вопрос риэлторам
А хочет купить квартиру Б на условиях рассрочки в несколько лет: 50% отдает сразу, 50% ежемесячными взносами в течение 5 лет... существует ли какая-либо форма договора или соглашения между двумя физ.лицами на такой случай? сразу оговорюсь, что между А и Б доверие абсолютное, на миллион процентов, и договор нужен на случай... эээ... падения кирпича на голову А или Б (для их родственников, между которыми такого доверия нет)...
Обычный договор купли продажи пишется, где подробно прописывается график платежей. При регистрации договора автоматически возникнет ипотека в силу закона, т.е. квартира останется в залоге у продавца Б, до тех пор, пока покупатель А не расплатится с Б в соответствии с условиями договора. Если Б упадет на голову кирпич, то все права и обязанности по этому ДКП перейдут к его наследникам.
После выполнения условий договора в части оплаты покупатель А идет в Россреестр с расписками от Б и снимает обременение "ипотека".
а если кирпич упадет на А, то его наследники смогут согласно этому ДКП продолжать платить и соответственно станут владельцами квартиры после полной выплаты рассрочки, так?
А А уже владелец. Но с обременением. После кирпича на его голове квартира естественно отойдет его наследникам. Как и его долги и обязательства.
Наберите в поиске ДКП квартиры с рассрочкой платежа. Только не забудьте всё-таки внести пункт о % при просрочке платежа и что-то типа "В случае невыполнения условий по своевременной оплате (в течении более 10-ти дней со дня, указанного в ДКП) настоящий ДКП подлежит расторжению." А то доверие доверием, а ситуации разные бывают. Вот я так, например 900.000 жду уже второй год. Тоже вроде доверие было и человек адекватный...
нет, у А и Б не те отношения, чтобы требовать пени за просрочку и уж тем более расторгать ДКП из-за 10 (!!!) дней
Никто не мешает написать любой другой период. Вы просто забываете, что в случае кирпича на голову Б, наследники могут тянуть с выплатами ооочень долго и в суде при отсутствии хоть каких-то обязательств и условий в договоре вы практически никак не сможете надавить и вынудить наследников расплатиться в срок.
А как же все те платежи, которые были уже выплачены в таком случае? Продавец должен будет вернуть уже оплаченные деньги я так понимаю, а если он их уже потратил?