Как поступить?
Люди добрые подскажите как правильно поступить.
Нужно продать две квартиры и купить одну большую. Как продавать? Ведь нереально продать две квартиры сразу по альтернативе и купить одну?
продавать сначала менее ликвидную как свободную,а потом с мешком денег продавать вторую как альтернативу.....
Я бы посоветовала так: выставить в рекламу обе, посмотреть реакцию покупателей - насколько реально обозначена цена, скорректировала бы цены - и вполне себе возможна одновременная продажа с покупкой.
Нет, продавайте обе одновременно!!!! и подыскивайте себе вариант.
Риэлторы вам насоветуют.....им бы только прямыми сделками заниматься, не советую остаться сейчас с кучей наличных. И еще совет: не бойтесь и старайтесь сами, риэлтора только на сопровождение. Меньше нервов потратите. Заблуждение, что он будет отстаивать ваши интересы, только свои и любым способом.
Такие советы, как ваш, обычно дают люди, которые всех судят по себе, сами думают исключительно о своих интересах, а совесть для них - понятие относительное, менее важное, чем деньги. Именно таким людям и не везёт обычно, потому что в жизни и в судьбе работает принцип бумеранга.
Вы сами-то пробовали продать две и купить третью одновременно за адекватную цену? ;)
Понятно, конечно, что анонимно все герои.
Можно пробовать и одновременно, но надо знать, насколько ликвидны квартиры у вас и какую хотите цену за них.
Думаю, что увязать все в один день будет очень сложно, почти нереально. Т.к. либо одну, либо другую, скорее всего, продать придется дешевле, чем это возможно сделать, разбив сделки. Мы в такой ситуации продавали одну (более дешевую и свободную), а второй вообще мену с доплатой искали. Но это не обязательно, естественно. Если Вы ни в одной из кв-р не живете, то можно обе выставлять, а дальше действовать по обстоятельствам.
видимо нужно добавить о себе: в одной не живем, та которая дальше от Москвы. Живем в той, что ближе к Москве.
Это меняет ход мысли?
Можно тоже сюда? У нас тоже две квартиры. Склоняемся к тому, что будем продавать одну, которая дороже, и брать кредит на недостающую сумму. Подбирать бОльшую новую квартиру будем исходя из суммы кредита, которую сможем осилить. Если продать обе квартиры, сможем купить больше или лучше, чем если брать кредит. Но думаем, что продавать обе сразу будет слишком сложно, продать одну и сидеть с мешком денег в банке, пока продается вторая, страшно. К тому же хочется вторую квартиру оставить и продолжать сдавать в аренду, это поможет нам отдать кредит.
Мы до конца не решили, как лучше сделать. Если решимся продавать обе, то такой же вопрос, как у Вас.
если вы можете взять крупный кредит, то просто посчитайте, будет ли сумма аренды покрывать ваши месячные платежи по кредиту.
Я не могу позволить себе кредит, поэтому продажа двух квартир. Если бы могла, то сохранила бы одну квартиру точно.
автор.
Наша ситуация. На данный момент одну квартиру уже продали, вторую продаем, в ней же пока и живем. Обе квартиры продаем как свободная продажа, т.е. за первую деньги уже получили, сейчас ждем продажи второй квартиры. На вырученные деньги + небольшая ипотека будем покупать новую в новострое (заселение в январе). Ну что сказать, сложно продать даже по такой "облегченной" схеме (т.е. без альтернатив и выстраиванием цепочек). Одна квартира, которую считали менее ликвидной ушла за месяц и по максимальной нашей цене без торга, а вот вторая...цену уже сбавили ниже плинтуса (реально! более дешевых аналогичных квартир практически нет), и еще торг прелагаем, но пока никак :(. Точнее покупатели находятся, но предлагают просто смешную цену ("играют" на том, что у нас типа срочная продажа). При том, просмотров много, практически каждый день. Так что тут сложно угадать что легче продастся.
Продавать 2 квартиры сразу и покупать себе реально!
Надо только подыскать покупателей с наличкой, без альтернатив и ипотеки, покупать квартиру тоже с прямой продажей. А то, что это нереально могут написать только те, кому важен быстрый результат и получение вознаграждения. И что вам мешает начать с такого варианта, а потом уже смотреть по ситуации?