В итоге то что?
Подскажите пожалуйста, знающие:
Вопрос собственно в документах, которые предоставляются в Росреестр для регистрации сделки.
Возможно, вопрос, куму-то покажется глупым и простым, но была бы на 100% уверенна, не задавала бы его.
Звонила в несколько отделений Росреестра, где мне говорили разные пакеты документов, а истина так и не найдена.
В итоге что сдавать то?
ситуация:
заключается договор купли-продажи квартиры между физиками.
физики-дамы, обе в браке. У продавца право собственности возникло по договору купли-продажи до вступления в брак. Соответственно в свидетельстве фамилия девичья.
Расчет по договору происходит через ячейку, передача квартиры через неделю после регистрации права собственности.
Подаю документы:
Договор - 3шт.
Договор к-п, на основании которого возникло право собственности у Продавца.
Свидетельство о браке Продавца.
Нотар заверенное согласие супруга Покупателя
Выписка из домовой книги
Свидетельство о праве собственности
+ заявления, + госпошлина
Вопрос:
нужен ли акт приема-передачи по старому договору (на основании которого возникло пр соб у Продавца)?
нужны ли еще какие документы или список мой полный?
БТИ еще может понадобиться, в зависимости от ваших документов, заявление от продавца, что в браке не состояла на момент приобретения (если не отражено в договоре), акт приема-передачи. Может быть и еще что-то.
сказали что ничего по БТИ не надо.
Зачем заявление от продавца?
Точнее, что оно даст?
Что мешает написать одно, а на практике была замужем на момент приобретения?
А Акт приема-передачи зачем, если передача после регистрации? Его физически быть не должно при заданных условиях.
То, что акт не обязательно предоставлять, если передача происходит после регистрации. Вы же пишете, что он не нужен. Я написала, что не нужен в данном случае. О чем спор то?
Ну не предоставляйте, раз так хочется поспорить.
По закону он нужен, но вы-то лучше знаете.
Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Ни в коей мере не оспариваю содержание ни всего ГК, ни отдельных его статей.
Я не говорю о том, что акт не нужен в принципе.
Он обязателен, ведь только при его подписании риски гибели имущества переходят к Покупателю.
Я говорю лишь о том, что Акт необязательно на регистрацию, он может быть подписан и после нее.
Блин, уточнить надо было! :-)
А то спорим сами не понимаем о чем ))))))
Хм, тогда я по-прежнему не понимаю, чем они руководствуются...
Это и так очевидно чем: ГК заканчивается при пересечении МКАДа, как показывает практика :(
Мда.. печалька...
Главное, чтобы здравый смысл не заканчивался)))
Вспомнилось, как свекровь (до того как мы с мужем подали заявление)в ЗАГС г. Александрова позвонила спросить, где можно заявление на регистрацию брака подать (живем в Москве, а прописка загородная и "разногородняя"), так ей там ответили, что СТРОГО по месту прописки или жениха, или невесты, по-другому НИКАК и НИКОГДА НЕЛЬЗЯ. Потом она еще долго не верила мне, что где угодно можно, даже СК РФ не поверила, поверила только тогда, когда сказали, что в Москве заявление с улыбкой приняли)))) Так что я уже ничему не удивляюсь)
Оль, в Подмосковье не в любом случае требуют акт. Без него регистрирую Подмосковные сделки уже второй год - проблем не возникает при правильно составленном ДКП. Раньше - да, нужен был обязательно. Сейчас всё поменялось.
Тогда вы все перечислили.
В дкп нужно указать, что продавец на момент покупки квартиры в зарег. браке не состояла либо нотариальное заявление о том же.
Предыдущий акт передачи нужен. Заявления работники регпалаты оформляют сами.
а акт приема-передачи по старому договору нужен?
и вот в упор не понимаю зачем заявление продавца??? ну не то чтобы зачем, а юридическая сила то его ничтожна. так зачем тогда писать? на мой взгляд, достаточно прописать, что со ст. 34-37, 60 Семейного Кодекса РФ ознакомлены. может я не права, тогда выслушаю опровержения.