Неисполненная рента- можно покупать?
Подобрала себе квартиру альтернативную- продавец Инком, на показе была женщина 50 лет, вроде как хозяйка. Вчера согласились вносить аванс и выяснилось, что у хозяйки рента от матери, а бабуся еще жива. Инком и мой риэлтор говорят, что можно покупать при нотариальном согласии бабуси или расторгать ренту( но тогда будет свежая собственность и небось бабуся недееспособная). Я что-то скисла, это очень проблемные документы?
Нет, нормально все. Нотариальный договор выкупа ренты и купли-продажи это называется.
Спасибо, мне полегчало. А я , надеюсь, не должна буду бабусе что-то платить пока она жива?
а, то есть юридическая суть в том, что у рентополучателя выкупаются будущие платежи по ренте и она считается исполненной?
Да именно так у нас планируется, вот только оформление это стоит ок.60 тыс(1%), т.е. ту скидку которую нам сделали на цену квартиры, мы заплатим за оформление. Но бабка вроде бодрая и она инициатор продажи квартиры. Плюс оказалось, что дочь стоит на учете в Наркодиспансере (11 лет назад у неё погиб ребенок и был срыв, а потом она лечилась). Инком сделает освидетельствование за свой счет в день сделки, ну и мы со своей стороны какие-то расписки с них возьмем. В общем, внесла я аванс, опять сижу расстроенная.
Не знаю, сейчас читаю только инфу о покупке у стоящих на учете в НД- вроде много таких сделок, она дееспособная, будет полная сумма в договоре, детей-мужей кто мог бы оспорить у неё нет. Моя риэлтор говорит, что в её практике не оспаривали. Но неприятно, конечно, и уже все это на меня вывалили на авансе.Может откажусь.
Я сегодня забрала аванс. Скрывали учет в ПНД. Если бы я сразу знала, то аванс бы не внесла. Сильно гиморройно. Да и люди явно не в адеквате оказались. Риэлтора их жалко. Очень порядочная девушка. Она сама в шоке пребывает.
А продавец был АН или часник? Мы внесли аванс Инкому, всю ситуацию объяснили при авансе, моя риэлтор как-то обнадежила, что Инком с явным криминалом не работает. Меня просто переклинило- квартира в моем доме, я хочу её купить сыну старшему. Женщину-продавца вспомнила- я живу здесь 10 лет, как-то гуляли с ней вместе- уверенна она не будет заниматься какими-то авантюрами.
Риэлтор из АН. Долго она еще с ними мучиться будет. Там просто люди сами по себе очень сложные и неприятные. Там, кстати, тоже рента, только исполненная. Вот еще ПНД всплыло при проверке. Это очень плохо, т.к. сам договор ренты ставится под большое сомнение. Диагноз давний, старше договора ренты.
Удачи вам пожелаю! Постарайтесь обезопасить себя максимально!
Если верить инкомовцам, то они все настолько белые, что как минимум зачатки ангельских крыльев есть у всех агентов.
Но в жизни бывает иное, т.е. ИНКОМ не только связывается, но и сам творит криминал http://forum.ners.ru/viewtopic.php?t=22924
Часть той передачи http://video.mail.ru/mail/chk1981/_myvideo/325.html
Ну, я бы не стала всех чесать под одну гребенку. Но перепроверить надо все 333 раза. Автору пожелаю еще раз удачи, трезвого расчета и полной проверенной информации!
Ну вообще это хамство с их стороны. Они должны вообще-то расторжение оплатить, как минимум.
А почему именно в нарко стояла на учете?
Сказали ребенок погиб и она пила, наверное мать отправила её лечиться. Ну мы еще все проверим, аванс дали 15 тыс. всего и парень их обещал нам его вернуть, если я откажусь. Можно расторгнуть ренту и купить у бабки. Так лучше? Дом наш построили в 2000г, бабке дали по переселению квартиру. Она её приватизировала и оформила на дочь ренту в 2004(кто-то им посоветовал так сделать). Дочь раньше жила в этой квартире, а сейчас уехала к матери и кв. здают.
Если учет в наркошке старше, чем договор ренты, то лучше расторгнуть ИМХО. Тогда все чистенько будет. Только бабусю в ПНД проверить и все.
Хотите прикол? Иду я сегодня утром к метро, еду в свой ЕРЦ за справками и вижу огромную рекламу ИНКОМа с фото типо "лучший риэлтор"- и узнаю в этом лице девушку, с которой у нас дети 4 года в садик ходили, а сейчас в одном классе учатся. Она - начальник отделения Щелковское.Я с ней созвонилась и проконсультировалась, можно покупать и при состояние продавца в ПНД- это даже проще, и в НК- нужно брать анализ крови до и после сделки и присутствие врача на сделке ,получать результат до регистрации и брать оригиналы себе, т.е. главное- это грамотное сопровождение.
Да-да! Именно ню-ню. Допустим, будет у вас на сделке врач, или результаты анализов крови, взятых в день сделки. Это все прекрасно. Не прекрасно лишь то, что с такими людьми (ПНД-НД) нужно доказывать не их недееспособность, как вам подружка из Инкома сказала, а НАПРОТИВ - их дееспособность нуждается в доказательствах. КАК ВЫ ДОКАЖЕТЕ ДЕЕСПОСОБНОСТЬ ЧЕЛОВЕКА, ПОДПИСАВШЕГО ДОГОВОР РЕНТЫ, ЕСЛИ ДО МОМЕНТА ПОДПИСАНИЯ ОН УЖЕ СОСТОЯЛ НА УЧЕТЕ??? И этого, заметьте, достаточно, чтобы вы огребли по-полной.
пропишите отдельным соглашением обязательное исполнение ренты в срок аванса))))).....
Черный юмор, однако. Только не поможет, если дама встала на учет в наркошку раньше, чем заключила договор ренты.
умудряются же люди гуано находить,сразу видно что ищут по нижней ценовой планке.....
Знаете, я сама покупатель, та, что забрала аванс сегодня из-за сокрытия учета в ПНД (см. выше). Я вам скажу - дело не в заниженной планке, у меня эта квартирка по средней цене стояла, да еще с кучей их претензий - их банк, моя инкассация, оплата всего-всего, оставление квартиры в захламленном состоянии... И у автора все это гуано вскрылось только на авансе. У человека не было времени подумать реально. Дело реально не в цене.
Если бы у этой квартиры были норм.доки я бы заплатила намного больше(мне нравится расположение и этаж), продается она по рыночной цене, в наших домах 2 аналогичные квартиры сейчас под авансом(я не успела) по такой же цене. Продает еще моя соседка этажом ниже - между прочим актриса известного театра и очень милая-интеллегентная женщина, я уверенна без всяких учетов. Так вот её кв. продает МИЭЛь и она еще что-то продает и хочет купить трешку в др.р-не, т.е. альтернатива у неё сложная, а так я ей предлагала купить выше рынка. А недавно появляется еще одно объявление -этаж другой, цена выше и написано- свободная продажа.Я быстрей звонить, договорилась о просмотре, еще по телефону выяснилось что в нашем же подъезде квартира.Короче во время просмотра случился страшный конфуз- этот риэлтор по имени Жан притащил меня к этой актрисе, т.е никакой др. квартиры нет и это она что-то мутит. Я ей звоню- может вас обманывают, зачем вы связались с проходимцем, люди же на просмотры могут издалека приехать, хорошо я на лифте покаталась просто. А она- Лена, Лена, не переживайте, это рабочие моменты. Т.е. вот она точно кого-то подставит по-крупному и не моргнет.
Вы знаете, это совсем не факт, что это происки этой актрисы, что она вообще с этим Жаном как-то связана..Объяснюсь: я продаю сейчас мою квартиру, в виннере уже два дубля моего объявления (с др. телефонами, правда по моей же цене), так вот, договариваясь об очередном просмотре, меня девушка-оппонент предупреждает, что на просмотре будет покупатель и риэлтор (у меня в голове вопрос: а она кто, собственно?), потом звонит, сообщает имя риэлтора и просит-требует не обсуждать с покупателем вопросы цены..Ну далее всё ясно,- интересуюсь- она собирается продавать мою кв.дороже? На что она отвечает, что это её покупатели, она их нашла и т.д и т.п. и вопросы цены- её вопросы. Я ей, естесственно, отказала в просмотре.
Как это не в курсе, если она нам дверь тамбура открыла и ждала этого Жана с клиентом на просмотр. Я этому придурку накануне сказала, что живу как раз в подъезде где он квартиру предлагает(неужели он мог подумать, что я не знаю что актриса кв. продает) и сто раз спросила- действительно ли свободная продажа. У актрисы- 11 этаж, а у Жана написан 9 .
Я думаю, что этот Жан мог с ней договориться о просмотре как риэлтор покупателя (т.е. Вас),- как это чуть не произошло у меня. Просто я их отшила поскольку раскусила весь их план, а актриса могла этого и не просечь...Но, конечно же, это совсем не обязательно было так..просто хочется думать о людях лучше, тем более об интиллигентных актрисах..)))
Не все равно. Мне очень неприятны эти шакалы (безработные риэлторы), кот. без моего ведома и согласия начинают пиарить мою квартиру с желанием на ней навариться. Я их не нанимала, пусть идут садом..Жалко людей, с которых они хотят стрясти лишних уж не знаю сколько (300-500?тыс)И, к тому же, я думаю, никаким другим образом кроме указания в ДКП увеличенной стоимости они от покупателя разницу в цене не утаят, а мне это ну совсем ни к чему. Либо с меня захотят этих денег, короче противны они мне до глубины души..считаю, что поощрять эту нечисть нельзя, надеюсь, что не одна я такая и мы их изживем :-) Сорри за флуд в теме..
