Субсидия
По следам вот этого высказывания в топе про очередников 90х "И как вы уговорили продавца вторички в Москве продать вам с учетом субсидии? Это ведь не выгодно, как я понимаю, для продавца и не каждый на это пойдет" задаю вопрос:
В чем проблема-то?
Не-а, поступают ДО сделки, что прописывается в договоре, и без этого сделку не регистрируют. А безнал сильно лучше нала.
Хорошо, поступают до юридического оформления сделки, но в течение месяца с момента одобрения предварительного договора купли-продажи (его еще нужно с продавца взять и в ЦАЖ отвезти юристам).
Ну, когда альтернатива у покупателя, тоже ждут. Один из нюансов сделки. Но не настолько, чтобы уж прямо "не уговорить" продавца.
Зато договор проконтролируют, деньги точно переведут, никто никого не кинет.
Ну, покупают же - значит и уговаривают. Про перевод денег тоже согласна, это "плюс" работы с госорганами. Просто продавцу нужно все это уметь объяснить, а если у него времени ждать нет, то и квартиру он по субсидии не продаст. Поэтому "круг" вариантов сужается.
Две недели на одобрям и дней десять на перевод денег. Для убыстрения документы на регистрацию отдают сразу после "одобрям", а платежку потом доносят. В общем, на самом деле ничего страшного и даже плюсов больше, чем минусов.
Я сейчас продаю вторичку покупателю, у которого большая часть суммы- субсидия. Деньги находятся на заблокированном счету в Банке Москвы, там же я открыла счет. Подписали ДКП, их доплату положили в ячейку, я написала расписки на обе суммы, условием доступа к деньгам и регистация- передача этих расписок(в ГУПе копии), т.е. на регистрацию передадут когда я заберу все деньги. По времени, как мне объяснили- 5 дней ГУП, 5 дней БАНк. Вот еще статья хорошая. Сразу хочу сказать- найти продавца на такие условия будет сложно, если только квартира неликвид (как у меня).
http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/9810/
Почему сложно найти продавца на такие условия? Что Вас смущает? Ведь при альтернативе не меньше неудобств?
При альтернативе все совершается одномоментно, т.е. посути это обмен квартирами +- доплата. И если накануне сделки скакнул курс, случился дефолт- каждый просто остается при своем, в конце концов можно все отменить и передоговориться. А тут продавец все-таки рискует что ДКП он подпишет намного раньше, чем получит деньги. А если он на эти деньги и еще собрался покупать что-то, то где гарантия что это будет стоить столько же когда он получит деньги. Да и вообще неудобства масса, это хуже ипотечников намного.
Пипец, я представляю что вы эти 3 недели чувствовали. А какой у вас был банк?
Банк Москвы
Мы были готовы к названным срокам. И,естественно, и у покупателя,и у продавца был взаимный интерес :)))
А где этот срок 3 недели был прописан? Я сдуру за альтернативу аванс внесла, наверное поторопилась.
Лихо Вы, однаково, аванс внесли. А Вашу квартиру одобрили уже?
Да нигде этот срок не был прописан. Ждали.
Так у меня изначально была альтернатива, это моя риэлторша мне этого покупателя с субсидией подсуропила. У меня сразу какие-то сомнения возникли, что не подходит он мне, но другого не было а я хотела продать до НГ. Одобрили да, у меня ксерокс какого-то заявления покупателей в департамент. Мы уже на прошлой неделе ДКП подписали, теперь его в этом ГУпе рассматривают на Павелецкой(или вы это одобрением называете?), там завтра должны сказать.
Да, спасибо. Я уже как-то смирилась, что деньги могу к НГ получить, с альтернативой неудобно вышло. Но я и их риэлтору говорила, что покупатель мой с субсидией, зачем он у нас аванс взял? У меня такое впечатление, что они никто раньше не представляли что такое субсидия,т.е. таких сделок не было.
Вы до НГ успеваете на альтернативную сделку. Аванс за альтернативу продлевайте до НГ точно, а еще лучше числа до 15 января, это с запасом.
Напишите потом, пож-та, как долго у Вас ДКП рассматривали и через какое время потом деньги были перечислены,
А что происходило до подписания ДКП? В конторе дали добро на Вашу квартиру и смотрели проект ДКП? Это как много времени заняло?
"До месяца" и заявленные "5 дней" - это одно и то же, но совершенно разное при альтернативной сделке. Обещали на словах перечисление денег в течение двух недель, по факту оказалось чуть больше трех. И все это входит в понятие "до месяца". Итого на выходе, включая одобрение и регистрацию ДКП - порядка полутора месяцев. Имхо, это очень долго.
Субсидия - это изощренная форма издевательства над очередниками, имхо. Поди попробуй реализуй на то, что нужно, а не на то, что получается.
А почему не стоит?
Не заслужили кидалово покупатели с субсидией. Либо сразу не соглашайтесь, а уж, если согласились, то идите до конца.
Юля, я с вами согласна полностью. Тока не могу понять какие дополнительные расходы у меня возможны с такими покупателями.
Для себя я вижу несколько рисков (но пока не разобралась до конца):
1. оплата не поступит до НГ, риск - цены на недвиж. могут вырости после НГ.
2. лишние расходы на нотариуса
3. расходы по переводу денег из банка в банк (за мной покупаемую квартиру, если новострой)
4 или расходы за обналичку с их спецсчета (если покупаемая мной квартира будет вторичка)
1. да, именно так
оплата,с вероятностью 90%, успеет поступить до НГ, а купить себе точно не успеете
2. нет уж, это расходы покупателей
3. стоит копейки, не больше 2 т.р. Переводить пришлось бы и при расчете с ячейкой
Переводы по М-ве в рублях стоят не дороже 2 т.р., не зависимо от суммы перевода.
4. При расчете по субсидии платы за обналичку нет.
При альтернативных сделках и цепочках процедура тоже не моментальная. Зато с субсидией рисков меньше. Уж если одобрили, то деньги переведут.
Я продал. Конешно, стоит, почему нет. И что такое "более выгодный клиент", который большую сумму предлагает? Тогда можно будет отказаться от первого в пользу второго.
Я только что прошла через этот муторный процесс. Я получила субсидию, была сделка - продала свою двушку и купила трешку, употребив виде доплаты субсидию. Задавайте конкретные вопросы, я пока все еще под впечатлением и в курсе всего - с риэлтором сроднились за это время.
Уже живем в новой квартире, все позади.
продавцов пугает все. Лучше при обзвоне сразу говорить о том, что вы покупатели с субсидией - останутся только те, кто действительно хочет продать вам квартиру, потому что это так муторно, что без желания продавец вас пошлет довольно быстро.
И еще - рассматривать ТОЛЬКО свободную продажу, никаких альтернатив.
Мне кажется, сейчас и с живыми деньгами трудно что-то купить, а с субсидией вообще шансов мало: нужно искать чистую продажу, с кристальными доками, вряд ли такие продавцы согласятся ждать. Или еще хуже, возьмут у вас аванс, вы потратите время а они к моменту одобрения квартиры её продадут. Есть шанс если смотреть крайние этажи , например. Они даже в хороших домах продаются плохо и кто-то может согласиться.
если не трудно опишите весь процесс (я продавец квартиры, покупатель с субсидией)
если вы собираетесь связаться с субсидией, то (пишу только для продавца, покупатель тоже туда катается маманегорюй сколько раз):
1. составляете (или покупатель) проект ДКП, исходя из рыбы, которая есть у владельца субсидии - дают в ЦАРЖЗе (это на Павелецкой), собираете необходимые документы (вроде они типовые, но точно не скажу)
2. ПРоект возите (у меня катались туда ОБА риэлтора - и моя, и продавца) несколько раз на Павелецкую, они его поправляют-поправляют. Плюс вы открываете счет в Банке Москвы (это лучший вариант, там за перевод денег не платите и обналичка бесплатная - это условия субсидии).
Одобренный ими ДКП вы подписываете. Одновременно (или на стадии поправки ДКП), если покупатели докладывают деньги (ну вдруг субсидии им не хватает, и они привлекают средства со стороны), то вы (продавец) пишите расписку, что получили (или на ваше имя заложены в ячейку) все деньги, которые вам причитаются сверх субсидии. Это самый сложный момент - все на доверии, надо ждать, пока одобрят, да еще эта расписка...
3. Несете подписанный дкп и расписку о якобы полученных деньгах (это если - повторяю - стоимость квартиры превышает субсидию, и покупатель докладывает свои средства) на Павелецкую.
Если они принимают у вас эти доки, то - все, пошел отсчет времени для перевода субсидии. Официально они закладывают на это 30-45 дней, но по факту чаще всего субсидия перечисляется недели за две.
Регистрация сделки по идее должна происходить только ПОСЛЕ того, как субсидия упадет на ваш счет. По факту - может получиться (у нас так было), что деньги по субсидии УЖЕ были в доступе у продавца, но сделка еще не была зарегистрирована. Наверное, может случиться и обратная ситуация, но здесь я не в курсе.
Потом - регистрация сделки, снимаете субсидию, берете остальные деньги из ячейки и все.
Вариант с субсидией дольше и муторнее в плане утрясания формальностей, но абсолютно надежен - там сложно кинуть. ПРосто придется подождать. Для продавца плюс в том, что если он согласится на покупателя с субсидией, то можно ставить свою цену - купят как миленькие, потому что никто не хочет заморачиваться с этим. Из-за этого мы даже не смогли торговаться. Нам сказали - не хотите по нашей цене - идите лесом, найдем покупателей не таких кривых. Хотя имхо, покупатели с альтернативой гораздо ненадежнее. Субсидийные-то во что бы то ни стало должны купить, иначе лишатся ее, поэтому готовы на любые уступки.
Скажите, а сколько времени одобряли ДКП после того, как были все правки внесены?
ой, мы несколько раз носили им, я запуталась. они говорят, что это 5 рабочих дней. Вроде так и есть. Просто у меня параллельно с этим процессом были проблемы в опеке, так что я не считала дни.
Видела Ваш пост в топике про очередников 90-х.
У нас есть субсидия и доплата к ней на руках (т.е. мы реально можем свою часть положить в ячейку). Это упростит дело? А что за проблемы были с договором? Сколько раз вам пришлось туда ездить, чтобы его одобрили, наконец?
Как долго переводили деньги после одобрения договора?
Вы ведь открываете счет в Банке Мсквы на свое имя. Туда капает субсидия. После тго, как она оказалась у вас на счету, вы вправе делать с деньгами все, что захотите. В этом случае обналичка бесплатная.
Да, наличие денег слегка упрощает дело, но надо найти продавца, готового работать с субсидией, у которого к тому же свободнопродажная квартира, а это непросто.
Ездили раз пять, если не ошибаюсь - я не все разы ездила, были риэлторы.
Деньги после того, как приняли подписанный ДКП, перевели за пару недель, если не меньше, хотя грозились - за месяц.
потому что есть ограничение по срокам - всего полгода. если вы будете в цепочке альтернатив, то велик риск, что из-за развала цепочки вы просто не успеете. ВЕдь на ее составление уходит время. К тому же неопределенность срока перечисления субсидии мешает вашему продавцу встать в цепочку - ему никто не гарантирует, что в конкретный день у него будут деньги, я не говорю уже о том, что одномоментность альтернативы и вовсе накрывается при субсидии - деньги идут от двух недель до месяца вроде.
А двушку продавали ту самую, на которую субсидию получали (которая в очереди была?). Нам сказали, что эту квартиру нельзя трогать.
ага. Нам тоже так сказали, но также сказали, что им пофиг, откуда мы возьмем деньги на доплату к субсидии. Смекаете?
Кто недавно оформлял субсидию, подскажите.
К заявлению какой пакет документов нужне?
Раньше нужны были справки о наличии/отсутствии сделок с недвижимостью от всех членов семьи.
Теперь в департаменте дали только заявления и все... списка прилагаемых доков не дали.
Может они сами теперь все собирают?
