Что оставить во вторичке?
Подскажите, пожалуйста, что обязательно надо оставлять из мебели при продаже квартиры во вторичке? Мне вчера покупатель сказал, что я обязана оставить раковину и плиту, я ему сказала, раковину оставлю, а подстолье заберу, потому что оно мне нужно. Честно говоря не рассчитывала оставлять хорошую новую плиту. Есть какие-то устоявшиеся правила?
когда мы продавали-покупали как-то по умолчанию считалось. что должна быть кухня, плита и естественно раковины с унитазом. Т.е., чтобы минимум необходимый для жизни был. Но вы можете исполнить эти "правила", поменяв вашу новую дорогую плиту на советскую "электру". если покупатели будут настаивать, что мол как же мы заедем, когда тута даже плиты нет. как же мы еду будем готовить - вуаля. вот вам электра, готовьте на здоровье. Нужно только сразу предупредить, что плиту мы заменим на тоже рабочую, просто эта совсем новая - она нам самим нужна. Все честно.
да ничего не обязаны! это же собственность продается, а не городская недвиж. Новострой продается ведь вообще без всего. Не мутите воду. Если документами не прописано , что квартира продается и передается с раковиной и плитой, то никто ничего не обязан оставлять!
Вы не правы. Новострой без отделки и вторичка это разные вещи. Вторичка она и дороже из-за того что подразумевает передачу в жилом состоянии.
Другое дело что можно договориться с покупателем.
Кстати мне оба риэлтора (и мой и покупателя) про плиту. раковину и сантехнику говорили.
А вот окна - нельзя. В квартире должна быть сантехника, плита, входная дверь, окна, батареи, лампочки (можно им. Ильича), розетки...
Мы когда покупали (давно) квартиру, то еврей-продавец хотел с меня снять отдельные деньги за паркет или он его снимет вообще. Сначала были в шоке, а потом сказали - что пусть снимает. И что думаете снял? Нет. Идиот.
Раковину и плиту в рабочем состоянии, сантехнику, краны. НО если Вам не хочется оставлять свою новую, можете любить любую рабочую (б/у например). Я когда вторичку продавала с покупателем договорилась что плиту заберу. могу ей другую предоставить но ей она не понравится :) вобщем, решили вопрос полюбовно, оставила ей взамен плиты другое из того что мне не нужно было уже (мебель в ванной)
+1 Я тоже как-то раз плиту забирал :) И с теми же словами - если НАДО, то плита будет, она будет работать, только с вероятностью 99% покупатель ее захочет на мусорку отнести на следущий же день. Поэтому договорились полюбовно - квартира передается без плиты.
Вот-вот, я еще сказала что за эту плиту надо будет 500 рэ таджикам заплатить чтоб ее на помойку снесли :)
Мне даже риэлтор покупателя сказала, что плита должна быть, хоть 1 комфорочная электрическая типа "привет с чердака" (в квартире плита от электричества). но "чтоб было"
Да, квартира должна быть технически оснащена, то есть должна быть плита, раковина, унитаз, ванная, батареи, лампочки, двери, окна. Если иное не оговорено.
Оснащение квартиры описано, но я не найду сейчас, очень давнишний документ. Но в любом случае при продаже как жилое помещение, квартира должна быть пригодна для использования. Конечно же если нет канализации, то и унитаз ненужен, но я думаю это не ваш случай. Ни где не написано, какой должна быть раковина и плита, это предмет договоренности.
не не не ... ну в документах же где-то должно быть это написано или ссылка на такой-то закон или такой то документ. Думаю, что если такого нет, то никто ничего не может требовать.
нигде не написано, что в продаваемой квартире должны быть окна, двери и напольное покрытие.
по вашей логике, можно показывать покупателям хорошо отделанную квартиру с кучей улучшений, а когда он придет после сделки подписывать акт приема-передачи, с невинным видом передать ему квартиру с демонтированной встроенной мебелью, с отодранной плиткой, снятым паркетом, дверями и окнами, "которые пригодятся на даче".
нигде ведь не написано что в квартире обязаны быть окна?
Идиотизм, да?
ИМХО конечно сразу надо оговаривать что останется а что продавец забирает, причем имхо обозначить это должен именно продавец, так как покупатель которому показывают квартиру вправе по умолчанию предполагать, что все встроенное, требующее не выноса а демонтажа, входит в состав единого имуществленного комплекса.
Ну вот тогда покупатель акт приема-передачи квартиры не подпишет. да еще и в суд пойдет.
По хорошему на этапе подготовки договора должно быть четко описано что остается а что передается, тогда есть основания и в суд подавать.
Иначе достаточно трудно доказывать что в цену квартиры входил испанский паркет и итальянская встроенная кухня, а не линолиум кинутый на бетонный пол и ракофина чугунная на ободранной кухне
Поищите сами санитарные и технически нормы по жилым помещениям.
Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).