Квартира в залоге у банка-проконсультируйте
Брат с женой нашли квартиру для себя.
На просмотре выясняется:
1.кв-ра является залогом по кредиту(взятому в феврале этого года якобы на покупку жилья для дочери , ни копейки по нему не выплачено.... в некой фирме (не банк вроде).
2.хозяйка просит 60 т.р (аванс) -якобы эта сумма ей нужна для регистрации в Красногорске....
3.спрашивает можно ли первое время , чтобы она была прописана в проданной ею кв-ре....
Можно ли с связаться и по какой схеме действовать.
Продажа без риэлторов с обоих сторон.
Можно ли поторговаться при таких раскладах( цена -нижняя планка) у моих прямые деньги, тетка говорит . что ей мега срочно надо!
Спасибо за ответы!
Неправильно написала))) такой расклад (заморочки с кредитами и проблема с выпиской владелицы)влияет на ее стоимость? и наличие прямых денег у покупателей...
И по первым пунктам- можно ли покупать? спасибо
Прошу помощи у знающих форумчан:
По какой схеме приобретаются кв-ры в подобных ситуациях?
Как составляется договор?(в таком случае)
Как давать аванс?
Как оформляется на бумаге то, что человек будет числиться в проданной кв-ре?
Схему прежде всего надо у продавца (кредитора) узнавать, и решать, приемлимо ли это для вас.
От этого и будет уже зависеть, какие нюансы следует прописать в договоре, и что учесть в авансовом соглашении.
Регистрация в квартире тоже прописывается в авансовом соглашении и в ДКП.
Спасибо еще раз.
вот еще какой вопрос созрел у меня:
А юристы помогают в таких ситуациях?-если нанять юриста для сопровождения? и несет ли в таком случае юрист ответственность -за совершаемую сделку(например)?
Вам не юрист нужен, а именно риэлтор-практик.
Не несет юрист никакой ответственности.
схему предлагали заложить в три ячейки...подробности не помню.
у кого то мои консультировались - нельзя говорят так делать....
У нас в соседнем доме-новостройке продается несколько квартир находящихся в залоге у банка(были выкуплены юр. лицом), они выставлены на продажу, но снять залог очень сложно- это может несколько месяцев занять, т.е по-любому нужно погасить сначала этот долг . Вам нужен грамотный специалист, возможно это неосуществимая задача. Как мне объяснила риэлтор, одну из этих кв. сейчас пытается купить сотрудник банка, где заложена кв., т.е. его банк выдаст ему кредит на покупку этой кв. (типа внутреннего взаиморасчета)и все равно это какая-то левая схема.
Спасибо.
А кто может рассказать -как риэлторы решают такие неосуществимые задачи?
Мы покупали залоговую квартиру, но у банка. У нас банк все и делал, риэлтор продавца даже сетовала, что всю работу за нее сделали. Банк делала договора, сдавал на регистрацию через своего регистратора, он же обременение одновременно с регистрацией снимал. Деньги закладывались в две ячейки - долг банку и остаток продавцу. Оформление стоило 30 тыс. Вам правильно советуют - надо идти к кредитору и все вопросы обговаривать именно с ним, ну и проверка квартиры в обычном порядке тоже не помешает. Аванс мы вообще не давали, сразу на сделку вышли.
Зря думаете, что у Вас был хороший вариант проведения сделки лично для Вас. Фактически сделку вели банк(в своих интересах) и продавец ( в своих интересах). Ваши интересы никто не отстаивал. При покупке залоговой квартиры очень много ньюансов по закладке и выемке именно что касается интересов покупателя. Если у Вас этот процесс прошел положительно, то просто Вам повезло. А многим не везет.
Ситуация довольно непростая (учитывая также, что нет специалистов с обеих сторон). Попробую вкратце описать порядок действий и риски.
Во-первых ситуация по кредиту - как правило, кредиторы - банки и вся схема по продаже такой квартиры проговаривается и утрясается со специалистами банка (ньюансов много). Также надо будет проговаривать и с кредитором в вашем случая.
По второму вопросу - есть риски давать такую сумму на руки физику (тем более, что она хочет потратить их до сделки). В случае если бы продавца представляло агенство, то аванс вы вносили бы туда и обратно требовали у них же. С физика взыскать аванс - дело непростое. Как правило физику дают на руки 10-15 тыс].К тому же непонятно почему для прописки нужно 60 тыс. Прописываются либо на собственность, либо к родственникам. Деньги для этого не нужны.
По третьему вопросу - если она прописывается в Красногорск, зачем ей быть прописанной в продаваемой квартире? Что касается прописки, то в договоре купли-продажи указывается срок, на который вы договоритесь. Если после этого срока он не выписывается, то вы можете выселить ее по суду.
У вас прямые деньги - это ваш плюс. Главное никуда не торопитесь, несмотря ни на что, а то потом это может обернуться крайне негативно для вас.