Переуступка прав, подскажите
Подскажите, пож-та. Собираемся купить квартиру по переуступке прав. ГК декабрь 2011г. Т.е. ещё переуступку делать можно. На что обратить внимание?
Я так понимаю, что переуступка регистрируется прямо у застройщика? Как обезопаситься, чтобы не было двойной-тройной переуступки одного жилья?
Доверие к застройщику 100 процентов, сами у него однушку брали в 2002 году. Дом уже постоен, обои доклеят и госкомиссия в декабре 2011г.
А почему у застройщика? В регпалате не регистрируют? У нас через регпалату все прошло.
Вот и хочу узнать как это всё делать. Как было у Вас? Хотим к застройщику сходить и узнать правда ли была куплена данная квартира. Потом, я так поняла, на нас договор должны новый составить? А потом в рег.палате регистрировать? Как было у Вас, поделитесь. Не боялись ли Вы такой схемы?
Я продавала по такой схеме. Дала покупателям контакты застройщика. Дом уже вот-вот должны были сдать, там уже жили даже, но не без проблем (воды горячей пока не было). Сделала копии договора, справку, что квартирира нами оплачена полностью. Потом с застройщиком и покупателем в регпалату (застройщик себе денежку за переуступку берет). Наш договор (когда сами покупали) тоже через регпалату прошел.
В том смысле, что отдельно стоимость сверх нашего договора не оформляли. Т.Е. не было отдельной расписки на эту сумму.
подскажите,плиз,если я продам по переуступке прав-нужно ли будет платить налог 13%?разные версии нашла в интернете...
грамотно для кого, для продавца?
грамотнее всего это никак не оформлять
но опять же - зависит от конкретной схемы
Спасибо за такой быстрый ответ. Грамотно для покупателя по переуступке. Наша ситуация. Покупаем по переступке. Я так понимаю, что Застройщик за доп. деньги делает доп.соглашение к договору о долевом строительстве и этот договор регистируем в рег.палает. Но продавцу мы переплачиваем 2 млн. в сравнении с той ценой, которая отражена в договоре о долевом строительстве. Как эту сумму провести нам, Покупаетлям, чтобы в дальнейшем не было у нас проблем? Распиской?
Спасибо, это всё я же...Платим, конечно разницу Продавцу. А Застройщик за оформление переустипки денежки берет, около 50000р, я так читала...Завтра точно узнаем...
а почему без него нельзя переуступку оформить?
за что 50 000 ?
по 214фз впервые вижу чтобы брали
Я так в интернете прочла, завтра к застройщику поедем узнавать. Вот беспокоит вопрос: самого договора переуступки прав физически не будет? Будет доп.согл. к договору долевого участия?
вы меня спрашиваете?
если сделка регистрируется в регпалате, предполагаю что дом строится по 214-фз, а значит будет договор уступки права требования от старого к новому дольщику
при чем тут застройщик я вообще понять не могу.
от него нужно максимум уведомление.
застройщик участвовал в уступки по старым схемам, когда он либо расторгал договор со старым дольщиком, и заключал с новым, либо регистрировал уступку у себя, за что брал деньги
вы определитесь что у вас там вообще происходит, какая правовая база и схема
1. надо читать основной договор, чтотам про уступку написано. Скорее всего вы должны уведомить застройщика об уступке
2. составляется договор уступки права требовния между дольщиком который является цедентом и вами - цессионарием.
3. в догооре УПТ пишите что права уступаются за такуюто сумму, которая равна реально уплачиваемой вами, на нее потом также как и на куплю-продажу получаете расписку, когда сделка зарегистрирована и цедент забирает деньги из ячейки