Нужен совет оценка ипотека
Знающие, подскажите.
Получили оценку приобретаемой в ипотеку квартиры, в графе "Соответствие планировки квартиры поэтажному плану БТИ и наличие переустройств" написали:
"Планировка квартиры не соответствует поэтажному плану БТИ, т.к. в квартире имеется переустройство: на кухне и в ванной изменено расположение раковин. По мнению оценщика, данный тип переустройства возможно согласовать по эскизу в МВК, однако он не требует оформления проектно-разрешительной документации и на стоимость квартиры не влияет. Также фактическое местоположение дверного прохода между жилой комнатой и коридором не соответствует его месторасположению, указанному на поэтажном плане БТИ. По мнению оценщика, данное несоответствие возникло вследствие ошибк органов БТИ. По мнению оценщика, ТРЕБУЕТСЯ получение новых документов БТИ.
Если банк даст положительный ответ на данную оценку, то чем нам в дальнейшем могут грозить эти переустройства и несостыковки с планом БТИ?
Заранее благодарю тех, кто дочитает и ответит по вопросу.
Банк потребует от вас заявление, что перепланировку узаконите или вернете все на место.
Оля, спасибо за ответ. Перепланировку же дорого и не просто узаконить, не хочется проблем в будущем. Я хотела бы чтобы Продавец привёл всё в соответствие. Я правильно понимаю, что без нашего заявления о том что узаконим перепланировку Банк нам ипотеку не выдаст? Изначально нас Продавец о перепланировке не предупреждал.
Перепланировку узаконить не дорого и не сложно. Но будет ли делать это продавец - большой вопрос, вернее, не будет скорее всего.
А чем вас пугает заявление о дальнейшем узаканивании перепланировки?
Пугает что сегодня это не дорого и не сложно, а завтра в нашем гос-ве может быть дорого и сложно. Просто продавец тоже очень заинтересован в продажае, вот и думаю зачем нам за свои же деньги лишние проблемы в будущем брать, пусть зделают так как положено.
Как раз-таки "завтра", а точнее, с 1 декабря, упрощается процедура согласования перепланировок.
Если продавец хотел бы, давно бы узаконил, а пока разрешают продавать так, все так и продают. Смысл ему узаканивать, может вы у него ее в итоге не купите, а следующим покупателям эта перепланировка не понравится, и они захотят вернуть, как было? Опять ему бежать все переоформлять?
Впрочем, предложите ему, послушайте, что ответит.
+1 тоже не вижу проблем)
Я лично занималась узаканиванием перепланировки в своей квартире, это не то что не дорого, это бесплатно:-) Никакой мороки, тем более что таки да, с 1 декабря большую часть, так называемых, перепланировок (которые обычно и делает большинство граждан) можно будет не "узаканивать":-)
Да, может без проблем. Я сейчас квартиру покупаю, оплата прямыми деньгами. План БТИ вообще никого не волнует. Не будет ваш продавец ничего делать. Ему проще другого покупателя подождать.
Что то я сомневаюсь, что вот так легко и продать сейчас можно. И купить и продать не легко. Я считаю, что Продавец перепланировал пусть сам и узаконивает. Такое впечатление что Покупатель даром квртиру берёт и ещё и перепланировку эту в будущем переделывать.
Я не возмущаюсь, а пытаюсь понять почему большинство выссказавшихся считают, что это моя роблема, а не Продавца. Так и не поняла.
А вы уверенны что у меня прямо уж такой хороший вариант? Телепатией обладаете?
Я какбэ здраво предположила, что раз Вы задаете вопрос на форуме по оценке квартиры, то какбэ она Вас устраивает:-) Нет? Ошиблась?
Я сама на данный момент нахожусь в процессе покупки квартиры по ипотеке....и таки варианты, которые устраивают, мало того что из под носа уходят (сорвалась одна сделка, вторые альтернативу не подобрали), так еще и новые варианты в данный момент времени не появляются.
На данный момент у нас квартира с неадекватной хозяйкой и поверьте мне на слово, лучше бы у нас были проблемы с несоответствием плана БТИ.
Подскажите, сколько времени занимает процесс узаконивания перепланировки?