Рекордно быстро проданная квартира?
Продаем квартиру, уже около 2 месяцев, приходят смотрят, обещают перезвонить, уже честно говоря и не верится что продадим. А кто за какой срок смог продать квартиру?
Причем тут сроки? Главное цена за квартиру. Поставьте ниже всех в вашем сегменте, продадите за неделю.
Именно последние два месяца все квартиры по "нормальным " ценам были влет раскуплены, если до НГ не продадите- значит переоценили. Если у вас не элитная квартира дорогущая, конечно, такие подольше продаются. Я мониторю 2 р-на , вот увидела что внесли аванс за кв. выставленную 2 недели назад.
Нет, главное, как оказалось- найти своего покупателя. мы очень долго продавали. Около года- до аванса не дошло ни разу. Все говорили- ремонт, ремонт, а мы ниже ставить не могли- у нас альтернатива. Плюнули, сняли с продажи, сделали косметику дешевую, опять выставили и через 2 недели пришли наши покупатели, которым и ремонт-то не нужен, ибо они все под себя будут делать. Зря только тратились.
найти своего покупателя , по мне это самое главное! Свою продавали 5 месяцев, продали за нормальные деньги, на рынке было много предложений ниже в цене, чем наша. А нашему покупателю,нужна была квартира именно в этом доме и на этом этаже. А себе купили,за 1 день, я первой позвонила после публикации объявы на сайте, первая всретилась и сразу же купили, потому, что именно то, что было нужно нам.
наш продавец за первый просмотр попал на нас.. через месяц мы уже были владельцами..
но там надо было быстро продать(покупалось жилье уровнем выше)..мы назвали свою цену..и на ней сошлись
Ну да, в нашей стране все будут по 2 года продавать свое "сокровище", пересчитают все затраты на ремонт, юзаную мебель и сантехнику. Чем продать подешевле и заработать на доплату на нормальное современное жильё и ремонт.
на сколько снижать то и как часто? цена уже на нижней планке по району по аналогичным квартирам.
важны не цены по району, а продажи по району :-) Если по району у всех за такие цены не берут, значит ниже цена. Много ещё аспектов - куда окна выходят, как с транспортной ситуацией, планировка квартиры, соседи (сюда же вонь в подъезде), молодняк с пивом на лавочке под окном и т.д. и т.п. Это я Вам как покупатель пишу, что влияло на моё решение купить или не купить. Бывает цена по району такая, что чуть меняешь вектор поиска, чтобы добавить тысяч 200 и купить в намного более уютном месте или большую площадь. Так что лучше ориентироваться не на цены по райну, а на энтузазизм покупателей.
на сколько побывать снижать и как часто?
(окна двор+улица, с транспортной ситуацией хорошо, планировка квартиры - распашонка, соседи - одни, подъезд - свежий ремонт с бабочками!))), молодняк с пивом на лавочке не сидит, дом не старый)
насколько Вы готовы торговаться? поставьте сразу по этой цене и посмотрите реакцию.
цену скинула уже на 200 тыс. теперь на + еще 300 тыс Реакции никакой, а инком аналогичную продали на днях с прописками и альтернативой (с ремонтом правда, хотя я считаю, что ламинат трудно назвать ремонтом) на 800 тысяч больше от моей (без евро ремонта).
сорри, но может быть слишком захломленная? Иногда прихожишь, метраж заявлен нормальный, а из-за кучи вещей и мебели кажется, что нужно бочком ходить. Но и если не евроремонт, то хотя бы чистые окна-полы-подоконники визуально придают квартире более товарный вид. Проветрить ещё как следует, а то бывает в старых домах затхлый запах, и гадаешь - то ли белье кипятили, то ли стены протекают.
никто не живет, мебели нет, ничего нет, кроме ванной, туалета, кухни старенькой, все от застройщика. Всю квартиру отмыла собственными руками. Запаха нет, подъезд и площадки после свежего ремонта. Дому 14 лет.
ИРР сайт + печать
Недвиж и цены сайт + печать
ЦИАН
СОБ
ВИНЕР
Единое Информационное Пространство Недвиж - сайт
+ еще два сайта по этому району (районные сайты)
+ в окнах стоит ПРОДАЖА и тел.
вот уже месяц нет звонков вообще!
а фото или скан БТИшки там приложен? или просто сухое объявление?
По своему опыту (небольшому, частному, но свежему покупательскому-продавательскому) скажу, что объявления с планировками гораздо больше внимания привлекают.
я бы разместила. Это покажет отсутствие перепланировок, вашу готовность к сделке (план же 2 недели ждать нужно, для сделки он обязателен, а тут - получится быстрее на сделку выйти), ну и самое главное - глядя на планировки люди как-то сразу начинают себя в этих стенах представлять, мебель расставлять... В общем, лишним точно не будет.
БТИ обязательно размещайте - сразу можно представить себе о чем речь.
Вот буквально пару дней назад читала объявление. Само по себе ничем не впечатлило, но открыла фотки - а там квартира точно такой планировки, как мы сейчас снимаем (план приложен). И все - вопросов почти нет, я знаю эти дома, знаю, как жить в такой квартире. И она сразу переместилась в разряд "внимательно обдумать - а вдруг".
Не отторжение, а совсем наоборот :).
Именно из-за планировки (довольно редкой) я и взяла предложение "на карандаш", иначе уже давно забыла бы об этом предложении. Пока по деньгам сильно не проходим, да и квартира переоценена, по моему, так что подожду еще, но терять ее из вида не буду.
у меня распашонка продается самая обычная, тока гардеробная есть.
Думаю, аноним (чуть выше) про свою редкую планировку просто добавила инфу, что редкая планировка ее заинтересовала очень.
Я не автор :), просто привела пример того, что план БТИ в предложении может реально изменить отношение потенциального покупателя. Мне приглянулась не распашонка, а квартира со смежно-изолированными комнатами.
Сделайте фото ремонта в подъезде и несколько фото квартиры - найдите удачные места, если хороший вид из окна - тоже имеет смысл сделать фото. Попробуйте поднять цену тыс на 100-200.
И что из этого следует?
Я вполне даже знаю несколько сильно переоцененных мест - цены высокие, но ничего не продается. Висят себе предложения, еще и повышают цену.
Я смотрела квартиру на второй день после выхода обявления. Предложила продавцам свою цену (ниже на 300 тыс), они согласились. Еще неделю они показывали квартиру, но никто им больше не предложил, но у нас в это время уже шел процесс оформления...
Почти так же, только я была первым смотрящим (2 дня с момента выхода объявления) и судя по опросу консьержек- последним, хоть они еще и раздумывали месяц, пытаясь продать ее за свою цену, а не за ту, которую я им озвучила. Никто не смотрел, в результате у нас все срослось,хотя они до сих пор жалеют, считая, что отдали дешево. Но я была на иголках, боясь, что квартира уплывет.
Я не такая нервная как автор, жду себе спокойно уже 8 месяцев, уже подумываю ее сдать и получать доход хотя бы, чем простаивать так добру. Пока еще звонят, интерес проявляют, два раза чуть не дошло до сделки, но не сраслось, третьему тоже отказала, предложил на 200 тыс.меньше.
это вам видимо нет особой необходимости. А мне нужно. Квартиросъемщики усложнят просмотры. Она у меня пустая. Одни у меня жили как-то, привезли столько мебели, что я вообще удивлялась, как они между мебелью, коробками и кошкой ходят. На момент 1-го показа бегают двое детей, кошка, бабушка, мать, риэлтор с клиентом. Мебели было немерено, все было заставлено по всем стенкам. Какая тут продажа?
и мне надо было, у меня альтернатива. Свою продавала неспешно, хотя немного напрягало, что могла бы сдать на это время, но не хотела портить. И как только нашлись на мою покупатели, тут я занервничала.
почему? разве это не ваша цель. если альтернативу подобрали, чего нервничать?
Если бы у вас на руках когда-либо была сумма, равная стоимости квартиры, вы бы поняли, сколько теряете, когда находитесь в таком малоликвидном активе, как квартира
Ну это для тех, кто умеет свои деньги преумножить, но в нашей актуальной мировой экономической ситуации, врядли это возможно.
Достаточно быстро, как я считаю. Два или два с половиной года, но не напрягаясь, с передыхами по полгода или квартал.
продавала в свое время две квартиры, трешку и пятикомнатную. Ушли с первого просмотра. Если цена адекватна, то покупатель будет на любую квартиру
Адекватна относительно рыночной стоимости и ее состояния.
И я вас огорчу, наверно, но нет, не продешевила.
Так квартиру вы уже продали, там вы не живете, ну и что трудно написать где продавали и за сколько? Ну тогда не пустословьте напрасно.
Скобелевская, 5 комнат, 112 метров, 15 млн, продала в феврале. Любопытство удовлетворено?
Подозреваю, что вы и есть тот самый пернатый, который это все начал
Ну пусть тот пернатый, которого вы упоминаете, оценит сам насколько адекватна была цена, я в этом ни бум бум.
Ну а чё не продолжить? Марьванна продала квартиру за пять миллионов, а могла бы за пять пятьсяот (рыдающая Марьванна прилагается)... По телевизоры рекламу кажут чуть не каждый же день!
зри в корень рекламы!.....на марьиванне сделали поллимона скрытой и еще хвастаются))))).....
Насчет пятикомнатной - сомневаюсь, что ту дело только в цене ;) Еще и в их малом количестве на рынке. Покупателю выбирать не приходится, бери что дают и за сколько дают.
Мы одну продали за полторы недели (новостройка), вторую - за месяц. Но обе были по нижней границе цены, если бы располагали временем,- думаю продали бы дороже на 7-10%, но нам нужно было продать быстро..Поэтому, мне кажется, это вопрос срочности для Вас этой продажи,- если не горит,- имеет смысл подождать, тем более, что все риэлторы озвучивают мнение, что все недорогие варианты с хор.доками уже раскупили и конкурентов будет меньше. А если хочется быстрее продать- можно снижаться постепенно..
Мы свою продавали 10 мес.
Все, что может быть в минус, ну или почти все (1-й этаж, смежные комнаты, отсутствие балкона), говорило о том, что продавать ее нам еще долго, по крайней мере риэлтор говорила - снижайтесь, здесь говорили (не все правда) - снижайтесь, а нам долги отдать надо было и новую квартиру хоть как-то до ума довести, поэтому снижаться было особо некуда. И я подняла цену в сентябре на 300 тыс. С тем, чтобы было место для торга.
В итоге покупателей как прорвало - по 7-8 показов за неделю. Но даже не смотря на это до аванса не доходило. А потом пришла тетенька, глянула на квартиру, даже особо еще по ней не пройдясь, села и сказала - беру, это мое. И торг был минимальным.
Поэтому снижение не всегда идет продаже в плюс, нет, конечно, если вы упадете процентов на 30 ниже рынка, квартира уйдет влет, но только вам оно надо?
Как мне кто-то здесь сказал - на каждую квартиру есть свой покупатель, все зависит только от того умеете ли вы ждать. Ну и конечно, грамотная реклама. Покупатель нас нашла в печатных ИРР, очень большой отклик был после выхода в Недвижимости и ценах печатных, плюс все основные площадки, где мы периодически продвигали объявление, чтобы оно было наверху.
И еще я поняла, что для таких квартир как наша была покупатель может найтись только тот, кто хорошо район знает. Нужно очень хотеть жить в определенном районе :)
и мне скоро предстоит продавать однушку на 1м этаже, так не хочется "годами" продавать.
Значит самый большой отклик на печатные ирр и недвижимость и цены? будем иметь ввиду. А еще где объявление размещали? на окнах не вешали о продаже плакат?
Про площадки уже писали сотни раз
Виннер, Циан, НиЦ, реалто.ру оттуда расходятся объявления еще по десятку сайтов.
Про сопровождение: мы те самые, безумству которых поют тут песни риэлторы.
Сумасшедшие продавцы без риэлтора.
Труднее всего было совладать с риэлторами покупателя. Мы с ней уже все решили - какую мебель оставляем, что забираем, как переезжаем и т.д. и т.п. Она вносит аванс, а Миэль его не отдает :) Очень их бесило наше взаимоотношение с покупательницей, только я одного не пойму, если они всего-навсего посредники в сделке, какое они имеют право лезть во всю и вся и не давать нам общться с покупателем. После общения с Миэлем, МИЦ-ем и пр. участниками этой сделки хотелось крикнуть - общаться с риэлторами - НИКОГДА. Это просто был какой-то беспросветный поток слов, который нельзя было перекрыть ничем, кроме четких формулировок в письменном виде. Иначе просто бред. Видимо для этого и нужен риэлтор, чтобы он с другим риэлтором на одном языке разговаривал - я наблюдала за перепетиями Миэля и МИЦа, весело, только бесило очень, что раздуваются щеки, а дела идут черти как.
Еще бы их не бесило ваши близкие отношения с покупательницей, а скрытку то как проводить? Меня они пытались развести, когда ткнула носом в их делишки, смотрели на меня честными глазами ))))))
мы как-то однушку продали за три дня, выше рыночной цены, но это нам повезло просто. покупатель-девушка жила в Америке и искала квартиру для своей мамы. главное требование было: новый монолит с ремонтом+мебель. искали они долго, а нашу нашли за 2 недели до отъезда деушки обратно, вот и схватили)
Ну, она сейчас быстренько найдет. Там есть один просто замечательный вариант. Думаю, у них все срастется.
Будем держать за вас кулачки:) Мне самой жаль, что для нас та квартира оказалась неподходящим вариантом.
Да, я за нее и держу кулачки:) Все обязательно получится. Прошу прощения, на ник не посмотрела.
Точно, перед тем как продавать, нужно хотя бы поискать что покупать на вырученные деньги.
Я думаю, автор поста приценилась примерно. А искать сильно заранее смысла нет: найдешь, что тебе надо, а свою пока продаешь, нужная квартира уже уйдет. Надо это все максимально одновременно делать, разве нет?
Надо делать не максимально одновременно, а одновременно. Если еще учесть, что речь идет о трешке.
Безумству храбрых ...
Совсем одновременно обычно не получается:)
Мы, на самом деле, почти в такой же ситуации, что и вы:) Если в результате обе будем жить на ул. Кунцевской, надо будет познакомиться:)
Одновременно получается. Реально получается, если задаться целью убрать риски.
Вы все-таки немного перепутали меня и человека, который ищет трешку, там же, где и Вы :)
Потому что трешку купить сложнее всего. И, непонятно, как долго придется ее искать. И, именно поэтому не стоило разбивать сделки. Цены, к сожалению, не стоят на месте. Может получиться так, что, когда реально можно будет купить трешку, цена за двушку поднимется существенно выше, чем ее уже продали. Имхо, судя по вопросам, искать человек только начал. И не знает элементарного.
Прекрасный способ поучиться риэлторству на своих ошибках.
Юля, Вы за меня не переживайте, я знаю элементарные вещи и у меня работает очень грамотный риелтор. Продаю я две свои квартиры, одну уже продала, во второй живу (она уже под авансом) и ищу себе варианты. Кунцевская ул. для меня идеальный вариант, если с ней не срастется, то я могу взять и на других прилегающих улицах.
Я искренне желаю Вам удачи.
Но при работе грамотного риэлтора очень странными кажутся ваши вопросы о макс-инвесте.
просто кроме работы риелтора я потихоньку своевольничаю :) Большое спасибо за пожелание удачи!
В нашем доме в соседнем подъезде так двушка ушла. Купила пара из соседнего дома для дочки.
Выставили в сентябре 2008, сделка была в конце ноября 2008 (одна с сделка с этими же покупателями сорвалась из-за их покупателя в конце октября). У нас была альтернатива на 4-х комнатную, продавали двушку в 9ти этажке, а 2м этаже без балкона в 20 мин. пешком от метро, но в хорошем состоянии. Долго продаются или эксклюзивы, или по завышенной цене, или с видом на кладбище-заводик.
Наверное это мы такую покупку совершили. Позвонили маклеру, увидев на сайте объявление, но тот дом оказался уже зарезервированым. Маклер предложил посмотреть одно из новых поступлений, которое еще на сайт не успели вывесить, не состряпали даже объявление. Пошли посмотрели и купили.
а может быть всё было совсем и не так,но главное что вы думаете что в сказку попали))).....
