Нужна помощь, совет, мнения. Спасибо за всё заранее.
Милые еварушницы.
Нужен ваш совет,
с чего начать и куда бечььь:-)))
Есть участок 10 соток в деревне, 25 км от Мкада. 20 на 50.
На участке нет ничего.
Соседние участки завозят землю и соседние к нам с двух сторон уже подняли участок где то то см 20 до 1 метра в разных его частях.
Мои планы на "облагораживание" такие:
1. Подвести свет,
2. выбрать проект дома, определиться с постройками другими на участке
3. Сделать проект ландшафтного дизайна, что бы понимать что да как будет.
4. ПО выбранному проекту получить разрешение на строительство и не знаю, что там еще может пригодится,
5. По весне
Завести землю выровнить, вопрос, что делать с местом под фундамент дома, вроде бы его глупо засыпать, так как хотим цокольный этаж
6. Сделать забор, что бы было свое закрытое пространство
7. поставить баню рубленную двухэтажную, которая пока будет домом маленьким, потом его переделать в баню. Хотя не оч понятно, нужна ли она, если будет сауна на цокольном этаже.
Но нужно место, где можно было бы положить по первости двойняшек спать, так как строиться бум явно не один год.
8. Вода, газ, канализация. С этим пока одни вопросы. Когда? Вода и канализацию централизованную (в деревне есть, но про цену не узнавала и не в курсе) или делать скважину и септик или что-то подобное.
В общем буду благодарна за любые мысли, мнения, наводки.
Оч дорогие на вас надеюсь:-)))
1. самое верное решение, займет от нескольких месяцев, до нескольких лет (ТТТ)
2. 2,3,4 - разрешение на строительство можно получать без проекта, там главное знать место застройки, и примерную площадь/этажность
5. не надо - во-первых, трудно сразу оценить сколько и куда нужно, во-вторых, затопчите этот грунт глубоко и надолго, думаю лучше это сделать после строительства первого объекта и разметки дорожек. Кроме того, можно ведь и не отсыпать на один уровень, а сделать террасирование, видела вживую - конфетка, пожалела, что отказалась от такой идеи.
6. можно сделать в любое время, стоимость сильно зависит от материала, но на начало стройки желателен свободный подъезд, тот же бетон подвозить, если планируете цокольный этаж (много бетона)
7. нужна, только смотрите по планировке участка - сможете ли там находиться с детьми, когда одновременно будет стройка большого дома
8. узнавайте как с этим делом у старосты, может воду получится подвести вместе со светом - вообще проблем не будет, скважина и септик по деньгам много, надо сразу учитывать
с туалетом проще - можно выкопать яму и поставить домик- все дела, или пластиковую кабину; а вот вода ооочень нужна
должен быть, подойдите к любому деревенскому жителю и спросите "хто тута главный"? правда я старосту увидела спустя год, мне ничего от нее не нужно было, т.к. в деревне нет ничего общего, а вот ее это мое невнимание очень сильно задело, это она ко мне пришла спрашивать "хто ты такая":)
если не найдете, езжайте в местную администрацию, там тоже дадут всю информацию, даже этот вариант предпочтительней, т.к. все бумажыне дела все равно через них
1. комуникации лучше подводить все скопом
2. проект дома и прочее конечно надо выбирать и сразу планировать участок
3. это длинный процесс и всегда что-то меняется. ландшафтный дизайн это уже потом подумаете. самое главное определитесь где у вас будут ключевые точки: дом, баня, хоз-постройка, место для отдыха, грядки (если собираетесь делать, у меня их всего 4 для зелени и клубники)
4. если не можете сами, то да, надо делать в соответствующей конторе. за зиму вполне успеют сделать полный проект
5. нет смысла сейчас завозить землю и выравнивать. когда будут делать фундамент, у вас будет много грунта, вот им и выравнивайте, а потом сверху уже плодородный слой, но это уже по завершению строительства
6. забор да, только предусмотреть широкие ворота, чтоб грузовик мог спокойно въехать. зависит еще от того, как у вас участок расположен. у нас легко можно развернуться на улицу и въехать в ворота задом. а у вас?
7. баня это хорошо в любом случае:) сейчас поживете в ней, потом переберетесь в дом. а баню мы например оставили как гостевой дом:) и дом у нас летний, а баня теплая. зимой приезжаем и сами живем в бане, она у нас двухэтажная 6х8
8.скважина хорошо конечно, если у вас вода там есть. надо сначала вызвать специалистов и узнавать, а потом уже решать. у меня у родителей дом в деревне в подмосковье, они там живут круглогодично. у них септик свой, а вода и скважина и центральная. центральной пользуются только летом, когда много полива, зимой им хватает скважины. на воду центральную стоит счетчик, платят по счетчику.
п. 1 - это настролько неверное представление! на практике этот "скоп" растягивается на годы
извините, конечно, вот это вообще перл: "скважина хорошо конечно, если у вас вода там есть"
А если это сначала будет жильем, а потом баней и местом отдыха? Мы ее потом сносить не планируем.
Только постройка большого дома (по времени и ПО ДЕНЬГАМ) займет не один год, хочется, что бы уже след летом можно было с двойняшками там проводить выходные.
Из чего вы планируете быстро построить баню? Каркас? Будет ли тогда это строение хорошо как баня?
Хотели бревенчатую, но опять же вопрос нужна ли баня, если мы хотим в идеале в цоколе делать сауну?
В общем, у меня пока такая каша в голове...
Надеюсь на коллективный ум
Вопрос о цоколе надо обсуждать с теми, кто знает, какая у вас земля под домом и какой уровень грунтовых вод.
Бревенчатое здание к лету по-любому готово не будет, разве что вы купите уже готовый: собранный и отстоявшийся сруб.
Получается, что есть вероятность (если вода близко), то цоколь не получится? Правильно я поняла?
И если знаете, то кто может подсказать про эти воды? Есть какие то спец службы, которые этим занимаются?
Лучше всего сначала поговорить с соседями. Они и опыт свой расскажут и контакты подскажут. А кто этим занимается - гедрологи, наверное? К соседям обращаться дешевле :)
Глубина местных колодцев и высота столба воды в них тоже может быть показателем.
строить баню вместо дома - это популярный совет, но не универсальный, мне кажется. Это если много денег и все ОООООчень любят баню - тогда можно. И то - учитывая, что рабочие должны где-то жить, жить им придется в бане, баня может утратить чистоту навсегда.
Я бы вложила эти деньги в дом, вместо бани поставить бытовку или самый дешевый домик, который потом станет сараем.
Вот именно из-за финансов и не советую. Вложите в баню от 1/3 до 1/2 стоимости дома, тем самым основная стройка растянется еще на большее время. У нас как временное жилье стоит бытовка, но детей правда вывожу на лето в деревню) к бабушке.
А я, возвращаясь к стройке, сейчас поставила бы все-таки маленький домик типа хомгартовских и в нем бы проводили бы лето, хотя бы теплую его часть, хотя они утепляемые.
Вспоминаю свои наезды утром приехал, вечером уехал как страшный сон. Два года просто потеряны. Домик этот ставится 3 дня, выглядит симпатично, потом тоже пригодится.
Все конечно зависит от денег. Я бы на Вашем месте поставила маленький летний домик в стороне от предполагаемого основного дома. Это будет значительно дешевле и быстрее строительства бани, тем более еще не понятно нужна ли вам баня. Вырыла скважину, провела электричество, ну и туалет поставила бы. Сделала бы забор. Вот и вы все лето можете там жить. Или оставаться на ночь. А основной дом потом потихоньку начать строить. Это займет очень много времени. Мы вот сейчас делаем отделку в доме. Уже прошло четыре месяца, и еще не доделана черновая отделка. Оставаться в нашем доме нельзя. Вот мы и катаемся утром на стройку, вечером обратно. Надоело уже просто жуть как. Я мечтаю о том, чтобы можно было переночевать в своем доме. По поводу завоза земли, я бы завозила бы землю уже после окончания всего строительства.
Про завоз земли мне все говорят, что надо позже. Только вот мне не оч понятно, как тогда дом, изначально кто то должен просчитать на сколько нужно поднимать фундамент (ну или углублять цоколь), кто этим занимается, может знаете? Или строители сами смогут это сделать?
Хочется быть в курсе, что бы поменьше лапши получать