2 покупателя. Аукцион?
Ну даже расстроилась если честно! Второй месяц продаем квартиру, хотим до НГ успеть продать. Уже начала отчаиваться, просмотров много (цена по нижней планке на аналоги), а вот покупатель так и не находился. И вот в эти выхи очень приятная молодая пара дала согласие купить квартиру, выпросив скидку в 100тыс. от нашей цены (цены у нас далеко не московские, у нас МО, и 100тыс. для наших дальнейших планов конечно ощутимо будет не хватать, но продать уж больно хоца и не затягивать с этим...). На сегодня договорились о приеме от них аванса. И вот позвонили еще одни покупатели (тоже приятные люди из Москвы, тоже молодая семья) и тоже готовы внести аванс по цене со скидкой в 50 тыс.руб. Оба покупателя с ипотекой. В итоге аванс у первых я сегодня не приняла, но и пока не отказала им, сказала, что завтра аванс приму. А сама вот думаю, ЧЕ ДЕЛАТЬ? Брать аванс у вторых покупателей по причине что денег от них больше на 50 тыс. получу? Ну что, аукцион что-ли устраивать? Блиииин, даже не удобняк как-то...
Пока не приняли аванс, Вы вправе сами решать, у кого его принять, ничего в этом криминального нет.
Может первым сказать, что поторопились со скидкой в 100 т.р., и подумали еще раз и поняли что не сможете уступить им эту сумму. Если согласятся за полную, то им, если нет, то вторым.
Вы вторым скажите, что т.к у вас уже есть покупатель, готовый внести аванс, но вы согласитесь, если они возьмут по вашей цене. Или первым так скажите, и вернитесь на свою цену.
у нас риэлтор решал этот вопрос, было 2 потенциальных покупателя, первым ипотечникам мы готовы были уступить 100 тыс.руб, потом появился второй, тоже попросил 50000 тыс скинуть, но у него был нал. В итоге риэлтор так разрулил, что взяли за нал по нашей цене.
Спасибо за советы! А еще вопрос, сказать первым, что появились "вторые" готовые заплатить за квартиру больше и уже на основании этого предложить им брать квартиру по первоначальной цене, смысл есть? Понимаю, что пока я им ничего не должна, т.к. аванс от них не принимала еще, но выглядить рвачкой в их глазах тоже не хочу почему-то, они много моложе меня и вообще ну очень приятные в общении. Вот с точки зрения психологии как лучше сказать?
Вот казалось бы пустяшный вопрос (выбрать покупателя из 2-х, ясно - кто больше дает с тем и "работать"), но че-та прямо напрягает он меня....
Мы же не видели ваших покупателей, если вы внимательно прочитали пост перед ваши, то в нем риэлтор из двух выбрала покупателя с живыми деньгами. Смотрите сами, кто из них более проблематичный покупатель, того и отсеиваете, возможно один из них не согласится взять по вашей цене, скорее всего это первый, раз ему вы дали 100 тыс. скидку, прозондируйте тщательнее второго.
Вы просто подумайте стоит ли образ "рвачки" 100 тыс. рублей. Если вам дороже мнение людей, которых вы, скорее всего, после сделки никогда не увидите, то это один расклад. А если деньги очень нелишние - то другой.
Я практически в такой же ситуации была, только наши покупатели, тоже очень приятные молодые люди, сами предложили 200 тыс выше нашего заявленого ценника, т.к. им очень наша квартира приглянулась и очень подходила. И они были ипотечники. А потом объявились другие, менее приятные, но с живыми деньгами и им была заявлена уже стоимость плюс эти 200 тыс. Они согласились на покупку. Тогда я позвонила нашим ипотечникам и описала ситуацию, предложив, если они захотят, вступить в аукцион. Судя по всему они точно посчитали меня рвачкой и хапугой, но в результате я оказалась в финансовом плюсе, да и сделка с живыми деньгами повеселее проходит))).
мы так покупали квартиру параллельно с другими желающими, чтобы ситуацию разрулить риелтор повысил цену. Сначала расстроило очень , в какой-то момент даже хотели отказаться от сделки, но потом прикинули, квартира всё же неплохая, заплатили. Про вторых покупателей знали наверняка, т.к. неожиданно пришли в неурочный час на повторный просмотр и застали их. Иначе решили бы, что блеф и разводка продавца.