а вы бы переехали?
есть квартира 2-ка в новостройке в Балашихе, живем сейчас в ней с двумя детьми, весной должен родиться третий! и вот встал вопрос как-то расширяться и хотелось бы иметь свой дом, вот не могу я решиться продать квартиру и построить дом к примеру рядом со своими родителями в Пушкинском районе (там поселок, школа в 30 мин. от дома), если бы были лишние деньги, то с удовольствием бы переехала, а так не хочу терять квартиру, вообщем в раздумьях...
нет,я бы так не переехала ,школа и сад это не маловажно. сама ездила в школу 30 минут, никому не пожелаю.сейчас есть дети ходят в школу в 5 минутах.отдельно дом можно построить, дети подрастут,тогда можно переехать.пс у меня тоже трое детей.
Нет конечно. Во-1, вам денег не хватит от продажи двушки в МО, во-2 - на стройку нужно много времени, в-3, во время стройки вам с семьей нужно где-то жить.
если я правильно догадываюсь, то у автора идет речь о расширении двушки и некий запас ден.знаков есть.
Если на них купить участок, то дальше - ипотека квартиры или участка для получения денег на стройку, окончание стройки -переезд в дом - продажа двушки - погашение ипотечного кредита.
Дом из газобетона строится за полгода под ключ, я видела :) Миллиона три, мне кажется, в него придется вложить -это, вроде, меньше, чем новая двушка в Балашихе.
Только рассчитать надо все точно по деньгам и срокам.
Возможно, я не ориентируюсь в ценах на новострой в балашихе. Но дом для пмж на 5 человек - это порядка 180-200 квм. Если с умом подойти, коробка, уже теплая, готовая, с внутренними перегородками, полами, потолком 2.5-3 млн р. Коммуникации + жизнеобеспечение дома+ развод коммуникаций по дому - от 1,5 млн до бесконечности. Отделка и мебель без изысков около 2х млн. Итого минимум 6-7 млн и минимум пара лет жизни :) Ну и плюс участок. Я ведь нигде не ошиблась в расчетах?
а почему обязательно- пару лет?
Вот мы строили пару лет - из-за денег исключительно.
А вот соседи построились за полгода под ключ - один каркасный дом метров под 250, другой - пеноблок, обложенный кирпичем -метров под 300.
Ну видимо вы все-таки не испытывали недостатка финансирования, раз построились с нуля, провели и развели коммуникации по дому, сделали отделку и расставили мебель :) И на все про все всего 2 года. Молодцы, что тут скажешь :)
мы -молодцы, но, скорее, не в плане финансирования, а в плане трезвого подхода к стройке. У нас получилось рассчитать и траншами вложить довольно скромные средства так, чтобы не было за них мучительно больно - вот и все достижение.
Мы ориентировались на минимум комфорта, без которого нельзя прожить -тепло, светло, горячая вода, удобная планировка. Без двусветной гостиной площадью 50 кв.метров или кованой лестницы можно жить, и у нас их нет. Если бы мы связались с подобными вещами- увязли бы в стройке гораздо сильнее и имели бы больше оснований рассказывать про ужасы дачно-жилищного строительства.
Да, небольшой дом получился - но так с момента заливки фундамента я знаю, с какой стороны к нему можно пристроить пристройку, если понадобится.
Что мешает другим людям иметь синицу в руках - не понимаю.
Не знаю, зависит от того, из чего коробка. Сосед построил за 6 месяцев под ключ, на коробку с фундаментом, металлочерепицей и лестницей из бетона потратил 1,2 млн.
По моим воспоминаниям, наши коммуникации стоили не больше 500 000 (отопление, свет, разводка по дому).
В доме 200 кв. м. можно сначала сделать отделку первого этажа -100 кв. м. это все равно больше, чем новая трешка.
Короче, надо считать, возможно, в действительности, все совсем не так, как на самом деле.
Воспоминания часто обманчивы :). Разводка по дому не столь затратное и нервное удовольствие, как подведение этих самых коммуникаций к дому. Там же нужно от участка отталкиваться, от мощностей электричества, которые возможно подвести, от газа, насколько он близок и доступен.
Коробка дома за 1,2 млн? Ну молодец, мужик, что сказать. Только не факт, что эта коробка теплая, с полами-потолками-перегородками. Готовая коробка - это то, по чему можно начинать отделку, а не бесконечно доводить до ума. Обычно принято считать, что в наших широтах из чего бы то ни было построить коробку дешевле 10 тыс за кв м невозможно. Будь то дерево, каркас, кирпич и пр. И об этом говорят реальные застройщики, которые цену каждого гвоздя записывают.
это у кого как - в смысле "воспоминания обманчивы" :). Мои меня редко подводят.
В целом, я конечно же, со всем сказанным согласна и поддерживаю идею о том, что стройка - дорогое, нервное и опасное приключение.
Я не согласна только с довольно устоявшимся на форуме мнением, что пускаться в это приключение может только очень героический и очень богатый человек и займет оно непременно годы. Это как раз не так. Это - миф, ласкающий самолюбие строительниц :)
Стройка займет 2 года, если нет постоянного притока денег на нее. У нас ровно столько она и заняла и именно по этой причине. А у соседа она заняла полгода- под ключ.
Так что если автор за 2 млн.поставит коробку "под отделку", за 2 ее отделает и еще 2 млн закопает в хороший участок - это будут деньги, сопоставимые с покупкой трешки в Балашихе+ ее отделка. Только трешка - это 100 кв.м, а дом -200 + участок.
а саму землю посчитали?
какой в одно место миф? крайне безответственно утверждать, что сосед\брат\сват что-то там сделал за столько-то, лично я воспринимаю только точно такое же "я"
сроки строительства очень сильно зависят от выбранного материала, и от общего объема работы - лично мне даром не нужен ни каркас, ни блоки, проблем с притоком финансов не имею, но за год не уложилась, очень хочу уложиться в 2 "под ключ", так что это зависит не только от одних денег
и что-то мне подсказывает, что у автора нет этих 6-ти млн, и даже 2-х чтобы пускаться накануне родов в такую авантюру
Это не совсем результативный спор получается, т.к. всяк кулик свое болото хвалит, причем аргументы -одинаковы. Что мои "видала я соседа", что ваши "я уже год строю и еще год буду строить".
следя за вашей стройкой, я присоединяюсь к "ни блоки, ни каркас" даром не нужны, но у автора то выбора вообще нет. Или жб монолит в Балашихе или панель какая-нибудь в Балашихе.
Мне кажется, если у автора есть идея расширения двушки, то миллиона 1.5-2 у нее есть. Это немало.
Еще 4-5 можно взять в ипотеку заложив существующую квартиру. Было бы желание.
Мне удивительно, почему здесь все против такого переезда, моя коллега, например, переезжает в таунхаус под Красногорском, т.к. цена домика на 6 сотках сопоставима с той трешкой, в которую они отчаялись превратить свою двушку на Кутузовском проспекте.
1,5-2 млн - немало, прилично даже, но все равно авантюра, нужно быть в достаточной степени уверенным в своих будущих доходах, чтобы ввязываться в стройку: 3 детей, муж работает один, хорошо, если родители помогают, я примерно могу рассчитать доходы жителя Балашихи - ничего радужного не вижу
по Вашим знакомым не поняла - как они покупают таунхаус по цене трешки, если они отчаялись ее (трешку) купить уже? очень большое сорри автору - не сравнивайте Кутузовский проспект и Балашиху, это реально разные цифры...
я почему критично отношусь к этой идее - да потому что реально видела 3 семьи в процессах стройки (две из которых за период 2-3х лет были реально на грани развода - в одной семье 2 ребенка, в другой 3 - из-за финансов, нервов и т.п.) - это реально страшное зрелище, обе семьи закончили строиться и благополучно прошли этот период, но до сих пор с нервным тиком вспоминают о стройке - это как бездонная яма - туда только закидываешь деньги, и ждешь, когда же услышишь, что яма уже наполнилась... свою ситуацию вообще не рассматриваю, просто проходя сейчас стройку, не могу понять как же люди с ограниченным доходом ввязываются в это дело - то ли не подумав серьезно, то ли рассчитывают реально на что-то типа "авося" - как-нибудь, что-нибудь получится...
Разве в нашей стране можно быть уверенным в своих будущих доходах?))))
Ввязываясь в стройку появляется дополнительный стимул не сидеть на месте, имхо. Было бы желание)
И потом у всех разные потребности/запросы. А как живет 80% населения России? Строят сами, "из того, что было"... и живут. В своих домах. Увы, далеко не у всех есть возможность вкладывать в стройку десятки млн, а жить-то ведь надо, здесь и сейчас. И каждый пытается воплотить мечту своей жизни исходя из своих возможностей...
можно быть уверенным, уверяю Вас:)
мы рассматриваем конкретную ситуацию, а не суть российской жизни
сорри, плохо объяснила про знакомую- ожидая 2-го ребенка решили расширить двушку на Кутузовскому до трешки примерно в этой части Москвы (не прямо в этом же районе, но и не в Перово).
Они обнаружили, что таунхаус под Красногорском примерно сопоставим по цене с этой вожделенной трешкой и купили таунхаус.
Конечно, Балашиха и Кутуз.пр-кт -разные весовые категории, но и земля в Пушк.районе дешевле Красногорска.
Я, конечно, тоже видела множество недостроев или строительных уродств, случившихся из-за плохого расчета.
Но ведь людям ничего не мешает все рассчитать трезво и заложить дом исходя из текущих финансовых возможностей, а не из потребности достичь уровня журнала "Красивые дома".
холодные они, нужно серьезное утеплние, под утепление нужна достаточно трудоемкая подготовка - например брусы/направляющие -в дерево достаточно просто вбить гвоздь, а тут сверлить/долбить
еще смотря какие блоки - есть блоки, которые только на герметики кладутся
в общем, их единственный плюс - быстрота коробки, далее сплошной гиморрой
Я, посмотрев ваш домик, поняла, мы с вами о разных вещах говорим :) Вы построили дачу, очень классную, с замечательным домиком, но все же дачу. Дом для пмж несколько выходит за рамки дачи как в площадях, так и во времени и финансах.
Я видимо та самая строительница и мифы ласкают мне самолюбие :)
Но у вас в расчетах прошли мимо коммуникации, оченно времязатратное и дорогое мероприятие (можно потратить меньше времени и больше денег, либо больше времени и меньше денег), сопоставимое как с отделкой, так и с коробкой.
И, кстати, как "ласкающая самолюбие строительница", с полной ответственностью вам заявляю, что редко кто считает все-все расходы на стройку, вплоть до каждого мешка цемента. Я как дура их считаю, экономлю на всем чем можно, кроме качественных материалов и работ, не переплатив сверх ни единого рубля, не купив ничего, не промониторив цены предварительно. Блин, и я точно знаю, сколько стоит построить, например, кирпичный дом площадью 200 кв м (без коммуникаций и отделки). Это дорого, долго и нервно. Можно сделать быстро, с фирмой и без нервов, заплатив ровненько в 2-3 раза больше.
У нас разные дома, это факт. И ваш дороже в разы - это тоже факт. Но истина, мне кажется, лежит строго посередине между нашими домами :).
И я, честно говоря, не вижу кардинальной разницы между домом ПМЖ и нормальным дачным домом - в чем она? коммуникации -те же, помещения -те же. Материалы такие же- какие хочешь. Размеры? Если посмотреть не российские, а европейские проекты среднего класса -там дома ПМЖ 100-150 кв.м считаются нормой. Учитывая, что люди хотят переехать из двушки площадью 70-80 кв. м (в лучше случае), то эти 150 м. будут для них огромным рывком вперед.
Коммуникации -опять же-надо 7 раз отмерить. Можно купить участок подешевле и поставить автономную канализацию и газ. Это быстро и не заоблачно дорого.
Можно купить дорогой участок с коммуникациями. Можно купить участок с недостроем и достроить. Если искать варианты, то они найдутся.
скажите пожалуйста, сколько будет стоить чистовая отделка таунхауса 147 м. кв., продали 2-шку, берем таун, все коммуникации заведены, далее - сами, вот думаем, на что рассчитывать, жить негде, думаем пока снимать в том районе, где жили, чтобы дети продолжали ходить в сад.
Если мне вопрос, то у меня есть знакомая хорошая бригада, 4 тыс р за квм, если большой объем, то могут и дешевле сделать. Электрик, возможно, отдельно, работы по электрике можно примерно тысяч в 70 оценить (я со своим домом сравниваю).
Да, я бы серьезно рассмотрела этот вариант.
Во-первых, это реальное расширение.
Во-вторых, речь идет о переезде из Балашихи в Пушк.р-он, что вполне равноценно.
В-третьих, цена новой большой квартиры будет сопоставима с домом без излишеств.
В-четвертых, родители рядом.
В-пятых, природа.
У нас есть знакомые, которые ожидая третьего ребенка в московской однушке, продали ее и купили дом на 5 сотках в Пушк.районе -сказать, что они счастливы, это ничего не сказать. Большая площадь дома, собственный двор для игр без наркоманов и машин, комната для каждого из детей. Они уже 4-го ребенка ждут :)
Да, переехали из Москвы в область - но оно того стоило.
Если по деньгам проходите, то я бы переехала.
Вы и так в МО, Пушкино - хорошее место, в Москву, если что, быстро. Сам город улучшается, у нас дача в Заветах Ильича, часто бываем в Пушкино.
С детьми рядом с бабушкой, дедушкой да ещё на природе это супер! Тем более есть школа. 30 мин. это ерунда! Каждый день возим детей в сад на троллейбусе столько же - нормально.
Составьте смету, тогда легче будет думать, но в любом случае, мне кажется, что квартира в Балашихе это не то, что нужно сохранить любыми силами.
100% переехала бы. Лучше в школу ехать 30 минут, чем жить друг у друга на головах. Вы это поймете, когда родится 3-ий малыш.
а при появлении 3го ребенка, которому нужен уход/догляд, откуда +1 час в день (туда и обратно) на поездки в школу?
Бросил ребенка в машину в автокресло и поехал.Я только так с грудничком моталась по Москве. Вряд ли автор без машины за город переезжать собралась. Потом там родители рядом живут. Все это решаемо, при желании, а вот жить впятером в двушке - это жесть, взвоют и родители и дети. Здесь на форуме многие живя в Москве возят не меньше.
на третьем ребенке мне что-то оооочень расхотелось бросать его в машину и мотаться, это с первым легко, со вторым тоже нормально, если выхода нет, Вы теоритизируте, а на практике все не так... лучше жить впятером в двушке, чем в младенческий период переезжать и решать какие-то организационные проблемы, имхо... и что-то я не вижу, что денег у автора достаточно, чтобы прошло финансово безболезненно... еще глупее ориентироваться на других "возят не меньше"
Ну я на себя ориентируюсь, но у меня только двое, возможно с тремя это сложнее. Но все равно надо с площадью что-то решать. Может пока пожить в двушке до ребенкиных 2-3 лет, а потом переезжать. Можно рассмотреть покупку готового дома. Автор и написал на форум что бы "ориентироваться на других".
конкретно "другие возят не меньше" - на самом деле это очень сложно, 30 минут на практике все 60, итого 2 часа в день, дети разновозрастные, у всех свои потребности и интересы, согласовывать в таких условиях очень сложно, мама может на себе крест ставить, если без помощников - готова ли автор? иногда лучше в тесноте, но все под боком
+++++++++ мне со вторым-то стало во много раз тяжелее в плане логистики. прямо как стадо завела :))) а уж с третьим... по крайней мере в младенческий период, согласна.
а в Балашихе как дети в школу попадают?
Наверняка, их кто-то туда водит. То есть, нужно задавать вопрос - откуда +30 мин. в день? Это не так много.
"продать и ПОСТРОИТЬ" пишет автор, а ребенок родится уже весной - стройка как минимум на 2 года, если ли деньги, чтобы строить дом и не бомжевать - вот главный вопрос... лучше уж "на головах", чем бомжевать с младенцем
Ну автор не конкретизировал, где они планируют стройку пережить. может, у них есть деньги снять что-то в том же Пушкино, это не так дорого или там с родителями перекантоваться. И не оговорен вопрос, готовы ли родителя помогать, если семья автора переедет.
Ни за что. Я вот только сейчас, в предпенсионном возрасте, когда дети выросли, думаю переехать и то в 20 км от квартиры. И то с условием, что квартира остается и мы туда будем наезжать. А вот так с детьми и в район нет.
Если бы была квартира в Москве, то не переехала бы. Если в Подмосковье как у вас, то серьезно рассматривала бы этот вариант. Увеена, что школа и ближе бы нашлась. В Пущкино полно школ, вряд ли вам из Пушкинского района до Пушкино 30 мин. К тому же бабушка=-дедушка если готовы помогать и могут ездить к вам часто, то при болезнях детей смогут помочь. Ну это при условии, что есть деньги дополнительные, которых хватит на окончание строительства или хотя бы на этап отделки первого этажа или еще какой части, но где можно уже начать жить. При том что есть малина и у вас и у мужа. При том, что родители готовы помогать. У меня несколько знакомых живут в Пушкино и работают в Москве, и не собираются переезжать. пушкино сейчас очень хороший развитый город. У самой дом в пушкинском районе. Но у нас школа в Москве, поэтому и не переезжаем. Менять ее пока не готова. Если бы ребенок учился недалеко, то всерьез рассматривали бы вариант переезда.
Квартиру в Подмосковье не считаю огромной ценностью. То есть не ценее, чем дом в ближайшем Подмосковье, а Пушкино это уже фактически ближайшее. Зато коляску на природу, с детьми на лавочке делать уроки, и никто ни у кого на голове не стоит. Это радость, конечно.
Извиняюсь конечно, но Вы были хоть раз в Балашихе? Значит если квартира в Москве, значит нет смысла вввязываться в авантюру, а в Балашихе фиг бы со всеми детьми, работой и т.д. В чем разница? От Балашихи до Москвы 200 м, за МКАДом тоже есть жизнь, не поверите и школа не 30 мин. езды и даже цивилизация.
Автор, с тремя детьми не иметь в шаговой доступности школу, магазин, кружки, это очень непросто, так что сто раз подумайте.
Ну достаточно того, что я была в Пушкино. И это ПРЕКРАСНЫЙ очень хороший город. Балашиха ничем не лучше Пушкино. Везде развитая цивилизация, стадионы, школы, сады, концертные залы. Для вас Пушкино это дыра чтоль?
200 метров от МКАД это 2 часа до некоторых районов Москвы, и не факт что на шоссе Энтузиастов работа. А если на Юго-Западной?
Взять денег под залог квартиры и строиться. Потом можно отдавать частями или продать квартиру.
Мы сами переехали за город в сентябре. Правда школа у нас 10 минут хотьбы, садик ещё ближе. Но в школу ездят дети и с других посёлков, для этого есть школьный автобус, привозит и развозит по домам деток.
Я лично в квартиру не вернусь.
Тем более к родителям поближе, я бы не раздумывала. Вот мои получились далеко.
Надеюсь автор простит меня, вклинюсь, чтобы тему не плодить.
Здесь девочки подкованные сидят, тоже прошу совета!
Если есть 2 млн. максимум + 7.5 млн. стоимость квартиры (не завышенная, реальная).
Вопрос - где можно купить за 2 млн. землю, точнее как далеко от Мск и хватит ли на дом 7.5 млн, т.к. больше финансов не предвидится.
Спасибо!
Реально купить участок в 10-12 соток с некоторыми коммуникациями 25-30 км от мкад, а может даже и со всеми коммуникациями, реально построить основательный дом для пмж. Если разумно подойти к тратам.
У нас 75 км от Москвы, муж тратит 1ч - 1,5 ч до Москвы. Ну а там у него как повезёт, в разных районах работа.
Можно купить участок от 700 тыщ руб, коммуникации рядом или до 2 млн. с коммуникациями и домиком стареньким. Посёлок жилой, рукой подать до новой Москвы. школа, садик музыкалка всё в поселке есть. рядом два города.
Ещё рядом строят военный городок. И распродают сельхоз земли. Разлетаються как горячие пирожки. Как настроят, посёлок будет огромным.
ну он, наверное, либо в 6 утра выезжает либо на электричке едет.
нереально выехать после 7,30, особенно 8 утра на машине и доехать даже за 1,5 часа, не говоря уже про 1 час. Ну или у вас какое-то совсем волшебное шоссе.
фантастическая история. Но в любом случае зарывать 2 млн. рублей в земельный участок для ПМЖ в 75 км за МКАД - грешно.
товарищ купил за 2 млн землю в 40 км от мкад по киевке (бедняга каждый день будет гонять на работу в москву к 9:00!!!!) .сейчас всё резко подорожало! дом можно построить, смотря какой площади, этажности и материалов.а к весне цена на материалы опять поднимется в 1,5-2 раза. так что думайте быстрее.
