Покупка квартиры без риелтора
Появилась возможность приобрести квартиру, маячит первоначальный взнос, буду узнавать по поводу ипотеки.
С чего начинать?
Первоначальный взнос м/б примерно 40т.д.
З/пл 50т.р.
Реально ли приебрести по ипотеке однушку у м.Отрадное?
И насколько сложно оформить сделку без риелтора? Что нужно предусмотреть? Как проверить правоспособность продавца и необременённость квратиры?
Если хотите сами, всё-таки стоит полазить по сайтам и поискать ответы на "глобальные" вопросы. Потому что если с нуля, то это будет лекция на долго:(
А так -ничего особо сложного там нет и при желании и наличии времени разобраться всё-таки можно.
Мне хотелось бы узнать основные вопросы, чтобы определиться - смогу сама или нет.
Подробно буду разбираться ближе к делу, если определюсь, что буду делать всё сама.
1. разобраться надо, даже если делать все будете не сами
2. самому лучше не делать. как бы требуются специфические знания и навыки, которыми вы судя из самого факта создания топика врядли обладаете, а научить играть на пианино через форум- задача обреченная на неудачу.
лучше всего в вашем случае самому заниматься поиском вариантов, просмотрами и т.д., наняв риэлтера на сопровождение сделки - он будет давать вам советы, структурирует сделку, проконтролирует риски и если надо сделает проверки. Стоит это в разы дешевле чем полный комплекс риэлтерских услуг
Да все просто. Определитесь с банком кредитором (можно несколько) соберите требуемые для одобрения документы и получите одобрение кредита. В вашем случае возможен отказ, на 50т дохода могут не дать такой большой кредит.
После одобрения занимайтесь подбором квартиры, читайте объявления, сморите. Для вас важно, что бы квартиру одобрил банк ну и конечно же, что бы сомнительной истории не было. Отсеивайте наследства, сомнительные альтернативы. Выберете, внесите аванс, договоритесь о предоставлении требуемых банком документов, закажите оценку. Получите одобрение квартиры в банке и страховой, подготовьте сделку.
Начинаете подавать доки в банки, для получения "одобрения", как получите добро, начинайте поиски, можно одновременно начать искать квартиру и ждать одобрения банка на выдачу кредита. Ищите как и все, через ИРР и Соб. Сейчас почти все квартиры продаются "с риэлтором", поэтому вам риэлтор уже не нужен. Но даже если вы найдете квартиру от "собственника", то ничего, доки необходимые на квартиру банк у вас запросит,пакет этих доков попросите у продавца и отдадите в ваш банк. Банк САМ все проверит! Банк не выдаст кредит, если с квартирой будет что-то не так. Сама так в 2005 году покупала квартиру в ипотеку.
Не смейтесь. А вы откуда знаете? Выдаете ипотечные кредиты?
Я говорю про свой личный опыт. Банки очень тщательно проверяют доки на квартиру. Нашу проверяли точно, так как была наследственная. После нескольких лет было рефенансирование в другой Банк, и опять проверяли.
Скорее вы риэлтор, которого пугают такие перспективы что можно обойтись и без вас.
если вы проверкой квартиры называете подшивку в папочку трех формальных справочек, то имхо вы не совсем понимаете что такое проверка на самом деле.
а как они проверяли наследственную квартиру, был бы благодарен вам за подробности. или вы не в курсе что и как они делали, но твердо знаете что "проверено"? :)
ЗЫ. уж я то точно не риэлтер
Знаю, так как сотрудник банка мне об этом сообщил, "квартиру мы проверяем".
Как они это делали, мне было не интересно.
Ну я так и подумал, что вам фразы "квартиру мы проверяем" достаточно чтобы быть уверенной что они ее проверяют, и спорить об этом с одним из самых уважаемых специалистов на форуме, проводящей через банки десятки сделок и представляющей что и как проверяют банки не по их словам, а на самом деле? :)
Риэлтор тоже скажет, что "я все проверил". Но дальше-то что? Поэтому разницы с банком не вижу. Единственное, если риэлтор реально хороший и честный.
"Единственное, если риэлтор реально хороший и честный"
А с другим риелтором и не надо связываться в принципе. Денег своих, что ли, не жалко...
Именно по такому заявлению надо разделять хороших риэлтеров от плохих.
Потому что результат проверки не "я все проверил", а анализ рисков и подтверждающий этот анализ комплект документов.
Выглядеть это должно так:
"Рисков претензий третьих лиц на мой взгляд нет - вот копии документов о приватизации и архивная выписка из которых видно что в квартире кроме продавца была прописана только ее мать, вот свидетельство о смерти до приватизации, никого не выписывали, никого не прописывали.
Вот полученные из альтернативных источников справки о неучете в пнд и нд. вот рапорт участкового в ответ на запрос о жильцах этой квартиры. Вот остальные документы. Я рисков не вижу. Ваше решение?" и т.д и .п.
или
"Вот архивная выписка, видно что перед приватизацией с учета был снят муж одной из сособственниц, как безвестно отсутствующий. Впоследствии возможно его появление и иск об отмене снятия с регистрации и последующей приватизации.
Одна из приватизировавших квартиру умерла, в наследство вступила ее дочь проживающая в квартире. Вот решение суда о признании ее фактически вступившей в наследство спустя 2 года. Есть риск что ктото из других законных наследников восстановит срок вступления в наследство и заявит иск о выделении доли в квартире. Можно пытаться сбить цену, оперируя этими данными, но я бы советовала отказаться от сделки. Ваше решение?"
вот как должна проверка выглядеть, имхо
Насмешили, да кто из риэлторов это делает и вообще имеет право наводить справки, доставать справки, запрашивать что-то там у участкового. Мои ленивые риэлторы даже справку ЕГРП не стали заказывать на альтернативу, идеалист вы однако.
а при чем тут ваши ленивые риэлтеры?
"да кто из риэлторов ... вообще имеет право наводить справки, доставать справки, запрашивать что-то там у участкового"
чтож вы сразу не сказали что вам шашечки, а не ехать?
А мне сотрудник банка в приватной беседе так же сообщил совершенно противоположную информацию. И после этого в двух банках была одобрена квартира с собственником, состоящим на учете в нарко-диспансере. А перед этим было получено одобрение двух больших известных страховых по этой же сделке.
Я за полтора месяца сама продала и купила квартиру, начинала как вы с глупых вопросов на форуме, но у меня все получилось. Вам правильно написали сдавайте документы на одобрение кредита, ну а дальше смотря какую сумму вам одобрят вы или откажетесь от затеи или обращайтесь в личку чем смогу- помогу. При таком небольшом доходе и минимальном первоначальной взносе обращайтесь в дельта кредит банк там вам риэлтор не понадобится они за вас все делают , вы ток квартиру подберите
