Менее 3хх лет в собственности
Я уже измучилась вся, бюджет ограниченный, и конечно на него хочется купить что то получше :) Из того что нравится и бюджет позволяет, все менее 3х лет в собственности. Наследство даже не рассматриваю, речь только о первичной приватизации. Вопрос: стоит ли с этим связываться? Хотелось бы в договоре полную сумму, что бы спать спокойно. Или это нормальная практика покупать и писать в договоре 2 миллиона?!
не зависит спокойный сон от того сколько написано в договоре - миллион или полная стоимость.
захотят - вернут все, не захотят - не увидите ни миллиона, ни полной стоимости в случае чего.
понятно что это не гут, понятно что вы теряете вычет со второго миллиона, но имхо вы должны думать в первую очередь о том, подходит ли вам эта квартира, чиста ли она юридически, адекватна ли цена, а не о том, сколько вам вернут в случае расторжения сделки.
надо просто сделать все чтобы она не была расторгнута :)
Цена более чем адекватна на такие предложения, сами понимаете, ведь на такие квартиры дисконт, на такие дома и более 3х лет денег не хватает. Разница примерно 500 тысяч. Квартиры менее 3х лет в собственности еще не смотрела, так что про чистоту не могу ничего сказать, интересует принципиальный вопрос: связываться с такими квартирами или нет? Я их пока даже не рассматривала, как слышу/вижу в объявлении менее 3х лет, пропускаю его. А выбор такой: либо 9-12ти этажка с полной суммой в договоре, либо 16 ти этажка и в собственности менее 3х лет.
при всех равных квартиры до 3 лет отличаются от квартир больше 3 лет в собственности ТОЛЬКО заниженной ценой договора, потому что в первом случае надо платить налоги со всего полученного минус миллион рублей, а во втором их платить не надо.
поэтому совершенно непонятно почему "цена на такие квартиры более чем адекватна", какой смысл продавцу дарить выигрыш от ухода от налогов покупателю?
Нет, определенный дисконт конечно есть, но он не так велик должен быть
т.е. в самом этом факте нет ничего криминального и все квартиры надо смотреть? Я сразу отметала все что менее 3х лет, но это самые "вкусные" варианты:) А если первичная приватизация менее 3х лет и никаких несовершеннолетних не выписывали, если в расширенной выписке все ок, то можно связываться с такими квартирами?
ну вы же готовы связываться с такими же вариантами если им больше трех лет? что по вашему эта граница в три года меняет?
сумма в договоре полная или не полная. Разница только в сумме договора и в том, что фактически это мошенничество
но не мошенничеством :)
при ваших осторожных действиях совершение продавцом налогового преступления не должно вас волновать, в принципе
Отто, ну что вы говорите? Мы все, такие покупатели - СОУЧАСТНИКИ! Я, кстати, купила вчера :)
ну раз вы сами признаете соучастие в совершении преступления, то это ваше дело
я бы на вашем месте был уверен, что продавец попросил меня разделить суммы чтобы от жены заначку сделать, а не чтобы уклониться от налоговой, ведь по договору продажи мне неотделимых улучшений он все равно обязан налоги заплатить, и я поражен что он их не заплатил!!!
подонок!!! Изза таких как он пенсионэрам и учителям денег не платят!!!
ПыСы. Поздравляю
Конечно не знаете, а советы даете. И так запросто сообщаете людям, что они не имеют отношения к уходу их продавца от налогов.
А тут тот случай когда мне и тем более покупателю не нужно знать ничего про продавца. Противопоказано.
Вы были уверены что он скрывает заначку от жены. То что у него нет жены вам не интресно, и в его семейную жизнь вы не лезете и не собираетесь. Если она и не по паспорту жена, это не значит что ему заначки не нужны.
Честно говоря не рассчитываю что ктото из покупателей скажет "я признаю себя соучастником, знал о его намерениях и сознательно ему помогал совершать преступлене!". Если таковые найдутся, то конечно к ним мои слова не относятся
Какой ответственности не снимает? С кого?
Отсутствие умысла на совершение преступления в виде пособничества уклонению от уплаты налогов не только снимает ответственность, но и ликвидирует сам состав преступления
умышленность является одним из основных условий привлечения к ответственности по такого рода преступлениям, вы не слышали?
Нет, честно. Всегда думала, что незнание закона не освобождает от ответственности. И если органы раскопают соглашение о цене в недрах агентства и увидят несоответствие с ценой в ДКП, неумышленность доказать будет очень непросто.
1. при чем тут незнание закона?
2. вы немного неправы. это им надо будет доказывать что покупатель умышленно содействовал продавцу при совершении преступления.
Такого словосочетания "презумпция невиновности" не слышали?
Отто, не придирайтесь к словам. Что такое "презумпция невиновности" я знаю. Но покупатель подписывает документ. Соглашение о цене называется. Документ этот хранится в агентстве. В нем указана РЕАЛЬНАЯ стоимость квартиры и стоит собственноручная подпись этого самого покупателя. Во всех агентствах так делают. Вы не знали?
ну во первых не все сделки идут через агенства, и не все агенства составляют такое соглашение, и не все агества чтото хранят. оне как бы тоже не идиоты - хранить доказательства сделки, которую по документам не проводили :)
во вторых вы все еще не понимаете - разделение суммы сделки на "за квартиру" и "за золотой унитаз вмонированный в стену из ценных пород камня" не является преступлением. Преступлением является разделение для того чтобы уйти от налогов.
Если вас продавец не предупредил под роспись что он будет совершать налоговое преступление и вы не соглашались ему в этом помочь, а думали что он делает это по другой причине, то умысла с вашей стороны не было, и состава преступления в ваших действиях нет.
Как бы так вот...
незнание закона не освобождает от ответственности, освобождает знание.