Рынок встал??????
:-) Вы пишите прям как в радиорекламе про "неудачных" риэлторов (я "Наше радио" слушаю регулярно). Когда слышу эту рекламу, каждый раз удивляюсь тому, что на радио пропускают такие вот "шедевры" от бывших двоечников - нынешних рекламщиков, не владевших и не владеющих русским языком. :-)
а я вас поддержу. ищем трешку в ВАО с августа ни одного нового предложения не появилось. а старое продаться не может.
то есть на рынке остался только неликвид, новых предложений на продажу нет.
ну в каком то смысле можно сказать что "встал" :)
Новых предложений практически нет. По чистопродажным квартирам можно торговаться и люди реально идут на снижение, чистопродажные квартиры готовы отдавать по субсидии.
Квартиры в хороших местах с нормальными документами и реальными альтернативами реально продаются долго.
Запись на сдачу доков на регистрацию - за 2 недели вперед и еще можно выбрать время. Год назад и весной сроки были гораздо больше.
Имхо, это уж никак не признаки оживленного рынка.
то есть охладели и покупатели (не хватают то что есть при отсутствии новых предложений) и продавцы (нет новых предложений) ?
покупатели не охладели, у них просто нет таких денег! они бы с радостью хватали , только вот не за что, да и кредитование банки некоторые приостановили.
нет денег у людей, ипотека, просто зверкая. реально нет денег, и это ощущается не тлько на рынке жилья, но и в туризме например. туроператоры не могут чартеры новогодние даже на треть заполнить.
черт. в прошлый раз купил диван в альбертштейне - кризис через 3 месяца ударил. 2 недели назад другой заказал , неужто тенденция???
Деньги как раз есть, готовы купить, а вот выбора нет, плохонькие варианты как то не впечетляют. В туризме все раскупили, хотели на Маврикий, нет уже билетов на НГ каникулы.
Нужен был именно чартер прямой беспосадочный перелет в лето+ трансфер аэропорт-отель не более 1ч. и погода соответствующая. Это было новое направление, остальное посетили.
Как-то вы сами себе противоречите: почему если так много чистопродажных квартир, готовых торговаться и продавать по субсидии- реальные альтернативы с норм. доками продаются долго? Как раз для альтернативы и самый удобный вариант- чистая продажа. С субсидией все гораздо сложнее- мало кто продает им на вторичке, вернее я бы сказала мало кто из получателей субсидий настолько "продвинут", чтобы нанять риэлтора и уговорить продавца. Хотя я продала (еще деньги не получила), но в АРЖЗс в очереди пока сидели- только у нас была вторичка, остальные с субсидиями стройными рядами ехали в Сев. и Юж.Кучино.
Это не противоречия, а показатели того, что рынок скорее тормозит, чем наоборот. Достаточно низкая покупательская активность. Чистопродажные квартиры, которые раньше улетали в день выхода объявлений, сейчас зависают. С субсидиями продавцы раньше не хотели связываться, а сейчас с субсидией мы можем даже поторговаться, несмотря на всю проблематичность процедуры покупки по субсидии.
Но и покупателям с деньгами тоже непросто: продавцы "затаились". Выбор по прежнему никакой - рынок забит неликвидом. Шевелятся только те, кому край как нужно решить свою жилищную проблему - разъехаться/съехаться/расшириться... Самый ходовой сегмент сейчас - дешевое жилье (5-9 этажки). Либо большие метры, но очень дешево. Это объективные факты.
А загруженность конкретных риэлторов не всегда коррелирует с состоянием рынка. Я тоже не страдаю отсутствием работы. Но против фактов не поспоришь: рынок останавливается. Для меня как для для риэлтора это означает только изменение стратегии и тактики продаж и покупок: на растущем рынке они одни, на падающем - другие.
Основное отличие: на растущем рынке правила игры диктуют продавцы, на падающем - покупатели.
Соответственно, для продавца на растущем рынке основная задача - не продешевить, на падающем - вовремя уступить в цене, но продать. Для покупателя на растущем рынке важно очень быстро ориентироваться в предложении и успеть схватить лакомый вариант первым, понимать, когда торг не уместен; на падающем, наоборот - можно выбирать, можно выжидать, пока хозяева понравившейся, но переоцененной квартиры "наиграются" в продажу и согласятся на снижение.
На растущем рынке продавец реально выбирает покупателя,с которым удобнее работать: в приоритете адекватные люди с живыми деньгами, на последнем месте ипотечники без риэлтора или с непрофессиональным риэлтором или альтернативщики с большим паровозом. Соответственно, есть разница с какого конца закрывать альтернативные сделки: сначала искать покупателя на свою квартиру либо сначала искать альтернативную квартиру.
К слову, в начале двухтысячных в Москве рынок несколько лет рос как на дрожжах. В такой ситуации сформировалось целое поколение не слишком добросовестных риэлторов, поднаторевших в устраивании неформальных "аукционов" среди покупателей. Особенно этим славилась всем известная корпорация :) Причем "прибыль" от "аукциона", естественно шла в карман риэлтору. Кризис 2009 года для таких риэлторов стал реальной катастрофой, потому что ничего другого они не умели.
Сейчас рынок вообще в невнятном состоянии. В выжидающем. Поэтому сейчас приходится действовать по ситуации, индивидуально в каждом случае.
Юля, согласна с тобой, но с одной небольшой оговоркой. Впрочем, эта оговорка не противоречит в общем и целом тому, что ты написала.
"Сейчас рынок вообще в невнятном состоянии."
А по-моему, сейчас квартирный рынок в Москве и в М.О. в относительно стабильном состоянии. Такая стабильность - хорошее время для проведения альтернативных сделок.
Скоро выборы, никто не знает что будет, поэтому все, все придерживают, деньги-пыль, недвижимость надежнее.
+100. То рассказы про крах евро, то доллар туда-сюда скачет, цены рублевые на все выросли. Еще увеличение Москвы, что и куда будет двигаться и как скоро.
2 недели как прекратили рекламу квартиры (нашли покупателя, квартира под авансом), а телефон просто обрывают звонками! В сентябре-октябре и начале ноября звонков было гараздо меньше. Мне кажется все пытаются успеть к НГ кто еще не успел что-то прикутить.
В день по 2-3 звонка. Может это и не много по вселенским размерам, но в бытность когда мы усиленно рекламировали квартиру столько звонков не было, было 1-2 звонка в 2-3 дня.
С учетом того, что квартира продавалась с сентября, это нормальная ситуация. Цену ведь Вы не поднимали. На хорошем рынке квартиры с нормальными документами так долго не продавались. А "обрывать телефон" на активном рынке - это порядка 10 звонков в день по одному объекту.
При этом странность ситуации в том, что несмотря на низкую покупательскую активность, цены с сентября выросли.
Если честно, то поднимали цену на 3 недели, но спрос резко падал и мы вернулись на преждний уровень. У вас конечно опыт побогаче будет в этом деле, но продать не самую лучшую квартиру (1 этаж и стрый дом) за 2,5 мес. очень не плохой результат ИМХО. И все же звонков стало больше, даже на нашу проданную "НЕликвидную" квартиру.
Мне с СОБа каждый день новые предложения по 3-кам приходят по Кунцево (по запросы), по 2-3 квартиры поступает на продажу, но цены... последняя в П44Т - 14,8 млню за 78 кв.м.
Ну вы же понимаете, что то уже неадекват...панелька за почти 500 тыс. долл. В 2008 до кризиса, в мае, я за эти деньги в Крылатском пентхаус покупала клиентам.
По субъективным ощущениям покупатель есть, довольно бодрый. Смотрят интенсивнее, чем в октябре.
Покупатель есть, варианты квартир не привлекательные, выбрать не из чего.
Да ничего удивительного нет. Обычная сезонная предновогодняя суматоха. У многих продавцов и покупателей цель - продать (купить) до Нового года. Все хотят завершить свои дела в декабре, не позже.
Я не соглашусь, что рынок стоит. Спад конечно есть, но это выборы виноваты. Контингент потенциальных покупателей и продавцов пилит предвыборное бабло, заняты они. Да вы на форум посмотрите, показатель еще тот. Одна тема "как купить без риэлтора" контингент СДЕЛАЙ САМ, это же те, кто просто рядом не стояли с бизнесом и в чем выгода профессиональной услуги не понимают, скроить на мелочи и не получить большего опасно, но ежики коляться и все таки "САМИ". Вот они сейчас на рынке и рулят, сами меж собой. Нормальная составляющая рынка подтянется позже.
работать лучше надо, надежднее, ответственность на себя брать в том числе, а не трындеть да пальцы гнуть за бешеные бабки, тогда может к вам народ и потянется
Не надо всех под одну гребенку! Безусловно, есть те, кому реально помощь нужна "профессиональная" (кста, это таки ключевое слово). Но есть и те, кто действительно САМ реально может и риэлторы ему не нужны. Такие люди найдут где и проконсультироваться если это понадобится на том или ином этапе, и разберется в юридических тонкостях. Помнится, даже уважаемый здесь Отто как-то писал что сам в свое время решал свой квартирный вопрос без риэлтора, НО регулярно консультировался здесь и у юристов в реале (как-то так писал, дословно не помню :)). Или скажете, что он тоже лох и "рядом не стоял с бизнесом и в чем выгода профессиональной услуги не понимает" :)? Уж он то с неизвенной настойчивостью тут рекламирует вас и ваших коллег с Евы! Я тоже все сделала сама, хотя не скрою приходила сюда уточнять детали, и за помощь от местных риэлторов безмерно благодарна! И не считаю, что я в накладе осталась "без профессиональных услуг". Я смогла разобраться в том, с чем мне пришлось столкнуться, но это конечно не значит, что я теперь знаю все :), и в риэлторы я точно не пойду работать, не мое :). Так что ИМХО все разные, хотя я перед тем, как начать все делать самой, не писала здесь топы "как купить-продать без риэлтора" :).
я там не упоминал, что перед этим построил и распродал сам пару домов в Долгопрудном, покупал первичку с расторжением старого инвестконтракта и заключением нового (т.е. проверять было как бы и нечего, кроме совсем уж явных вещей), и похудел за 2 недели на 6 килограмм? :)
и что это значит? Что вы ...эээ...слукавили, или типа вообще такого не писали ;)?
Писал. Просто одновременно писал и о том, что я не совсем среднестатистический покупатель, у меня была относительно простая сделка и легко мне это не далось.
Т.е. с одной стороны обойтись без риэлтера несомненно можно. При продаже без альтернативы например, имея только консультанта на связи - легко. При покупке новостроя из первых-вторых рук, особенно по 214-фз - тоже.
А вот вторичку я бы сам не стал покупать без риэлтера.
Такие темы про "сделай сам" возникают здесь с завидной регулярностью и вовсе не иллюстрируют состояние рынка, а говорят лишь о том, что есть не так уж мало людей, которые разочарованы работой и личными качествами р-лов, которых им приходилось встречать.
За "ежиков" спасибо:-)
"С завидной регулярностью" такие темы стали возникать относительно недавно. И причин тому две. С одной стороны, действительно, количество непрофессионалов среди людей, позиционирующих себя как риэлторов, просто ужасающее. Это факт.
С другой стороны, когда зарплаты росли регулярно, когда ипотеку давали направо и налево, когда квартиры стабильно дорожали - вопрос доходов риэлторов и за что они должны получать деньги мало кого волновал. Дежурными темами тогда были "Почему не срастается альтернативная сделка?", "Почему у меня опять не взяли аванс?", "За день до сделки задрали цену на полмиллиона (миллион). Что делать?" Согласитесь, это косвенно отражает состояние рынка.
Сейчас, когда деньги стало зарабатывать намного труднее всем - и компаниям, и простым служащим, а жизнь продолжает дорожать, люди начали искать пути оптимизации расходов. Это нормально и естественно. Когда в такой ситуации люди сталкиваются с непрофессиональными риэлторами, которые и сами уверены, что их единственная функция - сводничество, то запрашиваемые ими гонорары вызывают естественное возмущение. Но основная функция риэлтора никак не в сводничестве - вся информация по рынку давно доступна всем желающим и платить за это нет смысла.
Не согласна с тем, что такие темы стали возникать недавно. Помню такие темы и в "разгар сезона" и несколько лет назад рядом с темами про не срастающиеся альтернативы.
По еве судить о состоянии рынка вообще не имеет смысла. Это специфический форум с ограниченным кругом. Все имхо, конечно же.
вы заблуждаетесь или совершенно не инфомированы. во всех цивилизованных странах все знают что функция риелтора -чисто посредническая (читай сводническая), проведением сделки занимаются юристы. а для проверок есть другие службы.
так что не надо слишком много на себя брать;)
вы изучали данную тематику во всех цивилизованных странах? :)
и при чем тут вообще цивилизованные страны???? Юля разве о них упоминала? Если нет то в чем она заблуждается?
ага изучала.:) да вы и в любом словаре найдете что риэлтор это посредник и все.
Чем вас словари не устраивают ;)?
Википедия:
"Рие́лтор[1] (англ. realtor, произносится [риэлтэр]; риелторская фирма (агентство недвижимости) или индивидуальный (частный) риелтор) — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных.
Термины «маклер» и «риелтор» являются равнозначными. Маклер — это устаревшее наименование, а Риелтор — более современное."
И кста, пишется все же не риЭлтор, а риЕлтор. А практически все местные риЕлторы именую.т себя риЭлторами ;)! Может в этом разница и в самих терминах.....???
Если бы "риэлтор и юрист и психолог и дипломат в одном лице" были бы всегда, то и клиентов, недовольных работой риэлторов, было бы меньше. То, о чем Вы пишете в России вовсе не система, к сожалению.
Правильно, потому что натыкаются на наемную рабочую силу агентств построенных по западному принципу, а у них таких качеств не требуется.
Любовь к лёгкой наживе и дилетантство зависит не от места работы. Хотя безусловно согласна с тем, что в аг-ве нарваться проще, чем с частником.
Но суть моего ответа на Ваш пост была не в этом. А в том, что далеко не все из тех, кого Вы называете "ёжиками", выбирают путь "сделай сам" исключительно от незнания и неумения оценить "выгоды профессиональной услуги". Я бы даже сказала, наоборот, чаще именно понимание того что и почем заставляет людей выбирать этот путь.
Да, не система. В России риэлтору надо быть неординарнее и талантливее, чем на Западе или в США, для того, чтобы соответствовать потребностям рынка и ожиданиям клиентов. Заработать все хотят, а вот учиться, думать и отдавать себя работе по полной программе не все способны.
В Канаде это стоит 2%, при этом надо учиться, сдавать экзамены, получать лицензию. Брат работает в недвижимости
А то я не сотрудничала с сенчури. Вы просто не поняли о чем говорит брат. http://www.goodin.ca/win/stat23.html
Я не знаю как в Торонто. Пишу о Монреале.Еще раз уточнила: услуги риэлтора для покупателя ничего не стоят, платит только продавец, но только при продаже, комиссионные от 2%
:)"для покупателя ничего не стоят" "стакан на половину полный или стакан на половину пустой?" из чьих денег то продавец платит, не из тех ли, что покупатель отстегнул? Он скорее всего озвучивает 2% которые он берет себе, а остальное уже зарыто в цене. У меня реально были случаи, когда приходилось помогать купить в цивилизованных странах, так вот только за то, что мой клиент это купил мне всегда перечисляли половину их комиссии и всегда это было около 3%. На реальные 2% не выживет фирма, это что бы агенту реально получать зарплату надо продавать не меньше 50 домов в год, а на фирме 100 сотрудников, и фирм в Канаде больше 1000. :) я вас уверяю во свей Канаде не продается в год такое количество домов.
Они то может быть и получили 2% комисси от цены дома, а вам дали 3% от своей комиссии.
Я не собираюсь ничего Вам доказывать. Написала то, что знаю. То, что есть комиссии от 2%- еще раз уточнила и написала. А какие максимальные комиссии можно еще получить- мне все равно. Можно и 30-50% комиссии взять, главное- найти человека, который такую сумму заплатит.
Товарищи, давайте не будем отвлекаться от темы- при чем здесь Канада и проценты риэлторам, интересует- есть ли сейчас покупатели на рынке недвижимости или пора прекращать рекламировать квартиру?
покупатели есть:), мы хотим купить, но не факт, что ищем Вашу. Там, где мы хотим, новых предложений, интересных нам, нет.
Ну я то на свою уже покупателей нашла, меня как раз тоже больше покупка интересует. Что совсем нечего брать? У меня были варианты, многое конечно раскупили пока я свою продавала- это факт, прямо на глазах исчезали в Собе предложения. Может уже не дергаться до НГ, начинать после праздников смотреть?
не знаю, выкинуть месяц на НГ, потом, наверное, ежегодный сезонный рост цен. У нас чет не получается пока- то документы мутные, то покупатели неадекватные... Но мы смотрим квартиры на 2-3 улицах и расширять район поиска я не хочу.
Да, я уже по темам поняла, что такая привязка всегда очень ограничевает выбор. У меня в этом смысле легче- я смотрю несколько р-нов, главное близость к метро и свежий дом. Я вижу, что некоторые предложения подешевели, видимо все хотят продать до НГ.
ошиблась:))), продавец попался странный, а покупатели - это мы, вроде нормальные:), некоторые продавцы звонят, узнают, что мы решили (говорили, что подумаем), цены опускают, но это не лучшие варианты. И то, что они висят до сих пор, наверное, тоже о чем-то говорит. В общем, я склоняюсь к тому, что спрос превышает предложение, хотя, наверное, еще и от категории жилья зависит. У нас есть определенные требования.
Ну не знаю как по всей Москве, сегмент Юго-запад, Запад, Северо-запад до Окт. поля, ищем двушку уже третий месяц, в относительно новых домах, за это время появилось всего две новых квартиры, и то люди не могуттам себе ничего подобрать-не из чего выбирать, нужны те же районы.
Мне кажется, свободные квартиры сейчас придерживаются собственниками-деньги как таковые ничего не значат сейчас-вложить не во что. А стены, они и в Африке стены, если нет нужды срочно переехать, то ждут лучших времен. Я так же сняла с продажи свою трешку в Тушино- не нашла хорошего варианта на что поменять, одно говно продают.
Если уж не дергаться, то до середины февраля-матра, может что выплывет
Двушки реже всего продают, чаще однушки- их всегда большой выбор, ну и большие площади, которые соответственно дорогие. А золотой треугольник новостройку не слотрели?
смотрели, новостройку не надо. Если летом их по 7-8 млн. предлагали,то сейчас совесем с ума сбрендули, меньше 9-10 нчего нет+ 2-3 млн. на нормальный ремонт, и мы выходим на те же 12-13 млн. Нос кучей гемороя, по ремонту и получению собственности. А нам нужна квартира не для жизни, а для сдачи. Т.е готовая, а их то как раз сейчас хрен найдешь.
Больше года назад, в июле прошлого года покупала двушку в Золотом треугольнике почти за 9 млн, 62 метра. В соседних домах там же с собственностью аналогичные квартиры стоили 11-12. Минора Лайф уже оформляет собственность по этим домам. Рекордная скорость для Москвы. Имхо.
Да, квартиры дорогие, но Вы как-то странно хотите дешево купить в дорогом районе. А для сдачи не обязательно на западе покупать.
За 10-12 двушки на Западе есть.
А вы двушку имеете ввиду в ЗТ? Странно, мы еще в феврале смотрели там двушку (ок.75 кв.м) за 10 млн...Сомневаюсь, что с тех пор подешевело..
я реальный покупатель с живыми деньгами, но нужной мне квартиры просто нет. тоже ограничена одним районом.
найду нужное в тот же день внесу аванс и готова к сделке, но даже выбрать не из чего.
Что это за р-ны такие, где совершенно нет выбора квартир? Вот я смотрю 2 р-на и даже еще не решили, какую кв-ру будем брать(1-2-3), т.к. это не для жилья квартира, а так для вложения и на будущее детям(я даже сдавать не хочу). Так вот везде есть какие-то варианты и на вторичке и новостройки точечные.
Вы ещё с доками не разбирались и не смотрели эти варианты. Когда начинается конкретика, то круг очень сужается и остаётся ограниченный выбор.
ИМХО существуют такие реальные покупатели, которые хоть и с живыми деньгами, но сильно много на свои живые деньги хотят, потому и вариантов найти не могут! Ну и потом, выбирая в сильно узком пространстве (в одном микрорайоне или в паре-тройке конкретных домов) на быстрый подбор подходящего варианта и расчитывать смешно, и с ситуацией на рынке это вообще не связано!
Тогда уж , с такими притензиями надо брать точно новостройку, чтобы выбрать нужный этаж, нужную сторону света, не переплачивать за ненравящийся чужой евроремонт и т.д. и т.п., на вторичке это нереально.
в моем районе нет новосторек. новостройки 20-40мин на автобусе от метро. далеко.
Но сидеть с лета с деньгами тоже не выход, если бы у меня были деньги 3 месяца назад, я бы точно купила в сентябре- цены были ниже и выбор намного больше. Сейчас менее требовательные покупатели все расхватали- смысл было ждать? Посмотрите соседнюю станцию метро.
Живые ли это деньги? А может уже полудохлые? С нынешней то экономической ситуацией в мире!
Можно влезу?А Кожухово район востребованный или нет?Просто буду однушку свою в июне продавать(будет 3 года приватизации)интересно просто,знаю конечно что от цены зависит,но все же)))p.s.дом 2007г первый и единственный собственник без детей и прямая продажа))))
А летом обычно меньше покупают?Думаю может квартиру за месяц до трех лет выставлять?Или не стоит?
кризиса боятся, что там будет с деньгами - неизвестно, сколько раз уже родное государство нае...
То есть из моего сообщения Вы вынесли мысль, что если не покупать стены, то тогда покупать оружие. Оригинально :-)Против такой логики не попрешь :-)
это выбор бедных людей, которым стены нужнее и стабильне, чем инвестиции. Трудно предугадать, кто выиграет в кризис, а обклеить купюрами туалет - грустно.
Ну не бедных ( у бедных нет денег на квартиру в Москве), а среднего класса. Не верят гос-ву. Хотя я думаю. что в 2012 г все спокойно будет, не нужен шум нашему рук-ву
фигасе бедных... вот кто оказывается недвижимость в москве покупает: бедняки и нищеброды... ну да, олигархи все больше в Лондоне...
Про "обклеить купюрами туалет" я уже слышала :-) Об этом писали все кому не лень в предверии первой волны кризиса.
Сейчас из той ситуации можно сделать вывод - даже те фанаты недвижимости, кто сидел с наликом ровно на попе, смог в разгар бушевавшего кризиса купить себе недвигу, подешевевшую процентов на 25. Купюрами никто туалеты не клеил. Почему в этот раз должно быть по-другому?
Не понимаю ситуацию, когда имея такой ресурс, как живую наличность, надо срочняком её "бетонить".
жалко потерять тяжким трудом накопленное. Я ж говорю - это от бедности, от того, что эти деньги - возможно, единственная возможность не жить в двушке с семьей сына, когда тот вырастет, иметь хоть какое-то подобие пенсии от аренды и т.д. К тому же, придет кризис - уйдет ипотека, многие пытаются влезть в последний вагон уходящего поезда. Я помню, когда после 2008 упали цены, ипотеки не было вообще.