Участок в маленьком поселке. Какие минусы?
Хотим приобрести участок для дальнейшего строительства во вновь создаваемом поселке на 38 домовладений. Сейчас имеется водопровод и электричесво. В дальнейшем планируется проведение газа. Сейчас называют планируемую стоимость обслуживания 1500 руб в месяц (освещение, охрана, вывоз мусора). У нас возникают сомнения, что обслуживание такого маленького поселка будет обходится в такую небольшую сумму. В чем еще могут быть подводные камни таких вот маленьких дачных поселков?
СпасибО!
Самый заметный камень: если все скидываются на что-то общее, то пара отлынивающих и экономящих заметно портят общую сумму
Еще плюсы: все всех знают
Еще минусы: все всех знают
У нас 25 домов, просто деревня, нам очень нравится.
Сумма адекватная. Мы сами живем в маленьком поселке - 60 домов. Но! Это коммуналка, а к ней надо прибавить сумму на общепоселковые нужды - охрана, облагораживание, уборка снега-грязи, содержание сантехников-и пр. У нас методом боев, проб и ошибок эта сумма колебалась от 4 до 6 тысяч. Сейчас она составляет 6500 ежемесячно плюс примерно 1500 за коммуналку. Потом стала плохая вода и теперь к этой сумме ежемесячно мы прибавляем около 8 тысяч на фильтры. Дом вообще постоянно требует денег - то одно, то другое - в общем не меньше 15 в месяц. Ну или пусть все будет идеально - вода, отопление и пр - тады не больше 7-8. Ах да. Недавно поселок начали обворовывать. Причем лезут в дома , где спят люди. Пришлось раскошелиться на пультовую охрану за несколько тыс зеленых....
Слишком маленькую сумму Вам назвали за обслуживание!:)))У нас 190 домов в поселке, мы платим 7000р в месяц за обслуживание и это считается очень умеренно.В маленьком поселке расходы выше и это понятно.Высокие эксплуатационные расходы- главный недостаток маленьких поселков.
У нас 36 владений, платим по 10 (достроенные и эксплуатируемые дома; кто еще строится, те меньше). И это не так то и много в масштабах поселка- на дорогах приходится экономить, об обустройстве территорий общего пользования тоже пока говорить не приходится. И даже в таком небольшом поселке находятся те, из кого приходится эти деньги выцарапывать.
Ред: Что-то слово "приходится" в моем посте как паразит :):):)
Всем спасибо!
А вот у нас второй вариант - поселе 440 участков - тогда в чем минус таким поселков??
Опишу примерно так: в чем разница после пребывания у вас в гостях 4 человек и 44 человек. Плюс чем больше народу тем меньше к вам прислушиваются. Правление решило - считай все подчинились. С другой стороны может быть дешевле плата за обслуживание. Крупные поселки быстрее модернизируются, растет своя инфраструктура (детсады, магазы, фитнес, парикмахерская).
Лично я за крупные поселки. Имею опыт общения с 2 мелкими и 1 крупным. Так вот в мелких, если не повезет с руководством, как пауки в банке все срутся и воруют. Если жесткое честное руководство и крепкие добросовестные соратники - все будет хорошо. Но в крупном все же лучше.
+++ много!!! у нас в мелком именно так, как вы описали. Хочется надеятся, что когда все достроятся, ситуация изменится, потому как тогда все будут больше заинтересованы в развитии и наведении порядка (хотя может и не так- тех, у кого нет маленьких детей вряд ли можно убедить в необходимости строить общую детскую и спортивную площадки). В большом поселке затраты на развитие общей инфраструктуры в пересчете на одного хозяина получаются меньше, поэтому и ругани за каждый потраченный рубль- меньше.
А вот я не согласна по поводу площадки с вами. У меня двое детей и своя площадка на участке. А некоторые особо умные денег жалеют на своем поставить (хотя дом лучше, чем наш, а вто ит д....) - а выступают, чтобы все деньги на общую сдавали. То же самое со спортивной - кому надо - сделайте у себя на участке.
Ну и? Детям вашим весело одним играть? Или вам страшно хочется собирать у себя на учестке всех окрестных детей, а потом их "на обед" выпроваживать? Проходили мы эти персональные площадки: Либо своим детям скучно, либо дурдом и крики круглосуточные на участке. Лучше на общей поиграть - и домой. И детям общение и врослым - порядок.
Вот-вот! общая площадка помогает детям общаться и не напрягает никого из хозяев личных площадок на предмет наличия у них на участке постоянной детской тусовки. У нас своя площадка большая и участок раздольный, поэтому все лето старшие дети (лоси такие лет по 12-14) тусовались у нас, а потом плавненько так перетекали за обеденный стол :). Я очень люблю готовить и всегда рада гостям, но бабушкам в мое отсутствие было тяжеловато с этой оравой справляться
В том-то и дело, что одно другого не исключает. Просто в этом и минус маленьких поселков - если кто рогами уперся, что ему общей площадки не надо, ему своей хватает, то все блин - либо придется за них деньги сдавать либо обходиться без площадки и выгуливать детей либо в чужих дворах (своем дворе) либо на голом асфальте.
да нет же, если большинство решило "надо" - будет площадка, что значит "за них" - Вы для себя и своих детей будете сдавать на площадку:) чувствуете разницу?
по своей ситуации скажу - я ставила 2 площадки - у себя на участке и на улице - никто не предложил скинуться, хотя ВСЕ знали, что я оплатила площадку, обустройство (выравнивание площадки, отсыпку, сборку и пр), все спокойно ходили , играли, пользовали, но когда сейчас местная администрация выделила землю под большую площадку, МНЕ предложили скинуться вместе со всеми;) я скидываться НЕ БУДУ, а если дети захотят БУДУ туда ходить, и совершенно спокойно, так же как на нашу уличную площадку ходит вся деревня, и я не считаю, что кто-то там "за меня" скинется
Ага, только на общую надо переться, забросив все дела. Что кассется остальных детей - то не будут они тусить на площадке общей - детям 8-10 и старше лет нужно в разбойников-пиратов поиграть и гонячть по всему поселку. А оплачивать скрягам песочницы-горки из своего бюджета я не стремлюсь. К тому же у нас место под такую площадку есть лишь напротив нескольких участков - в том числе и около моего - чего мне нафиг не нужно - крики и плачь чужих детей под боком.
А мои ксатати, играют замечательно. Почему им должно быть скучно? Плюс школа-кружки - иногда до площадки некогда добраться.
У нас есть такие детки, с которыми мне просто не хочется выгуливать своих детей. Об этом вы не подумали? И стоять следить за соседским хулиганом (7 лет), с которым маман не удосуживается гулять - тоже никакого желания. К нас на участок он не хождит - это оговорено и с его мамашей и с ним. Вход только вместе с манан -0 без нее - нафиг.
Ну плюсы больших поселков- это , во-первых, адекватные цены за обслуживание, обычно не выше 6-10 тыс.руб плюс плата по счетчику за эл-во, газ, иногда воду.Во вторых, это большая общественная территория.Есть где гулять, кататься на велосипедах, санках/лыжах и т.д, спортивные и детские площадки. Часто есть магазины, где всегда можно купить необходимые продукты.Это бывает важно летом, если дети остаются на неделю с " безлошадными" нянями/бабушками.Из минусов.Летом,как правило, у нас поселок " забит" народом,т.к помимо хозяев и их детей приезжают гости почти в каждый дом,т.е. ощущение человеческого муравейника!Имхо, оптимальное количество домов в поселке -около 100.
Маленькие поселки хуже, конечно, мое мнение сугубо личное - плата больше за общие расходы, у нас 5000 в месяц (охрана - ее нет практически, вывоз мусора, уборка снега, з/плата управляющему 60000 руб.,т.е по 1000 руб. с дома в месяц, 64 дома у нас, да плюс бухгалтер 30000 руб.,), мы вышли из поселка по суду, место нравится, площадку построили лучшую в поселке для себя и дети соседские приходят, конечно, но общую никто не хотел строить, дорого всем было.
