная ставка - 11%, срок - до 15 лет. Заплатили $5000 и въехали в квартиру, знай только плати себе кредит каждый месяц. Считаем - 11% от $45.000 - $4950, умножаем на 15 лет - получаем $74.250, прибавляем $45.000, далее делим: $119.250/4/12=$2500 кредитных выплат в месяц. Получается - покупать в кредит ещё нереальней?
Третий вариант - меняем квартиру родителей с доплатой на две однокомнатных. Ваши родители согласятся? И мои нет. Даже более - будь я сам родителем, я бы тоже не согласился. С чего бы это мне своё родное гнездо, обустраиваемое годами, продавать ради отпрыска? Пусть сам себе зарабатывает.
Самый циничный, четвёртый вариант - ждать смерти родственников, родителей родителей, то есть бабушек с дедушками, расчитывая загробастать их квартиру. Я к счастью не циник, и желаю им долгих лет счастливой жизни!
На этом варианты у меня к сожалению закончились. Быть может вы подскажете что-нибудь ещё?
Рынок не дышит. Хозява бетона осознали, что в сегодняшних условиях срубить капусты уже вряд ли выйдет, даже с распиаренным ажиотажем вокруг и потихоньку сворачивают свои снасти и уходят до "лучших" времен. Вопрос лишь в том, настанут РН ли эти времена и очень хотелось бы узнать дату.
В остальном, похоже в ближайшее время будет виден рынок действительных запросов продаж, которые прежде терялись в большом количестве мусора, распространяемого риелторами и продавцами-неадекватами под лозунгом "А вдруг..." Эти группы товарищей уже на новогодних каникулах ищут где бы наскрести наличности на праздничный стол. И это правильное занятие, уж поверьте, а мы пока будем посмотреть..
Люди продают, чтобы купить что-то взамен. Если купить нечего, то и не продают.
Свободных продаж мало.
Когда продавали, первым вопрос был: "продается ?":) ,вторым :"свободная продажа?" :) По словам собеседника было понятно, что приходится обзванивать кучу вариантов, а купить реально нечего. Те или альтернативы безумные, или квартира не продается.
Поэтому я охотно верю, что есть люди с кэшем, которые бегают в надежде что-то приличное купить( потому что 95 % из всех предложений неликвид, цена завышена, альтернатива... )
Свет, возьми и прозвони сама .. Тебе сразу станет яснА ситуация на рынке. А то развела тут.. Или надеешься. что своей "агитацией" рынок обрушишь? :)
Рынок рушится без моей агитации. Этому обрушению должна помочь помешать мощнейшая пиар-кампания в СМИ и на форумах. Но это только отсрочит этот крах,пузырь должен будет лопнуть вне зависимости от моих надежд.
Рынок может обрушится, если вдруг появится огромное количество предложений от продавцов, и отсутствие( или почти отсутствие) спроса со стороны покупателей.
Первое условие не выполнимо, тк уже все застроено( именно новостройки могут дать нужное огромное к-во квартир) , и ничего нового не будет особо.
Зато спрос велик, даже несмотря на кризис. Так что может быть коррекция вверх- вниз, но не обвал.
Увы, жильё в период надувания пузыря стало предметом спекуляции. Под громние призывы что оно может только дорожать-))
Оно корректируется с учетом инфляции.
По моему призывов у подорожанию давно нет. Но и дешеветь пока не собирается. Да и с какой стати, когда такой спрос?
Пузырь уже давно не пузырь.Посмотрите сколько строят,сколько народа без квартир сидят и какие цены в магазинах хотя бы на продукты.И тогда будет понятно,что обвал может случиться только если уж совсем всем плохо будет(1998г,например),а такой вариант мало кого устроит.Кстати тогда подешевело сильно,но люди еще неопытные были,а сейчас такой номер вряд ли пройдет.Лучше пересидят.Кстати Света Вы свои доллары как храните? Верите банкам или матрасам? Я вот когда копила на квартиру,то деньги были под 11процентов в Сбере.И как же мне было тогда неспокойно! Самый классный момент,когда наконец покупаешь и денег остается только на ремонт и мебель.И НИКАКОЙ головной боли от всяких дум типа "сохранить как?"
О да, когда в банке, который может накрыться, лежит вся жизнь :) поневоле ерничаешь.
Один из законов, который предстоит принять новому парламенту, будет касаться налога на недвижимость. В некоторых регионах он уже через год должен заменить налог на землю и имущество. Предполагается, что тот, кто богаче, будет платить больше.
Эксперты выдвигают различные варианты, считая, что именно их идеи будут справедливыми, но некоторые цифры уже пугают общество. К примеру, в отдельных случаях годовая ставка на квартиру может достигать 50 тысяч рублей и выше, но специалисты обещают, что налог не будет разорительным для граждан. Инициативы и отношение к ним изучал корреспондент радио «Вести ФМ» Николай Осипов.
Налог, который наведет справедливость в стране, так его презентуют эксперты. Собственники недвижимости будут платить за все излишки: чем больше домов и квартир, тем выше ставка. Она будет зависеть от стоимости объекта, причем, как предлагают, это будет реальная стоимость недвижимости, а не формальные расценки БТИ, поясняет вице-президент Российский гильдии риелторов Константин Апрелев.
«На базе чего налог взимать? До этого налог взимался на базе оценки БТИ, а эта цена существенно отличается от рыночной цены как в Москве, так и в регионах. Когда мы говорим о кадастровой стоимости, эта цена должна быть максимально привязана к рыночной, то есть она будет отличаться в сторону понижения процентов на 30. И когда будет взиматься налог, он уже будет взиматься с принципиально другой налоговой базы, от реальной рыночной стоимости», — говорит Апрелев.
Идея платить за жилье по рыночным ценам также вызвала много беспокойства. Даже налоговики, обсуждая эту тему, признавались, что если сделать ставку общей для всех, то, к примеру московский обладатель однокомнатной хрущевки будет платить до 100 тысяч рублей в год. Поэтому проценты должны быть дифференцированы, в зависимости от региона. И как их разделить, чтобы все было по-честному, пока не все представляют. Депутат Алексей Митрофанов навскидку озвучил регионы, на которых стоило бы поэкспериментировать.
«Я думаю, что налог в ряде регионов надо экспериментально ввести, и я бы начал с Одинцовского района Московской области и Красногорского района. Думаю, что налог там мог бы дать половину налога всей страны», — сказал Митрофанов.
Скорее всего, эти идеи вызовут панику среди тех жителей названных районов, кто не относится к категории богачей. И вообще многие цифры, которые сейчас озвучивают, пугают. Например, владелец достаточно большой квартиры, до 70-80 метров, проживая в ней один, будет платить порядка 50 тысяч рублей в год. Эту схему приводят в прессе риелторы. Но чем больше людей будет делить с жилплощадь, тем меньше будет налог. В самом мягком варианте это может составить несколько тысяч рублей. И, тем не менее, перспектива выложить за собственное жилье месячную, а то и двухмесячную зарплату, вряд ли обрадует россиян. Что уж говорить о тех, кто стал владельцем дачного участка и скромного домика, кто знает, вдруг с точки зрения налоговой это будет считаться непозволительной роскошью. И потому в новой думе очень осторожно относятся к налоговым идеям, рассуждает депутат Анатолий Локоть.
«Если отдали в собственность эти шесть сток, дачи и небольшие земельные участки, дайте людям нормально поработать. А то поманили этой морковкой, а потом начали развивать налоговое законодательство в сторону того, чтобы увеличивать эти поборы. Мы будем категорически против и будем противостоять», — говорит Локоть.
В процесс разработки предложений, в принципе, стало видно, что просто взять и обложить налогом всех подряд россиян никто не собирается. Специалисты из Минэкономразвития озвучили смягчающий вариант — вести необлагаемые налогом метры. То есть каждый человек вправе рассчитывать на жилплощадь, за которую не надо платить налог. Однако сколько метров на человека должно быть, пока не договорились. Минэкономразвития называло цифру в 55 метров, другие эксперты считают, что хватит 15, максимум 20. Здесь пока все очень размыто, у риелторов свои предложения, говорит Константин Апрелев.
«На каждого проживающего в квартире нужно выводить социальную норму, если в Москве это 18 метров, то на каждого человека, проживающего в квартире такую норму имело бы смысл вывести из-под налогообложения. Соответственно, получается, что если три человека живут в двухкомнатной квартире, то налога нет, либо он очень не существенный», — говорит Апрелев.
Если вникать в частности, то в том, каким будет этот единый налог, много непонятного, что делать с одинокой пенсионеркой, проживающей в большой квартире, но для которой налог может быть равен ее годовой пенсии? Это трудно считать налогом на роскошь, как его называют, он, скорее, станет инструментом отъема незначительных излишков собственности у бедного населения. Но и здесь появляется оговорка: налог должен предусматривать социальные льготы, то есть платить его будут не все. Пенсионеров и инвалидов обещают защитить. Парламентарии, которым скоро все это изучать, пока не берутся оценивать перспективы закона, поскольку в стены Госдумы предложения еще не поступали, признается депутат Валерий Гартунг.
«Мы будем обсуждать законопроект — не то, что о нем говорят, а что внесено в Госдуму, мы пока этого не видели и считаем, что пока преждевременно поднимать волну и шуметь и обсуждать, потому что мы не видели законопроекта. Увидим — поговорим», — сказал Гартунг.
Среди недавних предложений были озвучены идеи привязать налог не только к стоимости недвижимости, но и к зарплате гражданина. И если имущество получено по наследству, то оно не будет обременительным для собственника. Другое дело, если у гражданина несколько квартир, домов и участков. Главный вопрос в количестве, какое число объектов признают излишеством. Разобраться должны в следующем году, поскольку уже в 2013-м ряд регионов должны опробовать новый налог на практике.
Подробнее: http://news.mail.ru/economics/7661218/?frommail=1
"не то радость, что у меня хорошо, а то, что у соседа плохо"
какая ж ты все таки злобная, радуешся что кому-то неповезло, и даже не скрываешь
она не злобная, просто пиарится человек, даже фото со свех сторон выставил :-) тему выбрала эпатажную, чтобы мимо народ не прошел :-)
П.С. не думаю, что нашлись реальные идиоты, кто по примеру (полагаю вымышленному)Светы продал бы единственную хату в обмен на мечты об обвале цен.
Наш народ уникален - при мизерных доходах умудряется покупать машины, дорогую (относительно Европы той-же) еду и прочую бытовуху, кого ни спроси в моём окружении (т.н. средний класс) миллион-два за душой есть на альтернативые квартирные сделки, строительство дач и прочее не мелкое. Так что про отсутствие денег это Вы зря, население Москвы 10% примерно от населения всей России, плюс ближнее зарубежье, число желающих улучшить квартиры (не с нуля, а имея некий задел) не иссякнет ближайшие годы.
Жилье в Москве и Подмосковье в следующем году почти не подорожает, убеждены крупнейшие строительные концерны. Цены вырастут на уровне инфляции или ниже. Квартиры в элитном и бизнес-сегментах могут подешеветь.
Цены на жилье в Москве в следующем году будут расти в темпе, «умеренно опережающем инфляцию», прогнозируют застройщики. Квартиры подорожают в среднем на 8-13%, глубина колебаний цен составит 6--8% в обе стороны, подсчитали в компании «Главмосстрой-недвижимость» (ГМСН).
Рост цен будет заметен, в основном, в сегменте эконом-класса, жилье в элитном и бизнес-сегментах, может подешеветь.
Темпы роста цен останутся на инфляционном уровне (официальный прогноз на 2012 год составляет 6%) из-за противоположных тенденций на рынке. «В пользу роста цен будет работать сокращение предложения в Москве и недостаток предложения в области, а также растущий спрос и восстановление ипотеки, на снижение – не самые благоприятные макроэкономические ожидания», — говорит гендиректор ГМСН Татьяна Решетняк.
«В 2012 году мы прогнозируем рост цен на квартиры темпом, умеренно опережающим инфляцию, а также накопление дефицита жилья, что будет способствовать росту цен», — сообщили в компании СУ-155.
По оценке гендиректора «Ренова-стройгрупп» Михаила Семенова, цены вырастут на 4-5%. «Безусловно, есть инфляция себестоимости строительных материалов и рост стоимости финансовых ресурсов из-за нестабильности на международных рынках, но жилье эконом-класса, это не тот сегмент, где все расходы можно переложить на потребителя», — говорит Семенов.
«Покупатель в этом сегменте отреагирует снижением активности», — предупреждает он.
Руководитель центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко согласен: в будущем году цены изменятся незначительно. «Для роста цен на недвижимость нужны экономические предпосылки. Доходы населения за год не выросли, ситуация с ипотекой принципиально не улучшится из-за финансовой нестабильности, а для падения нужно строить больше, чем сейчас», — поясняет Репченко прогноз, что цены вырастут на уровне инфляции.
Чтобы охватить нижнюю границу платежеспособного спроса, девелоперы готовы строить малометражные квартиры, констатируют в СУ-155. Потенциальные потребители такого жилья чувствительны к цене, согласны в компании.
Однокомнатные квартиры останутся самым популярным продуктом, в том числе для инвестиций. Но, по оценкам СУ-155, из-за роста доступности ипотеки, вырастет процент сделок по продаже двух и трехкомнатных квартир для семейного проживания.
По словам Решетняк, из-за опасений по поводу экономической нестабильности, риэлторам придется «больше работать, чтобы добиться сделки».
В Подмосковье цены растут быстрее, чем в Москве. По оценкам ГМСН, на 1 декабря текущего года, новостройки в Подмосковье подорожали на 5-7% (в Москве на 3-5%). В следующем цены вырастут на 10%, если не будет кризиса, отмечают в группе «Домостроитель». «Если начнется новая волна финансового кризиса, можно ждать повторения сценария 2008 года», — предупреждают в компании. Сейчас стоимость квадратного метра в Подмосковье, в зависимости от объекта, составляет от 72 тыс. до 94 тыс. за 1 кв. м (преимущественно на территории «Новой Москвы»).
По данным ОПИН, тенденцией года в Подмосковье будет рост спроса на малогабаритные квартиры. «Уменьшение площади квартир до минимума влечет за собой существенное сокращение бюджета покупки и позволяет привлечь больше покупателей. Квартиры-студии за условный миллион рублей уже не кажутся массовому потребителю чем-то недоступным», — говорит руководитель аналитического центра компании Екатерина Лобанова.
Автор: Екатерина Геращенко
Все новости региона
Подробнее: http://news.mail.ru/inregions/moscow/90/7670903/?frommail=1
Раз ты это понимаешь, тогда присоединюсь к вопросам предыдущих участников: на какие шиши ты собралась выживать в кризис? Только не надо про свои легендарные баксы, они тоже закончатся рано или поздно, и что тогда будешь делать? Может, не стоит так радоваться кризису?
Хоть не радуйся, хоть не радуйся , а кризиса не миновать. Он будет только усугубляться. Вы лучше спросите у Светы, на какие шиши будут выживать должники в кризис и где они будут жить после перехода залога банку.
Так всем будет плохо. И тем у кого ипотека, и тем у кого ее нет. И Свете тоже будет плохо. Всем! Не понимать этого и радоваться приближению кризиса, это глупость несусветная.
если у них есть деньги, как у Светы, то конечно намного лучше, чем ипотечникам.
Светины деньги кончатся быстрее, чем она думает. А зарабатывать она, правильно тут писали, и в лучшие времена не умела. Будет сидеть в свеже-купленной квартире, черный хлеб без масла кушать, водой из под крана запивать. Может хоть тогда что-то поймет наконец. Что не стоило так радоваться приближению кризиса и ждать его с нетерпением.
Считайте свои деньги! Я знаю что этот форум посещают очень состоятельные соотечественницы, форум превратился в форум миллионерш-))Всё зависит от того сколько денег и как их тратить, а также и оттого- можно ли такие деньги будет заработать.
Полностью согласна. От этого все и зависит. Вот как раз твоих денег мало, чтобы комфортно переждать кризис, даже если тратить их очень экономно. А заработать ты их не сможешь никогда. Умела бы зарабатывать - не занималась бы квартирными спекуляциями, не сидела бы годами на съемной квартире.
А почему тебя так беспокоит на какой квартире я сижу? Ты за меня так переживаешь, с какого? А вот я считаю что квартирная спекуляция это хорошая возможность рубануть деньжат! Или ты завидуешь моей предприимчивости? Как раз если работать, то особо не заработаешь- только на поесть-)) Деньги нужно делать! А ты умеешь , наверное, зарабатывать-)). написанием дискредитационных постов? Сколько стоит твоя мессага хозяину?
Очень жаль что удалили ссылку на сегодняшнее заявление Медведева про вторую волну кризиса, про начало Великой депрессии... Странно, это же говорит о том что полляма баков никто платить не будет-))
Ожидающим возврата пузыря :
Первый зампред ЦБ РФ Алексей Улюкаев, впрочем, на днях высказался против использования терминов, вроде, "кризис" и "рецессия" при обсуждении сложившихся коллизий. "Кризис как элемент делового цикла – это не то, что мы переживаем. Я называю эту ситуацию новой нормальность, в том смысле, что это очень надолго", - аргументировал Улюкаев.
Российская экономика стала шестой по величине в мире. Об этом сегодня заявил президент РФ Дмитрий Медведев, выступая с посланием Федеральному собранию.
"Россия стала шестой по величине экономикой мира", — подчеркнул глава государства.
Он также отметил, что страна преодолела наиболее сложный период экономических потрясений и вернулась к докризисным показателям развития.
Для нормального человека Ваши действия тоже страшная фантазия,а не благородный риск как Вы тут представляете.
Продать единственное жилье(я вот не в курсе есть ли у Вас семья,дети) не умея хорошо зарабатывать,положить это все в одной валюте в банк и ждать годами рискуя всем капиталом ежеминутно,тратить деньги на съемное жилье и наверняка аренда дороже процентов,которые начисляют в банке на вклад.Счет наверняка не застрахован,доллары обесцениваются(проезд в Москве уже стоит доллар,а раньше это ведь ужас был бы).Вы сами то понимаете как это выглядит со стороны?
Доллары обесцениваются? А что же тогда с рублём? Аренда однозначно выгоднее покупки на данном этапе сдутия пузыря.
Вы не помните какой курс был 10лет назад?
Неужели Вы не понимаете,что обесценились все валюты за это время.Сколько стоил хлеб,квартплата и остальное в долларах 10лет назад?
Кроме темных бабушек свои активы никто не хранит в деньгах.
Я помню какие цены были перед дефолтом 98-го года. Тогда тоже говорили, что квартиры будут только дорожать, и цены на квартиры росли..
Они выросли с додефолтных просто кошмарно.В 1997г знакомый купил двушку в Раменках за 90тыс долл.А сколько там сейчас двушки стоят Вы в курсе?
Демура обещает после НГ 40руб за доллар. Вы придумали что будете рассказывать с целью стимуляции спроса?
А Демура теперь бог и все знает? Он еще УПОРНО орал,что кому нафиг нужно золото и оно скоро вернется к докризисному уровню,а с момента его ора золото выросло так,что Демуре,если он нормальный человек было бы стыдно продолжать вещать.Про остальные его прогнозы даже говорить не буду.Вы еще Усиченко вспомните.Он уже деньги инвесторов просрал в паре фондов и все продолжает звездеть.Там всего пара грамотных специалистов,а остальные просто клоуны или развлекаются отдыхая от торгов.
А спрос стимулировать не надо,он есть и очень сильный.Когда подавляющему большинству не хватает квадратных метров и у очень значительной части населения вообще нет квартир по всей России,а имеющееся жилье весьма низкого качества,то огромное давление этого спроса никуда не денешь.Вы вот Света вообще решились на дикий поступок,чтобы улучшить свои жилусловия,а остальные занимают,экономят,работают на трех работах и т.д. Жизнь заставляет крутиться и поэтому без массового строительства как при СССР дешевого жилья нам не видать как своих ушей.Я была бы рада дешевому жилью,т.к. надо расширяться и хочется заплатить доплату поменьше,но это пока нереально.
Будет скоро массовое строительство, не переживайте. Россия в ВТО намедни вступила, если не в курсе, так что скоро придут иностранные строительные компании и завалят нас объемами. Не все так плохо, как вам хотелось бы.
Им не хочется чтобы было плохо. Им хочется чтобы цены не обвалились. Поэтому они и зомбируют сограждан, и рассказывают им про дефицит. А методику "втирания" им разъясняют на семинарах. Другим платят за каждый пост, за то, что они "влияют" на рынок. Неужели вы не понимаете? И про актёров, вы тоже не знали и не верите что они есть и посещают квартиры???
Если бы было много продавцов на рынке,то никакими проплаченными постами этих желающих продать дешево и их квартиры не скроешь. Таким бредом никто заниматься не будет и не фантазируйте! Люди не идиоты,чтобы переплачивать достаточно приличные суммы.
Так мне наоборот хотелось бы,чтобы было подешевле,но у меня с фантазиями всегда плоховато было.А ВТО как поможет?
У нас две квартиры,но все равно надо одну менять с доплатой,т.к. ребенок растет и места не будет хватать.Так что я заинтересована в низких ценах,но их уже не будет,т.к. инфляция обесценивает деньги и люди не дураки,чтобы скидывать недвижимость не имея альтернативы вложений.И не так много этих "лишних",ивестиционных квартир.Формально можно сказать,что квартиры дешевеют,т.к. стоимость пока не увеличивается с инфляцией.Я буду рада,если цены хотя бы не будут расти и таким образом квартиры будут доступнее.
Во время кризиса обычно начинают печатать деньги,что Штаты и Еврозона успешно делают.Деньги обесцениваются и работодатели все равно хоть как-то будут индексировать зарплаты,хоть и со значительным отставанием.Получается,что ипотечники только выиграют.
США уже так делали. Печатывали, а потом изымали деньги. Только США печатают не деньги, а так называемые плечи.
Уж про плечи это Вам виднее,т.к. У Вас ВСЕ в баксах,но
то что в реале от этих операций бакс обесценивается и сильно это факт.Раньше миллионеров в штатах было гораздо меньше,а миллиардеров знали по именам,а сейчас? Так что квартиры в цене пока не дорожают,но и дешеветь им пока не с чего на фоне огромного спроса среди тех кто может купить или докупить и почти никакого строительства.А вот если чуть снизятся цены,то представляете насколько большое количество народа сможет стать реальными покупателями? И все это на фоне крайне низкой обеспеченности кв метрами на душу населения.
Снизятся в чём- в рублях или в долларах США? То что снизятся- это точно. А покупать могут только с помощью кредита. Единичные покупки можно не рассматривать.
Да,не факт что снизятся.Я склоняюсь к тому,что будет горизонтальная коррекция.Пузыря то на рынке не было,а было резкое удорожание из-за отсутствия грамотной политики,огромного спроса.Но Сейчас то стало еще хуже,т.к. массового строительства практически нет в Москве.Про новую Москву тоже ничего внятного.Страна развивается настолько неравномерно,что сытая жизнь есть только в мегаполисах и то не во всех.А народу в первую очередь надо сытую жизнь,за которой они и едут в Москву.Вот когда начнут развивать другие регионы,то Москва потеряет свою привлекательность для большинства приезжих.
А почему возник спрос? Потому, что давали кредиты всем желающим, по сути сабпрайм. Что касаемо того, что не строят, то ранее построенное им бы ещё продать. Не проданного очень много. Но цены держат из-за того, чтобы не падала стоимость залога.
Подкреплен, пусть и кредитными.
А строится действительно мало. Пусть даже людей с деньгами не так много, но их хватает, чтобы поддерживать цены на том уровне, что сейчас.
Я не согласна с таким мнением. Квартир намного больше чем денег у народа. Удержание идёт за счёт манипуляций. Падение цен неизбежно составит 80проц. от пиковой цены. Эти пузыри регулярно надували начиная с 17-го века-))
Слушайте,слушайте! Только Вы ВСЕ слушайте и записывайте,а через год посмеетесь.
Кто-то посмеётся ,а кто-то и поплачет горючими слезами. Я не завидую тем, кто "повёлся" на пропаганду вечного роста и вечного спроса, не завидую тем, кто считает, что квартиры дешеветь не будут. Будут, и говорю, что сдутие будет на 80-т процентов от максимума. А вы- хотите записывайте, а хотите, то уже можете начинать смеяться над моим прогнозом-))
я бы не хотела уточнять Анониму источник своей информации, но могу сказать, что я владею этим вопросом.
хреново владеете. сходите на экскурсию в регпалату или в центры регистрации и посмотрите сколько сделок сейчас - там встать негде!
А у меня не сказки, а "чёрные" реалии. Может они отведут от ипотечного ярма хороших людей. И эти люди скажут мне, хотя бы заочно, спасибо.
ой-ей-ей, как нам признания то хотца! как мы по спасибам то тоскуем! что, никакой от тебя в жизни пользы, не за что тебе спасибо сказать? ну так переведи бабульку через дорогу, или бездомного покорми, чем здесь небо то коптить!
Помнится, что местные "втиральщики" говорили, что недвижимость как и золото будет только дорожать. Я им отвечала, что последний пузырь всего этого "замута" будет золото, и пока те, кто это всё организовал, не устроят пузёрь на рынке золотоа, то ждать массового сдутия будет рано. И тут появились хорошие новости:
Цена на золото упала в ходе торгов в Лондоне до 1523 доллара за тройскую унцию, что является минимумом за последние полгода, пишет The Financial Times. По сравнению с максимумом, достигнутым в текущем году, цена снизилась на 400 долларов.
Главной причиной удешевления золота в последние недели является стремление инвесторов обзавестись долларовой наличностью на фоне обвала евро. Наиболее выгодными являются сделки по продаже золота, котирующегося высоко. К примеру, один из крупнейших фондов по продаже драгметаллов SPDR Gold Shares реализовал за последний месяц 44 тонны - около 3 процентов всех своих запасов. Кроме того, золото продают банки, остро нуждающиеся сейчас в средствах.
Стоит отметить, что аналогичные процессы шли во время острой фазы глобального финансового кризиса осенью-зимой 2008 года. Тогда драгметалл подешевел на 30 процентов относительно своего рекордного на тот момент значения - около 1050 долларов за унцию. Однако затем золото не только восстановило свои позиции, но и поставило новый рекорд.
В целом цена на золото все же выросла на 8 процентов в 2011 году. Однако многие инвесторы из-за сильного падения металла во второй половине года разочаровались в нем как в наиболее безопасном варианте вложения средств.
Трейдеры считают, что золото является хорошей защитой капиталов при стагфляции, но сейчас мировая экономика и финансовые рынки находятся скорее в состоянии классической стагнации, которая не сопровождается ростом цен и обесцениванием валют.
http://www.izvestia.com.ua/ru/article/20851
В ближайшее полугодие квартиры дорожать не будут
На украинском рынке жилья по-прежнему затишье. Цены на квартиры в течение уходящего года практически не изменились. А количество покупок недвижимости, вопреки надеждам застройщиков, было минимальным. Эксперты говорят, что рынок оживет после того, как банки снова предложат доступную ипотеку. Но и этого не случится в ближайший год.
Алина Полищук
понедельник, 26 декабря 2011 , 18:27
livejournal delicious twitter google
print
Рынок может, но не хочет
В уходящем году строители ввели в эксплуатацию 9,7 млн кв. м жилья. На первый взгляд, это похоже на выход строительной отрасли на докризисный уровень. Для сравнения, в 2008 году было сдано не намного больше — 10,5 млн «квадратов». Впрочем, на самом деле ситуация не столь радужная. Прирост объемов жилья в большинстве своем происходит за счет достройки объектов, которые были заморожены во время кризиса 2008—2009 годов. Новых объектов критически мало, поэтому в следующем году строительного бума не ожидается.
По прогнозам вице-президента Конфедерации строителей Анатолия Беркуты, максимум, на который может рассчитывать рынок через год, — увеличение объемов жилья на 10%. Это ничтожно мало. По статистике, для нормального пополнения жилищного фонда мы каждый год должны строить квадратный метр квартир на одного жителя страны. Правда, достичь до таких объемов застройщики не планируют. Ведь даже то, что уже построено, сейчас не продается. По данным аналитиков, случаи приобретения жилья на рынке недвижимости до сих пор единичны. Чаще всего это делают те, кто хочет сменить район проживания. То есть операции носят обменный характер и никакого существенного влияния на рынок не оказывают.
Казалось бы, созданы все предпосылки для падения цен. Тем не менее в среднем по Украине они продолжают держаться практически на том же уровне. К примеру, по сравнению с концом 2009 года стоимость квадратного метра в Киеве снизилась с $2,3 тыс. до $2 тыс., в Одессе — с $1,2 до $1,1 тыс., в Днепропетровске и Львове не изменилась, а в Донецке и Харькове даже возросла. «В стране избыток предложения, — комментирует директор группы компаний «Увекон» Владимир Шалаев. — Любой новый объект создаст предпосылки к снижению цен, поэтому девелоперы воздерживаются от разработки и внедрения новых проектов».
Все просто — строители и девелоперы не хотят терять сверхприбыль, заложенную в проекты домов еще до кризиса. «Ажиотажный спрос на жилье в 2006—2007 годах привел к тому, что рентабельность строительного бизнеса превышала 60—80%, — вспоминает председатель национального совета Риелторской палаты Александр Бондаренко. — Застройщики привыкли к этой абсолютно ненормальной ситуации и до сих пор стараются удержать цены. Хотя на самом деле они вполне могли бы их снизить. К примеру, в Европе нормальная рентабельность застройщиков не превышает 10—15%. Однако наши компании идут другим путем. Они периодически пытаются подогреть спрос сообщениями о том, что квартиры скоро начнут дорожать». По некоторым оценкам, даже сейчас, в условиях «мертвого рынка», рентабельность украинских строителей достигает 40%.
Какие квартиры дают украинским военным (ФОТО)
Клиент хочет, но не может
«Утки» о подорожании уже не действуют на украинцев — нет денег. Несмотря на заверения банкиров об огромных суммах налички, которую наши граждане якобы держат под матрасами, основная масса нуждающихся в улучшении жилищных условий не может себе позволить приобрести жилье даже по тем ценам, которые сформировались после последнего кризиса, когда стоимость квартир резко снизилась на 30—40%. «В жилищной застройке существует только одна категория инвесторов — население. И на сегодняшний их ресурс практически исчерпан», — соглашается почетный президент стройкомпании «Лико-Холдинг» Игорь Лысов.
На самом деле спрос на квартиры есть. Согласно статистике, по уровню обеспеченности населения жильем Украина продолжает занимать последнее место в Европе (22,2 кв. м на человека против 40—50 кв. м в Италии, Австрии или Франции). Однако это спрос гипотетический, из разряда «было бы хорошо, если бы». За одно желание квартиру не купишь. «Для того чтобы спрос был платежеспособным, необходимо, чтобы работающие люди имели достаточный доход, — соглашается президент стройкомпании «ТММ» Николай Толмачев. — А в нынешние доходы среднестатистической украинской семьи даже «однушка» по 8 тыс. грн за «квадрат» никак не вписывается».
Правда, в следующем году должна активизировать программа строительства доступного жилья. По словам Лысова, на нее будет выделено вдвое больше денег — 200 млн грн против 100 млн в этом и прошлом годах. «Главная особенность такого жилья в том, что люди, которые стоят на квартирном учете, могут при покупке жилья пользоваться 30-процентной поддержкой от государства, — напоминает Лысов. — Это хоть каким-то образом разгружает очередь, которая сегодня составляет 1,2 млн человек».
Впрочем, программа доступного жилья уже неоднократно получала свои порции критики. По мнению главы совета всеукраинской ассоциации «Укрмолодьжитло» Владимира Грищенко, эта программа с учетом всех взяток, взносов и дополнительных платежей удешевляет конечную стоимость квартиры не более, чем на 10%. То есть жилье автоматически становится доступным ограниченному кругу лиц. К тому же отсев желающих ведется еще и по месту прописки. И если молодой человек или семья работают в Киеве, а зарегистрированы где-то в небольшом городке, квартира с господдержкой им не светит. «Программа сама по себе небольшая, ведь 200 млн грн по-хорошему хватит на полтора дома», — дополняет глава правления ПАО «Домостроительный комбинат № 4» Петр Шилюк.
В Украине можно купить жилье без денег
Банки не могут и не хотят
Оживить рынок жилья может только доступная ипотека, и ключевое слово в этом словосочетании «доступная». По мнению Толмачева, такой она станет, когда семья будет обязана выплачивать по кредиту не более 40% своего совокупного месячного дохода. Если учесть, что для однокомнатной квартиры кредитный платеж составляет сейчас около 3,2—3,5 тыс. грн. (в среднем по Украине), то семья потенциального заемщика должна зарабатывать ежемесячно не менее 8 тыс. грн. При средней зарплате по стране в 1,5—2 тыс. грн. работать на «однушку» должна семья минимум из пяти человек.
Поэтому для банков главная проблема — не отсутствие денег, а нехватка «качественных» заемщиков. Кроме того, нынешние условия банковского ипотечного кредитования неподъемны даже для тех, кто сам зарабатывает 8 тыс. грн. в месяц. Средняя процентная ставка по ипотеке уже перевалила за 24% годовых, а реальные сроки кредитования сократились до 5—10 лет. «Это связано с непростой ситуацией на денежном рынке и высокими кредитными рисками, — поясняет аналитик инвестиционной компании Dragon Capital Анастасия Туюкова. — Внешние угрозы, тормозящие развитие национальной экономики, вынуждают банки применять более консервативные подходы в наращивании своих кредитных портфелей».
В следующем году консервативность банков в отношении ипотеки только усилится, по прогнозам аналитиков компании «КредитМаркет», средняя эффективная ставка по ипотеке с учетом всех дополнительных комиссий и других платежей заемщика вырастет до 27% годовых в гривне. Так что ипотечные кредиты будут брать прежде всего те, кому не хватает для покупки жилья небольшой суммы и кто рассчитывает «закрыть» кредит буквально за несколько лет.
Правда, обстоятельства для заемщика могут измениться, если в ипотечные отношения вступит Национальный банк Украины. По словам председателя НБУ Сергея Арбузова, в следующем году банковский регулятор будет стимулировать кредитование населения на покупку квартир по ставке не более 14% годовых на срок не менее 10 лет. Для этого государственному Ощадбанку планируется выделить около 10—30 млрд. грн. А коммерческим банкам, которые поддержат эту инициативу, на правительственном уровне обещан целый перечень льгот. Стоит ли украинцам радоваться таким перспективам, неизвестно. Ведь доступность жилого «квадрата» в Украине похожа на замкнутый круг. Оживление спроса благодаря ипотеке станет для застройщиков сигналом для повышения цен.
Понравилась статья-напоминалка-))
Эксперты консалтинговой компании Welhome составили рейтинг самых дорогих московских квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке к 2012 году
На конец 2011 года средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке элитной городской недвижимости Москвы составила $25,8 тыс. за 1 кв. м. Высокая стоимость таких квартир обусловлена не только расположением в центральной части города, но и уникальностью внутреннего оформления. Покупатель получает возможность приобрести полностью готовую к проживанию квартиру, в которой предусмотрено все - от эксклюзивной дизайнерской отделки до коллекционной мебели.
Стоит отметить, что площадь самых дорогих квартир, вошедших в рейтинг, варьируется в диапазоне от 225 до 355 кв. м, и в среднем составляет порядка 280 кв. м. Что касается стоимости 1 кв. м рассматриваемого предложения, то она варьируется в диапазоне от $20 тыс. до $42,4 тыс., и в среднем составляет порядка $30 тыс. за 1 кв. м, что на 20% выше среднерыночной.
ТОП 10 самых дорогих квартир Москвы
а вот ещё одна
http://news.mail.ru/inregions/moscow/90/7718205/?frommail=1
Есть ещё одна причина удержания цен на РН. Это то, что в недвижимость вложены деньги Пенсионных фондов. Попадать должны все одноврЕменно.Причины для того, чтобы любыми путями сдерживать падение на 80 процентов есть довольно веские. Но ни один из способов не даст результата, только немного отсрочит окончательный обвал.
http://realty.mail.ru/news/9432/ceny_na_zhile_v__g_vyrastut_v_predelah_infljacii/
Да не за что-)) Просто нужно дождаться Триумфа. Как говорилось: победа будет за нами-))
Россияне, интересующиеся покупкой недвижимости, давно прорубили окно в Европу. На протяжении нескольких последних лет они скупали квартиры и дома для отдыха (в Болгарии, Черногории, Греции, Испании, Финляндии и других странах).
В этом году эксперты рынка недвижимости отмечают смену приоритетов. Как рассказала BFM.ru эксперт Гильдии риелторов Москвы, генеральный директор компании "Мэтр Роше Приорити" Ольга Машкова, теперь потребители стараются, чтобы зарубежная недвижимость одновременно подходила и для инвестиций.
Эксперты рынка отмечают, что россияне охотно берут ипотеку в зарубежных банках: доля кредитов в инвестиционных сделках составляет примерно 80%-90%, а при покупке жилья - 30-40%.
Английский стиль
Очень привлекательным для российских покупателей является рынок элитной жилой недвижимости Лондона. По данным компании Chesterton Real Estate, на которую ссылаются РИА "Новости", россияне выступают покупателями в каждой девятой сделке по купле-продаже элитных объектов в центральном Лондоне. В целом по Лондону доля россиян в общем числе сделок с жильем составляет около 5%.
Основные покупки совершаются в районах Mayfair, Chelsea, St Johns Wood и Knightsbridge.
Эксперты отмечают, что столица Великобритании - единственный регион в стране, показавший рост стоимости недвижимости в сентябре на уровне 2,7%. Лучшие показатели за сентябрь 2011 года у элитных районов Chelsea и Kensington: рост составил 3,1%, а суммарный рост за 9 месяцев 11,2%.
Наиболее перспективными с точки зрения инвестиций являются строящиеся объекты в Лондоне: приобретая недвижимость в Великобритании на этапе строительства, покупатель экономит от 15% до 30%.
Как рассказали BFM.ru в компании Blackwood, в прошлом году суммарный объем инвестиций в недвижимость Лондона составил 14,575 млрд евро. В Париже эта цифра оказалась вдвое меньше (8,410 млрд евро), а в Берлине почти в пять раз меньше (3,173 млрд евро). Основной объем инвестиций обеспечивают институциональные инвесторы - хедж-фонды и пенсионные фонды.
Выше только горы
Не отстает по уровню популярности среди россиян и жилая недвижимость на европейских горнолыжных курортах. По оценкам международного агентства недвижимости Gordon Rock, по итогам 2011 года количество сделок россиян по покупке горнолыжной недвижимости выросло более чем на 50%.
Лидером спроса у российских покупателей осталась Франция, на которую пришлось 40% рынка. Россияне вместе со швейцарцами стали основными покупателями жилой горнолыжной недвижимости во французских Альпах в высшем ценовом сегменте (1 млн евро и выше).
В бюджете от 100 тысяч евро, кроме Франции, большим спросом со стороны россиян пользуется недвижимость на горнолыжных курортах Австрии (15% запросов), Италии (10%), Германии и Швейцарии (по 5%).
При этом Австрия могла бы поспорить с Францией за лидерство в рейтинге, но существующие для неграждан ЕС ограничения на покупку жилой недвижимости в Австрии усложняют процесс покупки и уменьшают количество сделок.
Основной причиной продолжающегося смещения спроса от Швейцарии к французским Альпам в Gordon Rock называют укрепление швейцарского франка к евро более чем на 30%, что делает приобретение в Швейцарии менее выгодным, чем во Франции.
"Горнолыжный спорт становится все более популярным среди россиян и, как результат, на рынок недвижимости на горнолыжных курортах активно выходит средний класс покупателей, который, как правило, приобретает недвижимость не только для отдыха, но и для инвестиций, - пояснил BFM.ru президент Gordon Rock Станислав Зингель. - Основными покупателями горнолыжной жилой недвижимости за рубежом стали россияне, которые при покупке ориентируются на возможность получения стабильного рентного дохода в одной из наиболее экономически стабильных стран Европы. Именно для таких покупателей Франция, со своей схемой leaseback, наиболее привлекательна".
Эксперты компании также отмечают спад интереса россиян к покупке жилья на горнолыжных курортах в Восточной и Юго-Восточной Европе - прежде всего, к бюджетному сегменту до 100 тысяч евро в Болгарии, Словакии, Чехии, Турции, Польше и Черногории. Это связано, главным образом, с отсутствием развитой инфраструктуры, высокими перепадами сезонности, отсутствием кредитования и непродолжительным сезоном катания.
Прикупить отель
В сегменте гостиничной недвижимости на горнолыжных курортах Европы безоговорочным лидером продолжает оставаться Австрия, на которую приходится более 50% запросов россиян на покупку отеля или мини-отеля в горах. По данным Gordon Rock, лидерство Австрии обусловлено тем, что там относительно низкий порог входа (минимальный бюджет - 800 тысяч евро, средний бюджет - 2 млн евро). Кроме того, доступно долгосрочное кредитование по ставке от 3,5% при сумме займа в размере до 60% от стоимости отеля, низкая сезонность отельного бизнеса в Австрии (благодаря развитой инфраструктуре для активного летнего отдыха и наличию термальных и горно-климатических курортов).
По прогнозам аналитиков компании, в 2012 году россияне приобретут недвижимость за рубежом на 15 млрд долларов. При этом на сегмент горнолыжной недвижимости, включая жилую и гостиничную недвижимость, придется порядка 2% от общего объема российского рынка зарубежной недвижимости, что эквивалентно 300 млн долларов.
Перспективные страны
Эксперты Гильдии риелторов Москвы назвали еще несколько перспективных стран для инвестиций в недвижимость.
"Россиянам я бы рекомендовал приобретать недвижимость прежде всего в России, - посоветовал генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. - Именно у нас очевиден дефицит предложения, здесь игра идет по понятным нам с вами правилам. В случае необходимости сделать приобретения обязательно за пределами России, я бы, прежде всего, обращал внимание на развитые страны, где надежно законодательство: США, Великобритания, Франция, Италия, Израиль".
Открыт для иностранных покупателей и рынок жилья Греции, отмечают эксперты ГРМ. "Для покупки недвижимости в целях отдыха и инвестиций подходит остров Крит благодаря высокой туристической активности, - пояснила BFM.ru Ольга Машкова. - Например, если ежегодная аренда квартиры там составляет 400 евро в месяц, то в сезон эта же жилплощадь обойдется в 50-60 евро в день, или от 1500 евро в месяц".
По ее данным, небольшая квартира в 30 кв.метров в старом доме будет стоить около 60 тысяч евро. Новая квартира обойдется в 150 тысяч евро за квартиру, дом будет стоить от 300 тысяч евро.
Эксперты также рекомендуют обратить внимание на Финляндию. По действующему законодательству, иностранные граждане имеют право владеть собственностью в этой стране, причем покупатель-иностранец получает шенгенскую мультивизу.
В этой стране можно взять ипотеку под 4-7% на срок до 25 лет. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Финляндии составляет от 2 до 4 тысяч евро. Аналитики подчеркивают, что жилье в Финляндии выгодно сдавать в аренду: коттеджи пользуются большим спросом на новогодние и рождественские праздники. Если в обычное время дома сдаются по цене от 120 евро за выходные, то на Новый год и Рождество цены могут достигать 1500-2000 евро за неделю.
Директор по развитию, заместитель управляющего компании "Мэтр Роше" Алексей Белугин, в свою очередь, советует вкладываться в недвижимость на развивающихся рынках - в Китае. "Китайский рынок недвижимости, с его населением и темпом экономического развития, еще имеет потенциал роста, - считает он. - Тем более что сейчас власти страны искусственно понижают цены на жилье, чтобы недвижимость стала доступной для среднего класса. Например, в ноябре 2011 года средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке Пекина составила 22 тысячи юаней (около 3,4 тысячи долларов). По прогнозам экспертов местного рынка, с декабря 2011 года по январь 2012 года цены могут понизиться еще на 8-10%".
В конце года была вброшена огромная рублевая масса( выплаты бюджетникам), МВД, образования- соответственно рублевый рост цен на недвижимость продолжится. + Огромное число ипотечников Сбера - наодобряли на 2-3 месяца вперед, никакой вторички не хватит.
14 февраля топу будет 4 года :) а воз и ныне там... света снимает, доллар не поднялся до 75+, квадратный метр не упал до 1000....
Воз далеко не там. И доллар не по 24, как был, и продать квартиру проблематично, и безработица выросла и доходы населения не растут. А что касательно доллара, то он поднимется, долги прощать не будут. Вот и посмотрим как ипотечники будут платить за свою, в-основном жадность-)
Света, как человек недавно продавший и купивший квартиру, могу сказать, что нормальные квартиры уходят очень быстро, на рынке "висит" годами несколько вариантов по завышенной цене или с проблемными документами. Но это по пальцам перечесть. Всё остальное разлетается за пару недель.
Я не верю анонимным заявлениям о якобы купле-продаже. Формировать общественное мнение через Еву.ру, уже перестало быть актуальным. Интерес к теме недвижимости упал в разЫ. Да и тема про обвал уже не так интересна, потому, что основная масса в нём не сомневается. Разве что риэлторам только нужно "масть" держать и продолжать свои песнопения-))
Может интерес упал потому что основная масса читателей( включая меня) уже обзавелись жильем?
Ева настолько популярный ресурс... О нем слышали даже 1 из 100000.. А уж в недвижимость заходят массы..
Если здесь работают столь именитые и авторитетные риелторы, то снимаю шляпу :)Странно, что Полонский и др именитые авторитеты в недвижимости тут не постят:) А может анонимно? :)
Отслеживала 3 улицы, кирпичные дома, далее обзванивала равноценные по метражу квартиры, выясняла состояние квартиры (можно жить или убитость, заложены ли в цену навороты из серии "золотой унитаз" и т.п.), какие документы, потом договаривалась о просмотре. Если цена на квартиру была завышена (по сравнению со средней ценой за метр по аналогичным предложениям (которую вычисляла делением стоимости на метраж), начинала общение в плане торга. Встречались хозяева (или их риэлторы) с убийственным аргументом "ниже не можем, нам тогда не хватит на альтернативу", эти так и висят в предложениях, ждут своего часа. Из тех квартир, по которым готовы были к торгу и к кому заходила на просмотры, ни одной не осталось. Свою новую квартиру брала без торга, цена изначально была хорошая, отследила её в день выхода объявления, на сл. день была на просмотре. Свою бывшую квартиру продавала в неск. этапов (пока искала альтернативу, аванс сознательно не брала, а цены подрастали), в каждый этап цену повышала на 150 тыс. Покупатели каждый раз находились с 1-2 просмотра. Так что тихой заводи не заметила, всё происходило достаточно динамично.
За почти 4 года уже можно было придумать какой-нибудь другой ответ. Вы предсказуемы, как кипятильник.
Обычное пузыренадувательское клише - если кто-то пишет о падении цен, то он непременно хочет за дёшево купить "стратегический" товар.
На одном форуме, где писалось о проблемах в инвестировани в новострои, аргументом оппонентов, когда были припёрты фактами, было - этА зависть движет, потАмушта сам не может купить.
А суть информации в постах показать вещи, которые шаромыги-застройщики пытающееся удержать неадекватные цены, или рЫлы время от времени расшатывающие рынок баснями Даражаит или дешиветьнебуит для своих шкурных интересов - не афишируют, но которые влияют на сохранение неадеватных цен на РН.
Мы в 71 доме :-) Райончик родной, родилась здесь, да и уезжаю недалеко - поближе к метро Кунцевская. Мотивов для перемен несколько - расширились, дом кирпичный, парк рядом - для меня это радость великая, метро. На Беловежской сильно всё изменилось, раньше же купаться ходили в Немчиновку, в яблоневый сад загорать, а теперь одни дома и дороги :-(
Рай? Метро нет, на машине утром не выехать из района, куча народа в хиджабах... Где там рай я не рассмотрела что-то...
Многие? Как быстро люди оказывается богатеют, какими стремительными темпами растут их доходы.-)) Зачем же они брали ипотеку, раз такие крутые?
Не многие, а некоторые, и таковых меньшинство.
Общая сумма задолженности по ИЖК c начала 2010 года увеличилась почти в полтора раза, значит народ в долги все больше и больше влезает. По 7% ИЖК уже имеются просроченные платежи.
http://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=4-11&pid=ipoteka&sid=ITM_7742
Или вы полагали, что это инсайдерская информация?;-)
07.01.2012, Иселин 10:26:26 Сразу три представителя Федеральной резервной системы (ФРС) США призвали руководство страны к более активным действиям по стимулированию рынка недвижимости, сообщает Reuters. Вместе с тем они подчеркнули, что руководству ФРС тоже необходимо предпринимать больше усилий в данной сфере.
В ходе трех отдельных выступлений, президент Федерального резервного банка (ФРБ) г.Нью-Йорка Уильям Дадли, президент ФРБ г.Бостона Эрик Розенберг и управляющая ФРС Элизабет Дьюк предупредили, что хрупкость сектора недвижимости угрожает подорвать весь процесс восстановления американской экономики. Выступления с их реакций состоялись сразу после публикации данных о ситуации на рынке труда в США.
Отмечается, что риторика о дальнейших действиях в отношении стимуляции рынка недвижимости появилась два дня спустя после проведения сложной дискуссии относительно двух, национализированных агентствах ипотечного кредитования, Fannie Mae и Freddie Mac.
Напомним, коллапс в американском секторе недвижимости стал спусковым крючком глобального финансового кризиса 2008г. Начиная с 2006г. потери домохозяйств из-за проблем связанным с ипотекой составляют более 7 трлн долл., более 12 млн домовладельцев находятся за чертой возможности осуществлять регулярные платежи по кредитам.
Цены падают вверх.Весной купили квартиру за 3млн в подмосковье(однушка).В декабре в нашем доме было выставлено две однушки.Одна продана перед Новым годом за 3,5млн,а другая активно показывается.Риэлтор ни о каком торге не заикается,если ипотечники,то плюс еще сумма за какие-то неудобства для продавцов.Я в ШОКЕ! Если что,то дом сдан три года назад.
СВЕТА,когда же цены не только пойдут вниз,а хотя бы остановятся в росте!
Светик! А я купила двушку в марте 2010 года за 9.7 млн. Сейчас такая двушка стоит уже 12 млн. Где же падение?
Света никак не поймет,что есть такое понятие как инфляция и цены на квартиры в лучшем случае будут стоять,но,увы,они даже не стоят.
Если что,то мне не нужен рост.Я расширяться хочу с доплатой,но пока не горит и все-таки надеюсь на хотя бы спокойный рынок,чтобы альтернативу было легче подобрать.А пока присматриваюсь и нормальных квартир нет в нужном районе.Стоят квартиры с нереальными альтернативами,плохими документами,первые этажи и окна на проспект.Подняла ценник и все равно ничего путевого.
Будет обвал или затяжное снижение, но результат один - снижение стоимости. Возможен альтернативный вариант - доходы вырастут в три раза
В России выдано на 30% ипотечных кредитов больше, чем в 2008 году
В количественном выражении за январь – ноябрь 2011 года в России было выдано почти на 30% кредитов больше, чем в момент докризисного максимума в 2008 году (349,5 тыс. кредитов). Об этом говорится в аналитической справке «Предварительные итоги развития рынка ипотечного кредитования на 01.12.2011», подготовленной Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
По итогам одиннадцати месяцев 2011 года выдано 449 210 кредитов на сумму в 613,4 млрд руб. (рост в 1,8 раза в количественном и в 1,9 раза – в денежном выражении к 2010 году).
10.01.2012 20:30 | Источник БН.ру
http://www.bn.ru/news/2012/01/10/89050.html
В 2011 году цены на недвижимость выросли в большинстве регионов России
10 января 2012, Жилая недвижимость, Тенденции рынка недвижимости
Ушедший год на рынке недвижимости стал первым послекризисным: цены на «вторичку» в российских городах месяц за месяцем постепенно росли, а в начале зимы эксперты констатировали забытое за кризисное время предновогоднее оживление спроса. За 2011 год цена квадратного метра увеличилась почти в 90% исследованных регионов, а в 34% городов прирост за год составил более 10%,отмечают аналитики портала «Мир квартир» в своем отчете за прошлый год.
Согласно исследованию, за год средняя стоимость квадрата выросла в 29 городах, а снизилась лишь в 3. Пиковые значения наблюдались в Сибири: максимальный прирост - 14,6% - был отмечен в Красноярске, где цена квадратного метра выросла с 42 тыс. до 48 тыс. рублей. Максимальное снижение - -9% - в Томске: там квадрометр подешевел с 45 тыс. до 41 тыс. рублей. При этом в 11 городах из исследованных 32 прирост средней цены квадратного метра составил более 10%. Генеральный директор портала «Мир квартир» Виктор Щеблецов, отмечает что в 2011 году в большинстве регионов России цены на жилье медленно, но неотвратимо росли, дешевое жилье постепенно вымывалось, однако новые объекты уже выставлялись по более высокой цене, и таким образом нижняя ценовая граница сдвигалась в сторону увеличения.
Правда, эксперты отмечают, что эти процессы не столько демонстрируют повышение цен на недвижимость, сколько серьезное удешевление денег. По словам Виктора Щеблецова, рост цен на квартиры лишь демонстрирует общую тенденцию к удешевлению денег и размеры подорожания в целом сравнимы с данными по общей инфляции.
В 2011 году Москва, Санкт-Петербург и Подмосковье по-прежнему остаются регионами с самой дорогой недвижимостью,отмечают аналитики портала. По их данным, в Москве средняя цена кв. м составляет -180 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге -88 тыс. рублей и в Подмосковье -71,6 тыс. рублей.
http://www.mesto.ru/news/2145
особенно в нынешнем году вырастут
http://eva.ru/topic/131/2855824.htm?messageId=72273397
Число сделок по покупке жилья в Москве выросло в декабре на 43%
МОСКВА, 13 янв - РИА Новости. Число сделок по купле-продаже жилья в Москве в декабре 2011 года выросло более чем на 43,4%, по сравнению с ноябрем 2011 года - до 12,029 тысячи сделок, следует из материалов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве.
Также в последний месяц минувшего года, по данным Росреестра, в Москве увеличилось и количество зарегистрированных ипотечных кредитов - на 36,2% до 3,07 тысячи кредитов.
Кроме того, в декабре 2011 года на 19,3% выросло, по сравнению с показателями ноября, число зарегистрированных в столице договоров долевого участия в строительстве - до 538 соглашений.
http://www.ria.ru/moscow/20120113/538254315.html
В 2011 году в Москве было продано рекордное количество квартир
За прошедший год в Москве было продано 91,224 тысячи квартир, что побило десятилетний рекорд продаж.
Главной причиной такого всплеска на рынке жилой недвижимости эксперты называют возвращение отложенного спроса на рынок и стабилизацию цен, пишет «Коммерсантъ».
Согласно данным управления Росреестра по Москве, в 2011 году в столице было зарегистрировано 91,22 тыс. сделок с жильем, что на 6,5% больше показателей 2010 года (85,65 тыс.) и на 0,5% - 2003-го, когда на рынке был поставлен абсолютный рекорд по числу проданных квартир (90,88 тыс.). При этом в докризисном 2007 году в Москве было продано 77,368 тыс. квартир, в 2008 году число сделок снизилось до 65,117 тыс., в 2009-м - до 55,673 тыс. В 2011 году в Москве также увеличилось число ипотечных сделок - до 24,7 тыс. против примерно 22 тыс. в 2010-м и 21 тыс. - в 2007 году, пишет «Коммерсантъ».
Рост количества сделок с жилой недвижимостью эксперты отметили еще в 2010 году, когда рынок стабилизировался после кризиса и на него вернулся отложенный за время кризиса спрос. Повлияла на увеличение числа сделок с жильем и наступившая на рынке ценовая стабильность.
Впрочем, в наступившем 2012 году объем сделок с первичным и вторичным жильем Москвы может снизиться по сравнению с прошлым годом, пишет «РБК daily». Причиной тому может послужить негативная ситуация на мировых финансовых рынках и ограничение объемов строительства в пределах МКАД.
http://www.km.ru/nedvizhimost/2012/01/13/rynok-nedvizhimosti-v-moskve/v-2011-godu-v-moskve-bylo-prodano-rekordnoe-kol
Очередное враньё. Когда негатив на фин.рынках все бегут в доллар США, а не в московские хрущёвки-)
http://www.epochtimes.com.ua/ru/china/economics/goroda-pryzraky-v-kytae-95775.html
Читаю это враньё и удивляюсь
http://realty.lenta.ru/news/2012/01/13/vtorichka/
"Средняя цена предложения на рынке вторичного жилья Москвы в 2011 году увеличилась на 10,1 процента. Как говорится в обзоре холдинга "МИЭЛЬ", в декабре стоимость квадратного метра выросла на 1,6 процента до 186,3 тысячи рублей.
Наибольшими темпами в течение года дорожало жилье среднего класса (+11,1 процента), монолитные дома (+12,6 процента) и трехкомнатные квартиры (+14,6 процента). Объекты эконом-класса прибавили в цене 8,2 процента. По округам столицы максимальный рост отмечен в Западном и Северо-Западном административных округах (+11,4 и 10,2 процента соответственно). "
Не купили за 5 млн. , будем хотеть 6 млн. Нужно, наверное, чтобы у "простаков" сложилось впечатление о том, что кругом стоят очереди из покупателей. Видимо нужна психологическая атака на "инвесторов" с целью стимуляции спроса.
В 2011 году новостройки Москвы подорожали на 3,7 процента
Средневзвешенная цена предложения на рынке первичного жилья Москвы по итогам 2011 года увеличилась на 3,7 процента и составила 204 тысячи рублей за квадратный метр. Стоимость новостроек в долларах выросла за год на 1,7 процента до 6476 за "квадрат". Об этом говорится в исследовании аналитического центра компании "МИЭЛЬ".
Наибольший рост цен наблюдался в новостройках эконом-класса (+29,3 процента в рублях). По мнению экспертов, это обусловлено сохраняющимся дефицитом низкобюджетного предложения и ростом качества новостроек этого класса. Квартиры в новостройках среднего и бизнес-классов за год выросли в цене на 10,4 и 9 процентов соответственно. Элитные квартиры подорожали в среднем на 5 процентов.
По данным аналитиков, количество предлагаемых к продаже объектов на первичном рынке столицы сократилось на 3 процента до 271. В течение года на рынок вышло 85 новостроек. Среди жилых корпусов, строительство которых началось в 2011 году, преобладали объекты эконом- и среднего классов (суммарно 64 процента).
По информации компании "Азбука Жилья", за 2011 год средняя стоимость квадратного метра на рынке столичной "первички" выросла на 15,2 процента до 238,9 тысячи рублей (с учетом элитных объектов). Эксперты компании "НДВ-Недвижимость" сообщали, что в ноябре средняя цена "квадрата" (без учета элитных объектов) составила 168,2 тысячи рублей или 5311 долларов.
Москвичей начнут выселять за МКАД
http://sobesednik.ru/news/moskvichei-nachnut-vyselyat-za-mkad
Никто не будет выселять москвичей. За МКАДОМ построено и не продано огромнейшее кол-во квартир, города-призраки. Эти разговоры только для того чтобы напомнить людям про то, что квартиры продаются и попытаться втянуть в воронку новых "инвесторов".
... полковнику никто не пиииишет...
что, светк, разбежалась аудитория? давай уж, напряги моск, выдай на-гора что-нибудь живенькое, а не то загнется топег!
Если летом прошлого года 4-ка 100кв.м. стоила 14млн., то сейчас после НГ столько же стоит 3-ка 75кв.м. Так что цены растут и не верю я теперь ни в какие падения!!! И 4-ка давно продана, думаю и 3-ка не залежиться.
А анонимно пишете, потому что вы и 4-ку купили и 3-ху будете покупать. Дороже будет, не так ли?
А цены тем не менее растут... Я не успела до НГ купит, сейчас ищу по сравнению с ценами ноября 1 к кв в нужном мне районе поднялись на 500 тыс-1млн, те что были подешевле проданы. Может это психоз предвыборный и летом опять снизят цены, но пока растут
Хотелка растут а не цены. "Инвесторам" рассказывают сказки о том, что якобы кто-то покупает... вот они и повышают цены. Не продали за 5, теперь продают за 8-мь. Виртуально все богаты, а сделки проходят совсем за другие деньги. Можете мне не верить... я не заставляю. Но и врать риэлторам спокойно и засирать мозги людям не дам. Продавайте- покупайте, только потом локти не кусайте!
Прямая трансляция из офиса в башне "Федерация" будет запущена со следующей недели, сейчас она работает в пробном режиме, рассказал журналистам в среду владелец компании "Поток бесконечность" (бывшая Mirax Group) Сергей Полонский.
В конце 2011 года бизнесмен Сергей Полонский принял решение переименовать свою компанию Nazvanie.Net (бывшая Mirax Group) в "Поток бесконечность". Это было обусловлено тем, что в ноябре 2011 года Полонский запустил on-line проект "Большой дом". Теперь ежедневно через социальные сети любой человек может наблюдать за работой коллектива компании и ходом строительства башни "Федерация" в ММДЦ "Москва-Сити".
"Ни одна компания не раскрывала бизнеса до той степени, до которой это делаем мы. Постановочные съемки мы не делаем вообще", - цитируют Сергея Полонского РИА Новости.
Бизнесмен выразил надежду, что в течение года компания сформирует информационную базу, чтобы каждый молодой специалист, просмотрев несколько рабочих совещаний, мог разобраться в том или ином вопросе.
"Все совещания, начиная от контрактов и тендеров, мы выкладываем в сеть", - отметил Полонский.
В России ставки по ипотеке едва ли не самые высокие в мире. В среднем процент по данному виду кредита в нашей стране составляет 12% годовых, тогда как в Европе 3-3,5%. Почему такая разница
Подробнее: http://news.mail.ru/economics/7912133/?frommail=1
Наверное пора закрывать тему-(( И появиться на Триумф-))). активности нет что-то. все уже всё поняли....
Почему Чубайс не покупает квартиру? Знает, что будут дешеветь как в Прибалтике, Греции, Казахстане, Украине-))
Режиссер Иосиф Райхельгауз: «После свадьбы Чубайс привел Дуню Смирнову в съемную квартиру»
http://kp.ru/daily/25824.3/2800991/
- А где они будут жить? Дуня переедет к нему?
- У него негде жить. Он все свои квартиры раздал своим родственникам и последней жене. 20 лет мы жили по соседству в подмосковных Жаворонках. У него там дом, большой кусок земли, лес. И все он оставил своей предыдущей жене.
- Но у него же есть жилье?!
- У него нет своего жилья, он СНЯЛ жилье!
- Миллионер снимает жилье?!
- Это тоже такая расхожая история - он совершенно не миллионер. Как крупный госслужащий (по рангу он приравнен к министру) Анатолий получает большую зарплату, но он не миллионер, не олигарх.
Скоро Борисыч бабки накопит и они купят квартиру и возможно даже найдут её в ДО Недвижимость на ЕВЕ-)))
Девочки, готовьте хаты, которые никак продать не можете. Скоро будет кастинг-))
Так что многие авторы мессаг о том, чтобы их поздравляли с покупкой хатки, богаче и круче Чубайса.Форум миллионерш-))
Слабенько. Не цепляет. Поднатужься, клоун, публика хочет качественного шоу. Тогда и тема оживет. А не можешь, так закрывай топ.
Девочки, которые за рост, расскажите как всё классно на рынке недвижимости, а то я буду рассказывать чернушку!