Покупаю долю у БМ. За сколько?
Есть квартира ,оформленная в собственность по 1/2 каждому из супругов. Мы в разводе. Я хочу купить, но он хочет указать стоимость 1млн (от расписки отказывается). Вопрос: сколько стоит доля? Прописаны я и дети, рыночная стоимость квартиры 10млн. А если я купить откажусь что будет(оптимистичный вариант)?Спасибо.
Справедливая цена - 5,0 млн. Рыночная - 2,5 млн. Реальная - как договорятся покупатель с продавцом. Если откажетесь, то сможет продать любому третьему лицу за цену не ниже предлагаемой вам.
второму владельцу, у которого тоже может быть несколько альтернативных вариантов развития
у меня был очень затяжной процесс, два наследника, я проживала в данной квартире, 2-ой наследник - нет, были суды, переговоры, скандалы, я уговаривала 2-го наследника продать мне свою долю, потом я просто забила на все это и продолжила жить спокойно, очень удобно живешь в 2-ке, а платишь только половину квартплаты, потом второй наследник сам захотел продать, я сказала, что больше 2,5 не дам, он подумал-подумал и согласился, на тот момент продать эту долю кому-либо можно было только тысяч за 800, но тогда ровно за такую же сумму ее выкупила бы я, а риелторам, которые занимаются скупкой долей только за 250тыс., поэтому 2-му наследнику пришлось пойти на мои условия, хотя он безумно мечтал продать квартиру и поделить деньги пополам, но обломился, правда процесс у нас длился 3,5 года
А если бы он из вредности "подарил за деньги" кому-нибудь, то вы бы стали счастливой соседкой семьи таджиков!
ну все эти ситуации решаются исходя из личности и характеров людей, я зная этого человека очень хорошо, понимала, что он очень жадный, при этом совершенно не любит работать, а материальных дыр, которые нужно заткнуть полно, поэтому я прекрасно понимала, что за маленькие деньги он никому не продаст, подарить то же не сможет, потому что от жадности помрет, ну и плюс ко всему трусоват, и побоится куда-нибудь ввязаться
когда все эти дележки дошли до какого-то пика, у меня появилась мысль продать долю за копейки каким-нибудь "черным" риелторам и устроить этому человеку массу неприятностей в жизни, но потому я немножко остыла и забила на эту ситуацию
А почему вы не захотели продать квартиру и поделить деньги пополам? Да, он ведь тоже имел право подселиться к вам.
потому что эта двушка была моим единственным жильем и прожила я в ней до этого 20 лет, а 2-ой там даже не появился ни разу, и подселиться он ко мне мог и подарить мог, че мы обсасываем это, вопрос уже решенный, еще раз повторяю все зависит от людей, характеров, отношений и проч.
Вы что-то не договариваете, поэтому вопросы возникают, как-то с трудом верится, что второй наследник, которого вы характеризуете жадным, мог вам в итоге уступить значительную часть наследства. Может быть в анамнезе были еще другие наследники?
было всего 2 наследника, 2-ка пополам
а что он мог сделать в такой ситуации?
подарить за деньги - покупателям-одаряемым пришлось бы платить 20% налог, да и не много людей согласиться заключить сделку с дарением
продать кому-то долю для прописки - люди готовы за это платить до 1млн., а значит надо было ровно по такой же цене предложить и мне
жить вместе со мной - не захотел, зачем жить в коммуналке если свои 150м2 под жопой
продать "черным" риелторам - зачем продавать за 300тысяч, когда я 2,5млн. предложила
сдать в аренду - без моего согласия нельзя
вообщем второй наследник 2 года судился, потом год истерил и в итоге согласился на мои условия, так что я считаю что я этот вопрос решила очень удачно, не факт что кому-то удастся так же
на самом деле многие здесь считают, что 1/2 доли - это половина квартиры, по бумагам да, а вот по факту - доля это доля и ты можешь в ней только жить или продать за маленькую сумму, это даже не коммуналка, потому что не делят лицевой счет, и на каждый чих приходится просить согласия второго собственника
А почему не мог сдать? Из квартиры мог бы сделать коммуналку и сдавать без вашего согласия.
потому что сдать долю без согласия второго собственника нельзя, это не коммуналка, здесь один счетчик на свет, один счетчик на воду, очень много проблем с платежами за ком.услуги
После 2,5 лет судов доли не были выделены даже юридически с правом пользования своей доли?
не путайте желтое с холодным
"определение порядка пользования" действует только для тех кто указан в решении суда, и даже продажа доли приводит к тому что такое определение теряет силу.
а уж права сдавать "свою долю" оно точно не дает
Любое распоряжение имуществом - по согласию всех сособственников
Понятно. Хорошо, что у меня все по-другому вышло. Сестра отдала практически половину деньгами за мою долю.
в итоге право пользования было определено, но никто жить там не пытался, а сдавать все равно нельзя без согласия второго собственника
Квартира меньше 3 лет в собственности? Если он хочет уйти от налогов, то ему надо указывать 500тыс, а не миллион, не очень он подкован юридически. Ничего страшного для вас не будет, если вы оформите договор по заниженной цене, главное не оставить возможности расторжения. А для оценки доли мало сведений. Обычно 50-70% от того, что мог бы получить, если бы квартира продавалась и деньги делились.
"продешевил" это и на следующий день не основание.
я имел в виду правильное оформление сделки, чтобы как минимум не осталось формальных оснований для ее расторжения