Покупка квартиры по исполненному договору ренты
Подскажите какие могут быть проблемы с покупкой квартиры, хозяйка умерла в августе, продавец получил на руки свидетельство о собственности, мы берем 50% ипотеку. Какие могут возникнуть трудности, чего бояться?
И при этом право собственности у нее было с момента подписания договора. :) Аффтар, уточните, кто там умер. Если рентополучатель, нормальные доки, особенно если договор был заключен более трех лет назад.
Умерда старушка за которой ухаживали, рентодатель. Как давно они заключили договор незнаю.
полуофф. а есть дополнительные риски в течении менее полугода после смерти рентополучателя?
или на оспаривание такого договора наследниками обычный срок давности действует?
Немного не по теме Вашего вопроса. Но риск в том, что если иск о расторжении был подан, то, скорее всего, со смертью рентополучателя в процессе будет пауза на эти 6 месяцев для определения наследников. Если арест при этом не наложат, то квартира вполне может выйти на рынок и быть продана за это время.
"а есть дополнительные риски в течении менее полугода после смерти рентополучателя?" - да, есть.
Слишком мало времени прошло с даты смерти.
СК может не одобрить сделку, соответственно и банк тоже.
А если наследники первой очереди дадут нотариальное заявление о том что признают эту ренту законной и не собираются ее опротестовывать?
По крайней мере наличие таких документов снимет риски поблем с известными наследниками?
Я не знаю возможностей Автора. Но, если не будет четкого и однозначного подтверждения, что такого иска подано не было, то степень риска при покупке такой квартиры большая.
Однозначно с вами согласна, но с уточнением. Претензии третьих лиц могут возникнуть после сделки, даже если они до сих пор не были обозначены. И они будут удовлетворены, точнее МОГУТ БЫТЬ удовлетворены.
Так лучше отказаться от такой квартиры и искать что то иное? Просто вариант для нас очень хороший.
Не согласна.
При покупке инвестиционной квартиры (новострой с доками о собственности) рисков гораздо меньше.
Мы район менять не хотим, а новостроек тут нет. И вообще, все квартиры, которые мы смотрели все с какими то НО, то альтернатива мудруная, то хозяева с 7 пятницами на недели, уже устали.
Ответ на этот вопрос на данный момент зависит от того на сколько Вы готовы ради этой кв-ры рисковать.
И не такое продается и покупается.
Но я бы для себя такой вариант рассматривала только при наличии 100% уверенности в отсутствии иска от получателя ренты.
Т.к. если этого иска нет, то отыграть кв-ру, даже если кто-либо очень сильно этого захочет будет очень сложно, почти нереально. Стало быть и док-ты можно считать вполне хорошими, если других подвохов там нет.
Если же этот иск был подан бабулей, то вероятность потерять квартиру огромная и док-ты ужаасные.
Так что ответ на Ваш вопрос в суде.
Только из неофициальных источников (официально Вам ни кто такую инфу не даст).
В порядке самоуспокоения можно поговорить с соседями не было ли вокруг этой кв-ры каки-либо скандалов, что за люди.
Вероятность, что иск о расторжении от бабушки при жизни был подан, не так уж велика и это всего лишь вероятность, однако, она существует. Поэтому утверждать, что квартира чистая, не зная, что такой иск сейчас не лежит в суде, нельзя.
В Вашем рассказе еще настораживает то, что продавец первым попавшимся людям рассказывает о том, что д-р носил фиктивный характер, а рента не выплачивалась. Это означает, что если иск бабушкой все же был подан, то вероятность потери продавцом кв-ры почти 100%. Соответственно и тем, кто у него купит.
То, что он рассказывает, что рента заключалась с целью уйти от раздела имущества, говорит о том, что претенденты были.
Но, повторюсь, все о чем я говорю - это всего лишь вероятность, а не обязательный сценарий. На сколько Вы готовы рисковать решать Вам. Учитывая то, что на вторичке очень-очень мало кв-р обычно выставлено, где документы можно проверить на 100%, а первичка, часто, вообще, под честное слово продается. Удачи Вам.
6 лет назад заключенная рента? Какие наследники? Какие полгода? тем более родственная. О чем вы тут вообще говорите, нормальные документы у квартиры.
О том, что бабушка при жизни могла подать иск о расторжении д-ра ренты. Родственная или нет для суда определяющего значения не имеет.
Можно тут спрошу.....
Подскажите, пожалуйста, при продаже квартиры по ренте, в собственности считается - с момента подписания договора с рентополучателем или с момента снятия обременения (т.е. когда рентополучатель умер)? а то был уверен, что в собственности уже давно, а тут сбили с толку, что с момента снятия обременения(ренты), а это менее трёх лет и соответственно попадаю на налог.
С момента регистрации права собственности регистрирующим органом. Т.е. Вы правильно думали.
Я вносила аванс за квартиру по договору ренты. В договоре черным по белому на гербовой бумаге было написано - право собственности с момента подписания.
Может быть есть нюансы, расскажите. В моем случае продавцы хотели указать полную стоимость в ДКП. С момента смерти рентополучателя прошло 2 года. Кто кого дурил? Продавцы и риэлтор были уверены в отсутствии налога с продажи.
Статья 433. Момент заключения договора
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Например смерть одной из договаривающихся сторон на следующий день после подписания договора.
Или люди просто передумали и на регистрацию подписанные договоры не отдали.
Я не поняла сейчас. Это вы про ситуацию автора говорите? Мне показалось, что Ольга мне ответила, что не может быть регистрации сразу после подписания. Я запуталась.
Вы задали вопрос, что может помешать регистрации ПОСЛЕ подписания договора, я ответил, что причины могут быть разные.
А так да, вначале надо договориться, потом написать договор, потом его подписать, потом подписанный нести регистрировать (в другом порядке пытаться сделать можно только с большого бодуна). И подписанный договор обретает свою силу в момент его регистрации, Ольга права.
Теперь доходит, что мы все тут говорили об одном и том же. У меня в голове подписание-регистрация - это единое целое, а автор поста спрашивал про момент смерти рентополучателя. Вот тут и получилась путаница у меня. :)
Теоретически ничего, но вот сейчас, например, в Москве регистрация 12 дней, а в МО - 30, т.е. зарегистрировать в тот же момент не получится.
Ольга, но объясните мне, ну пожалуйста!!! Автор поста пишет: "с момента подписания договора с рентополучателем или с момента снятия обременения (т.е. когда рентополучатель умер)?" Автору отвечают, что да, вы правильно думали... Вот тут я затупила, наверное.
Короче, право собственности наступает с момента регистрации договора ренты, а дата смерти рентополучателя роли не играет. Теперь правильно?
И вы, действительно, выплачивали ежемесячно рентополучателю? Это как-то должно фиксироваться?
Не важно как фикисруются выплаты, можно почтой, можно перечислением на счет и др. Главное, чтобы у рентоплательщика были подтверждения всех выплат. Это нужно на случай, если получатель надумает расторгать договор, что случается очнеь часто. Если не надумает, то и подтверждения плтежей не потребуются.
Немного поясню ситуацию, - у меня на руках 2 св-ва о собственности, первое выдано после подписания договора с рентополучателем, в котором прописано обременение (рента) и ему более 3-х лет, а второе получено после смерти рентополучателя в котором обременение уже снято, в связи со смертью р-ля и ему соответственно меньше 3-х лет. Вот в чём и вопрос:- второе отменяет первое? оба действительны? и чего с налогом?