Продажа квартиры менее 3-х лет в собственности
Пожалуйста,очень прошу совета знающих.Хотим продать квартиру,так получилось,что жить мы в ней не можем.Консультируюсь у разных риэлторов,все говорят по разному.Кто то ,что напишем"липовый договор"на сумму 1 млн рублей,который не облагается налогом.Другие говорят забудьте,налоговая реагирует на такие 1млн квартиры как бык на красную трятку,могут и посадить.Платить с продажи вкартиры,стоимостью 2500000 у нас нет денег,потому что хотим купить кваритиру за 3000000 рублей.13 процентов уже однажды возращали.Граммотные люди,проконсультируйте,а?Стоит ли ввязываться вообще?И кто так продавал квартиру?Пожалуйста,очень жду
Не продавала, но бывшая соседка работала в налоговой (общались одно время). Она утверждала, что все "миллионные" договоры они берут на карандаш.
как раз будут, если соучастниками быть не захотят. и чтобы договор рассторгли, а им миллион вернули.
соучастниками сокрытия налогов. они договор на милион подписывали когда, о чем думали?
а с чего они получат милион, кто сделку будет рассторгать если все довольны?
Они платили 1,0 млн. за квартиру и остальное за ремонт или неотделимые улучшения, это не запрещено. Продавец по любому обязан был уплатить налог и 1,0 млн., и с остальной суммы. И то, что он не заплатил НДФЛ с неотделимых улучшений, только его вина.
там же где и про налог с квартиры - в налоговом кодексе. а почему вас это удивляет?
Вот в момент когда они скажут "больше миллиона не платили", они станут соучастниками, а если скажут "даже не догадываюсь зачем продавец попросил меня разбить сумму договора на миллион и остальное", он будет свидетелем.
С другой стороны - теоретически возможное расторжение сделки, но это если продавец начнет доказывать что покупатель все знал, и сделка вообще совершалась заради обмана государства
ДКП и уплата налогов - это разные вещи. Никаких оснований для расторжения договора нет.
И никакого резона у покупателей выгораживать продавцов тоже нет.
И где там основания для расторжения сделки?
Вы, по моему, перепутали два действия - куплю-продажу и уплату налогов. Это разные вещи.
чем СДЕЛКА проведена с нарушением закона? это УПЛАТА НАЛОГА (а точнее его неуплата) проведена с нарушением закона
а продавец в отместку за сдачу его покупателем, будет утверждать что уход от налога был смыслом и целью сделки и сама она вообще является притворной , а квартира - вещдок по налоговому преступлению :)
Не путайте причину и следствие :).
А вообще продавец может говорить что угодно - доказывать как будет?
мы не о причинно следственных связях тут беседуем, а обсуждаем последствия того или иного развития ситуации для всех - и для продавца по договору до миллиона, и для покупателя.
С одной стороны покупателю надо сдавать продавца в случае разборки, но он должен понимать что в зависимости от злобности и изощренности продавца он может получить некую ответку.
Да,до этого мы её купили полтора года назад.Собственники муж и я в равных долях.
Я понимаю,что надо искать "понимающих"покупателей,но сейчас все всего так бояться.
Цена за которую купили мы?Мы купили её за 2050.Цена в договоре купли продажи указана эта же
Это точно?А почему не будет налога?В законе указано,что все квартиры в собственности,которые продаются менее 3 лет в собственности подвергаются налогу 13 процентов
Точнее не бывает. Ст.220 п.1.1, абзац 2:
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html
за сколько Вы покупали квартиру, цены упали и если Вы ее продаете за эти деньги, то Вы не получаете прибыли, только подайте деклорацию, чтобы налоговая это видела.
Дабы не плодить топы, спрошу тут.
У продавцов какая-то мутная ситуация - снесли больше 3-х лет назад их дом, им дали новую квартиру, документов не было до октября этого года!!!! Только в октябре по суду получены документы и они сейчас сдали их на регистрацию. Собственность у них будет свежая?
Вне зависимости от того, что они почти 20 лет имели в собственности квартиру, которую снесли и эта получена взамен?
Продавцы хотят миллион в ДКП, наш риэлтор говорит - не связывайтесь, а мне квартира нравится.
В четверг продавцы несут документы на регистрацию. Получат недели через две, надо полагать. Я дала предварительное согласие, внесли аванс, а сейчас вот маюсь - правильно ли я поступилаю
Вас что пугает, миллион в ДКП или то, что у них 3 года не было возможности оформить свидетельство? У меня тоже между моментом заселения в новую квартиру (получила по сносу пятиэтажки)до получения свидетельства почти 9 месяцев прошло.
Ну, пугает миллион, конечно.
Про три года - это к тому, что не может такого быть, что квартира уже три года в собственности? Или раз документы сейчас, то и собственность только сейчас начинается. так хочется, чтобы там три года было и все по полной - без проблем. Эх, мечты. А квартира там, где нам надо, рядом с родителями - они в старом районе, а мы рядышком в новом.