приватизиция менее 3 лет
Присмотрела квартиру которая только приватизирована .
Подскажите , если основание собственности свежая приватизация , то получается в собственности менее 3 лет , это значит , что прикупле -продаже налог будет больше , чем если бы квартира была приватизирована более 3 лет ?
тем. что в договоре будет указана цена менее млн., если продавец не хочет платить налог.
Чем это грозит покупателю ? Всё же хотелось бы себя обезопасить . Можно же настаивать на реальной сумме ?
Не поняла ? Просить чтоб была написана та сумма , за которую я куплю ? Почему ?
Я думала , что если приватизация , то схема какая то другая .А если они будут через 3 года продавать им не надо будет плаить 13% ? Почему 3 года ?
Потому, что если по какой-то причине договор потом расторгнут, то Вы обязаны будете вернуть продавцу квартиру, а он Вам 1 млн. рублей. Вас это устроит?
Люди! Ну вы же не пирожок за 10 рэ покупаете, огромные суммы же платите, ну если Вы настолько несведущи в этом вопросе, наймите грамотного риэлтора, не жадничайте, вам потом это может гораздо дороже обойтись.
Я не собиралась писать 1 млн в договоре . Думала , что только купли -продажи касается 13% , если меньше 3 лет , а если люди всю жизнь прожили и только сейчас приватизировали ,то расчитывается подругому , они ж не купили .
Так в том-то и дело, что не купили. Налог платится с дохода. Если эту квартиру купили, то налог платится с дельты между ценой покупки и ценой продажи,другими словами - с чистой прибыли, а если получили бесплатно (приватизировали), то прибылью является вся сумма, с нее и надо платить налог, уменьшить эту сумму можно только на 1 млн. Закон такой.
То, что Вы не собираетесь указывать в договоре сумму в 1 млн, конечно, прекрасно)) Только, боюсь продавец захочет указать именно 1 млн и ни копейки больше)) и если Вас это не устроит, он Вам просто эту квартиру не продаст.
Спасибо , всё доходчиво объяснили . Очень меня это огорчило , потому что квартира понравилась и цена понравилась ))) . Но всё-таки такие квартиры покупают ?
Можно как то оформить договор , чтоб в случае расторжения сделки возвращали не 1 млн ?
Вы должны понять для себя, чо сколько вернут в случае расторжения, зависит не от того как оформлен договор, а от того - есть у продавца деньги, или уже нет.
если он не захочет вам возвращать уплаченное вами, он не вернет даже если в договоре будет в 10 раз больше указано чем вы ему заплатили реально
Вы хотите сказать , что если решили кинуть никакой договор не спасёт . Не могу понять
1 Ну , а если люди срочно хотят разъехаться и вот только сейчас приватизировали , то выходит никак им не продать свою квартиру пока 3 года не пройдёт ?
2 Вот нашёлся покупатель , но хочет каких то гарантий..
Есть какой то срок давности при покупке квартиры , после которого нельзя расторгнуть договор ? Или всю жизнь жить как на иголках ?
3 Кто может расторгнуть договор ?
Дубль два - вы должны понять, что либо вы чтото купите, либо будете и дальше искать гарантий.
Их нет и не может быть, вот такая фигня.
либо вы идете на риски , либо нет.
В первом случае вы можете лишиться денег, во втором - просто ничего не купите.
1. продадут они свою квартиру, без особых проблем, тому кто уже понял что надо рисковать, иначе ничего не купишь
2. пусть хочет дальше
3. любое лицо права которого нарушены или государственные органы в случае нарушения законодательства при сделке
Вот вы боитесь что в договоре указан 1 миллион рублей.
В чем по вашему проблема? что в случае расторжения вернут миллион?
А если указано 100 миллионов, то риска что их не вернут нет?
Какая разница сколько вам не вернули - 100 или 1 , если вы своих денег просто не увидите?
Вот о чем я писал
Спасибо . Я как раз думаю о гос. органах , потому как понятно , что сделка не на 1 млн .
ну мало ли что им понятно. у нас свобода цены - хочешь хоть за рубль продавай
вы не о том думаете.
надо понять что сделка не будет расторгнута , и тогда неважно что будет написано в договоре.
а если вы задумываетесь о цене и сколько вам вернут, значит рассматриваете саму возможность расторжения, то есть имхо не готовы к сделке
Вот набросился на человека! Готова-не готова... да никто не готов к таким вещам, даже в третий раз не готов (если, конечно, это не покупка третьей квартиры на вчерашний откат от госконтракта и все равно куда эти деньги девать, так, может быть, хоть внукам останутся). И ясен пень, вопрос "кто мне вернет мои деньги если что-то будет не так" беспокоит любого покупателя.
З.Ы. Автору - подумайте о возможном титульном страховании. Не знаю, вернут ли вам что-нибудь наши страховые (кстати, тоже, те еще конторы), но, по крайней мере, спать вы будете спокойнее. Но это стоит денег.