Вопрос по обмену
Люди знающие, подскажите пожалуйста, реально ли поменять трехкомнатную квартиру 75 кв.м. в трех минутах хотьбы от м.Нахимовский проспект, на двушку и однушку в Южном Бутово без доплаты.
Очень надо срочно знать, звтра встречаюсь с агентом, боюсь что запудрит мне мозг.
Зачем Вам встречаться с агентами, которые могут запудрить Вам мозг? Может, не стоит на таких агентов время своё тратить?
Смотря какая трёхкомнатная и смотря какие требования к квартирам в Бутово. Без чёткого представления о квартире на Нахимовском и без чёткого обозначения Ваших требований к подбираемым квартирам нельзя с уверенностью сказать, можно или нельзя без доплаты так поменяться.
Трехкомнатная в доме серии 44-П, дому 30 лет. Ремон делали 8 лет назад. Комнаты 20-16-13, кухня 10.
Требования: двушка д.б. не далеко от ул.Адм.Лазарева д.6, однуха в любом месте, только не в строящемся доме и что бы это было не МО, а Москва.
Если трёхкомнатная Ваша не на 1 этаже, нормальные документы, нет опек и ипотек, если однокомнатная малогабаритная или на крайних этажах Вас устроит - можно попробовать уложиться, но всё впритык (если в Вашей трёхе не евроремонт, конечно), возможно, придётся всё-таки Вам доплатить примерно от 100 до 500 тыс. руб., т.к. абсолютно точно просчитать суммы продажи и покупок заранее невозможно. Не всякий риэлтор за такое возьмётся совсем без доплат, а без риэлтора здесь не справиться, особенно, если продажа обусловлена одновременной покупкой. Я бы на Вашем месте подстраховалась одобрением банка на кредит, если денег у Вас нет, а воспользовалась бы этим кредитом только при условии, что по деньгам не проходите на желаемые варианты, когда они уже будут выбраны. Финансовые моменты всех сделок и все передачи денег советую жёстко контролировать, везде присутствовать лично. При всём при этом всё же сомневаюсь в успехе Вашего предприятия, т.к., судя по Вашим постам, нет у Вас хотя бы некоторой степени доверия с риэлтором.
Нет, этаж 3-й в 16-ти этажном доме, документы нормальные, нет ипотек, но есть опека, один деть. В трехе ремонт обычный и сделан давно, из четырех окон три выходят во двор. Деньги есть, но они нужны будут на ремонт преобрененной двушки, поэтому нужно без доплаты. Район у нас хороший, метро 3 мин.хотьбы, во дворе практически школа, рядом в 100 метрах детский садик, перед домом сквер с лавочками, клумбой и небольшой парк, детские площадки. А однуху мы согласны даже на станции Бутово например или в конце бутово, на Бунинской аллее.
Спасибо Вам за консультации.
Подскажите, а сколько стоит наша трешка? Мы же через куплю-продажу будем делать. Ну что бы нам не продешевить.
Думаю, не меньше 12 млн. рублей при условии, что пожара и спешки с продажей у Вас нет. Точнее заочно не оценю.
Да мы можем и отказаться. Поэтому мне и стало кое что подозрительно, пришла сюда за помощью.
Так они ее и рекламируют за 11600, поэтому откуда покупатели дороже возьмутся?
У вас договор с ними на продажу или все же на разъезд?
Подажа с альтернативой. Эта цена стоит уже 6-8 месяцев. Когда на днях нашлись покупатели за 11500 я влезла в инет и поняла, что цена ее уже другая.
Потому что не смогут предложить желаемое. Но за то им будет, чем на вас надавить - вы же согласились на эту цену.
Понятно. Но мы же можем отказаться, если нас не устраивает цена? Они нас не информировали, что цены так изменились.
Надеюсь, что можете. Озвучьте им, что цель у вас не продать хоть за какую цену, а получить то, что хотите. И обязательно это "что хотите" описать подробно письменно.
Да, я это все уже по телефону ей сказала, они после этого больше не звонили, но мой папа хочет с ней завтра встречать вместе со мной, т.к. она его легче разведет, он один не хочет, я буду разговаривать.
Если она (или её руководитель) дадут Вам говорить в такой ситуации. Они тренинги специальные проходили у психологов. Те из них, кто хорошо всё это освоил, стараются отсечь от принятия решений более строптивого клиента, а более сговорчивого настроить на себя. Может, я и накручиваю здесь лишнего, может, всё будет легче и проще именно в Вашем случае. Просто описываю самый плохой вариант развития событий: Вас могут попытаться поссорить с отцом и/или Вас с ним просто разведут во мнениях, если у них будет такая возможность. :-)
Вот я все по тел.озвучила ей, она д.б. еще в пятницу вечером позвонить отцу и не звонит. Я поговорила конкретно, нас это не устраивает и все в этом роде. Они притаились, наверно разрабатывают тактику. Отец мой слабее, он готов за эти деньги и доплатить, но не понимает, что такой доплаты у него не окажется, они пенсионеры, я в отпуске по уходу за вторым ребенком.
Сколько окон выходят на трамвайную линию и какие (с лоджией или без неё)? Лоджия застеклена?
Не самый плохой вариант, если лоджия застеклена и стеклопакеты. Но тоже не всякому покупателю понравится.
Настаивайте на Вашем присутствии при всех взаиморасчётах, при переговорах, при внесении аванса и т.п. Вы имеете право говорить о цене и с Вашими покупателями, и с теми, у кого будете покупать (а не только с их и/или инкомовскими риэлторами). Я бы на Вашем месте этими правами пользовалась вовсю. Иначе объегорят так, что мало не покажется.
Аккуратнее с инкомовскими бумажками. У них такая манера: заставляют подписывать всякие бумажки, обкладываются ими. а потом клиента в эти самые бумажки носом тыкают, если вдруг клиент о своих правах вздумает заикнуться.
Скажут: с собой читать не даём, у нас начальство (юристы) не разрешают. Или ещё что-нибудь придумают. Скажут: здесь читайте. Могут и дать с собой, конечно, но обычно они этого не делают, имейте ввиду. Вообще они обычно не дают клиентам времени на раздумья, искуственно создают ситуацию сжатого времени, за которое клиент должен (часто вынужден) принять им выгодное решение.
Ну смотрите сами, конечно. Но если поедете, хоть позвоните им перед выездом, а то еще не примут же. :)
Я была в вашей ситуации, посмотрела их договор, естественно я ничего не подписывала. Найдите лучше проверенного риэлтора, потому как вашу квартиру может за озвученные деньги и продадут, но вот что вы купите взамен и с какими документами? С Нахимовского в ЮБ не так далеко ездить, у меня мама с Бабушкинской в СБ приезжает 2-3 раза в неделю. И сами попробуйте оценить свои возможности по сделке - sob.ru вам в помощь.
При условии спешки и при наличии доплаты соглашаться. Если всего этого нет - отказывайтесь.
Спешки особой нет, просто мамы мне с детьми помогает и ездит каждый день ко мне в бутово, кроме выходных. Вот хотела их поближе и они хотят.
Юля права. Покупатели боятся таких вариантов, соглашаются на них лишь при условии дисконта.
Дисконт-это что? Нам было сказано, что за эту цену готовы подождать.
Дисконт - это скидка в цене. Ну, ещё бы за 11,5 млн. они не готовы подождать! За такую низкую цену немудрено найти покупателей, которые спокойно подождут Вас месяц, а то и дольше.
ну вот, а наш хочет продать за 11500. Чувстую ведь подвох. Но за 13 в бутово можно спокойно поменять на 2ку и 1ку, получается 7500+5000+агентские.
Я видела распечатку как раз по месту, которое нам надо, цены на двушки от 7200. Однушку на станции Бутово за 5 разве не купишь?, они у нас 5500 стоят, у метро Бульвар Адм.Ушакова.
Оля права. По нижней планке из распечатки или нет квартир в продаже уже, или документы (собственники, риэлторы) там мутные, с которыми не стоит связываться. Всё, что с нормальными документами и адекватными собственниками, даже в среднем, требующем некоторого ремонта, состоянии, стоит обычно на поллимона дороже нижней планки.
Может быть и стоит она 13 лимонов (если ремонт 8-летней давности был близок к евро и хорошо сохранился, если подъезд в хорошем состоянии и не вонючий), если покупать одну квартиру одновременно, а другую - потом, не привязывая к первой сделке, если документы нормальные, не проблемные для покупателя. Только за 13 млн. она даже в этих случаях вряд ли быстро уйдёт. Подождать придётся своего покупателя.
Возможно я ошиблась, там давно не живу и документы у родителей. Но общая пл.75 кв.
в вашем случае вобще нигде в Москве не получится 3=2+1...разве что в 5-9этажках в жопах мира....
Ну я же говорю, мы поэтому и согласны на однушку в любом месте Бутова.